Vuokralle vai oma ?

Tuossa on jotain:
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/avoinarkisto/index.jsp?xid=3886825&date=2010/09/03

Lainan saanti riippuu siitä, minkä verran sinulla on omaa pesämunaa ja onko sinulla säännölliset tulot. Pankkilainan saamiseksi kun pitää käytännössä olla säännölliset tulot. Käytännössä tulojen pitäisi kohdallasi olla luokkaa 1600-1800 eur/kk. Lainanhoitokulut eivät periaatteessa saisi ylittää 40% nettotuloista. Monesti siihen sisällytetään myös vastikkeet. Tulojesi pitäisi olla sellaiset, että lainanhoito ja vastikkeet ovat enintään puolet nettotuloistasi.

Tuo mainitsemasi 337 eur/kk lyhennys vaikuttaa pieneltä, mutta se on laskettu nykyisten ennätysalhaisten korkojen perusteella. Korot ovat kuitenkin jo nousussa ja jatkavat nousuaan. Kannattaakin tehdä stressitesti vaikkapa 6%:lla. Vain muutama vuosi sitten korko oli tämä ja tulevaisuudessa tulee varmasti jälleen olemaan. Pankkikin arvioi luultavasti lainanhoitokykyäsi 6% mukaan, jolloin kuukausittainen lyhennys on 550 euroa.

On myös mahdollista, ettei pankki myönnä 25 vuoden lainaa noin pienelle lainasummalle. Tyypillisesti tuollaisen lainasumman laina-aika on 15 vuotta.

Lisäksi laskuri ehdottaa marginaaliksi 0,7%, mutta se voi olla enemmänkin. Tämä on henkilökohtaisesti neuvoteltava ja pitkälti kiinni siitä, kuinka hyvänä asiakkaana pankki sinua pitää. Kun olet opiskelija ja luultavasti et mikään pankin paras asiakas, voi olla että marginaali voi olla lähellä 1%.

Paras on kun ylipäätään kysäiset pankistasi. Hehän se lainan myöntävätkin, jos myöntävät. Jos eivät myönnä, niin sitten selvä peli ja opiskelet vuokralla, valmistut ja menet töihin ja yrität uudelleen myöhemmin.

tuo oman osto. Mutta älä katso tämänpäivän korkoja vaan se mitä 10 vuoden aikana ollut. 20 vuotta pisin laina mitä edes kannattaa harkita jotta jäisi hiemankin joustovaraa...Pari vuotta sitten euribori kesällä 5,52% joten vaihtuu nopeasti...
Laskennan tulokset Lainan tiedot Jos korko on 2 % korkeampi
Lainan määrä 80.000 € 80.000 €
Laina-aika 20 vuotta 20 vuotta
Korko % 5.2% 7.2%
Vuotuinen korkoprosentti 5,3% 7,5%
Maksuerä 537 € 630 €
Ensimmäinen maksuerä 537 € 630 €
Ensimmäisen maksuerän korko 347 € 481 €
Viimeisen maksuerän korko 2 € 0 €
Ensimmäinen vakuutusmaksu Ei vakuutusta Ei vakuutusta

Laajan lainaturvan tilapäinen työkyvyttömyys- ja työttömyysturva kattaa enintään lainan kuukausierästä 1 350 euroa.


Lainan tiedot on laskettu syötettyjen tietojen perusteella. Tämä ei ole pankin tarjous. Lainan ehdoista sovitaan henkilökohtaisesti.

> Kysymys kuuluu - voiko opiskelija saada asuntolainaa ?

Kyllä voi, nimim. kokemusta on. Säännölliset tulot pitää olla - itselläni riitti ketju muutaman kk.. max. vuoden määräaikaisuuksia enkä tarvinnut edes takaajia, koska säästin 30 % asunnon hinnasta (mitä pankit eivät -97 kylläkään tuntuneet hirveästi noteeranneen lainatarjouksissaan). Ei vielä kunnon töissä -statuksen hintana oli sitten korkeampi marginaali, pankkien tarjoukset olivat siis enemmän/vähemmän huonoja/kalliita. Mutta kun makselin lainaa pois muutaman vuoden "luottolukitukseni" nousi ja kävin kilpailuttamassa lainan uusiksi = marginaali normaalitasolle.

> että 80 000 euron lainanlyhennys 6 kk euribor ja 25 vuoden laina-aika vain 337 eur / kk

Älä vaan mitoita lainaa nykyisillä, hullun halvoilla, koroilla JA pitkällä laina-ajalla. Paukuta laskuriin ennemmin vaikka 30 vuotta & 4,5 % korko ja 1 % marginaali ja määritä lyhennyserä myös tämän mukaan. Silloin ei tarvitse ostella mitään korkokattojakaan. Todennäköisesti saat lainasi maksettua tuota nopeammin pois - jo ihan siitä syystä, että palkkasi nousee ja pian on varaa ylim. lyhennyksiin.

BTW, mitä innokkaammin pankit korkokattoja yms. myyvät, sitä todennäköisemmin korot EIVÄT tule nousemaan lähiaikoina. ;-D