Asun As Oy muotoisessa taloyhtiössä johon kuuluu paritaloja. Lukuunottamatta naapureita on kaikkiin muihin huoneistoihin otettu
käyttöullakko käyttöön 4 vuotta sitten. Meillä esim. kattoa lisätuettu pysty- /poikkitolpilla. Näihin on tehdessä haettu asianmukaiset
rakennusluvat, tehty tarkastukset yms. K. ullakot eivät kuulu virallisiin neliöihin.
Naapurini muutti 2 vuotta sitten käyttöullakon asuinkäyttöön. Samalla sinne rakennettiin WC alakerrassa olevan WC:n päälle.
Itseäni kiinnostais rakennuttaa myös WC käyttöullakolle. Kyselin naapurilta WC:n hintaa/tekniikkaa ja sain vastauksen lisäksi epämääräistä
mutinaa siitä, että se on virallisesti varastotilaa.
Itse kysymyksiin:
1) Muuttaako WC:n rakentaminen käyttöullakon "virallisiksi" neliöiksi?
1.1) Kuluttaako se silloin taloyhtiön rakennusoikeutta?
1.2) Mihin muuhun se vaikuttaa?
2) Huoleni lähinnä liittyy siihen, että heidän yläkerran WC:ssä jyllää pesukone 24h ja on muutenkin aktiivisessa käytössä. Entä jos
heillä sattuu vesivahinko? Kuka korvaa jos rakennettu "salaa"?
2.1) Pesukoneen käyttö tärisyttää meidänkin puolta jonkin verran. Pitäisikö tästä huolestua?
käyttöullakko käyttöön 4 vuotta sitten. Meillä esim. kattoa lisätuettu pysty- /poikkitolpilla. Näihin on tehdessä haettu asianmukaiset
rakennusluvat, tehty tarkastukset yms. K. ullakot eivät kuulu virallisiin neliöihin.
Naapurini muutti 2 vuotta sitten käyttöullakon asuinkäyttöön. Samalla sinne rakennettiin WC alakerrassa olevan WC:n päälle.
Itseäni kiinnostais rakennuttaa myös WC käyttöullakolle. Kyselin naapurilta WC:n hintaa/tekniikkaa ja sain vastauksen lisäksi epämääräistä
mutinaa siitä, että se on virallisesti varastotilaa.
Itse kysymyksiin:
1) Muuttaako WC:n rakentaminen käyttöullakon "virallisiksi" neliöiksi?
1.1) Kuluttaako se silloin taloyhtiön rakennusoikeutta?
1.2) Mihin muuhun se vaikuttaa?
2) Huoleni lähinnä liittyy siihen, että heidän yläkerran WC:ssä jyllää pesukone 24h ja on muutenkin aktiivisessa käytössä. Entä jos
heillä sattuu vesivahinko? Kuka korvaa jos rakennettu "salaa"?
2.1) Pesukoneen käyttö tärisyttää meidänkin puolta jonkin verran. Pitäisikö tästä huolestua?
Vastaukset 3
Vanhimmat
1) Muuttaako WC:n rakentaminen käyttöullakon "virallisiksi" neliöiksi?
- Tottakai, olethan huomioinut että taloyhtiön lainaosuuden pitäisi osaltasi nyt pienetä
1.1) Kuluttaako se silloin taloyhtiön rakennusoikeutta?
- Tietysti.
1.2) Mihin muuhun se vaikuttaa?
- Paloturvallisuus, rakenteet, sähkön ja vedenkulutus, palo- ja virhevakuutus ei ole enää voimassa, taloyhtiön yhtiöjärjestys pitää muuttaa ja vastikkeet jakaa sen mukaisesti jne
2) Huoleni lähinnä liittyy siihen, että heidän yläkerran WC:ssä jyllää pesukone 24h ja on muutenkin aktiivisessa käytössä. Entä jos
heillä sattuu vesivahinko? Kuka korvaa jos rakennettu "salaa"?
- No ei ainakaan vakuutus. Taloyhtiöhän sen sitten korvaa ja sovitte asukkaan kanssa keskenään.
2.1) Pesukoneen käyttö tärisyttää meidänkin puolta jonkin verran. Pitäisikö tästä huolestua?
- Pitäisi ehdottomasti huolestua. Ullakkoa ei ole mitoitettu muulle kuin tyhjäksi ullakoksi. Tärinä on merkki siitä että rakenteiden sallittu kuormitus on ylitetty ja esim yhdessä lumikuorman kanssa koko talo voi sortua.
Nyt vain yhtiökokoukselle kirjettä jossa vaadit naapurin luvattomien rakennelmien purkamista ja korvauksia maksamistasi ylimääräisistä vastikkeista. Samalla on hyvä lähettää joulukortit. Esim naapurille
Hahhaa, niin muistelinkin että tuo WC muuttaa neliöiden "virallisuuden" & kuluttaa rakennusoikeutta.
Prkl. kaikenlaisten urpojen kanssa pitää elää.. :)
Meillä on taloyhtiössä (jo vuosia sitten) muutettu yhtiöjärjestys siten että "jokainen osakas vastaa
itse omasta huoneistosta ja siihen kuuluvasta pihasta". Onko tällä asialla merkitystä?
Me kyllä pärjätään yhdellä WC:llä. Perhe kasvaa taas joten voisi olla uuden isomman asunnon
aika. :)
Meillä tosiaan heidän pesukoneen käyttö aiheuttaa joidenkin tavaroiden kolinan. Ilmeisesti seinä
tärisee -> hylly tärisee -> tavara tärisee. Se onkin kiva kun kesken kinkun syönnin katto rojahtaa päälle.
Mä aion asiasta naapurilta itseltään hienovaraisesti kysyä. Jos vaikka pesukoneen siirtäisivät
alas. Mua ei itse wc haittaa, kunhan vahingon sattuessa en itse joudu miltään osin maksajaksi.
Jos nyt sattuisi olemaan niin, että naapureilla olisi luvat kunnossa & yläkerta virallisissa neliöissä jne.
niin eikö tästä olisi pitänyt tulla jokin ilmoitus muille taloyhtiön osakkaille? Ja jos naapurit yhtiön
rakennusoikeutta ovat käyttäneet (laillisesti/laittomasti) niin eikö tästä muiden osakkaiden pitäisi saada
jokin korvaus?
Jos halitusta/isännöitsijää ei tämä asia kiinnosta niin kehen otan yhteyttä?
> Meillä on taloyhtiössä (jo vuosia sitten) muutettu yhtiöjärjestys siten että "jokainen osakas vastaa
itse omasta huoneistosta ja siihen kuuluvasta pihasta". Onko tällä asialla merkitystä?
Onhan tuolla merkitystä. Eikä välttämättä ole hyvä juttu. Esim. jos sinulla prakaa vesiputki, maksat lystin 100 % itse. Myös kaikki koko yhtiötä koskevat korjaukset, kuten putkiremontti, on nyt saatu järjestettyä paljon normaalia vaikeammiksi ja kalliimmiksi. Ei ole siis ole asiaa ajateltu loppuun asti, kun on vaan hullunkiilto silmissä haettu oikeutta väsätä mitä vaan "omassa", siis oikeasti asunto-osakeyhtiön omistamassa huoneistossa.
> Jos nyt sattuisi olemaan niin, että naapureilla olisi luvat kunnossa & yläkerta virallisissa neliöissä jne.
niin eikö tästä olisi pitänyt tulla jokin ilmoitus muille taloyhtiön osakkaille? Ja jos naapurit yhtiön
rakennusoikeutta ovat käyttäneet (laillisesti/laittomasti) niin eikö tästä muiden osakkaiden pitäisi saada jokin korvaus?
99 % varmuudella nämä ullakoiden muuntamiset on tehty "oma tupa, oma lupa" periaatteella. Ihan normisuoritus, onhan mm. rivitaloissa rakenneltu kellaritiloja ryömintätilaan, muutettu autotalleja asuinhuoneiksi jne.
Lupia ei haluta hakea, koska
- ao rakentaminen ei ole sallittua, esteenä voi olla rakenteiden kantavuus, määräys, jonka mukaan asuinhuone ei saa sijaita maanpinnan alapuolella tai poistumisteiden puute
- lupien hakeminen maksaa ja sitä varten pitäisi teettää kunnolliset suunnitelmat ja silloin taas voisi tulla "turhia" lisäkustannuksia näistä rakenteiden vahvistamisesta yms. turhasta
- asunto-osakeyhtiöön kuuluvan huoneiston pinta-alan kasvattaminen vaatisi tosiaan myös yhtiöjärjestyksen muutoksen ja kasvattaisi vastikemaksuja ... toki laajennusosat tulisivat tällöin "yhtiön siipien suojaan" eli mahd. korjauksetkin hoidettaisiin yhtiön piikkiin
Jossain vaiheessa on sotkua tiedossa, kun ruvetaan vaikka suunnittelemaan jotain suurempaa korjausta ja todetaankin ettei piirustukset pidä paikkaansa ja ne pitää korjata & pitää siis tehdä paljon yksilöllistä suunnittelua ja kun muutokset on pakko viedä kuviin niin ne pitää myös jälkijättöisesti käydä hyväksyttämässä rakennusvalvonnalla ja silloin voidaan kanssa joutua tekemään korjauksia -> tulee lisäkustannuksia yhtiöille = muille asukkaille.