Nyt oltaisiin ostamassa paritaloa, jossa olisi hallinnanjakosopimus. Lisäksi varaussopimuksessa lukeepi, että KIINTEISTÖJÄ RASITTAA YHT 920 000€ SUURUISET KIINNITYKSET, JOTKA JAETAAN MYÖHEMMIN HALLINNANJAKOSOPIMUKSEN MUKAISESTI.
Talo on uudiskohde ja valmistuu muutaman kuukauden kuluttua. Koskettaako tuo summa mitenkään meitä talonostajina? Ettemme vain joudu summasta vastuuseen? vai mitäs se oiein meinaa?
Hallinanjakosopimus
en tajuu
4
981
Vastaukset
- Partnevia
Hallinnanjakosopimukseen kannattaa suhtautua vakavasti. Se sitoo kiinteistön osaomistajia juuri siten, kuin siinä sanotaan. Sopimus sitoo myös myöhempiä omistajia. Yleensä hallinnanjakosopimus kirjataan lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin parhaalle etusijalle. Tämä tarkoittaa, että sopimus menee kiinnityksien edelle esim. kiinteistön ulosmittauksessa. Tällöin kiinteistöstä saadaan ulosmitata vain se osa, jonka kiinnitykset on kohdistettu ulosmitattausta hakevan velkojan saamiseen. Mikäli hallinnanjakosopimusta ei olisi, ulosmittaus voitaisiin PERIAATTEESSA kohdistaa mihin tahansa osaan kiinteistöä, eli jopa naapurihuoneistoon.
Hallinnanjakosopimuksessa voidaan sopia kiinnitysten jakamisesta ja kiinteistön osaomistajien oikeudesta kiinnittää omistamansa kiinteistönosuus. Usein omaan osuuteen voi hakea kiinnityksiä vapaasti, eli osaomistajien kiinnitysten määrä voi vaihdella paljonkin.
Kannattaa pyytää grynderiltä hallinnanjakosopimusluonnos etukäteen nähtäväksi ja luetuttaa se kiinteistöalan juristilla, ettei sen kanssa tule myöhemmin ongelmia. Valitettavasti Suomessa on paljon huonoja hallinnanjakosopimuksia.Viimeisen kuukauden aikana olen laittanut kaksi vanhaa hallinnanjakosopimusta uusiksi, ja n. 1.100.000 € edestä vanhoja väärin eriteltyjä panttikirjoja kuoletettavaksi (toki niiden tilalle tulee sama määrä uusia, oikein kohdistettuja kiinnityksiä).
- ap
Mistäsköhän tuommoisen kiinteistöalan juristin saisi kiinni? Onko hän ihan yleissä käytössä ja tarvitseekohan hänen palveluistaan maksaa?
Tuo luonnos on ainakin ihan hyvä ja kätevä juttu, sitä aioin noudattaa.
Voinko lähettää luonnoksen pankkiini, sillä siellä on laki-ihminen vastaamassa kerran viikossa lakiasiakysymyksiin? - Partnevia
ap kirjoitti:
Mistäsköhän tuommoisen kiinteistöalan juristin saisi kiinni? Onko hän ihan yleissä käytössä ja tarvitseekohan hänen palveluistaan maksaa?
Tuo luonnos on ainakin ihan hyvä ja kätevä juttu, sitä aioin noudattaa.
Voinko lähettää luonnoksen pankkiini, sillä siellä on laki-ihminen vastaamassa kerran viikossa lakiasiakysymyksiin?"asianajotoimisto kiinteistö" ja voit tietysti tarkentaa hakuasi paikkakunnalla. Kannattaa selvittää pankin lakimiehen käyttö, mutta onko hänkään ilmainen? Pankin lakimiehet ovat hyvin usein "yleislakimiehiä", eli ei välttämättä erityisiä sektoreita, joihin olisi erikoistunut (paitsi suurissa pankeissa, joissa on useita lakimiehiä). Valitettavasti monelle yleisjuristille hallinnanjakosopimus on liian iso pala, joten suosittelen kiinteistöjuridiikan ammattilaista. Hinnat on karkeasti 200 € /- jotakin per tunti alv 23%.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
PÄIVÄN PARAS: Nigerialainen haki turvapaikkaa Suomesta, lähti takas huilaamaan
kotimaahansa, koska turvapaikan saaminen kesti niin kauan. Ja tämän kertoo ihan Yle, eikä yhtään toimittaja kyseenalaist1573863Mikä vasemmistolaisista jankkaavaa vaivaa?
Pahasti on ihon alle, siis korvien väliin sinne tyhjään tilaan, päässeet kummittelemaan. Ei ole terveen ihmisen merkki1003661Ohjelma "Rikollisjengien Ruotsi" hyvin paljasti jakautuneen maan
eli ns. ruotsalaiset yhdellä puolella, muslimit ja muut kehitysmaalaiset toisella puolella. Siinäkin hyvin näki mitä ma423203Pidennetään viikko 8 päiväiseksi
Ja jätetään työpäivien määrä nykyiseen 5:een. Tuo olisi kompromissiratkaisu vellovaan keskusteluun työajan lyhentämisest182531- 1842238
Jos Katja Ståhl ei pääse juontamaan Elämäni biisiä, kenet haluaisit nähdä juontohommissa?
Katja Ståhl on ollut kuluvalla viikolla sairaalahoidossa. Jos Katja Ståhl ei pääse juontamaan Elämäni biisiä, kenet halu271417- 971267
Tiesitkö? Tuure ja Saana Boelius ovat sisaruksia!
Tiesitkö? Tuure Boelius ja Saana Boelius ovat tänä syksynä kumpainenkin reality-ohjelmissa tv:ssä: Tuure Petollisissa ja241091Vähäkankailla ollut ongelmia vuokra-asunnossa
Aina ne ikävätkin asiat tulevat mediaan. Jasmin ja Marko saaneet edellisestä asunnostaan häädöt ja Jasmin todettu varatt1281088Jos elämäsi ihminen
on osoittanut kiinnostuksensa, niin kannattaa vastata edes jotain vaikka mikä olisi. Toista mahdollisuutta ei välttämätt691048