Jos rivarin myyntihinta on 80t ja velaton hinta 200t niin onko tuo 80t se jonka verran tarvin lainaa pankista? Sitten tuo jäljelle jäävä 120t on taloyhtiön lainaa joka vain siirtyy nimiini ja sillä ei ole pankin kanssa mitään tekemistä?
Mitä jos maksaisin vaikka koko taloyhtiön velan pois viiden vuoden kuluessa ja myisin sitten talon eteenpäin, olisiko silloin myyntihinta kuitenkin 200t (eikä 80t)?
myyntihinta = oma pankkilaina?
myynti / vh hinta
8
1056
Vastaukset
Juuri noin se menee, tosin sinulla tulee olla 200.000 euron lainanhoitokyky mikäli aiot ostaa tuon, muuten ei onnistu..
- myynti /vh
Onko se pankin kannalta siis ihan sama haenko
a) 200t omakotitaloon 200t lainaa vai
b) 80t lainaa rivariin jonka velaton myyntihinta on 200t?
Rivarissahan tuo velaton osuus hoituu rahoitusvastikkeen kautta. Kohteessa rahoitusvastike olisi 300e/kk, ja siihen päälle ajattelimme maksaa hoitovastikkeen tuota 80t pankkilainaa 700e/kk = 1000e. Jos taas ostaisimme 200t omakotitalon niin ei 1000e /kk riittäisi lainanlyhennykseen millään. - korko ja lyhennys
myynti /vh kirjoitti:
Onko se pankin kannalta siis ihan sama haenko
a) 200t omakotitaloon 200t lainaa vai
b) 80t lainaa rivariin jonka velaton myyntihinta on 200t?
Rivarissahan tuo velaton osuus hoituu rahoitusvastikkeen kautta. Kohteessa rahoitusvastike olisi 300e/kk, ja siihen päälle ajattelimme maksaa hoitovastikkeen tuota 80t pankkilainaa 700e/kk = 1000e. Jos taas ostaisimme 200t omakotitalon niin ei 1000e /kk riittäisi lainanlyhennykseen millään.Kyllä se 200t lainan hoitaminen on samoilla ehdoilla aina samanhintaista, eli tarkista, meneekö taloyhtiön lainasta alkuvúosina vain korkoa, ja varsinainen lainan lyhentäminen alkaa esim. vasta kolmantena vuonna.
- Pieneltä
myynti /vh kirjoitti:
Onko se pankin kannalta siis ihan sama haenko
a) 200t omakotitaloon 200t lainaa vai
b) 80t lainaa rivariin jonka velaton myyntihinta on 200t?
Rivarissahan tuo velaton osuus hoituu rahoitusvastikkeen kautta. Kohteessa rahoitusvastike olisi 300e/kk, ja siihen päälle ajattelimme maksaa hoitovastikkeen tuota 80t pankkilainaa 700e/kk = 1000e. Jos taas ostaisimme 200t omakotitalon niin ei 1000e /kk riittäisi lainanlyhennykseen millään.Tuo 300€/kk on liian pieni lyhentämään 120.000€:n yhtiölainaa.
Luultavasti tuossa on pelkät korot. Yleensä uusissa kohteissa maksetaan aluksi, 1-3 vuotta, yhtiölainasta pelkkiä korkoja, jonka jälkeen alkaa vasta lyhennykset. Silloin tuossakin tapauksessa rahoitusvastike on luokkaa 600-800€/kk. - myynti/vh
Pieneltä kirjoitti:
Tuo 300€/kk on liian pieni lyhentämään 120.000€:n yhtiölainaa.
Luultavasti tuossa on pelkät korot. Yleensä uusissa kohteissa maksetaan aluksi, 1-3 vuotta, yhtiölainasta pelkkiä korkoja, jonka jälkeen alkaa vasta lyhennykset. Silloin tuossakin tapauksessa rahoitusvastike on luokkaa 600-800€/kk.Kiitos näistä, täytyy selvittää paljonko se itse lyhennys sitten olsi.
Voiko tällaisissa velaton hinta / myyntihintakohteissa tehdä tarjouksen myyntihinnasta vai myydäänkö nämä aina myyntihinnalla? Voinko esim tehdä tarjouksen 75t? - Voi tarjota
myynti/vh kirjoitti:
Kiitos näistä, täytyy selvittää paljonko se itse lyhennys sitten olsi.
Voiko tällaisissa velaton hinta / myyntihintakohteissa tehdä tarjouksen myyntihinnasta vai myydäänkö nämä aina myyntihinnalla? Voinko esim tehdä tarjouksen 75t?Mikä sen oman tarjouksesi estää? Voit tarjota vaikka 10.000€.
Eri asia on sitten, hyväsytäänkö tarjous.
Uudiskohtaissa ei tällä hetkellä ole pahemmin tinkivaraa, mutta jos vanhempi asunto, niin aina kannattaa tehdä tarjous. Riippuu täysin kohteesta, meneekö tarjous läpi vai ei. - myynti/vh
Voi tarjota kirjoitti:
Mikä sen oman tarjouksesi estää? Voit tarjota vaikka 10.000€.
Eri asia on sitten, hyväsytäänkö tarjous.
Uudiskohtaissa ei tällä hetkellä ole pahemmin tinkivaraa, mutta jos vanhempi asunto, niin aina kannattaa tehdä tarjous. Riippuu täysin kohteesta, meneekö tarjous läpi vai ei.uudiskohde kyseessä ja samoista asunnoista taitaa kilpailla useampikin ostaja. mutta ei varmaan kannata kuitenkaan yli myyntihinnan heti alkaa ehdottelemaan =D
myynti/vh kirjoitti:
uudiskohde kyseessä ja samoista asunnoista taitaa kilpailla useampikin ostaja. mutta ei varmaan kannata kuitenkaan yli myyntihinnan heti alkaa ehdottelemaan =D
Ja kerrot tarvitsevasi lainaa 200.000 €. Jos se myönnetään, niin sinulla on varaa ostaa, jos ei myönnetä, niin sinulla ei ole varaa ostaa. Ei ole sen vaikeampaa :)
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Persuilla ja Saksi-Riikalla meni sitten pornon levittämiseksi koko touhu.
Onko kenellekään yllätys?1852108Hei A, osaatko
sanoa, miksi olet ihan yhtäkkiä ilmestynyt kaveriehdotuksiini Facebookissa? Mitähän kaikkea Facebook tietää mitä minä en531982Euroviisut fiasko, Suomen kautta aikain typerin esitys, jumbosija odottaa. Olisi pitänyt boikotoida!
Tämän vuoden euroviisut on monella tapaa täydellinen fiasko. Ensinnäkin kaikkien itseään kunnioittavien eurooppalaisten1561647Synnittömänä syntyminen
Helluntailaisperäisillä lahkoilla on Raamatunvastainen harhausko että ihminen syntyy synnittömänä.1361604Mitä tämä tarkoittaa,
että näkyy vain viimevuotisia? Kirjoitin muutama tunti sitten viestin, onko se häipynyt avaruuteen?411334Nukkumisiin sitten
Käsittelen asiaa tavallani ja toiveissa on vielä että tästä pääsee hyppäämään ylitse. Kaikenlaisia tunteita on läpikäyny41247Naisten tyypilliset...
Naiset ei varmaan ymmärrä itse miten karmealle heidän tavara haisee. Miehet säälistä nuolevat joskus, yleensä humalassa111214Muistatko komeroinnin?
Taannoin joskus kirjoitin aloituksen tänne komeroinnista eli hikikomoreista; syrjäytyneistä nuorista ihmisistä. Ehkä asu481185Syö kohtuudella niin et liho.
Syömällä aina kohtuudella voi jopa laihtua.On paljon laihoja jotka ei harrasta yhtään liikuntaa. Laihuuden salaisuus on121155Tuollainen kommentti sitten purjehduspalstalla
"Naisen pillu se vasta Bermudan kolmio on. Sinne kun lähdet soutelemaan niin kohta katoaa sekä elämänilo että rahat"31148