Hallinanjakosopimus

en tajuu

Nyt oltaisiin ostamassa paritaloa, jossa olisi hallinnanjakosopimus. Lisäksi varaussopimuksessa lukeepi, että KIINTEISTÖJÄ RASITTAA YHT 920 000€ SUURUISET KIINNITYKSET, JOTKA JAETAAN MYÖHEMMIN HALLINNANJAKOSOPIMUKSEN MUKAISESTI.
Talo on uudiskohde ja valmistuu muutaman kuukauden kuluttua. Koskettaako tuo summa mitenkään meitä talonostajina? Ettemme vain joudu summasta vastuuseen? vai mitäs se oiein meinaa?

4

1047

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Partnevia

      Hallinnanjakosopimukseen kannattaa suhtautua vakavasti. Se sitoo kiinteistön osaomistajia juuri siten, kuin siinä sanotaan. Sopimus sitoo myös myöhempiä omistajia. Yleensä hallinnanjakosopimus kirjataan lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin parhaalle etusijalle. Tämä tarkoittaa, että sopimus menee kiinnityksien edelle esim. kiinteistön ulosmittauksessa. Tällöin kiinteistöstä saadaan ulosmitata vain se osa, jonka kiinnitykset on kohdistettu ulosmitattausta hakevan velkojan saamiseen. Mikäli hallinnanjakosopimusta ei olisi, ulosmittaus voitaisiin PERIAATTEESSA kohdistaa mihin tahansa osaan kiinteistöä, eli jopa naapurihuoneistoon.

      Hallinnanjakosopimuksessa voidaan sopia kiinnitysten jakamisesta ja kiinteistön osaomistajien oikeudesta kiinnittää omistamansa kiinteistönosuus. Usein omaan osuuteen voi hakea kiinnityksiä vapaasti, eli osaomistajien kiinnitysten määrä voi vaihdella paljonkin.

      Kannattaa pyytää grynderiltä hallinnanjakosopimusluonnos etukäteen nähtäväksi ja luetuttaa se kiinteistöalan juristilla, ettei sen kanssa tule myöhemmin ongelmia. Valitettavasti Suomessa on paljon huonoja hallinnanjakosopimuksia.

      • Välittäjä_LKV

        Viimeisen kuukauden aikana olen laittanut kaksi vanhaa hallinnanjakosopimusta uusiksi, ja n. 1.100.000 € edestä vanhoja väärin eriteltyjä panttikirjoja kuoletettavaksi (toki niiden tilalle tulee sama määrä uusia, oikein kohdistettuja kiinnityksiä).

      • ap

        Mistäsköhän tuommoisen kiinteistöalan juristin saisi kiinni? Onko hän ihan yleissä käytössä ja tarvitseekohan hänen palveluistaan maksaa?
        Tuo luonnos on ainakin ihan hyvä ja kätevä juttu, sitä aioin noudattaa.
        Voinko lähettää luonnoksen pankkiini, sillä siellä on laki-ihminen vastaamassa kerran viikossa lakiasiakysymyksiin?

      • Partnevia
        ap kirjoitti:

        Mistäsköhän tuommoisen kiinteistöalan juristin saisi kiinni? Onko hän ihan yleissä käytössä ja tarvitseekohan hänen palveluistaan maksaa?
        Tuo luonnos on ainakin ihan hyvä ja kätevä juttu, sitä aioin noudattaa.
        Voinko lähettää luonnoksen pankkiini, sillä siellä on laki-ihminen vastaamassa kerran viikossa lakiasiakysymyksiin?

        "asianajotoimisto kiinteistö" ja voit tietysti tarkentaa hakuasi paikkakunnalla. Kannattaa selvittää pankin lakimiehen käyttö, mutta onko hänkään ilmainen? Pankin lakimiehet ovat hyvin usein "yleislakimiehiä", eli ei välttämättä erityisiä sektoreita, joihin olisi erikoistunut (paitsi suurissa pankeissa, joissa on useita lakimiehiä). Valitettavasti monelle yleisjuristille hallinnanjakosopimus on liian iso pala, joten suosittelen kiinteistöjuridiikan ammattilaista. Hinnat on karkeasti 200 € /- jotakin per tunti alv 23%.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Missä kokoomuksen naiset?

      Hähmäistä ukkotarinaa kuultu koko viikonloppu. Kukaan ei ole kokoomuksessa edes yrittänyt pitää naisten puolta. Jopa
      Maailman menoa
      19
      3233

    2. Finland is now Petter place

      Audin B-ryhmän ralliautolla saatiin kansa voimaan hyvin. Kiitos kokoomus huumoripläjäyksestä.
      Maailman menoa
      15
      2212

    3. Ilman Stadia Suomessa ei olisi kunnon lihajalosteita

      HK, Helsingin makkaratehdas, Votkin, mitä näitä nyt onkaan. Böndellä ei ole kunnollisia jalostajia.
      Maailman menoa
      121
      1828

    4. Huomasitko? Tidjan Ban tyttöystävä paljastui - Tuttu kohutusta rakkausrealitystä

      Ban tyttöystävä on Kolmiodraama-realityn Heidi Kytö. Ba ja Kytö kertoivat maaliskuussa 2026 somessa, että he ovat seurus
      Suomalaiset julkkikset
      10
      1216

    5. Alkuperäinen Jeesuksen antama kastekäsky on Matteuksen evankeliumissa

      Matt.28:16-20 16 Ja ne yksitoista opetuslasta vaelsivat Galileaan sille vuorelle, jonne Jeesus oli käskenyt heidän menn
      Kaste
      163
      1117

    6. Vilpitön totuudenetsiä löytää totuuden kasteesta.

      Nykyaikana on niin paljon tietoa saatavilla että vilpitön totuudenetsiä löytää totuuden myös kristillisestä kasteesta. R
      Kaste
      450
      1012

    7. Pistä joku tunniste vuosien takaa

      Meidän välillä. Naiselta pyydän.
      Ikävä
      36
      843

    8. Pidätkö vielä elämäsi

      Rakkautena minua
      Ikävä
      54
      778

    9. Mietin tässä yhtä kysymystä

      Pysyisitkö minun kävelytahdissa mukana?
      Ikävä
      67
      721

    10. Toivon että kuulut elämääni

      Mutta aika näyttää miten läheisesti. Lupaan kertoa jossain sivulauseessa, kun muutan paikkaa.
      Ikävä
      30
      705
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt