Jos ajatellaan pahinta skenaariota että ostat 100 000€ sijoitusasunnon ja hinnat romahtaa -50% heti perään tapahtuu seuraavaa.
1. Olet laittanut asuntosi vuokralle hintaan 700€/kk josta jää vastikkeen ja korkojen jälkeen 400/kk lyhennykseen. 20v ajalla tämä tekee 96000€ jolloin myymällä (olettaen että hinnat romahtanut 50% eikä noussut enään koskaan) saat asunnostasi 50 000€. loppuvelan maksun jälkeen jäät vielä plussalle 46 000€.
2. Olet laittanut asuntosi vuokralle hintaan 700€/kk josta jää vastikkeen ja korkojen jälkeen 400/kk lyhennykseen. 20v ajalla tämä tekee 96000€ jolloin myymällä (olettaen että hinnat ovat nousseet takaisin rommauksen jälkeen) saat asunnostasi 100 000€. loppuvelan maksun jälkeen jäät vielä plussalle 96 000€.
3. Olet laittanut asuntosi vuokralle hintaan 700€/kk josta jää vastikkeen ja korkojen jälkeen 400/kk lyhennykseen. 20v ajalla tämä tekee 96000€ jolloin myymällä (olettaen että hinnat ovat nousseet tasaisesti ostamisesi jälkeen 50% ) saat asunnostasi 150 000€. loppuvelan maksun jälkeen jäät vielä plussalle 146 000€.
Huomaathan että laskennassa on käytetty vain ja ainoastaan vuokratuloja, jolloin laina ei rasita taloutta millään lailla!
tässä kaavassa ei ole otettu huomioon korkomenojen pienenemistä lainan lyhentyessä, eikä vuokrien hintojen nousua 20 vuoden aikana, mutta siltikin vielä laskennallisesti plussalla 20 vuoden jälkeen!
ihmettelen noita tuhnuja jotka niin kovasti pelkäävät mahdollista tulevaa romahdusta!
1. Olet laittanut asuntosi vuokralle hintaan 700€/kk josta jää vastikkeen ja korkojen jälkeen 400/kk lyhennykseen. 20v ajalla tämä tekee 96000€ jolloin myymällä (olettaen että hinnat romahtanut 50% eikä noussut enään koskaan) saat asunnostasi 50 000€. loppuvelan maksun jälkeen jäät vielä plussalle 46 000€.
2. Olet laittanut asuntosi vuokralle hintaan 700€/kk josta jää vastikkeen ja korkojen jälkeen 400/kk lyhennykseen. 20v ajalla tämä tekee 96000€ jolloin myymällä (olettaen että hinnat ovat nousseet takaisin rommauksen jälkeen) saat asunnostasi 100 000€. loppuvelan maksun jälkeen jäät vielä plussalle 96 000€.
3. Olet laittanut asuntosi vuokralle hintaan 700€/kk josta jää vastikkeen ja korkojen jälkeen 400/kk lyhennykseen. 20v ajalla tämä tekee 96000€ jolloin myymällä (olettaen että hinnat ovat nousseet tasaisesti ostamisesi jälkeen 50% ) saat asunnostasi 150 000€. loppuvelan maksun jälkeen jäät vielä plussalle 146 000€.
Huomaathan että laskennassa on käytetty vain ja ainoastaan vuokratuloja, jolloin laina ei rasita taloutta millään lailla!
tässä kaavassa ei ole otettu huomioon korkomenojen pienenemistä lainan lyhentyessä, eikä vuokrien hintojen nousua 20 vuoden aikana, mutta siltikin vielä laskennallisesti plussalla 20 vuoden jälkeen!
ihmettelen noita tuhnuja jotka niin kovasti pelkäävät mahdollista tulevaa romahdusta!
Vastaukset 6
Vanhimmat
Antamillasi lähtötiedoilla laskin että lainaa on noin 40 000 ja se takaisinmaksuaika on 20 v.
100 000 asunnolla omaa säästöosuutta olisi siis 60%.
100 000 asunto jossa vuokratulo on 700 € tarkoittaa yksiötä helsingin sörkasta, vallilasta.
Tuo 700 euroa on aika kova vuokra näillä tiedoilla.
triplaantua viidessä vuodessa :)
nykyistä vääristymää jonain pohjana laskelmillesi ? Luulisi sen verran löytyvän älyä jos jotain sijoituksia meinaa tehdä.
kyllä laskelmassa oli laskettu lainaa 100 000€. jos lyhennystä (siis lyhennystä, ei korkoja) maksaa 400€/kk niin se tekee 20 vuoden aikana 96000€.
sitä paitsi suomessa on asuntoja muuallakin kuin Helsingin seudulla. Asiat eivät ole niin vääristyneitä muualla Suomessa.
vertailukohtana käytin oman paritalon toista puolta jota vuokraan. 100m2 vuokra 750€/kk lunastin itselleni 2 vuotta sitten hintaan 79 000€.
Kyllähän tuollainen rommaus olisi ikävä takaisku heti sijoitusasunnon oston jälkeen. Tässä tapauksessa paremmin ostonsa ajoittamalla sillä samalla sadallatuhannella saa kaksi asuntoa, joista myös saa kaksinkertaisen tuoton. On aikamoinen ero tuottaako pääoma kolmea vai kuutta prosenttia seuraavat 30 vuotta.
vuonna 2003 ostamatta jättänyt rommauksen odottelija on tehnyt isonkin tilin?..
pointtina minulla tuossa olikin että pahimmillaankin 20 vuoden tähtäimellä jäät ainakin omillesi, mutta jos jäät odottamaan rommelia voi koko elämä heilahtaa ohi turhan odottelun takia. 2003 ostamatta jättänyt saa odotella tällä hetkellä todella isoa rommausta että päästään takaisin edes 2003 lukuihin. En sano että hinnat tästä nousevat, mutta on vaarallista jäädä odottelemaan romahdusta mitä ei väkisin koskaan tule! ja vielä vaarallisempaa jättää oma asunto ostamatta ja elellä vuokralla. (Toki poikkeustapauksia varmasti löytyy ainakin pääkaupunkiseudulta)