Sis, minulla ja miehelläni on velkainen talo, arvo n. 120000€. Velkaa siitä on n. 40000€, avioehtoa ei ole. Miehelläni on velkaa ulosotossa, Luoja tietää paljonko. Vouti kiinnitti talomme mieheni veloista pari vuotta sitten. Itselläni ei ole mahdollisutta ottaa lisää lainaa ja maksaa mieheni velkoja. Mieheltäni menee joka kuukausi palkastaan voutille kollmas osa. Käsittääkseni velat pitäisi vanhentua parin vuoden kuluttu. Mutta vanheneeko velka kun mieheni velkaosuus on kiinitetty taloomme hänen osuudestaan? Vouti kai voi hakea yhteisomistajuuden purkua eli minun on myytävä talomme voutin kanssa jotta vouti saa omansa. vai? Toivottavasti tajusitte mitä yritin kysyä. Siis vanheneeko velka koskaan jos mieheni velkaosuus on kiinnitetty taloomme?
Mikä on tilanteeni?
Pike,.
4552
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Tarkoitat ilmeisesti, että talo on ulosmitattu. Kiinnitys on ihan eri asia.
sitten niin. En vain tiedä asian oikeata tilaa kun mieheni ei halua puhua koko asiasta. Pari vuotta sitten voutilta tuli kirje jossa mieheni osuus ulosmitattiin mutta sen jälkeen ei ole kuulunut mitään. Parin vuoden kuluttua enin osa veloista vanhenisi mutta miten tässä tilanteessa? Onko odotettavissa että vouti hakee yhteisomistajuuden purkua ennen velkojen vanhenemista? Pystynkö minä myymään talomme voutin kanssa vai tarvitaanko mieheltäni suostumus?
vanhenevat eli miehesi tuloista niitä ei enää makseta. Ulosmitattu omaisuus taas on kuin rahaa pankissa eli se käytetään velanmaksuun vielä vanhenemisen jälkeenkin. Todennäköinen vaihtoehto on että miehesi maksaa vielä vanhenemisen jälkeen talo-osuutesi arvon verran palkastaan ja näin talo säilyy teillä.
Vaikka talo ulosmitattaisiin päivää ennen velan vanhenemista, niin se on ja pysyy ulostolla sen velan vanhenemisen jälkeenkin. Ulosotto joko myy sen ulosmittaamansa talon jossain vaiheessa tai velallinen maksaa ulosmitatun talon osuuden arvon ulosottomiehelle.
Eli kannattaa varmaan yrittää jossain vaiheessa sopia ulosottomiehen kanssa siitä, miten em. talon ulosmitattu osuus maksetaan ulosottomiehelle.
Talon arvo jos on 120.000 euroa ja velkaa siitä 40.000 euroa, niin talon velattoman osuuden arvo on 80.000 euroa.
Tuosta 80.000 eurosta puolet kuuluu ilmeisesti miehelle ja puolet rouvalle.
Eli 40.000 euroa on se summa minkä ulosottomies siitä ulosmitatusta miehen osuudesta voisi taloa myytäessä saada. Mahdollisesti ulosottomies suostuu esimerkiksi 30.000 euron summallakin myymään sen talon puolikkaan puolisolle.
Kannattaisi varmaan kysyä mieheltäsi miten paljon hän on velkaa ja minne ja milloin velat vanhenevat. Sen jälkeen sitten voisi miettiä vaikka velkajärjestelyn mahdollisuutta. reilussa kolmessa vuodessahan niistä veloista velkajärjestelyssä pääsisi eroon. Tosin miehesi joutuisi myymään velkajärjestelyssä ensin omaisuutensa, mutta jos talo on hänen osaltaan jo ulosmitattu, niin todennäköisesti hänellä ei ole edes omaisuutta mitä tarvitsisi enää realisoida.
Onhan tuo 80.000 euroa paljon velkaa talolainasta, mutta kyllä sen kahdestaan saa maksettua jos molemmilla on töitä vaikka toinen olisikin ulosotossa. Ei muuta kuin pari vuotta lyhennysvapaita ja velkajärjestelyllä pöytä mieheltä puhtaaksi ja sitten vaan asuntolainaa maksamaan.