Kyllä ihmetyttää tämän palstan suosio. Mikä merkitys ihmisille todellisuudessa on asuntojen hinnoilla tai hintakehityksellä? Mikäli asunto ostetaan tulo- ja varallisuustasoon nähden sopivaksi, on ihan yksi ja sama, missä markkinatilanteessa myy ja ostaa. Tässä ajatus lyhykäisyydessään:
"Ennen vanhaan" asuntoa ei juuri vaihdettu. Hankittiin iso asunto ja siinä oltiin 20 - 30 vuotta. Perheet vaihtavat nykyisin asuntoa ehkä kymmenen vuoden välein, jopa tiheämminkin. Nuoret yleensä tiuhempaan kuin vanhemmat. Jos ensiasuntonsa ostaa 25-vuotiaana ja "harrastaa" asunnonvaihtamista edellä kuvatulla kymmenen vuoden keskiarvolla, niin 76-vuotiaana on 6. asunto menossa.
Ainoastaan ensiasunnon ostohetki ratkaisee, kuinka paljon asumiseen tulevaisuudessa käyttää rahaa. (Huomaa edellisen lauseen sanamuoto.) Tämäkin vaikuttaa vain sen ajan, kun maksaa ensiasuntonsa lainaa. Jokaisessa muussa asunnonvaihtohetkessä SEKÄ MYYT, ETTÄ OSTAT niillä MARKKINAHINNOILLA, jotka sillä hetkellä vallitsevat. Yksinkertaistettuna: Myy nousukaudella, saat paljon rahaa, mutta joudut myös maksamaan seuraavasta ostettavasta asunnosta paljon rahaa. Myy laskukaudella, saat vähemmän rahaa, mutta maksat myös ostettavasta vähemmän. VÄLIRAHA EI JUURIKAAN MUUTU. Markkinatilanteen muutos ei ole asunnon vaihtoon vaikuttava kustannuserä. Ainoat kustannuserät ovat asunnon vaihdosta aiheutuvat kulut, kuten verot, välityspalkkio, muuttokustannukset. Jos nousukaudella rahoitat esim. välityspalkkion ja uuden asunnon verot vanhan asunnon arvonnoususta, käytännössä heikennät asumisen tasoasi seuraavaan asuntoon. Jos taas aiot säilyttää saman asumisen tason, joudut ottamaan lisää velkaa. Joten: Mitä merkitystä on asuntojen hinnoilla, muuta, kuin että toisille ne on vain liian kalliita ja joillekin ihan sopivia?
Asuntojen hintakehityksestä on Suomessa varsin vähän tieteellistä tutkimustulosta, mutta globaaleja tutkimuksia sen sijaan on. Osa niistä on suomalaistakin asuntohintojen vaihtelua selkeyttäviä, osaa ei voi verrata tähän harvaan asuttuun, piskuiseen syrjäseutuun Suomeen. Asuntojen hintakehitys ei ole yksinkertaista. Siihen vaikuttaa erittäin monet muuttujat ja lisäksi asuntomarkkinoiden ollessa aina paikalliset, myös paikallisia tekijöitä (kuten asumisen muoti-ilmiöt, yleiset asumisvaatimukset ja -tottumukset, jne.). Joistakin muuttujista mainittakoon rakentamisen kustannukset (mikä ei suoraan korreloi!), ihmisten käytettävissä oleva ostovoima, alueen muuttoliike, yleinen korkotaso, työpaikkojen laatu ja määrä, syntyvyys, asuntokannan keski-ikä... Mikäli haluat hiukan enemmän valaistusta asuntojen hintoihin vaikuttavista tekijöistä, kannatta lukea vaikka tämä:
http://www.vatt.fi/file/vatt_publication_pdf/k221.pdf
"Ennen vanhaan" asuntoa ei juuri vaihdettu. Hankittiin iso asunto ja siinä oltiin 20 - 30 vuotta. Perheet vaihtavat nykyisin asuntoa ehkä kymmenen vuoden välein, jopa tiheämminkin. Nuoret yleensä tiuhempaan kuin vanhemmat. Jos ensiasuntonsa ostaa 25-vuotiaana ja "harrastaa" asunnonvaihtamista edellä kuvatulla kymmenen vuoden keskiarvolla, niin 76-vuotiaana on 6. asunto menossa.
Ainoastaan ensiasunnon ostohetki ratkaisee, kuinka paljon asumiseen tulevaisuudessa käyttää rahaa. (Huomaa edellisen lauseen sanamuoto.) Tämäkin vaikuttaa vain sen ajan, kun maksaa ensiasuntonsa lainaa. Jokaisessa muussa asunnonvaihtohetkessä SEKÄ MYYT, ETTÄ OSTAT niillä MARKKINAHINNOILLA, jotka sillä hetkellä vallitsevat. Yksinkertaistettuna: Myy nousukaudella, saat paljon rahaa, mutta joudut myös maksamaan seuraavasta ostettavasta asunnosta paljon rahaa. Myy laskukaudella, saat vähemmän rahaa, mutta maksat myös ostettavasta vähemmän. VÄLIRAHA EI JUURIKAAN MUUTU. Markkinatilanteen muutos ei ole asunnon vaihtoon vaikuttava kustannuserä. Ainoat kustannuserät ovat asunnon vaihdosta aiheutuvat kulut, kuten verot, välityspalkkio, muuttokustannukset. Jos nousukaudella rahoitat esim. välityspalkkion ja uuden asunnon verot vanhan asunnon arvonnoususta, käytännössä heikennät asumisen tasoasi seuraavaan asuntoon. Jos taas aiot säilyttää saman asumisen tason, joudut ottamaan lisää velkaa. Joten: Mitä merkitystä on asuntojen hinnoilla, muuta, kuin että toisille ne on vain liian kalliita ja joillekin ihan sopivia?
Asuntojen hintakehityksestä on Suomessa varsin vähän tieteellistä tutkimustulosta, mutta globaaleja tutkimuksia sen sijaan on. Osa niistä on suomalaistakin asuntohintojen vaihtelua selkeyttäviä, osaa ei voi verrata tähän harvaan asuttuun, piskuiseen syrjäseutuun Suomeen. Asuntojen hintakehitys ei ole yksinkertaista. Siihen vaikuttaa erittäin monet muuttujat ja lisäksi asuntomarkkinoiden ollessa aina paikalliset, myös paikallisia tekijöitä (kuten asumisen muoti-ilmiöt, yleiset asumisvaatimukset ja -tottumukset, jne.). Joistakin muuttujista mainittakoon rakentamisen kustannukset (mikä ei suoraan korreloi!), ihmisten käytettävissä oleva ostovoima, alueen muuttoliike, yleinen korkotaso, työpaikkojen laatu ja määrä, syntyvyys, asuntokannan keski-ikä... Mikäli haluat hiukan enemmän valaistusta asuntojen hintoihin vaikuttavista tekijöistä, kannatta lukea vaikka tämä:
http://www.vatt.fi/file/vatt_publication_pdf/k221.pdf
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.