Jos rivarin myyntihinta on 80t ja velaton hinta 200t niin onko tuo 80t se jonka verran tarvin lainaa pankista? Sitten tuo jäljelle jäävä 120t on taloyhtiön lainaa joka vain siirtyy nimiini ja sillä ei ole pankin kanssa mitään tekemistä?
Mitä jos maksaisin vaikka koko taloyhtiön velan pois viiden vuoden kuluessa ja myisin sitten talon eteenpäin, olisiko silloin myyntihinta kuitenkin 200t (eikä 80t)?
myyntihinta = oma pankkilaina?
myynti / vh hinta
8
1203
Vastaukset
Juuri noin se menee, tosin sinulla tulee olla 200.000 euron lainanhoitokyky mikäli aiot ostaa tuon, muuten ei onnistu..
- myynti /vh
Onko se pankin kannalta siis ihan sama haenko
a) 200t omakotitaloon 200t lainaa vai
b) 80t lainaa rivariin jonka velaton myyntihinta on 200t?
Rivarissahan tuo velaton osuus hoituu rahoitusvastikkeen kautta. Kohteessa rahoitusvastike olisi 300e/kk, ja siihen päälle ajattelimme maksaa hoitovastikkeen tuota 80t pankkilainaa 700e/kk = 1000e. Jos taas ostaisimme 200t omakotitalon niin ei 1000e /kk riittäisi lainanlyhennykseen millään. - korko ja lyhennys
myynti /vh kirjoitti:
Onko se pankin kannalta siis ihan sama haenko
a) 200t omakotitaloon 200t lainaa vai
b) 80t lainaa rivariin jonka velaton myyntihinta on 200t?
Rivarissahan tuo velaton osuus hoituu rahoitusvastikkeen kautta. Kohteessa rahoitusvastike olisi 300e/kk, ja siihen päälle ajattelimme maksaa hoitovastikkeen tuota 80t pankkilainaa 700e/kk = 1000e. Jos taas ostaisimme 200t omakotitalon niin ei 1000e /kk riittäisi lainanlyhennykseen millään.Kyllä se 200t lainan hoitaminen on samoilla ehdoilla aina samanhintaista, eli tarkista, meneekö taloyhtiön lainasta alkuvúosina vain korkoa, ja varsinainen lainan lyhentäminen alkaa esim. vasta kolmantena vuonna.
- Pieneltä
myynti /vh kirjoitti:
Onko se pankin kannalta siis ihan sama haenko
a) 200t omakotitaloon 200t lainaa vai
b) 80t lainaa rivariin jonka velaton myyntihinta on 200t?
Rivarissahan tuo velaton osuus hoituu rahoitusvastikkeen kautta. Kohteessa rahoitusvastike olisi 300e/kk, ja siihen päälle ajattelimme maksaa hoitovastikkeen tuota 80t pankkilainaa 700e/kk = 1000e. Jos taas ostaisimme 200t omakotitalon niin ei 1000e /kk riittäisi lainanlyhennykseen millään.Tuo 300€/kk on liian pieni lyhentämään 120.000€:n yhtiölainaa.
Luultavasti tuossa on pelkät korot. Yleensä uusissa kohteissa maksetaan aluksi, 1-3 vuotta, yhtiölainasta pelkkiä korkoja, jonka jälkeen alkaa vasta lyhennykset. Silloin tuossakin tapauksessa rahoitusvastike on luokkaa 600-800€/kk. - myynti/vh
Pieneltä kirjoitti:
Tuo 300€/kk on liian pieni lyhentämään 120.000€:n yhtiölainaa.
Luultavasti tuossa on pelkät korot. Yleensä uusissa kohteissa maksetaan aluksi, 1-3 vuotta, yhtiölainasta pelkkiä korkoja, jonka jälkeen alkaa vasta lyhennykset. Silloin tuossakin tapauksessa rahoitusvastike on luokkaa 600-800€/kk.Kiitos näistä, täytyy selvittää paljonko se itse lyhennys sitten olsi.
Voiko tällaisissa velaton hinta / myyntihintakohteissa tehdä tarjouksen myyntihinnasta vai myydäänkö nämä aina myyntihinnalla? Voinko esim tehdä tarjouksen 75t? - Voi tarjota
myynti/vh kirjoitti:
Kiitos näistä, täytyy selvittää paljonko se itse lyhennys sitten olsi.
Voiko tällaisissa velaton hinta / myyntihintakohteissa tehdä tarjouksen myyntihinnasta vai myydäänkö nämä aina myyntihinnalla? Voinko esim tehdä tarjouksen 75t?Mikä sen oman tarjouksesi estää? Voit tarjota vaikka 10.000€.
Eri asia on sitten, hyväsytäänkö tarjous.
Uudiskohtaissa ei tällä hetkellä ole pahemmin tinkivaraa, mutta jos vanhempi asunto, niin aina kannattaa tehdä tarjous. Riippuu täysin kohteesta, meneekö tarjous läpi vai ei. - myynti/vh
Voi tarjota kirjoitti:
Mikä sen oman tarjouksesi estää? Voit tarjota vaikka 10.000€.
Eri asia on sitten, hyväsytäänkö tarjous.
Uudiskohtaissa ei tällä hetkellä ole pahemmin tinkivaraa, mutta jos vanhempi asunto, niin aina kannattaa tehdä tarjous. Riippuu täysin kohteesta, meneekö tarjous läpi vai ei.uudiskohde kyseessä ja samoista asunnoista taitaa kilpailla useampikin ostaja. mutta ei varmaan kannata kuitenkaan yli myyntihinnan heti alkaa ehdottelemaan =D
myynti/vh kirjoitti:
uudiskohde kyseessä ja samoista asunnoista taitaa kilpailla useampikin ostaja. mutta ei varmaan kannata kuitenkaan yli myyntihinnan heti alkaa ehdottelemaan =D
Ja kerrot tarvitsevasi lainaa 200.000 €. Jos se myönnetään, niin sinulla on varaa ostaa, jos ei myönnetä, niin sinulla ei ole varaa ostaa. Ei ole sen vaikeampaa :)
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Missä kokoomuksen naiset?
Hähmäistä ukkotarinaa kuultu koko viikonloppu. Kukaan ei ole kokoomuksessa edes yrittänyt pitää naisten puolta. Jopa33098Finland is now Petter place
Audin B-ryhmän ralliautolla saatiin kansa voimaan hyvin. Kiitos kokoomus huumoripläjäyksestä.92138Ilman Stadia Suomessa ei olisi kunnon lihajalosteita
HK, Helsingin makkaratehdas, Votkin, mitä näitä nyt onkaan. Böndellä ei ole kunnollisia jalostajia.1141755Huomasitko? Tidjan Ban tyttöystävä paljastui - Tuttu kohutusta rakkausrealitystä
Ban tyttöystävä on Kolmiodraama-realityn Heidi Kytö. Ba ja Kytö kertoivat maaliskuussa 2026 somessa, että he ovat seurus101086Alkuperäinen Jeesuksen antama kastekäsky on Matteuksen evankeliumissa
Matt.28:16-20 16 Ja ne yksitoista opetuslasta vaelsivat Galileaan sille vuorelle, jonne Jeesus oli käskenyt heidän menn129986Vilpitön totuudenetsiä löytää totuuden kasteesta.
Nykyaikana on niin paljon tietoa saatavilla että vilpitön totuudenetsiä löytää totuuden myös kristillisestä kasteesta. R450982- 35764
- 53723
- 67691
Toivon että kuulut elämääni
Mutta aika näyttää miten läheisesti. Lupaan kertoa jossain sivulauseessa, kun muutan paikkaa.30665