Nyt oltaisiin ostamassa paritaloa, jossa olisi hallinnanjakosopimus. Lisäksi varaussopimuksessa lukeepi, että KIINTEISTÖJÄ RASITTAA YHT 920 000€ SUURUISET KIINNITYKSET, JOTKA JAETAAN MYÖHEMMIN HALLINNANJAKOSOPIMUKSEN MUKAISESTI.
Talo on uudiskohde ja valmistuu muutaman kuukauden kuluttua. Koskettaako tuo summa mitenkään meitä talonostajina? Ettemme vain joudu summasta vastuuseen? vai mitäs se oiein meinaa?
Hallinanjakosopimus
en tajuu
4
897
Vastaukset
- Partnevia
Hallinnanjakosopimukseen kannattaa suhtautua vakavasti. Se sitoo kiinteistön osaomistajia juuri siten, kuin siinä sanotaan. Sopimus sitoo myös myöhempiä omistajia. Yleensä hallinnanjakosopimus kirjataan lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin parhaalle etusijalle. Tämä tarkoittaa, että sopimus menee kiinnityksien edelle esim. kiinteistön ulosmittauksessa. Tällöin kiinteistöstä saadaan ulosmitata vain se osa, jonka kiinnitykset on kohdistettu ulosmitattausta hakevan velkojan saamiseen. Mikäli hallinnanjakosopimusta ei olisi, ulosmittaus voitaisiin PERIAATTEESSA kohdistaa mihin tahansa osaan kiinteistöä, eli jopa naapurihuoneistoon.
Hallinnanjakosopimuksessa voidaan sopia kiinnitysten jakamisesta ja kiinteistön osaomistajien oikeudesta kiinnittää omistamansa kiinteistönosuus. Usein omaan osuuteen voi hakea kiinnityksiä vapaasti, eli osaomistajien kiinnitysten määrä voi vaihdella paljonkin.
Kannattaa pyytää grynderiltä hallinnanjakosopimusluonnos etukäteen nähtäväksi ja luetuttaa se kiinteistöalan juristilla, ettei sen kanssa tule myöhemmin ongelmia. Valitettavasti Suomessa on paljon huonoja hallinnanjakosopimuksia.Viimeisen kuukauden aikana olen laittanut kaksi vanhaa hallinnanjakosopimusta uusiksi, ja n. 1.100.000 € edestä vanhoja väärin eriteltyjä panttikirjoja kuoletettavaksi (toki niiden tilalle tulee sama määrä uusia, oikein kohdistettuja kiinnityksiä).
- ap
Mistäsköhän tuommoisen kiinteistöalan juristin saisi kiinni? Onko hän ihan yleissä käytössä ja tarvitseekohan hänen palveluistaan maksaa?
Tuo luonnos on ainakin ihan hyvä ja kätevä juttu, sitä aioin noudattaa.
Voinko lähettää luonnoksen pankkiini, sillä siellä on laki-ihminen vastaamassa kerran viikossa lakiasiakysymyksiin? - Partnevia
ap kirjoitti:
Mistäsköhän tuommoisen kiinteistöalan juristin saisi kiinni? Onko hän ihan yleissä käytössä ja tarvitseekohan hänen palveluistaan maksaa?
Tuo luonnos on ainakin ihan hyvä ja kätevä juttu, sitä aioin noudattaa.
Voinko lähettää luonnoksen pankkiini, sillä siellä on laki-ihminen vastaamassa kerran viikossa lakiasiakysymyksiin?"asianajotoimisto kiinteistö" ja voit tietysti tarkentaa hakuasi paikkakunnalla. Kannattaa selvittää pankin lakimiehen käyttö, mutta onko hänkään ilmainen? Pankin lakimiehet ovat hyvin usein "yleislakimiehiä", eli ei välttämättä erityisiä sektoreita, joihin olisi erikoistunut (paitsi suurissa pankeissa, joissa on useita lakimiehiä). Valitettavasti monelle yleisjuristille hallinnanjakosopimus on liian iso pala, joten suosittelen kiinteistöjuridiikan ammattilaista. Hinnat on karkeasti 200 € /- jotakin per tunti alv 23%.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 13310569
- 525080
Taas ryssittiin oikein kunnolla
r….ä hyökkäsi Viroon sikaili taas ajattelematta yhtään mitään https://www.is.fi/ulkomaat/art-2000011347289.html432281Lähetä terveisesi kaipaamallesi henkilölle
Vauva-palstalta tuttua kaipaamista uudessa ympäristössä. Kaipuu jatkukoon 💘1052088- 281986
Vanha Suola janottaa Iivarilla
Vanha suola janottaa Siikalatvan kunnanjohtaja Pekka Iivaria. Mies kiertää Kemijärven kyläjuhlia ja kulttuuritapahtumia131631Valtimon Haapajärvellä paatti mäni nurin
Ikävä onnettomuus Haapajärvellä. Vene hörpppi vettä matkalla saaren. Veneessä ol 5 henkilöä, kolme uiskenteli rantaan,411452Tiedän kuka sinä noista olet
Lucky for you, olen rakastunut sinuun joten en reagoi negatiivisesti. Voit kertoa kavereillesi että kyl vaan, rakkautta291124Känniläiset veneessä?
Siinä taas päästiin näyttämään miten tyhmiä känniläiset on. Heh heh "Kaikki osalliset ovat täysi-ikäisiä ja alkoholin v331071Rakastuminenhan on psykoosi
Ei ihme että olen täysin vailla järkeä sen asian suhteen. Eipä olis aikoinaan arvannut, että tossa se tyyppi menee, jonk54997