Eikö kaupunkien kannattaisi jo nyt myydä kerrostalojen vuokratontit pois. Onko vuokra muka niin suuri että kannattaa vain vuokrata. Miksi kapitalismi ei ulotu kaupunkeihin vaan kommunismin ajat vain jylläävät. kaupungit ja kunnat kyllä myyvät kaikki kiinteistöt pois (kiinteistän arvo nousee enemmän) mutta kerrostalojen vuokratonteista pidetään kynsin hampain kiinni.
Kerrostalo vuokratontilla
fackin kommarit
1
614
Vastaukset
Rakennusoikeuden arvo on kerrostalontonteissa Helsingissä 2.000-10.000 €/rakennusoikeusneliö, sijainnista riippuen. Eli halvimmillaan tontin ostaminen omaksi maksaisin 3-5 kertaa putkiremontin hinnan.
Esimerkkinä erä isohko yhtiö Itä-Helsingissä:
- tontin vuokra-aika umpeutuu vuonna 2015
- tontin pinta-ala 2,75 ha
- huoneistoja 284 kpl, joiden kokonaispinta-ala on 16.000 m2
- tontin nykyinen vuokra n. 23.000 €/vuosi
Eli osukkaat maksavat tonttivuokraa 1,44 €/asuinneliö/vuosi (= 0,12 €/m2/kk).
Kun vuokra-aika umpeutuu, niin vuokra varmaankin kuusinkertaistuu, eli uusi vuokra olisi noin 138.000 €/vuosi, ja osakkaiden maksu nousisi 8,64 euroon/asuinneliö/vuosi (= 0,72 €/m2/kk).
Jos yhtiö päättäisi ostaa tontin, niin sen markkina-arvo olisi n. 4.000.000 € (=2.500€/rakennusoikeusneliö). Lainanhoitokulut olisivat 20 vuoden laina-ajalla 316.800 €/vuosi (keskimääräinen korko 5 % sis. marginaali), mikä tarkoittaa 19,8 €/asuinneliö/vuosi (1,65 €/m2/kk).
Hoitovastike laskisi nykyisestä tuon tonttivuokran verran, eli olisi 3,6 €/m2/kk, joten osakas jolla on 65 m2 huoneisto maksaisi tontin oston jälkeen vastiketta 341,25 €/kk (nykyinen vastike 240,50 €/kk), ja vuokrankorotuksen jälkeinen vastike olisi 280,80 €/kk. Eli tontin ostaminen nostaisi asumiskustannuksia 1.209 €/vuosi, ja olisi vuokrankorotuksenkin jälkeen 725,40 €/vuosi kallimpaa kuin vuokrasopimuksen jatkaminen.
Kun putkiremppakin on tulossa viiden vuoden sisällä, niin en oikein usko että ostaminen olisi mielekästä, etenkin kun asuntojen arvo ei kohoaisi sen vuoksi, yhtiössä myydään nyt asuntoja n. 2.600 €/m2 keskihinnalla...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 29526900
Voima biisejä, mikä antaa hyvää mieltä ja vomaannuttaa
Mikä antaa voimaa ja hyvää mieltä, jos tuntuu hankalalta ja vaikealta, voima biisi tai biisejä?482294- 2011640
Huomenna sähkö maksaa jo yli 60 snt/kWh. Milloin ALV putoaa?
Kysynkin persuilta, että milloin aiotte pudottaa sähkön arvonlisäveron kuten Marinin hallitus teki sähkön hinnan noustes1541550Hallitus pyrkii rajoittamaan kaupan omien halpamerkkien myyntiä
Helsingin Sanomien mukaan hallitus valmistelee lakihanketta, joka suitsii kaupan valtaa ja rajoittaa omien halpamerkkien351381- 341321
- 1221018
Huomioon ottaminen
Oletko osannut ottaa kaivattusi tai hänen (mahdolliset) tunteet huomioon? Oletko sivuuttanut ne tarkoituksella tai vahin30932Sinkkusiskoni pliis kertokaa
Sinkkunaisena haluaisin joskus normaalia läheisyyttä ja yhdessäoloa, ilman velvoitteita. Olen vapaa ja lapseton, eikä ex92880Nainen, se on sellainen juttu että kun sä vain nautit
Niin me miehet tehdään ne työt että sä voisit nauttia. Kato siinä ku sä meet mukamas töihin suojatyöpaikkaas lämpimään t81820