Jos rivarin myyntihinta on 80t ja velaton hinta 200t niin onko tuo 80t se jonka verran tarvin lainaa pankista? Sitten tuo jäljelle jäävä 120t on taloyhtiön lainaa joka vain siirtyy nimiini ja sillä ei ole pankin kanssa mitään tekemistä?
Mitä jos maksaisin vaikka koko taloyhtiön velan pois viiden vuoden kuluessa ja myisin sitten talon eteenpäin, olisiko silloin myyntihinta kuitenkin 200t (eikä 80t)?
myyntihinta = oma pankkilaina?
myynti / vh hinta
8
1186
Vastaukset
Juuri noin se menee, tosin sinulla tulee olla 200.000 euron lainanhoitokyky mikäli aiot ostaa tuon, muuten ei onnistu..
- myynti /vh
Onko se pankin kannalta siis ihan sama haenko
a) 200t omakotitaloon 200t lainaa vai
b) 80t lainaa rivariin jonka velaton myyntihinta on 200t?
Rivarissahan tuo velaton osuus hoituu rahoitusvastikkeen kautta. Kohteessa rahoitusvastike olisi 300e/kk, ja siihen päälle ajattelimme maksaa hoitovastikkeen tuota 80t pankkilainaa 700e/kk = 1000e. Jos taas ostaisimme 200t omakotitalon niin ei 1000e /kk riittäisi lainanlyhennykseen millään. - korko ja lyhennys
myynti /vh kirjoitti:
Onko se pankin kannalta siis ihan sama haenko
a) 200t omakotitaloon 200t lainaa vai
b) 80t lainaa rivariin jonka velaton myyntihinta on 200t?
Rivarissahan tuo velaton osuus hoituu rahoitusvastikkeen kautta. Kohteessa rahoitusvastike olisi 300e/kk, ja siihen päälle ajattelimme maksaa hoitovastikkeen tuota 80t pankkilainaa 700e/kk = 1000e. Jos taas ostaisimme 200t omakotitalon niin ei 1000e /kk riittäisi lainanlyhennykseen millään.Kyllä se 200t lainan hoitaminen on samoilla ehdoilla aina samanhintaista, eli tarkista, meneekö taloyhtiön lainasta alkuvúosina vain korkoa, ja varsinainen lainan lyhentäminen alkaa esim. vasta kolmantena vuonna.
- Pieneltä
myynti /vh kirjoitti:
Onko se pankin kannalta siis ihan sama haenko
a) 200t omakotitaloon 200t lainaa vai
b) 80t lainaa rivariin jonka velaton myyntihinta on 200t?
Rivarissahan tuo velaton osuus hoituu rahoitusvastikkeen kautta. Kohteessa rahoitusvastike olisi 300e/kk, ja siihen päälle ajattelimme maksaa hoitovastikkeen tuota 80t pankkilainaa 700e/kk = 1000e. Jos taas ostaisimme 200t omakotitalon niin ei 1000e /kk riittäisi lainanlyhennykseen millään.Tuo 300€/kk on liian pieni lyhentämään 120.000€:n yhtiölainaa.
Luultavasti tuossa on pelkät korot. Yleensä uusissa kohteissa maksetaan aluksi, 1-3 vuotta, yhtiölainasta pelkkiä korkoja, jonka jälkeen alkaa vasta lyhennykset. Silloin tuossakin tapauksessa rahoitusvastike on luokkaa 600-800€/kk. - myynti/vh
Pieneltä kirjoitti:
Tuo 300€/kk on liian pieni lyhentämään 120.000€:n yhtiölainaa.
Luultavasti tuossa on pelkät korot. Yleensä uusissa kohteissa maksetaan aluksi, 1-3 vuotta, yhtiölainasta pelkkiä korkoja, jonka jälkeen alkaa vasta lyhennykset. Silloin tuossakin tapauksessa rahoitusvastike on luokkaa 600-800€/kk.Kiitos näistä, täytyy selvittää paljonko se itse lyhennys sitten olsi.
Voiko tällaisissa velaton hinta / myyntihintakohteissa tehdä tarjouksen myyntihinnasta vai myydäänkö nämä aina myyntihinnalla? Voinko esim tehdä tarjouksen 75t? - Voi tarjota
myynti/vh kirjoitti:
Kiitos näistä, täytyy selvittää paljonko se itse lyhennys sitten olsi.
Voiko tällaisissa velaton hinta / myyntihintakohteissa tehdä tarjouksen myyntihinnasta vai myydäänkö nämä aina myyntihinnalla? Voinko esim tehdä tarjouksen 75t?Mikä sen oman tarjouksesi estää? Voit tarjota vaikka 10.000€.
Eri asia on sitten, hyväsytäänkö tarjous.
Uudiskohtaissa ei tällä hetkellä ole pahemmin tinkivaraa, mutta jos vanhempi asunto, niin aina kannattaa tehdä tarjous. Riippuu täysin kohteesta, meneekö tarjous läpi vai ei. - myynti/vh
Voi tarjota kirjoitti:
Mikä sen oman tarjouksesi estää? Voit tarjota vaikka 10.000€.
Eri asia on sitten, hyväsytäänkö tarjous.
Uudiskohtaissa ei tällä hetkellä ole pahemmin tinkivaraa, mutta jos vanhempi asunto, niin aina kannattaa tehdä tarjous. Riippuu täysin kohteesta, meneekö tarjous läpi vai ei.uudiskohde kyseessä ja samoista asunnoista taitaa kilpailla useampikin ostaja. mutta ei varmaan kannata kuitenkaan yli myyntihinnan heti alkaa ehdottelemaan =D
myynti/vh kirjoitti:
uudiskohde kyseessä ja samoista asunnoista taitaa kilpailla useampikin ostaja. mutta ei varmaan kannata kuitenkaan yli myyntihinnan heti alkaa ehdottelemaan =D
Ja kerrot tarvitsevasi lainaa 200.000 €. Jos se myönnetään, niin sinulla on varaa ostaa, jos ei myönnetä, niin sinulla ei ole varaa ostaa. Ei ole sen vaikeampaa :)
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Suomen kansa haluaa Antti Lindtmanista pääministerin
Lindtman on miltei tuplasti suositumpi kuin etunimikaimansa Kaikkonen. Näin kertoo porvarimedian teettämä kysely. http2684665Vain 21% kannattaa Lindtmania pääministeriksi
se on selvästi vähemmän kuin puolueen kannatus, mites nyt noin?1343030Miten löydän sinut
Ja saan sanottua kaiken mitä haluan sinulle kertoa? Ja kuinka kuuntelisit minua sen hetken? Kuinka voin ilmaista sen mit442847Miksei Björn Wahlroos jaa rahaa köyhille?
Esimerkiksi Nordean tiloissa? Vai tuovatko ne köyhät hiekkaa marmorilattioille ja siksi ei pysty mursunviiksi pystyyn k232800Yöllinen autolla kaahari Heinolan seudulla
Asukkaita häiriköivän nuoren herran autokaahaus keskustelu poistettu, onko jokin hyvävelijärjestelmä käytössä ?761791Vaikea tilanne
Hieman kolkuttaa omatuntoa, kun on osoittanut kiinnostusta väärää naista kohtaan. En ymmärrä miten toinen on voinut te1061654Jouluksi miettimistä: kuka tai mikä valmistaa rahan?
Nyt kun on ollut vääntöä rahasta ja eritoten sen vähyydestä, niin olisi syytä uida rahan alkulähteille, eli mistä se syn281521- 591400
- 951282
- 471169