Miksi asuntojen ja asumisen kalleus muka olisi matalien korkojen syytä?
Siksi, että asunnot maksavat täsmälleen niin paljon kuin ostajilla on halua ja varaa maksaa. Ei euroakaan vähempää. Mitä enemmän ostajat tohtivat ottaa ja saavat pankeilta asuntolainaa, sitä korkeammalle hinnat nousevat.
Tämä on toki epävirallinen väittämä, jota yksikään asuntoluottoja markkinoivan pankin edustaja saati asuntokaupalla elävä välitysliikkeen edustaja tuskin vahvistaa.
Saman väittämän kääntöpuoli on, että nykyistä korkeammalla korkotasolla, lyhyemmillä laina-ajoilla ja niukemmalla lainatarjonnalla suomalaisilla ei olisi varaa maksaa asunnoistaan nykyisenlaisia huippuhintoja – mutta eipä olisi tarviskaan.
Yhdenkään asunnonostajan on aivan toivotonta yksin lähteä kamppailemaan asuntomarkkinoita vastaan. Itse kukin ostaja tai sen puoleen myyjä ei voi kuin ottaa tai jättää – hyväksyä yleinen hintataso annettuna tai jättää kaupat tekemättä.
Toki taitava tinkijä tai tarkka tarjoushaukka voi saada asuntonsa vähän muita paremmalla hinnalla siinä kuin pakkoraossa myyntiä hätäilevä voi joutua polkemaan hintapyyntöään. Satunnaiset hintapoikkeamat eivät silti yleistä hintatasoa nosta tai laske.
Kohtuus mahdollinen
myös ilman romahdusta
Asuntomarkkinoiden isoja suunnanmuutoksia saavat aikaan vain talouden luonnonvoimat, kuten suhdannekäänteet tai korkotason tuntuvat muutokset.
Asuntojen hinnat voivat pudota pitkästä aikaa kohtuullisemmiksi, jos talous notkahtaa uuteen taantumaan ja työttömyys vie kansalta ostohaluja. Näin voi käydä myös, jos korot lähtevät tuntuvaan nousuun.
Hintojen kohtuullisuus voi toki olla myös suhteellista – hinnat voivat palata kohtuullisiksi myös ilman sitä kuuluisaa romahdusta.
Näin voi käydä, jos talous elpyy rivakkaan kasvuun mutta esimerkiksi korkojen nousu jarruttaa asuntojen kallistumista. Jos talous ja kotitalouksien tulot kasvavat aikansa nopeammin kuin asunnot kallistuvat, asunnot voivat ennen pitkää olla taas kohtuuhintaisia.
Sellaista luonnonvoimaa taloudessa ei ole, joka pakottaisi asuntojen hinnat jonkin tietyn ajan kuluessa tai jonkin tietyn hintatason jälkeen taas kohtuullisiksi. Kohtuuttoman kalliit asunnot voivat aivan helposti kallistua vielä lisää.
Riittää, että ostajat ovat valmiita ottamaan ja pankit myöntämään aina vain suurempia lainoja asuntokauppojen rahoitukseen. Kaipa suomalaisilla on varaa kuinka suuriin lainoihin tahansa – onhan meillä Länsi-Euroopan matalimmat lainakorot.
.
Siksi, että asunnot maksavat täsmälleen niin paljon kuin ostajilla on halua ja varaa maksaa. Ei euroakaan vähempää. Mitä enemmän ostajat tohtivat ottaa ja saavat pankeilta asuntolainaa, sitä korkeammalle hinnat nousevat.
Tämä on toki epävirallinen väittämä, jota yksikään asuntoluottoja markkinoivan pankin edustaja saati asuntokaupalla elävä välitysliikkeen edustaja tuskin vahvistaa.
Saman väittämän kääntöpuoli on, että nykyistä korkeammalla korkotasolla, lyhyemmillä laina-ajoilla ja niukemmalla lainatarjonnalla suomalaisilla ei olisi varaa maksaa asunnoistaan nykyisenlaisia huippuhintoja – mutta eipä olisi tarviskaan.
Yhdenkään asunnonostajan on aivan toivotonta yksin lähteä kamppailemaan asuntomarkkinoita vastaan. Itse kukin ostaja tai sen puoleen myyjä ei voi kuin ottaa tai jättää – hyväksyä yleinen hintataso annettuna tai jättää kaupat tekemättä.
Toki taitava tinkijä tai tarkka tarjoushaukka voi saada asuntonsa vähän muita paremmalla hinnalla siinä kuin pakkoraossa myyntiä hätäilevä voi joutua polkemaan hintapyyntöään. Satunnaiset hintapoikkeamat eivät silti yleistä hintatasoa nosta tai laske.
Kohtuus mahdollinen
myös ilman romahdusta
Asuntomarkkinoiden isoja suunnanmuutoksia saavat aikaan vain talouden luonnonvoimat, kuten suhdannekäänteet tai korkotason tuntuvat muutokset.
Asuntojen hinnat voivat pudota pitkästä aikaa kohtuullisemmiksi, jos talous notkahtaa uuteen taantumaan ja työttömyys vie kansalta ostohaluja. Näin voi käydä myös, jos korot lähtevät tuntuvaan nousuun.
Hintojen kohtuullisuus voi toki olla myös suhteellista – hinnat voivat palata kohtuullisiksi myös ilman sitä kuuluisaa romahdusta.
Näin voi käydä, jos talous elpyy rivakkaan kasvuun mutta esimerkiksi korkojen nousu jarruttaa asuntojen kallistumista. Jos talous ja kotitalouksien tulot kasvavat aikansa nopeammin kuin asunnot kallistuvat, asunnot voivat ennen pitkää olla taas kohtuuhintaisia.
Sellaista luonnonvoimaa taloudessa ei ole, joka pakottaisi asuntojen hinnat jonkin tietyn ajan kuluessa tai jonkin tietyn hintatason jälkeen taas kohtuullisiksi. Kohtuuttoman kalliit asunnot voivat aivan helposti kallistua vielä lisää.
Riittää, että ostajat ovat valmiita ottamaan ja pankit myöntämään aina vain suurempia lainoja asuntokauppojen rahoitukseen. Kaipa suomalaisilla on varaa kuinka suuriin lainoihin tahansa – onhan meillä Länsi-Euroopan matalimmat lainakorot.
.
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.