Olipas tuossa aiemmin tulistakin keskustelua kiinnityksistä. Omaan ongelmaani se ei suoraan vastausta tarjonnut, joten tässä uusi kysymys taustoineen:
Veljeni omisti aikoinaan maapalan. Kun hän tarvitsi lainaa, hän kiinnitti tuon maapalan 15000€ arvosta. Hän myi maapalan minulle 2008. Nyt hän ilmoitti joulukuussa, että hän on maksanut lainan, jonka vakuutena kiinteistö on.
Soitin veljeni pankkiin ja pyysin saada kiinnityspaperit itselleni, koska olen kiinteistön nykyinen omistaja. Pankki sanoi hetken tutkimisen jälkeen että selvä juttu. Tänään kävin hakemassa veljeni pankista "Panttikirjan", jossa on kohteena oleva kiinteistö mainittu ja määrä 15000€. Tässä se kököttää pöydälläni, pitää kai viedä omaan pankkiini tallelokeroon.
Mutta mitä nyt. Kun luin rasitustodistusta, siellä on edelleen tuo summa ja veljeni pankki haltijana. Pitääkö tuo haltija-kohta muutattaa jotenkin (panttikirjahan on nyt minulla) vai annanko olla näin ja annan panttikirjan sitten joskus oman lainani vakuudeksi?
Veljeni omisti aikoinaan maapalan. Kun hän tarvitsi lainaa, hän kiinnitti tuon maapalan 15000€ arvosta. Hän myi maapalan minulle 2008. Nyt hän ilmoitti joulukuussa, että hän on maksanut lainan, jonka vakuutena kiinteistö on.
Soitin veljeni pankkiin ja pyysin saada kiinnityspaperit itselleni, koska olen kiinteistön nykyinen omistaja. Pankki sanoi hetken tutkimisen jälkeen että selvä juttu. Tänään kävin hakemassa veljeni pankista "Panttikirjan", jossa on kohteena oleva kiinteistö mainittu ja määrä 15000€. Tässä se kököttää pöydälläni, pitää kai viedä omaan pankkiini tallelokeroon.
Mutta mitä nyt. Kun luin rasitustodistusta, siellä on edelleen tuo summa ja veljeni pankki haltijana. Pitääkö tuo haltija-kohta muutattaa jotenkin (panttikirjahan on nyt minulla) vai annanko olla näin ja annan panttikirjan sitten joskus oman lainani vakuudeksi?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Veljesi pankki näkyy haltijana siksi, että silloin, kun panttikirja on haettu, hakemukseen on merkitty haltijaksi tuo pankki. Näin menetellään varsinkin, jos pankki hakee kiinnityksen. Pantin tulevaa haltijaa ei ole pakko merkitä hakemukseen.
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin tiedot eivät muutu, ellei niitä nimenomaisesti muuteta. Vaikka rasitustodistuksessa on maininta veljesi pankista pantin haltijana, sillä ei ole mitään merkitystä, koska tosiasiassa pantti on vapaana itselläsi. Rasitustodistuksessa ja panttikirjassa on yhteneväinen numerointi, jolla panttikirja todennetaan (esim. 234/4.4.2009). Tallelokero on hyvä säilytyspaikka sille.
Panttikirjasta on hyötyä, jos tulevaisuudessa haet lainaa ja haluat käyttää kiinteistöäsi vakuutena. Käytännössä pankki ei myönnä lainaa koko panttikirjan summalle, koska panttikirjaan merkitty summa pitää sisällään myös mahdollisesta pantin realisoinnista aiheutuvat kulut ja korot. Pankki voi siis mahdollisessa realisointitilanteessa saada vain panttikirjaan merkityn summan, mikäli velkojia on useita ja realisoinnissa jaettava summa ei riitä tai riittää juuri ja juuri. Ulosottomies tilittää realisoinnissa saadut varat panttien ensisijaisuusjärjestyksessä, eli ensisijainen pantti on toissijaisia arvokkaammassa asemassa. Tämän vuoksi pankki ottaa vakuudeksi yleensä ensisijaisimmat panttikirjat.
Totta
Loistava vastaus, kiitos!
uskoko Välittäjä_LKV juttuja.
On paljastunut Rålle "Tittis" Tittermaniksi. Porvoo palstalla lisää faktaa aiheesta.
katsomassa Porvoo palstalla ns. "välittäjäketjua".
Melkoinen tyyppi tuo Tittermann.
Mitä jos minä en vie omakotitaloni panttikirjaa tallelokeroon, vaan uskon, että parempi paikka on makuukamarin vaatehuoneen vanha puu-arkku. Ei kai sitä ole pakko tallelokeroon viedä. Mitä jos panttikirja tuhoutuu esim tulipalossa tai se turmeltuu. Voihan noita tehdä uusia, vai?
Fyysisesti tuhoutuneet panttikirjat eivät tuhoudu Maanmittauslaitoksen lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä. Rasitustodistuksesta siis ilmenevät samat panttikirjat kuin ennen tulipaloakin.
Jos panttikirja tuhoutuu, ei välttämättä tarvitse tehdä yhtään mitään - mikäli koskaan ei aio myydä kiinteistöä tai hakea sitä vastaan lainaa tai asettaa sitä muuhun vakuudeksi. Panttikirjat tarvitaan em. tapauksissa. Periaatteessa käteisellä ostava hyvänpäivän tuttu (joka tietää panttikirjojen tuhoutuneen tulipalossa) saattaisi ostaa kiinteistön "oletettuine" panttikirjoineen, vaikkei niitä fyysisesti saisikaan. Siis huom. PERIAATTEESSA. Tällöin vastuu niiden uudelleenhankkimisesta tulisi kiinteistön uudelle omistajalle.
Tuhoutunut panttikirja kuoletetaan siinä käräjäoikeudessa, jonka piiriin kiinteistö kuuluu. Käräjäoikeudessa on muistaakseni valmiita hakemuksiakin tähän, mutta sen voi tehdä vapaamuotoisella hakemuksella. Maanmittauslaitos on velvollinen antamaan tuhoutuneen panttikirjan tilalle uuden (kunhan entinen on kuoletettu ensin). Nopeimmillaan asiakirjan kuoletuksen voi tehdä noin 3 kk:ssa.