Jukka talon esitteet huijaa...

En nyt ole ihan varma mitä tarkoitit mutta jos väität että talotehtaan toimittamissa piirustuksissa on väärät neliöt niin se on jo aika kova väite.

Esitteiden pohjat eivät ole missään mittakaavassa, niitä on strechailtu sivuille sopiviksi, mutta kyllä esitteissä olevat neliöluvut täsmäävät talotehtaan pohjapiirustuksiin, ainakin meillä.

En tunne Jukka-esitteitä riittävän hyvin tietääkseni onko ne virheellisiä vaiko virheettömiä. Oma Jukka-taloni on ainakin lupakuvissa tismalleen yhtä monta neliötä kuin esitteessäkin.

Laitahan esimerkkimalli "huijauksesta" niin saadaan asiaan selvyys. Ohessa pikku pätkä alojen laskennasta (www.jarvenpaa.fi):

OMAKOTITALOJEN, RIVITALOJEN JA VASTAAVIEN PINTA- ALOJEN JA TILAVUUKSIEN
LASKEMINEN

(Ohje perustuu Suomen Rakennustietosäätiön kortteihin RT 120.12 ja RT
120.22, rakennuslakiin ja asuntohallituksen suunnitteluohjeisiin.)

Järvenpään kaupunki / rakennusvalvontatoimisto / ohje / 1.12.1981


RAKENNUSALA


Rakennusala on se alue tontilla, johon saa rakentaa.
Rakennusala on merkitty virallisiin tonttikarttoihin joko
piirustusmerkinnöin tai annettu sanallisena kaavamääräyksissä.


HUONEALA


Huoneala on vaakasuora pinta-ala, jota rajoittavat lattiasta kattoon
ulottuvien seinien sisäpinnat tai niiden ajateltu jatke seinässä olevien
aukkojen ja toisarvoisten ulkonevien osalta.


Milloin huoneen katto on vino tai porrastettu, lasketaan huonealaksi 160 cm
korkeamman tilan ala. Tällöin 160 cm korkeamman tilan keskikorkeuden tulee
olla vähintään 220 cm.


Huonealaan lasketaan mm:


*   liesien, kaappien, kiintokalusteiden, uunien ja takkojen ala

*   parven ala kaiteen sisäreunaan saakka.


Huonealaan ei lasketa mm:


*   huoneessa olevien hormiryhmien, pilareitten ja seinien alaa

*   seiniin upotettujen takkojen alaa ja esimerkiksi muuraamalla tehdyn
komeron alaa.


HUONEISTOALA


Huoneistoala on kerroksessa oleva vaakasuora pinta-ala, jota huoneistoa
ympäröivien seinien sisäpinnat rajoittavat.


Milloin huoneen katto on vino tai porrastettu, lasketaan huoneistoalaan 160
cm korkeamman tilan ala.


Huoneistoalaan lasketaan mm:


*   huonealaan laskettavat alat

*   kevyiden väliseinien alat

*   huoneiston eri kerrosten välisen portaan vaakasuora ala, mutta ei
porrasaukon alaa

*   saunan, pesuhuoneen, vaatehuoltotilan ja asuntoon suoranaisessa
yhteydessä olevien säilytystilojen alat


Huoneistoalaan ei lasketa mm:


*   lämpöeristämätöntä kevytrakenteista kuistia

*   lämpöeristämättömiä tiloja yleensä

*   kellarissa sijaitsevaa varastotilaa tai työhuonetta, jolta puuttuu
huoneen tunnusmerkit

*   autotallin, teknisen tilan eikä irtaimistovaraston tilaa.


KERROKSEN ALA


Kerroksen ala on vaakasuora pinta-ala, jota rajoittavat kerroksen seinien
ulkopinnat tai niiden ajateltu jatke ulkoseinien pinnassa olevien aukkojen
ja koristeosien osalla.


Kerroksen alaan lasketaan mm:


*   huoneistoalaan laskettavat tilat

*   kantavat ja kuormia siirtävät seinät ja pilarit, hormiryhmät,
hissikuilut ja porrashuoneet.


Kerroksen alaan ei lasketa mm:


*   tiloja, joissa sisäkorkeus on pienempi kuin 160 cm

*   parvekkeita ja porttikäytäviä.


RAKENNUKSEN KERROSALA


Rakennuksen kerrosala on kerrosten alojen summa.


Kerroksella tarkoitetaan rakennuksen tilaa, jota rajoittavat lattiataso ja
kattavan välipohjan tai yläpohjan yläpinta ja joka on kokonaan maanpinnan
yläpuolella, sekä mainittua tilaa, joka on pääasiallisesti maanpinnan
yläpuolella ja johon rakentamista koskevien määräysten mukaan saa sijoittaa
asuin- ja työhuoneita taikka rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen
mukaisia tiloja.


Kerrokseksi ei kuitenkaan lueta asuin- tai liikerakennuksessa yhtä edellä
tarkoitettua kokonaan maanpinnan yläpuolella olevaa tilaa, johon ei saa
sijoittaa asuin- tai työhuoneita.


Kerrosalaan lasketaan mm:


*   rakennuksen yhteydessä tai siitä erillään sijaitsevat varastot
niiden koosta ja rakenteista riippumatta, mikäli ne eivät sijaitse
kellarikerroksessa

*   osittain katolla ja seinillä varustetut tilat seuraavasti:


*   katettu tila, jonka seinien pinta-alasta on aukkoa alle 20 %

*   katettu tila, jonka katon pinta-alasta on aukkoa alle 20 %

*   katettu tila, jonka seinissä ja katossa olevien aukkojen summa on
alle 20 %


*   kasvihuoneet ja leikkimökit, joiden pinta-ala 160 cm korkeammalla
osalla on yli 4 m²

*   kellarikerroksista ne osat, joihin on sijoitettu rakennuksen
pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Esim. asuinrakennuksessa
lasketaan asuinhuoneet , työhuoneet, saunat, pesuhuoneet, kodinhoitotilat,
vaatehuoneet ja näihin johtavat käytävät sekä edellä mainittuihin tiloihin
liittyvät seinät

*   maanpäällinen kellarikerros kokonaan, jos siihen on sijoitettu
yksikin asuin- tai liikehuone


Kerrosalaan ei lasketa mm:


*   kellarissa olevaa varastoa, autotallia, teknistä tilaa tai vastaavaa


*   lämpöeristämätöntä ullakkoa

*   ullakolla olevaa ilmastointihuonetta tai muuta teknistä tilaa

*   rakennuksessa, jossa on useampia kerroksia portaan ala vähennetään
kerran.


RAKENNUSOIKEUDELLA eli TONTIN KERROSALALLA tarkoitetaan tontille
rakennettavaksi sallittua rakennusten yhteenlaskettua kerrosalaa.

Huoneiden alojen summa ei ole sama kuin huoneistoala.

Huoneistoalaan sinun on otettava mukaan myös käytävät, portaat (alakerrassa), väliseinät yms.