Nyt oltaisiin ostamassa paritaloa, jossa olisi hallinnanjakosopimus. Lisäksi varaussopimuksessa lukeepi, että KIINTEISTÖJÄ RASITTAA YHT 920 000€ SUURUISET KIINNITYKSET, JOTKA JAETAAN MYÖHEMMIN HALLINNANJAKOSOPIMUKSEN MUKAISESTI.
Talo on uudiskohde ja valmistuu muutaman kuukauden kuluttua. Koskettaako tuo summa mitenkään meitä talonostajina? Ettemme vain joudu summasta vastuuseen? vai mitäs se oiein meinaa?
Hallinanjakosopimus
en tajuu
4
1023
Vastaukset
- Partnevia
Hallinnanjakosopimukseen kannattaa suhtautua vakavasti. Se sitoo kiinteistön osaomistajia juuri siten, kuin siinä sanotaan. Sopimus sitoo myös myöhempiä omistajia. Yleensä hallinnanjakosopimus kirjataan lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin parhaalle etusijalle. Tämä tarkoittaa, että sopimus menee kiinnityksien edelle esim. kiinteistön ulosmittauksessa. Tällöin kiinteistöstä saadaan ulosmitata vain se osa, jonka kiinnitykset on kohdistettu ulosmitattausta hakevan velkojan saamiseen. Mikäli hallinnanjakosopimusta ei olisi, ulosmittaus voitaisiin PERIAATTEESSA kohdistaa mihin tahansa osaan kiinteistöä, eli jopa naapurihuoneistoon.
Hallinnanjakosopimuksessa voidaan sopia kiinnitysten jakamisesta ja kiinteistön osaomistajien oikeudesta kiinnittää omistamansa kiinteistönosuus. Usein omaan osuuteen voi hakea kiinnityksiä vapaasti, eli osaomistajien kiinnitysten määrä voi vaihdella paljonkin.
Kannattaa pyytää grynderiltä hallinnanjakosopimusluonnos etukäteen nähtäväksi ja luetuttaa se kiinteistöalan juristilla, ettei sen kanssa tule myöhemmin ongelmia. Valitettavasti Suomessa on paljon huonoja hallinnanjakosopimuksia.Viimeisen kuukauden aikana olen laittanut kaksi vanhaa hallinnanjakosopimusta uusiksi, ja n. 1.100.000 € edestä vanhoja väärin eriteltyjä panttikirjoja kuoletettavaksi (toki niiden tilalle tulee sama määrä uusia, oikein kohdistettuja kiinnityksiä).
- ap
Mistäsköhän tuommoisen kiinteistöalan juristin saisi kiinni? Onko hän ihan yleissä käytössä ja tarvitseekohan hänen palveluistaan maksaa?
Tuo luonnos on ainakin ihan hyvä ja kätevä juttu, sitä aioin noudattaa.
Voinko lähettää luonnoksen pankkiini, sillä siellä on laki-ihminen vastaamassa kerran viikossa lakiasiakysymyksiin? - Partnevia
ap kirjoitti:
Mistäsköhän tuommoisen kiinteistöalan juristin saisi kiinni? Onko hän ihan yleissä käytössä ja tarvitseekohan hänen palveluistaan maksaa?
Tuo luonnos on ainakin ihan hyvä ja kätevä juttu, sitä aioin noudattaa.
Voinko lähettää luonnoksen pankkiini, sillä siellä on laki-ihminen vastaamassa kerran viikossa lakiasiakysymyksiin?"asianajotoimisto kiinteistö" ja voit tietysti tarkentaa hakuasi paikkakunnalla. Kannattaa selvittää pankin lakimiehen käyttö, mutta onko hänkään ilmainen? Pankin lakimiehet ovat hyvin usein "yleislakimiehiä", eli ei välttämättä erityisiä sektoreita, joihin olisi erikoistunut (paitsi suurissa pankeissa, joissa on useita lakimiehiä). Valitettavasti monelle yleisjuristille hallinnanjakosopimus on liian iso pala, joten suosittelen kiinteistöjuridiikan ammattilaista. Hinnat on karkeasti 200 € /- jotakin per tunti alv 23%.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Riikka: 3 euron bensa, Ruotsi: bensavero jopa alle EU-minimin
Eipä vaan suomalainen autoilija saa kaikkien rakastamalta Riikalta sympatiaa. Ruotsissa on eri meininki, siellä diskutee833265Riikka runnoo: datakeskuksille tulee UUSI yritystuki
"Suomen valtio erikseen tukee esimerkiksi kryptovaluuttaan tai aikuisviihteeseen tai muuhun keskittyviä datakeskuksia."372074Eläkeläiset siirrettävä muuttotappioalueille
Joutoväki pois ruuhkauttamasta elättäjien arkea. Samalla putoaa jokaisen asumiskulut ja rahaa jää enemmän kuluttamiseen.1691850Miksi naisen pitäisi maksaa 50/50
Vuokrasta miehelle? Eikö se ole miehelle lahja, ja aarre, jos nainen suostuu muuttamaan kanssasi asumaan?3041403Minkä arvosanan 4-10 annat Susanna Laineelle Farmi-juontajana?
Susanna Laine vetää Farmi Suomi -realityä. Minkä arvosanan 4-10 annat Suskille juontohommista? Suosikkijuontaja teki351308- 1131254
Onko se liikaa pyydetty
Voisitko sinä mies kerätä rohkeutta ja ottaa yhteyttä? Minä en jaksa tätä enää. On niin ikävä sinua. Minä niin haluaisin931229En kerro nimeäsi nainen
Sillä olet nyt salaisuus jota kannan sydämessäni. Tämä mitä tunnen ja kuinka sinuun vahvasti ihastuin on jo niin erikoin711110Lahkojen uudestikasteille ei pitä mennä
Sananl. 22:3 Mielevä näkee vaaran ja kätkeytyy, mutta yksinkertaiset käyvät kohti ja saavat vahingon.1201094- 281071