Onko kukaan täällä pyörivä asuntolainaa maksava ottanut sitä huomioon, että kun sitä lainaa lyhentelee niin ei se koronnousukaan vaikuta enää niin paljon. (kun täällä jauhetaan suunnilleen vaan että maailmanloppu tulee kun korot nousee...) Tämä koskee siis niitä, joilla se laina jo on, eikä niitä jotka ottavat sen korkean koron aikana. On ihan eri asia, lasketaanko uusi "korkea" (mahdollisesti?) korko 100000 euron vai 50000 euron pääomalle silloin, kun korko määritellään lainalle uudelleen (esim 12 kk euriborin tarkistus). (enkä nyt väitä että sitä lainaa saisi vuodessa lyhennettyä 50000 euroa kun joku kuitenkin puuttuu noihin esimerkkilukuihin :))
Pääasia kai lienee se, että alussa lyhentää pääomaa mahdollisimman paljon pienemmäksi. Enpä vielä viitsisi vajota synkkyyteen, kun vuodenkin päästä oman lainani pääoma on jo paljon pienempi.
Pääasia kai lienee se, että alussa lyhentää pääomaa mahdollisimman paljon pienemmäksi. Enpä vielä viitsisi vajota synkkyyteen, kun vuodenkin päästä oman lainani pääoma on jo paljon pienempi.
Vastaukset 26
Vanhimmat
Kyllä jos on ottanut nyt lainaa nykyisenkorkotason
aikaan niin paljon ettei pysty maksamaan lainaa
jos korot tuplaantuu! tietysti jos maksaa tasaerää kokoajan niin kk-lyhennys pysyy saman mutta maksuaika tuplaantuu!! 15 v.-> 30 v!
Mutta onko järkeä moisessa?! Oletko koskaan katsonut miten korko vs. lyhennys muuttuu lainaikana? eipä paljon lyhene ensimmäisinä vuosina!! Yleensä ensimmäisinä vuosina ei pysty lyhentämään kovin paljon kun on paljon laitettavaa, omakotitalossa pihat ym. ja muutenkin uuteen asuntoon on paljon hankittavaa...
Moni maalailee ihan turhia piruja seinille. Suurin osa, lähes kaikki, asuntolainat on tasaerällä. Kuten sanoit, koron noustessa kuukausittainen maksu ei muutu miksikään, eli se ei vaikuta maksajan talouteen mitenkään, mutta laina-aika pitenee. Tämäkin uhka toteutuu, vain jos korot nousee pysyvästi. Oletettavasti muutaman vuoden jaksoissa tulee halvempia ja kalliimpia jaksoja ja lopulta ollaankin lähellä alkuperäistä suunnitelmaa.
Oma pari vuotta sitten otettu 20 vuoden laina on nyt lyhentynyt laina-ajaltaan jotain kolme vuotta.
Niin, unohtui sanoa, että jos sitä lainaa on otettu ihan järjettömästi liikaa niin voi olla että joutuukin siihen velkaloukkuun, mutta jos alunperin lainaa on otettu järkevästi eikä jo valmiiksi 30 vuoden maksuajalla niin sitten tuolla maksutavan valinnalla ja lyhennysten määrällä voi olla jotain vaikutustakin.
Monet tietämäni henkilöt maksavat todella pieniä lyhennyksiä, ja itsellenikin pankissa hoettiin koko ajan että älä nyt laita talouttasi liian tiukille vaan maksa vähemmän. Enpä viitsisi kun en tuota lainaa aio loppuikääni maksella.
kohta se on paljon pitempi korot nousee varmasti ja paljon,ehkä jo tällä viikolla
mitäs jos korot nousee seuraavat 15 vuotta, olet maksanut aivan järjettömästi korkoa. Muistatko aikaa kun lainankorot oli 18 %, siitä ei ole kuin reilu 10 vuotta. sitten alkoi koronlasku, nyt nousu edessä! saa nähdä kauanko nousu kestää :(
kylläkait jostain löydät tilastot miten korot on muuttuneet viimeiset 20 v. ?
Korot nousivat 90-luvulla älyttömiksi Suomen
Pankin älyttömän korkopolitiikan takia.
Uskon, että EKP on järkevämpi, eikä lähde nostamaan korkoja laskusuhdanteessa, mikä oli tuolloinen järjenvastainen linja.
Yksi asia, joka vaikuttaa Helsingin alueella hintoihin, on se, että rakennettava maa alkaa loppua.
Sellaisissa tilanteissa hinnat väistämättä nousevat, eivätkä välttämättä tule enää yhtä alas kuin joskus muinoin.
koskaan. Se varma asia. Jos et usko niin hyppää lentokoneeseen.
Ei näy paljon rakennettavaa maata Kehä 3:n sisällä...Utsjoki on vähän eri asia kuin pääkaupunkiseutu.
Helsingin tonttipula on täysin keinotekoista. Kehä kolmen ja jopa kehä ykkösen sisäpuolella on suuria täysin rentamattomia alueita, joita ei vaan ole kaavoitettu.
Lentokoneesta katsoen pääkaupunkiseutu on pelkkää metsää. Kyse on kaavoituksesta, ei siitä, ettäkö täällä tonttimaa loppuisi.
aina velallisella se korkojen nousu.
Eikä jutun varsinainen pointti siinä olekaan. Vaan siinä, että korkotason muutos kääntää asuntomarkkinoiden sentimentin. Ostajat (lue asuntovelan ottajat) katoavat markkinoilta ja asuntojen hinnat kääntyvät laskuun. Silloin maksat lainanlyhennyksiesi yhteydessä korkojen lisäksi myös lyhennyseriä, joita vastaavaa omaisuusarvoa ei enää ole. Tästähän koko jutussa on kyse. Kyllä sinulle se asunto jää, huomaatpa vain, että olet maksanut 200.000 euron asunnosta 300.000 euron lyhennykset.
Edeleenkään jos ei ole tarvetta myydä asuntoa niin miksi myydä silloin kun "ostajat katoavat"
Nämä "fiksut" täällä tuntuu luulevan että ihmisillä on Hirmuinen tarve vaihtaa asuntoa 2 vuoden välein oli tilanne mikä tahansa.
Eli kun korot nousee ja asuntojen hinnat ROMAHTAA niin tarjonta ei vähene.. SOpulit myy tappiolla ja vuokralaiset pääsee paratiisiin.. Uuuuh
mikä on tilanne 15-20 vuoden päästä, kun ne lähivuosina otetut lainat on maksettu? Tähän on ainakin turha hakea esimerkkiä mistään historiasta, ei mikään 15 vuotta sitten hankittu asunto ole nyt arvoltaan alhaisempi kuin silloin. Jos 15 vuoden päästä 300000 euron asunto maksaa 200000 niin se onkin sitten ihan uutta, mutta sitä ei voi kukaan tietää mikä tilanne on silloin.
Veikkaatko tosiaan, että nykyään tyypillisen 15-20 vuoden lainan loputtua asunnon hinta on laskenut kolmanneksen alkuperäisestä? Aika rohkea veikkaus.
Kun laina on maksettu niin kämpän arvo onkin 410000 euroa nykyisellä 2% inflaatiolla.
Vaikka korkoihin paloi 100000 euroa josta valtio maksoi 29% niin silti onnellinen asunnonomistaja on yli 100000 euroa voitolla.
Tällä hetkellä asuntolainan reaalikorko on noin 0,71% inflaation ja valtion korkosubventoinnin miinustamisen jälkeen.
inflaation tohon keksitkin ?
Jos asuntojen hinnat seuraisivat inflaatiota, ei esim. hintojen nousuvauhti olisi viime vuosina ollut lähellekään sitä tasoa, mitä se on ollut. Asuntojen hinnanmuodostuksen kannalta ovat monet muut tekijät paljon merkittävämpiä kuin laskennallinen inflaatio.
Kun asuntojen hinnat lähtevät laskuun, niin se tarkoittaa, että hinnat todellakin laskevat, olivat inflaatioluvut mitä tahansa.
että nyt asuntonsa ostanut maksaa tuon 15-20 vuoden aikana huomattavasti enemmän lainanlyhennyksiä kuin samanlaisen asunnon sanotaan vaikkapa parin vuuoden kuluttua ostava.
Tässä vertailussa on samantekevää kuinka paljon tuon asunnon arvo on parinkymmenen vuoden kuluttua. Asuntojen arvot ovat silloin samat, mutta nyt ostanut on vain maksanut kämpästään huomattavasti enemmän kuin parin vuoden kuluttua hankintansa tekevä.
sopuli-ilmiö iskee kaikki myy paniikissa niin kuin tiedetään
Kuullostat siltä että olet seurannut pörssiä vuosituhannen vaihteessa mutta pörssi on ihan erilainen maailma kuin asuntokauppa. Sijoittajat hakevat tuottoa sijoituksilleen mutta omistusasuja turvallista soppea jossa voi vaikka loppuelämänsä asua.
Kyseessä olikin velkapääoma, eikä asunnon hinta. Lainan takaisinmaksu huolettaa omistusasujaa paljon enemmän kuin asunnon myyntiarvo. Korkotaso on vielä pitkään inflaation kanssa lähes samalla tasolla.
Ei kannata verrata pörssimarkkinoita asuntokauppaan, asuntokaupassa on erilaiset lainalaisuudet kuin pörssissä. Asunnossa asutaan ja jos hinnat laskee niin se vain tarkoittaa välirahan pienemistä kun vaihtaa asuntoa isompaan.
Missä HEX-indeksi pyörii parin vuoden päässä? Tunnut olevan lahjakas ennustaja, joten ajattelin luottaa sanaasi. Lyön samalla rahoiksi :)
korot nousee varmasti,kun öljy vaan kallistuu tiedät itsekkin mihin se johtaa,,,,
oikeilla jäljillä.
Turha tulla väittämään, että tyypillinen asunnonostaja A) pohtii millaisen asunnon haluaa B) katsoo mistä sen saa C) ottaa lainaa päivän hintaan D) ostaa sen asunnon pyydettyyn hintaan ja E) asuu siinä onnellsena loppuelämänsä.
Sen lisäksi, että markkinoilla on sekä institutionaalisia että yksityisiä sijoittajia ja kuolinpesiä, pyrkivät ihan vain omaakin asuntoa hankkivat tai vaihtavat taloudellisesti optimaaliseen ratkaisuun. Myydään silloin kun se nähdään edulliseksi ja ostetaan silloin kun se nähdään edulliseksi. Sitä todistaa jo nyt matalien nimelliskorkojen aiheuttanut ostobuumikin.
Kyllä asuntomarkkinat toimivat pitkälle samojen lainalaisuuksien alla kuin vaikkapa osakemarkkinat. Hypejä tulee ja menee. Ja hintatasot vaihtelevat näiden mukaan.
Se mikä menee ylös, tulee joskus myös alas ja päinvastoin.
Suurimmat virheet on HEXissäkin tehty uskomalla siihen, että meneillään oleva nousu/lasku olisi jatkuvaa. Sama pätee myös asuntomarkkinoihin. Mitä pidempi nousu/laskutrendi takana, sitä varmempi tulos saadaan kontraamalla trendiä.
Ole hyvä. Ei maksa mitään :-)
Minä kyllä uskon mielummin esim. Suomen Pankin ennusteita :) Ennustavat nousua vuoden 2006 loppuun saakka ulottuvassa ennusteessaan. Kiitos kuitenkin vinkistä.
Minultakin vielä ilmainen vinkki: reilusti korkeammallakin korkotasolla laskettuna omistusasuminen tulee halvemmaksi kuin vuokralla asuminen, jos suunnittelee asuvansa omistusasunnoissa pitkään eikä muuta kovin usein. Lyhyen aikavälin hintojen heiluntaa on vaikea ennustaa, onneksi sillä ei olekaan suurta merkitystä. Laskua seuraa aina nousu ja päinvastoin, nousuvuosia vain on enemmän.
mutta mitä iloa myyntiarvolla on jos ei ole rahaa maksaa lainaa? Sitä ei voi syödä, katto pitää pään päällä kuitenkin olla!