Palstalla tulee usein esiin tämä tyffeleiden agitoima käsitys siitä, kuinka asunnon/talon omistajat maksavat itsensä kipeäksi korjatessaan "purkukuntoista neukkukuutiota" tai "hometaloa".
Tässä harhassahan on totuuden siemen, sillä niin kerros- rivi- kuin omakotitaloja täytyy luonnollisesti kunnostaa, huoltaa ja korjata säännöllisesti. Ensimmäiset kunnostustoimenpiteethän tulevat jo silloin, kun talo on noin 10 vuotta vanha. Itse asun 30-luvun kerrostalossa, jossa on tehty mm. kauhisteltu putki- ja julkisivuremontti, joka toki maksoi.
Tyffeli ei kuitenkaan ymmärrä sitä, että tämä on aivan normaalia. Kunnostustalovapaata taloa ei ole keksitty, joten siitä haaveilu kertoo vain tuhnun uskovaisuudesta kuten myös harhat megarommelista. Todellisuudessa tuhnu maksaa asuessaan tasan samoista kunnostuksista, mutta sen lisäksi myös Läskin Thaimaanmatkat. Ja Läskiä ei taida juuri asunnon sisätilojen viihtyisyys kiinnostaa, kuten ei myöskään "omaan" pesään kuseskelevaa tuhnua.
Tässä harhassahan on totuuden siemen, sillä niin kerros- rivi- kuin omakotitaloja täytyy luonnollisesti kunnostaa, huoltaa ja korjata säännöllisesti. Ensimmäiset kunnostustoimenpiteethän tulevat jo silloin, kun talo on noin 10 vuotta vanha. Itse asun 30-luvun kerrostalossa, jossa on tehty mm. kauhisteltu putki- ja julkisivuremontti, joka toki maksoi.
Tyffeli ei kuitenkaan ymmärrä sitä, että tämä on aivan normaalia. Kunnostustalovapaata taloa ei ole keksitty, joten siitä haaveilu kertoo vain tuhnun uskovaisuudesta kuten myös harhat megarommelista. Todellisuudessa tuhnu maksaa asuessaan tasan samoista kunnostuksista, mutta sen lisäksi myös Läskin Thaimaanmatkat. Ja Läskiä ei taida juuri asunnon sisätilojen viihtyisyys kiinnostaa, kuten ei myöskään "omaan" pesään kuseskelevaa tuhnua.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Paljonko nousi yhtiövastike kuukaudessa kun nuo remontit on nyt tehty.
Todellisuudessa et voi edes verrata ok-talojen putkiremontin hintaa huoneisto osakkeen putkiremonttiin.
Monilla ja useilla on ok-taloissa muoviputkilla samoten viemäputket.
Harvalla on 1930 luvun ok-taloa ja jos on joillakin niin ei kaikissa todellakaan ole noita ongelmia ne on muoviputkia jälkeenpäin vedettyjä ja kestävät melkoisesti.
Ja uusiminen on edullista verrattuna rivari tai kerrostaloon.
Ja ensimmäinen kunnostustoimen piteet tulee jo uutena, kysymys on narinalistasta joka ei maksa mitään.
Kymmenen vuoden päästä voi olla edessä esim:maalauksia ja muita pieniä juttuja yleisesti ottaen.
Meillä putkiremontin jälkeen vastike laski. Parempi lämmitysjärjestelmä, halvempi energiamuoto ja omat vesimittarit.
Rahoitusvastikehan on niiden ongelma, joilla ei ole rahaa maksaa kerralla. Vähän kuin vuokralaisilla.
Toisaalta jos pankeilta meneekin rahahanat tiukalle, kun on myymässä, on parempi olla se yhtiövelka vielä maksamatta. Se ostaja voi sitten valita, ottaako henkilökohtaista lainaa myyntihinnan vai velattoman hinnan verran vai jotain siltä väliltä.
Velkahan on aina ostajalle eduksi, koska varainsiirtoveroa maksetaan ainoastaan myyntihinnasta. Esim. uusien asuntojen kanssa on ihan kiva, kun myyntihinta on luokkaa 1/3-osa velattomasta hinnasta ja varainsiirtoveroa tuleekin maksettavaksi vain tonni tai kaksi.
3 viikon aikaperspektiivillä elämäänsä suunnittelevilta vuokraloisilta jää aina hiffaamatta myös menojen kehitys. Vaikka putkiremontista tulisi 200 €/kk lisää maksettavaa (30 k€ 25 vuoden laina-ajalla), niin vuokrahan nousee saman verran muutamassa vuodessa! Esim.
Lähtötilanne
OMA: lainakulut nyt 600 €/kk (ostettu ajoissa) + vastike 200, rempan jälkeen 600+200+200 (laina + hoitaovastike + rahoitusvastike) = 1000 €/kk
VUOKRALÄÄVÄ: ennen remonttia 700 €/kk, rempan jälkeen +10 % eli 770 €/kk
Pelitilanne 2025
OMA: laina maksettu pois, hoitovastike 300, rahoitusvastike 200 = 500 €/kk
VUOKRALÄÄVÄ: vuokra +50 % (3 %/vuosi) = 1150 €/kk
Unohdin tuon "muuttoveron" täysin. Ostajalle on tosiaan aina parempi, jos lainaosuus on maksamatta.
sen verran, että jos kämpän ostaa sijoitukseen niin yhtiölainan saa lyhentää verotuksessa. plus vielä että kun sitten sen jälkeen kun yhtiövelka on maksettu pois, niin sen jälkeen voi siirtää omat paperit kahdeksi vuodeksi tuohon asuntoon. sen jälkeen sen voi myydä ilman oman asunnon voittoveroa. näin voittaa kaksi kertaa. ensiksi saa yhtiölainen ilmaiseksi maksettua veronvähennysten kautta ja sitten vielä saa asunnon myyntivoiton verottomana käteen. ei kai nyt alkanut taas vuokraluuseria vituttamaan...
Juuri näin.
Ja ero vain kärjistyy, kun asunnon omistaja vastaa itse asunnostaan mahdollisimman suoraan, esimerkiksi omakotitalossa.
Vuokralainen välinpitämättömänä sotkee ja kuluttaa omaa pesäänsä ja omakotiasuja kunnostaa asuntoaan ja nostaa asuntonsa arvoa oman osaamisensa rajoissa. Paljon on myös sellaista, mitä voi tehdä ilman mitään ihmeempää osaamista. Siinä tulee isoja eroja asumisen hintaan. Veikkaan, että luokkaa 3...5 €/m2 kuukaudessa. 70 neliön asunnossa on kyse jo useista satasista.
kyllä ne vastikeet nousevat remonteista ihan pilviin. Itse ostin keskustasta 1994 120m2 asunnon jossa olivat juuri putkiremontti sähkönousut valmistuneet. Maksoin asunnon ja remontit asuntolainalla. Viimeinen maksuerä lainasta 2009, eli 15v. laina. Lainanlyhennys yhtiövastike vastasi tälläisen asunnon yleista vuokratasoa. Yhtiövastike on tällä hetkellä huimat 385e kk. sisältäen veden. Nyt tulossa kattoremontti, n 85e per m2. Minun osuus 10200e. MUTTA sehän ei edes ole vastaavan keskusta-asunnon vuoden vuokran ja yhtiövastikkeen ero. Siis maksan tämänkin käteisellä säästöistäni koska en ole asunut vuokralla. Myös ulkovaipan uusinta tulossa 5v. sisällä. Maksampa senkin säästöistä jotka syntyvät kun EN asu vuokralla. Ai niin, onhan minulla keskustasta 1927 valmistuneessa ARVO-talossa OMA 120m2 osake. Juu, ja leveistä rappukäytävistä tuli tosi upeat kun ne saneerattiin pari vuotta sitten. Ihan vastikerahoituksilla jääneistä ylijäämistä. Hienojen koristemaalauksien restaurointi maksoi tosin hieman ylimääräistä (1kk ylimääräinen vastike).
että kun palstan tyffelipojan elämä rullaa ajanjaksoa vuokran maksusta vuokranmaksuun ja siinä välissä jossain saadaan fattan tili, niin kauhalla ei saisi ottaa vaikka kovasti tällä anonyymi palstalla sitä yrittävät. No palsta onkin sitten "kareja" ja "japeja" pullollaan.....