Jos rivarin myyntihinta on 80t ja velaton hinta 200t niin onko tuo 80t se jonka verran tarvin lainaa pankista? Sitten tuo jäljelle jäävä 120t on taloyhtiön lainaa joka vain siirtyy nimiini ja sillä ei ole pankin kanssa mitään tekemistä?
Mitä jos maksaisin vaikka koko taloyhtiön velan pois viiden vuoden kuluessa ja myisin sitten talon eteenpäin, olisiko silloin myyntihinta kuitenkin 200t (eikä 80t)?
myyntihinta = oma pankkilaina?
myynti / vh hinta
8
1079
Vastaukset
Juuri noin se menee, tosin sinulla tulee olla 200.000 euron lainanhoitokyky mikäli aiot ostaa tuon, muuten ei onnistu..
- myynti /vh
Onko se pankin kannalta siis ihan sama haenko
a) 200t omakotitaloon 200t lainaa vai
b) 80t lainaa rivariin jonka velaton myyntihinta on 200t?
Rivarissahan tuo velaton osuus hoituu rahoitusvastikkeen kautta. Kohteessa rahoitusvastike olisi 300e/kk, ja siihen päälle ajattelimme maksaa hoitovastikkeen tuota 80t pankkilainaa 700e/kk = 1000e. Jos taas ostaisimme 200t omakotitalon niin ei 1000e /kk riittäisi lainanlyhennykseen millään. - korko ja lyhennys
myynti /vh kirjoitti:
Onko se pankin kannalta siis ihan sama haenko
a) 200t omakotitaloon 200t lainaa vai
b) 80t lainaa rivariin jonka velaton myyntihinta on 200t?
Rivarissahan tuo velaton osuus hoituu rahoitusvastikkeen kautta. Kohteessa rahoitusvastike olisi 300e/kk, ja siihen päälle ajattelimme maksaa hoitovastikkeen tuota 80t pankkilainaa 700e/kk = 1000e. Jos taas ostaisimme 200t omakotitalon niin ei 1000e /kk riittäisi lainanlyhennykseen millään.Kyllä se 200t lainan hoitaminen on samoilla ehdoilla aina samanhintaista, eli tarkista, meneekö taloyhtiön lainasta alkuvúosina vain korkoa, ja varsinainen lainan lyhentäminen alkaa esim. vasta kolmantena vuonna.
- Pieneltä
myynti /vh kirjoitti:
Onko se pankin kannalta siis ihan sama haenko
a) 200t omakotitaloon 200t lainaa vai
b) 80t lainaa rivariin jonka velaton myyntihinta on 200t?
Rivarissahan tuo velaton osuus hoituu rahoitusvastikkeen kautta. Kohteessa rahoitusvastike olisi 300e/kk, ja siihen päälle ajattelimme maksaa hoitovastikkeen tuota 80t pankkilainaa 700e/kk = 1000e. Jos taas ostaisimme 200t omakotitalon niin ei 1000e /kk riittäisi lainanlyhennykseen millään.Tuo 300€/kk on liian pieni lyhentämään 120.000€:n yhtiölainaa.
Luultavasti tuossa on pelkät korot. Yleensä uusissa kohteissa maksetaan aluksi, 1-3 vuotta, yhtiölainasta pelkkiä korkoja, jonka jälkeen alkaa vasta lyhennykset. Silloin tuossakin tapauksessa rahoitusvastike on luokkaa 600-800€/kk. - myynti/vh
Pieneltä kirjoitti:
Tuo 300€/kk on liian pieni lyhentämään 120.000€:n yhtiölainaa.
Luultavasti tuossa on pelkät korot. Yleensä uusissa kohteissa maksetaan aluksi, 1-3 vuotta, yhtiölainasta pelkkiä korkoja, jonka jälkeen alkaa vasta lyhennykset. Silloin tuossakin tapauksessa rahoitusvastike on luokkaa 600-800€/kk.Kiitos näistä, täytyy selvittää paljonko se itse lyhennys sitten olsi.
Voiko tällaisissa velaton hinta / myyntihintakohteissa tehdä tarjouksen myyntihinnasta vai myydäänkö nämä aina myyntihinnalla? Voinko esim tehdä tarjouksen 75t? - Voi tarjota
myynti/vh kirjoitti:
Kiitos näistä, täytyy selvittää paljonko se itse lyhennys sitten olsi.
Voiko tällaisissa velaton hinta / myyntihintakohteissa tehdä tarjouksen myyntihinnasta vai myydäänkö nämä aina myyntihinnalla? Voinko esim tehdä tarjouksen 75t?Mikä sen oman tarjouksesi estää? Voit tarjota vaikka 10.000€.
Eri asia on sitten, hyväsytäänkö tarjous.
Uudiskohtaissa ei tällä hetkellä ole pahemmin tinkivaraa, mutta jos vanhempi asunto, niin aina kannattaa tehdä tarjous. Riippuu täysin kohteesta, meneekö tarjous läpi vai ei. - myynti/vh
Voi tarjota kirjoitti:
Mikä sen oman tarjouksesi estää? Voit tarjota vaikka 10.000€.
Eri asia on sitten, hyväsytäänkö tarjous.
Uudiskohtaissa ei tällä hetkellä ole pahemmin tinkivaraa, mutta jos vanhempi asunto, niin aina kannattaa tehdä tarjous. Riippuu täysin kohteesta, meneekö tarjous läpi vai ei.uudiskohde kyseessä ja samoista asunnoista taitaa kilpailla useampikin ostaja. mutta ei varmaan kannata kuitenkaan yli myyntihinnan heti alkaa ehdottelemaan =D
myynti/vh kirjoitti:
uudiskohde kyseessä ja samoista asunnoista taitaa kilpailla useampikin ostaja. mutta ei varmaan kannata kuitenkaan yli myyntihinnan heti alkaa ehdottelemaan =D
Ja kerrot tarvitsevasi lainaa 200.000 €. Jos se myönnetään, niin sinulla on varaa ostaa, jos ei myönnetä, niin sinulla ei ole varaa ostaa. Ei ole sen vaikeampaa :)
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miehille kysymys
Onko näin, että jos miestä kiinnostaa tarpeeksi niin hän kyllä ottaa vaikka riskin pakeista ja osoittaa sen kiinnostukse1323807- 851895
Olen tosi outo....
Päättelen palstajuttujen perusteella mitä mieltä minun kaipauksen kohde minusta on. Joskus kuvittelen tänne selkeitä tap151741Haluaisin jo
Myöntää nämä tunteet sinulle face to face. En uskalla vain nolata itseäni enää. Enkä pysty elämäänkin näiden kanssa jos541402Ylen uutiset Haapaveden yt:stä.
Olipas kamalaa luettavaa kaupungin irtisanomisista. Työttömiä lisää 10 tai enempikin( Mieluskylän opettajat). Muuttavat1231284VENÄJÄ muuttanut tänään ydinasetroktiinia
Venäjän presidentti Vladimir Putin hyväksyi tiistaina päivitetyn ydinasedoktriinin, kertoo uutistoimisto Reuters. Sen mu961258Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornosta
https://www.kymensanomat.fi/paikalliset/8081054 Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornon hallussapi371229- 701146
- 691023
Hommaatko kinkkua jouluksi?
Itse tein pakastimeen n. 3Kg:n murekkeen sienillä ja juustokuorrutuksella. Voihan se olla, että jonkun pienen, valmiin k102985