Perusasioita talon ostamisesta, kertokaa kiitos

"Mitä eroa on myyntihinnalla ja velattomalla hinnalla? Vaikuttaako se jotenkin talon ostajaan jos edellisellä omistajalla on talosta velkaa?"

Kiinteistö tai vuokramaalla sijaitseva omakotitalo myydään aina velattomana. Asunto-osaketta voi rasittaa osuus asunto-osakeyhtiön ottamasta lainasta, joka tunnetaan nimellä yhtiövelkaosuus. Myyntihinta on se hinta jonka maksat myyjälle, velaton myyntihinta on myyntihinta yhtiövelkaosuus. Yhtiövelkaosuuden voit maksaa joko kuukausittaisena rahoitusvastikkeena, tai (päässäntöisesti) kertasuorituksena.

"Entä sitten tilanne jossa talo on kiinnitetty, en ihan tajunnut kun yksi taloaan kauppaava kertoi että pankista ei tarvi ottaa kuin kolmasosa lainaa kauppahinnasta kun loput menee niin että voi ottaa itselleen jotain..... siis mitä?"

Kiinnitykset koskevat kiinteistöjä ja vuokramaalla sijatsevia omakotitaloja (toki asunto-osakeyhtiölläkin on kiinnityksiä jos sillä on velkaa, mutta ne eivät vaikuta ostajaan). Kiinnitys on panttikirja jota vastaan saat pankista lainaa. Tärkeää on muistaa, että kiinnityksiä voi hakea rajattoman määrän, eli kiinteistön arvo ei vaikuta kiinnityksien määrään, eikä kiinnitysten määrä kerro mitään myyjän velkatilanteesta koska ne voivat olla vapaana tai pantattuina. Kaikki panttikirjat tulee aina luovuttaa ostajalle lainoittamattomina, ja ostajan velvollisuus on tarkistaa että näin tapahtuu. Kiinnitykset ilmenevät rasitustodistuksesta, ja sen tulee aina olla päivätty kaupantekopäivälle.

Tuota toista osaa kysymyksestä en oikein ymmärrä, ellei kyseessä ole varsin uusi asunto-osake johon kohdistuu suuri yhtiövelkaosuus. Eli myyntihinta esim 30.000 € yhtiövelkaosuus 70.000 €, mutta kun sinä puhut koko ajan talosta...

"Miten varmistaa mahdollisimman hvyin että ostettava talo ei ole homevaurioinen?"

Ensimmäinen asia on haistella asunnon hajua heti kun astut sisään. Terveessä talossa ei kuulu haista millekään! Kuntotarkastus toki kannattaa teettää, mutta kannattaa muistaa ettei se vielä takaa talon kuntoa, mutta on tyhjää parempi. Kiinteistön ostaminen sisältää kuitenkin aina riskejä, ja se on pakko hyväksyä. Eräs yli 40 vuoden rakennusalan kokemuksen omaava kuntotarkastaja totesi kerran, että suomessa on vain kahdenlaisia rakennuksia, niitä joissa on home-ongelma, ja niitä joissa sitä ei vielä ole.

"Pitääkö ostajan se maksaa jos haluaya asian tutkituttaa?? "

Yleensä kuntotarkastus ja mahdolliset lisätutkimukset sovitaan maksettavaksi puoliksi ostajan ja myyjän välillä. Tällä tavalla molemmilla osapuolilla on kuluttajansuojalain antama suoja mikäli tutkimuksen suorittaneen yrityksen toiminnassa tapahtuu virhe. Ja muista olla itse paikalla kun tutkimus tehdään, saat paljon suullista tietoa mikä ei välttämättä ilmene raportista, ja samalla ihan käytännön hoito- ja ylläpitoneuvoja.