Jos rivarin myyntihinta on 80t ja velaton hinta 200t niin onko tuo 80t se jonka verran tarvin lainaa pankista? Sitten tuo jäljelle jäävä 120t on taloyhtiön lainaa joka vain siirtyy nimiini ja sillä ei ole pankin kanssa mitään tekemistä?
Mitä jos maksaisin vaikka koko taloyhtiön velan pois viiden vuoden kuluessa ja myisin sitten talon eteenpäin, olisiko silloin myyntihinta kuitenkin 200t (eikä 80t)?
myyntihinta = oma pankkilaina?
myynti / vh hinta
8
1210
Vastaukset 8
Juuri noin se menee, tosin sinulla tulee olla 200.000 euron lainanhoitokyky mikäli aiot ostaa tuon, muuten ei onnistu..
- myynti /vh
Onko se pankin kannalta siis ihan sama haenko
a) 200t omakotitaloon 200t lainaa vai
b) 80t lainaa rivariin jonka velaton myyntihinta on 200t?
Rivarissahan tuo velaton osuus hoituu rahoitusvastikkeen kautta. Kohteessa rahoitusvastike olisi 300e/kk, ja siihen päälle ajattelimme maksaa hoitovastikkeen tuota 80t pankkilainaa 700e/kk = 1000e. Jos taas ostaisimme 200t omakotitalon niin ei 1000e /kk riittäisi lainanlyhennykseen millään. - korko ja lyhennys
myynti /vh kirjoitti:
Onko se pankin kannalta siis ihan sama haenko
a) 200t omakotitaloon 200t lainaa vai
b) 80t lainaa rivariin jonka velaton myyntihinta on 200t?
Rivarissahan tuo velaton osuus hoituu rahoitusvastikkeen kautta. Kohteessa rahoitusvastike olisi 300e/kk, ja siihen päälle ajattelimme maksaa hoitovastikkeen tuota 80t pankkilainaa 700e/kk = 1000e. Jos taas ostaisimme 200t omakotitalon niin ei 1000e /kk riittäisi lainanlyhennykseen millään.Kyllä se 200t lainan hoitaminen on samoilla ehdoilla aina samanhintaista, eli tarkista, meneekö taloyhtiön lainasta alkuvúosina vain korkoa, ja varsinainen lainan lyhentäminen alkaa esim. vasta kolmantena vuonna.
- Pieneltä
myynti /vh kirjoitti:
Onko se pankin kannalta siis ihan sama haenko
a) 200t omakotitaloon 200t lainaa vai
b) 80t lainaa rivariin jonka velaton myyntihinta on 200t?
Rivarissahan tuo velaton osuus hoituu rahoitusvastikkeen kautta. Kohteessa rahoitusvastike olisi 300e/kk, ja siihen päälle ajattelimme maksaa hoitovastikkeen tuota 80t pankkilainaa 700e/kk = 1000e. Jos taas ostaisimme 200t omakotitalon niin ei 1000e /kk riittäisi lainanlyhennykseen millään.Tuo 300€/kk on liian pieni lyhentämään 120.000€:n yhtiölainaa.
Luultavasti tuossa on pelkät korot. Yleensä uusissa kohteissa maksetaan aluksi, 1-3 vuotta, yhtiölainasta pelkkiä korkoja, jonka jälkeen alkaa vasta lyhennykset. Silloin tuossakin tapauksessa rahoitusvastike on luokkaa 600-800€/kk. - myynti/vh
Pieneltä kirjoitti:
Tuo 300€/kk on liian pieni lyhentämään 120.000€:n yhtiölainaa.
Luultavasti tuossa on pelkät korot. Yleensä uusissa kohteissa maksetaan aluksi, 1-3 vuotta, yhtiölainasta pelkkiä korkoja, jonka jälkeen alkaa vasta lyhennykset. Silloin tuossakin tapauksessa rahoitusvastike on luokkaa 600-800€/kk.Kiitos näistä, täytyy selvittää paljonko se itse lyhennys sitten olsi.
Voiko tällaisissa velaton hinta / myyntihintakohteissa tehdä tarjouksen myyntihinnasta vai myydäänkö nämä aina myyntihinnalla? Voinko esim tehdä tarjouksen 75t? - Voi tarjota
myynti/vh kirjoitti:
Kiitos näistä, täytyy selvittää paljonko se itse lyhennys sitten olsi.
Voiko tällaisissa velaton hinta / myyntihintakohteissa tehdä tarjouksen myyntihinnasta vai myydäänkö nämä aina myyntihinnalla? Voinko esim tehdä tarjouksen 75t?Mikä sen oman tarjouksesi estää? Voit tarjota vaikka 10.000€.
Eri asia on sitten, hyväsytäänkö tarjous.
Uudiskohtaissa ei tällä hetkellä ole pahemmin tinkivaraa, mutta jos vanhempi asunto, niin aina kannattaa tehdä tarjous. Riippuu täysin kohteesta, meneekö tarjous läpi vai ei. - myynti/vh
Voi tarjota kirjoitti:
Mikä sen oman tarjouksesi estää? Voit tarjota vaikka 10.000€.
Eri asia on sitten, hyväsytäänkö tarjous.
Uudiskohtaissa ei tällä hetkellä ole pahemmin tinkivaraa, mutta jos vanhempi asunto, niin aina kannattaa tehdä tarjous. Riippuu täysin kohteesta, meneekö tarjous läpi vai ei.uudiskohde kyseessä ja samoista asunnoista taitaa kilpailla useampikin ostaja. mutta ei varmaan kannata kuitenkaan yli myyntihinnan heti alkaa ehdottelemaan =D
myynti/vh kirjoitti:
uudiskohde kyseessä ja samoista asunnoista taitaa kilpailla useampikin ostaja. mutta ei varmaan kannata kuitenkaan yli myyntihinnan heti alkaa ehdottelemaan =D
Ja kerrot tarvitsevasi lainaa 200.000 €. Jos se myönnetään, niin sinulla on varaa ostaa, jos ei myönnetä, niin sinulla ei ole varaa ostaa. Ei ole sen vaikeampaa :)
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mikä on totta mikä ei?
Onko juoru vai ei että nimeltä mainitsematon henkilö on tehnyt naiselle/naisille jotain joka on väärin?251935- 128875
Just saying
Mies joka antaa naiselle turvallisen olon, on seksikäs. Ei kieroja kikkoja ja haluaa olla vain sen yhden naisen mies.126665- 54598
Löytyikö syy miksi Martina on Muhiksen kanssa
Saipa naurut Gekkosen kuvasta, missä ovat ravintola Hookissa Immu fight night ottelun jälkeen, Muhoksella pullottaa hirv90575- 65541
Jos selviäisi että kaivattusi
Olisi savant asperger? Rakastaisitko vielä? Savant-lahjakkuus olisi kapea-alaista neroutta liittyen mekanisiin ja tilan88540- 42525
Päivän aivopieru Trumpilta
Trump julisti sodan hyttysiä vastaan. Myös punkit ovat Trumpin sodan kohteena. Eikö vieläkään USA:n kansa tajua tuon uko64513Jokin ei täsmää
Joskus yksi vuosiluku saa katsomaan koko tarinaa uudestaan. Löysin gradun. Matematiikka ei oikein täsmää siihen, mitä mi299512- 12497
Jorma Uotinen läväytti härskin heiton - Paljastus uudesta TTK-romanssista?
Tuomari Jorma Uotisen linja on välillä hyvinkin rohkea TTK:ssa. Hän näpäytti Jaakko Parkkalille ja Kastanja Rauhalalle v9483Oliko Jani Halmeen aika jo tippua TTK:sta?
Jani Halme ja Claudia Ketonen joutuivat jättämään TTK:n. Halme ja Ketonen saivat viimeiseksi jäänestä tanssista, sambas26474Toivotko vielä viestiä
Minulta? En rohkene enää ottaa yhteyttä, kun varmasti jo uusia naisia elämässä. Nolaisin vain itseni.36472Kuka kaipaa T m?
Kerro nainen kirjaimesi vaan... Haluan miettiä kuka tulee ekana mieleeni.. kuin kurkistus tunteiden meren pinnalle, jota32451Miksi jotku naiset on niin tyhmiä
Että elättelevät turhaa toivoa toisen kustannuksella. Onko ne kaikki kaappilesboja vai mikä niitä vaivaa? Sitten itketä51425- 58422
- 41416
S-ryhmän vastuullisuuden kaksoisstandardi
Vastuullisuuspuhe on helppoa. Vaikeampaa on selittää, miksi S-ryhmän omien merkkien tuotteita ja raaka-aineita hankitaan9407Jätä jo se puolisosi, mun kanssa kilpa-asetelma on tuhoisa.
Eikä hän tule sitä voittamaan. Myöskään missään vanhassa ei kannata roikkua, koska ei uskalla kohdata muutosta, hyvät as27406