Kuka hölmö sijoittaisi asuntoon 90.000, jos vuokratulot bruttona olisivat niukin naukin 2000 per vuosi? Vaatimaton mimimituotto (4% )osakkeista on tuolle summalle 3.600 ja tänä päivänähän osakkeista napsitaan 10-20 %:n tuottoja, siis 90.000 pääomalle 9.000-18.000.
Jos saat mummolta perintönä asunnon tai semmoinen muutoin epämääräisellä tavalla ajautuu käsiisi, voithan sen toki sijoitusasuntonakin pitää, mutta kannattavaa se ei ole.
Jos saat mummolta perintönä asunnon tai semmoinen muutoin epämääräisellä tavalla ajautuu käsiisi, voithan sen toki sijoitusasuntonakin pitää, mutta kannattavaa se ei ole.
Vastaukset 31
Vanhimmat
Ns. Savilinnan tarjontaanko viittaat?
Ihan yleispätevää faktaa kerroin. Sijoituskokemusta on.
Mistähän osakkeista mahtaa olla kyse?
"tänä päivänähän osakkeista napsitaan 10-20 %:n tuottoja, siis 90.000 pääomalle 9.000-18.000."
Kotimaiset osakkeet tuottivat viime vuonna keskimäärin tuon 20%. Näitä tuottoja ei toki tule joka vuosi eikä niitä napsita ilman markkonoiden tiivistä seurantaa. En ole ammattilainen, joten sijoitusvinkkejä en ryhdy antamaan. Ammattilaistenkin suosituksiin neuvoisin suhtautumaan varauksella ja omaa harkintaa käyttäen. Osakemarkkinoilla ei kukaan ole kaikkitietävä.
Poimi hyviä yhtiöitä (kuuntele analyytikoita, jos omat taidot eivät riitä), sijoita pienissä erissä ja harkiten. Analyytikoiden mukaan maltillista nousua on odotettavissa myös tänä vuonna, mutta ei enää viime vuoden tapaista liitoa. Toivotan tuottoisia sijoituksia!
Itse ostin keskustasta sijoitusasunnon 2003 ja muutamassa vuodessa sen arvo nousi uuden sillan myötä 60% , vuokratuotto siinä on 6000e vuosi että aikas halvalla vuokraat jos 2000e saat , ihmettelen kirjoitustasi
Kyllä sijoituskämpän osto kannattaa, parempi raha kiinni kiinteässä kuin papereissa, kiinteä ei katoa yön aikana. Tietenkin alueen täytyy olla kysytty jotta vuokralaisen haku on vaivatonta, itse käytän siihen riskitöntä välittäjää jonka palkkion saa vähentää. Jostain kamppulasta saat kämpän halvemmalla mutta sitten vuokralaiset ovat ns. b-luokkaa , plussana kuitenkin se että sossu maksaa vuokran varmasti ja ajallaan. Arvonnousua siellä lienee turha havitella. Itse suosin yksiöitä , ne on helppo realisoida tarpeen tullen. Ja täytyy muistaa että asuntosijoittaminen ei ole hätäisen hommaa.
Vielä täsmennys:
Tuottoa laskiessani olen huomioinut myös yhtiölainan (ei vähennyskelpoinen verotuksessa!). Noin 90.000 euron hintaisen asunnon ostaessaan ottaa vastuulleen myös 112.000 euron suuruisen yhtiölainan. Kun vuokrasta vähennetään hoitovastike ja rahoitusvastike, jää kuukausituotoksi hulppeat 165 euroa. Ja siitä maksetaan vielä verot!
En tunne Porvoon vuokratasoa, joten vuokran suuruuteen en ota kantaa. Esimerkkiasunnossa vuokra on ollut 730 euroa, asunnon koko 56 m2.
Mitä tarkoittaa "riskitön välittäjä" ja mitä lisähyötyä siitä saat?
Vuokravälittäjästä aiheutuu yleensä tyhjiä kuukausia ja kuluerä jota vähennysoikeus ei kata.
Enpä ryhdy sitä määrittelemään, kun en ole sellaista käsitettä käyttänyt. Enkä myöskään välittäjiä. Suosittelen sinulle tekstin huolellisempaa lukemista ennen kommentointia.
Puhuin riskittömästä SIJOITUKSESTA. Enkä puhu pelkästään asuntosijoittamisesta, vaan avannut keskustelun sijoitusmahdollisuuksien koko kirjosta. Itse suosin tällä hetkellä kotimaisia osakkeita, mutta ketään en ole osakesäästäjäksi käännyttämässä. Asiallinen keskustelu on aina hedelmällistä, joten kiitos kommenteista.
Ymmärsin tämän väärin "jotta vuokralaisen haku on vaivatonta, itse käytän siihen riskitöntä välittäjää jonka palkkion saa vähentää."
Annetaan asian olla.
ja menestystä sijoituksille!
Vähintään 6-7% tuottoa pitää sijoitetulle omaisuudelle saada asunnon osalta, jotta kannattaisi.
Vuokraisännällä on muitakin velvoitteita kuin vuokrien keruu. Pitää huomioida mahdolliset tappiokuukaudet ja asunnon siistimisremontit vuokralaisten vaihtuessa. Ja lisäksi tietysti normaalit taloyhtiön peruskojaukset. Omat huolensa on aina asunnon omistamisessa.
Pääomatulovero on 28%, sitäkään ei saa unohtaa.
Veroja EI saa unohtaa!
Itse olen sijoittanut varojani vuokrahuoneistoihin porvoon alueella.
Olen hajauttanut sijoituksiani 11 osakehuoneistoon, pikkutuotolla kertyy vuositasolla mukava potti voittoa koska volyymia on riittävästi.
Eihän kukaan järjissään oleva kai kuvittele että yhdestä kaksiosta iso tuotto tulee??
Olen myös sijoittanut valuuttaa osakkeisiin, jotkut tuottavat, jotkut eivät.
Vuokratuotto on riskitöntä ja taatusti tuottavaa sijoitusta.
Kyllä sen nyt vaan jokainen järjissään oleva ymmärtää, että vähintään 6% tuotto pitää saada siitä yhdestä kaksiostakin. Jos nimittäin järkevää sijoitustoimintaa haluaa harjoittaa.
Tosiasiahan on, että kaikki eivät edes välitä/ymmärrä tavoitella maksimaalista tuottoa. Enkä minä ole siihen ketään painostamassa. Rahat voi säilyttää vaikka tyynyn alla, pääasia että hyvin nukkuu.
Järjissää olevana ymmärrän senkin, että myös asuntomarkkinoille mennään ja sieltä poistutaan suhdanteita seuraten.
Tässä on pidetty perhepalaaveria, jotta millähän vimpelin vippaskonstilla saataisiin se 11 sijoitusasuntoa hankituksi. Päästäisiin touttoihin käsiksi riittävällä isolla volyymillä.
Rahanteko ei ole näpertämistä. Jotakin jää näppiin kun sisulla painaa. Voitot otetaan vaikka vänkäämällä ja väsyttäen.
että ahneella useasti on p-nen loppu.
Pienet sijoitukset ei tuota, vaan isot. Jos tuosta kaksiosta saat niukin naukin 2% vuokratuloja, niin 11 asunnosta jo 22%
mikään sijoitus, se on asumista varten.
Asuntosijoittaminen on erittäin varakkaiden ihmisten sijoitusmuoto joka perustuu volyymiin.
Suosittelen tavan tallaajaa sijoittamaan riskittömiin osakkeisiin.
Asuntosijoittaminen ei perustu volyymiin sen enempää kuin muukaan sijoittaminen. Tietysti viiden asunnon tuotoista tilelle enemmän messiä tulee kuin yhden asunnon tuotosta. Mutta sijoitulsen tuottoa laskettaessa tarvitaan jo vähän matematiikkaa.
Mikäli tarkoitat sitä, että useita asuntoja omistaessaan, voi jonkun mörskän osalta tuotot missatakin, niin sehän on todella typerää businesta.
Jos on varaa hankkia (sen oman asunnon lisäksi tietenkin) vaikkapa yksiö Helsingin keskustan arvotalosta, se on harkitsemisen arvoinen sijoitus siinä missä joku muukin.
Mitä osakkeisiin tulee, niin riskittömiä ne eivät ole. Päinvastoin, riskipreemio on suhteellisen korkea, koska tuotto-odotuskin on korkea.
Itse ostin yksiön keskustasta pankin 100 % rahoituksella , ajan kanssa vuokralaiset ovat sen maksaneet minulle ja arvo noussut.
Niinhän sitä sanotaan, että sisukkuus palkitaan. Nyt olet vihdoin sijoitusasunnon onnellinen (?) omistaja ja voit alkaa nauttia tuotoista. Aikaa varmasti vierähti, mutta pääasia, että olet tyytyväinen. Hankinta varmaan osui hyvään saumaan.
Noissa aloituksen esimerkkitapauksissa minua kummastuttaa se, että niissä peräti yli puolet asunnon hinnasta on yhtiölainaa. Yhtiölainaa ei missään tapauksessa kannattaisi sijoitusasunnoissa pitää, se kun ei ole verotuksessa vähennyskelpoista. Omassa asunnossakin sen pois maksamista kannattaa harkita -vaikkapa henkilökohtaiseen pankkilainaan vaihtamalla. Ainakin jos aikoo vähän pidempään asua.
Elleivät sitten ole niitä "käsiin jääneitä herkkuja"...
Myyn asuntoni luultavasti ensikesänä, siinä on tuottoa kerrakseen kun koko potti tärähtää tilille . Tarkoitus oli alunperinkin maksattaa vuokralaisilla asunto minulle, kaikki vuokrat on menneet lainan lyhennykseen mutta se on käynyt kivuttomasti, tosin velkavastuun olen joutunut kantamaan mutta kohta se palkitaan.
Sulle on selvästi käynyt munkki. Aina tuo taktiikka ei johda toivottuun tulokseen. Ajat ovat kieltämättä menneinä vuosina tällaista taktikointia suosineet. Korkotaso on ollut vakaa ja poikkeuksellisen alhainen ja Porvoossa pienen asunnon sai 90-luvulla miltei ilmaiseksi. Nyt pitää jo haistella tulevaa.
Näitä juttuja iltapuhteen ratoksi lukiessani ihan innostuin. Heti maanantaina pankkiin lainaa kyselemään. 120 000 eurolla 40 m/2 vanha yksiö Porvoon keskustasta ehkä irtoaisi. 20 vuoden laina-ajalla ja 3%:n korolla lainan kuukausimenot olisivat tasan 800 euroa. Mutta mutta, verojahan ei saa unohtaa! Pääomatulovero on 28%, joten vuokraa pitäisi saada vähintään 1100 euroa. Ei huolta, vuokralaisia varmaan piisaisi jonoiksi asti. Vai kuinka on?
Mutta mutta. Korot alkavat taas pikkuhiljaa nousta, se tiedetään varmuudella. 20 vuotta on pitkä aika, entäs sitten kun taloyhtiössä tulee remontteja? Vuokralaiset sotkevat paikat ja asuntoa täytyy kunnostaa uusia tulijoita varten? Eivät ne noilla hinnoilla ihan läävään tyydy. Moneen asiaan pitää varautua, joten vuoraa pitäisi ottaa enemmän. Ja verojakin maksaa enemmän...
Taidanpa vielä jäädä harkitsemaan.
Totta, ei tuo mikään hyvä bisnes ole. Jos nyt just saa ylläpidettyä sitä luukkua. Kannattaa mieluummin myydä vaikka huumeita, tai tehdä jotain muuta verotonta vilunkia.
Alanäsissä tarjolla ainakin yksi yksiö alle 100000e ja takuulla hyvin menee vuokralle, paikka erittäin haluttu. Taloyhtiöön on tulossa viemäriremontti , alkaa 2013 jonka yhteydessä mataliin taloihin rakennetaan hissit ja neljäs kerros, tietty remonttivelkaa tulee mutta nousee se asunnon arvokin.
Vaikuttaa siltä, että näillä palstoilla ennenkin ansiokkaana laskumiehenä esiintynyt Antti Persupirantti on taas alkanut ynnätä paneelinpätkälle.
Oiskohan sijoitusasuntoja kaupan?
Hyvä nimimerkki tuo Antti Persepiraatti. Sopii kuin nenä päähän!
Verokarhu vie ja väki vikisee, mutta velvollisuus on sama kaikille.