En ole koskaan asunut rivitalossa, joten perusjuttuja tässä pähkäilen.
Oletetaan että ostaa rivitalokaksion, ja hoitovastike on vaikka 200 euroa.
Taloon tehdään vaikka putkiremontti, tai jokin muu kallis remppa. Miten sen maksaminen siis menee? Nouseeko tuo kuukausittain maksettava summa, vai tuleeko remonttikustannukset erikseen maksettavaksi, ja miten nopealla aikataululla? Miten summa jaetaan, asunnon neliöidenkö mukaan?
Entä onko väliä käytännössä kun asunnon ostaa että onko taloyhtiö velaton vai ei?
Mitä eroa on: Hoitovastike, yhtiövastike, rahoitusvastike?
Remontit rivitalossa - kustannukset?
Riviinmars....
5
3612
Vastaukset
- dsfsdfsfs
Hoitovastike rahoitusvastike=yhtiövastike
Ja kyllä se rahoitusvastike nousee jos putkiremppa tehdään...tai sen oman osuuden voi maksaa yleensä pois myös heti.
Velaton tai ei, niin eipä sillä ole väliä, vaan sillä lopullisella hinnalla ja myöskin sillä ettei heti ole tulossa taloyhtiöön isoja remontteja jotka nostais vastiketta.- Riviinmars.....
Onko yleensä merkittävä korotus jos taloyhtiössä tehdään jokin isompi remppa vai saako sille kohtuullisesti maksuaikaa?
ei nimittäin huvittaisi maksella ihan hurjia summia kerralla
Kai jollain on omakohtaista esimerkkiä kertoa? - rivarissa.....
Riviinmars..... kirjoitti:
Onko yleensä merkittävä korotus jos taloyhtiössä tehdään jokin isompi remppa vai saako sille kohtuullisesti maksuaikaa?
ei nimittäin huvittaisi maksella ihan hurjia summia kerralla
Kai jollain on omakohtaista esimerkkiä kertoa?kokemus. Ostimme uuden 90 m2 rivarin 2002 28 asunnon yhtiöstä. oitovastike olu vuosia 138 eur/kk ja kaikki palvelut ostettiin eikä tehty mitään talkootyönä. Tuossa muutama vuosi sitten nostettiin hoitovastke 10-15 eurolla kohonneitten lämmitskustannusten takia ja haluttiin hivenen korottaa yhtiön hätävarakassaa.1,5 vuotta sitte kesällä maalattiin kaikki ulkoiset puupinnat kuten seinien puupanelointi osuudet,aidat, räystät, parveke ja asuntokohtaiset ulkovarastot. Kertamaku olisi ollut 1900-2100euroa/asunto. Vaihtoehtona 100 eurolla vastikkeen nousu 2 vuodeksi joka loppuu nyt alkukesästä.
Muita pieniä toimenpiteitä varten löytyy yhtiön kassassa rahaa. Nuo putkirempat ovat rivitaloyhtiöissä vaihtelevia. Vanhemmissakin ja varsinkin uudemmissa on on useimmiten pintaptkistoa. Meillä kaikki putket paitsi kerrosten väliset viemäröinnit pinta putkistoa. Eli näitten vaihto nopeata ja edullista verrattuna vanhoihin kerrosaloasuntoihin missä kaikki valurauta putket muurattu talonrakenteisiin. Kallein ja työläin tapa onkin kaivaa ne esille ja vaihtaa uusiin jolloin asuntokin menee totaaliseen remonttiin. 40-60,000 ei ole mikään poikkeus kustannuksissa asuntoa kohden. Sen takia on moni yhtiö päättänyt tulpata vanhat putket ja vetää pintaputkistoa tilalle. Asuntoyhtiöissä on remppojen suhteen suuria eroja. Yhtiöissä missä asukasvaihtuvuus pieni ja asukkaathaluavat asua pitkään on helpompi kerätä pienellä korotetulla hoitovastikkeella valmiiksi rahaa tulevia remppoja varten. Niissä missä vaihtuvuus tiheä halutaan yleensä maksaa vastiketta senhetkisten kulujen mukaan.
Hoitovastike: Velattoman yhiön kuukausittaiset ylläpitokulut.
Rahoitusastike: Osuus remonteista otetuista yhtiövelasta.
Yhtiövastike: Molemmat edelliet yhdessä. Eli se kulu joka tulee lainanhoitoulujen päälle joka kuukausi kunnes yhtiölaina maksettu pois. - Riviinmars....
rivarissa..... kirjoitti:
kokemus. Ostimme uuden 90 m2 rivarin 2002 28 asunnon yhtiöstä. oitovastike olu vuosia 138 eur/kk ja kaikki palvelut ostettiin eikä tehty mitään talkootyönä. Tuossa muutama vuosi sitten nostettiin hoitovastke 10-15 eurolla kohonneitten lämmitskustannusten takia ja haluttiin hivenen korottaa yhtiön hätävarakassaa.1,5 vuotta sitte kesällä maalattiin kaikki ulkoiset puupinnat kuten seinien puupanelointi osuudet,aidat, räystät, parveke ja asuntokohtaiset ulkovarastot. Kertamaku olisi ollut 1900-2100euroa/asunto. Vaihtoehtona 100 eurolla vastikkeen nousu 2 vuodeksi joka loppuu nyt alkukesästä.
Muita pieniä toimenpiteitä varten löytyy yhtiön kassassa rahaa. Nuo putkirempat ovat rivitaloyhtiöissä vaihtelevia. Vanhemmissakin ja varsinkin uudemmissa on on useimmiten pintaptkistoa. Meillä kaikki putket paitsi kerrosten väliset viemäröinnit pinta putkistoa. Eli näitten vaihto nopeata ja edullista verrattuna vanhoihin kerrosaloasuntoihin missä kaikki valurauta putket muurattu talonrakenteisiin. Kallein ja työläin tapa onkin kaivaa ne esille ja vaihtaa uusiin jolloin asuntokin menee totaaliseen remonttiin. 40-60,000 ei ole mikään poikkeus kustannuksissa asuntoa kohden. Sen takia on moni yhtiö päättänyt tulpata vanhat putket ja vetää pintaputkistoa tilalle. Asuntoyhtiöissä on remppojen suhteen suuria eroja. Yhtiöissä missä asukasvaihtuvuus pieni ja asukkaathaluavat asua pitkään on helpompi kerätä pienellä korotetulla hoitovastikkeella valmiiksi rahaa tulevia remppoja varten. Niissä missä vaihtuvuus tiheä halutaan yleensä maksaa vastiketta senhetkisten kulujen mukaan.
Hoitovastike: Velattoman yhiön kuukausittaiset ylläpitokulut.
Rahoitusastike: Osuus remonteista otetuista yhtiövelasta.
Yhtiövastike: Molemmat edelliet yhdessä. Eli se kulu joka tulee lainanhoitoulujen päälle joka kuukausi kunnes yhtiölaina maksettu pois.Säikäytti vaan kun 70-luvulla rakennetussa rivitalossa tulossa kai putkiremppa... en taida siitä uskaltaa meille asuntoa katella. Kun voi tulla kalliiksi, asuntoja taitaa yhtiössä olla alle 20
- Pekkaboy
Rahaahan yhtiöön ei tule muuten kuin osakkailta. Kohtalaisen yksinkertaista: Mitä remonttai yhtiössä ikinä tehdäänkin, rahat kerätään yhtiön osakkailta vastikkeina. Tämä jaetaan normaalisti osakkeiden lukumäärien (asuinneliöiden) mukaisessa suhteessa. Mitä isompi asunto sitä isompi osuus remonttikuluista.
Suurempiin remontteihin otetaan yhtiölle laina joka maksetaan sitten kuukausittain rahoitusvastikkeena. Voi toki maksaa halutessaan kerrallakin.
Esim. Rivitaloyhtiön kattoremontti susmma muistaakseni noin 60 000€, osakkaita kahdeksan. Tehtiin yhtiölle alina ja rahoitusvatike tuli olemaan jotain satasen luokkaa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Alahan tulla paikkaamaan tekojas
Ja lopeta se piilossa oleminen. Olet vastuussa mun haavoista. Vien asian eteenpäin jos ei ala kuulumaan.315346- 363701
Onko kenellekään muulle käynyt niin
Että menetti tilaisuutensa? Kaivattu oli kuin tarjottimella, osoitti kiinnostusta vahvasti, silmät ja olemus täynnä rakk1833263- 112505
- 292102
- 122027
- 1631876
- 1051352
- 141318
- 1371154