Eikö kaupunkien kannattaisi jo nyt myydä kerrostalojen vuokratontit pois. Onko vuokra muka niin suuri että kannattaa vain vuokrata. Miksi kapitalismi ei ulotu kaupunkeihin vaan kommunismin ajat vain jylläävät. kaupungit ja kunnat kyllä myyvät kaikki kiinteistöt pois (kiinteistän arvo nousee enemmän) mutta kerrostalojen vuokratonteista pidetään kynsin hampain kiinni.
Vastaukset 1
Rakennusoikeuden arvo on kerrostalontonteissa Helsingissä 2.000-10.000 €/rakennusoikeusneliö, sijainnista riippuen. Eli halvimmillaan tontin ostaminen omaksi maksaisin 3-5 kertaa putkiremontin hinnan.
Esimerkkinä erä isohko yhtiö Itä-Helsingissä:
- tontin vuokra-aika umpeutuu vuonna 2015
- tontin pinta-ala 2,75 ha
- huoneistoja 284 kpl, joiden kokonaispinta-ala on 16.000 m2
- tontin nykyinen vuokra n. 23.000 €/vuosi
Eli osukkaat maksavat tonttivuokraa 1,44 €/asuinneliö/vuosi (= 0,12 €/m2/kk).
Kun vuokra-aika umpeutuu, niin vuokra varmaankin kuusinkertaistuu, eli uusi vuokra olisi noin 138.000 €/vuosi, ja osakkaiden maksu nousisi 8,64 euroon/asuinneliö/vuosi (= 0,72 €/m2/kk).
Jos yhtiö päättäisi ostaa tontin, niin sen markkina-arvo olisi n. 4.000.000 € (=2.500€/rakennusoikeusneliö). Lainanhoitokulut olisivat 20 vuoden laina-ajalla 316.800 €/vuosi (keskimääräinen korko 5 % sis. marginaali), mikä tarkoittaa 19,8 €/asuinneliö/vuosi (1,65 €/m2/kk).
Hoitovastike laskisi nykyisestä tuon tonttivuokran verran, eli olisi 3,6 €/m2/kk, joten osakas jolla on 65 m2 huoneisto maksaisi tontin oston jälkeen vastiketta 341,25 €/kk (nykyinen vastike 240,50 €/kk), ja vuokrankorotuksen jälkeinen vastike olisi 280,80 €/kk. Eli tontin ostaminen nostaisi asumiskustannuksia 1.209 €/vuosi, ja olisi vuokrankorotuksenkin jälkeen 725,40 €/vuosi kallimpaa kuin vuokrasopimuksen jatkaminen.
Kun putkiremppakin on tulossa viiden vuoden sisällä, niin en oikein usko että ostaminen olisi mielekästä, etenkin kun asuntojen arvo ei kohoaisi sen vuoksi, yhtiössä myydään nyt asuntoja n. 2.600 €/m2 keskihinnalla...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mitä tuot pöytään parisuhteessa?
Siinäpä se kysymys on otsikossa. Mitäpä siis tuot/toisit pöytään parisuhteessa? Oletko mies vai nainen? Koetko sen mitä3471287- 54763
2 km on nykyään liian pitkä koulumatka
Hesarissa päivitellään lapset joutuu nyt kulkemaan 2 km kouluun jösses. Ruostefillarilla tuo matka menee vaikka miten äk55748- 38735
Martinan bisneksillä ei mene hyvin
https://www.iltalehti.fi/viihdeuutiset/a/c46da6ab-340f-4790-aaa7-0865eed2336 Yrityksen konkurssihakemus on tullut kärä152653Tiesitkö? Martina Aitolehden isäpuoli on tämä suosittu laulaja
Martina Aitolehti on seurattu julkisuuden henkilö. Lähipiiriin mahtuu muitakin tunnettuja henkilöitä. Tiesitkö, että Ma26621- 46621
Miia Heikkinen avautui !
Olipa hyvä kirjoitus, kiitos. Ongelmat mitkä nostat esille on todellisia ja tämä ylimielisyys totta ja se näkyy kaikessa59616- 57608
- 45567