Ovat hinnoiteltu aika suolaiseen hintaan. Talot saattavat olla aikamoisen remontin tarpeessa.
Ohessa kauppalehdestä poimittua;
Yle: Voit joutua maksamaan asuntosi toiseen kertaan
Sunnuntai 23.01.2011 klo 14:22
Nopeasti rakennettujen kerrotalojen betonirakenteet ovat heikentyneet odotettua nopeammin. Ympäristöministeriöstä kerrotaan, etteivät riskitalot sorru, mutta niiden korjaaminen on hyvin kallista.
- Lasku voi olla hyvin suuri. Asukkaat voivat jopa joutua maksamaan asuntonsa ikään kuin toiseen kertaan, että voisivat jatkaa asumista samassa paikassa. Huolestuttavinta on se, että jos yksittäiset ihmiset joutuvat kärsimään siitä, että on ollut tämäntyyppistä rakennustoimintaa, ympäristöministeriön ylitarkastaja Tommi Lindh sanoo Yle Uutisille.
Yhtenä ratkaisuna pidetään jopa talojen tai kokonaisten lähiöiden purkamista
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=20110156321
Ohessa kauppalehdestä poimittua;
Yle: Voit joutua maksamaan asuntosi toiseen kertaan
Sunnuntai 23.01.2011 klo 14:22
Nopeasti rakennettujen kerrotalojen betonirakenteet ovat heikentyneet odotettua nopeammin. Ympäristöministeriöstä kerrotaan, etteivät riskitalot sorru, mutta niiden korjaaminen on hyvin kallista.
- Lasku voi olla hyvin suuri. Asukkaat voivat jopa joutua maksamaan asuntonsa ikään kuin toiseen kertaan, että voisivat jatkaa asumista samassa paikassa. Huolestuttavinta on se, että jos yksittäiset ihmiset joutuvat kärsimään siitä, että on ollut tämäntyyppistä rakennustoimintaa, ympäristöministeriön ylitarkastaja Tommi Lindh sanoo Yle Uutisille.
Yhtenä ratkaisuna pidetään jopa talojen tai kokonaisten lähiöiden purkamista
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=20110156321
Vastaukset 11
Vanhimmat
Asunnot kallistuneet vuosi vuodelta. Mikä on asunnon todellinen kunto ja arvo?
Jännä juttu että tähän herätään vasta nyt. Vain todelliset pösilöt tai muuten vain ignorantit maksavat esimerkiksi pk-seudulla 150-200k noista remontoijan unelmista. Mutta näin mennään nyt, ei ole kuplaa vaan on ihan normaalia maksaa miljoona mummoa 40 vuotta vanhasta luukusta, jossa 5 vuoden sisällä lankeaa vielä putki-, julkisivu-, hissi- ja ties mitkä remontit vireille. Ainakin myyjä hyötyy kun on ostanut kyseisen kämpän pikkurahalla ja muuttaa ennen remonttipommin laukeamista karkuun keräten muhkean myyntitilin :-D. Jossain on kuitenkin asuttava jne...
karkuun viime kesänä. Oli tulossa putki, sähkö, hissiremppaa ja rappujen kunnostusta, kokonaishinta olisi 85m2 kämppään olisi kulunut vähintään 80 000€, jos olisi edes riittänyt. Nyt näyttäisi siltä että nuo kämpän ei enää käy kaupaksi. Nyt kun ihmiset tajuu mikä kusetus niillä on edessä, niin noita on lähes mahdotonta myydä enää.
jos ostit niin olet ainut palstalla oleva muuli joka myöntää paskaan tallanneen.Hatun nosto sulle jos noin on,mutta jos olit velaton niin siirän hatun takas päähän.
Onko sinulla käsitystäkään paljonko neukkuihin tulee remppa maksamaan betonirakenteiden osalta.
85m2 kämppä tuskin 100000e riittää ehkä ei 200000e riitä.
Vain herra yksin tietää mitä tuleman pitää,vai meneekö kokonaisia lähiöitä purkuun.
Halvemmaksi voi tulla uusien teko tai mielekkäämäksi.
tosiaan asuin 3 vuotta ja myin kämpän 30 tonnin voitolla ja ostin uuden tilalle. Tämä vanha kämppä olisi tullut huomattavasti kallimmaaksi remontteineen kuin tämä nykyinen uuteni ja olisi kaiken lisäksi joka tapauksessa 40 vuotta vanhempi. Kun näin minkälainen remontti oli tulossa niin ei mulla ollut muuta vaihtoehtoa kuin lähteä karkuun, joo toi 80000 oli ihan karkea alakanttiin laskettu arvio tulevista remonttikustannuksista, jota en todellakaan uskonut että pitäisi paikkansa, varmasti nousee yli sadan niinkuin totesit. Onneksi tajusin lähteä ajoissa.
taloyhtiöitä, joissa 5 vuoden sisään lankeaa kaikki isot remontit eteen? Voi olla, että on, mutta itse en ole moisiin törmännyt. Kyllä yleensä remontteja tehdään sitä mukaan kun tarvetta on, eli julkisivut, ikkunat sun muut on tehty siinä vaiheessa, kun putkiremontti on ajankohtainen.
> 85m2 kämppä tuskin 100000e riittää ehkä ei 200000e riitä.
No huhhuh. Johan taas tuffepoika laskee punttiinsa. 1000 €/m² on ihan realistinen, kun puhutaan esim. 5-10 vuoden ajanjaksosta, jolle osuu putkiremontti jotain muutakin laittoa (pelkkä putkiremppa
vielä pahempia, kuin betonitalot,
toki nyt on korjausbuumi ja talon edustajille kaupataan remontteja,
useita korjataan aivan turhaan,
tiedän, vaikka itte asun 20km hesasta maall jossa ei muuta kuin lntujen laulua.
Omien vanhempien ikäluokka on sitä joka osti 70 luvulla neukkukuution, siihen aikaan sikakalliilla ja ikivelalla. Omat vanhemmat tosin rakensi omakotitalon, mutta kuitenkin.
Tuossa neukkukuutiossa on kasvatettu perhe ja osake on säästänyt 20-30 vuoden asumisaikana hintansa jo moneen kertaan vuokralla asumiseen verrattuna. Lasten maailmalle lähdettyä, tuo asunto on myyty ja hankittu vanhenevalle pariskunnalle paremmin sopiva kämppä. Neukkukuution myyntihinta on ollut moninkertainen sen uushankintahintaan nähden.
Jos asuu edelleen tuollaisessa 40 vuotta vanhanssa remonttipommissa, niin ei se korjaaminen niin kallista ole kun suhteuttaa sen vuosikymmenten asumiseen.
Tuollaisessa vuokralla asuneita käy kyllä vähän sääliksi....
Voi homman ajatella myös ostajan kannalta. Ostetaan nyt 40 vuotiaasta talosta asunto hintaan 200 000 €. 10 vuoden päästä pamahtaa päälle putkiremppa, 20 vuoden päästä, kun talolla on ikää 60 vuotta, joudutaan julkisivut yms. remppaamaan jo toistamieen (elinikä 30 vuotta) + tässä välillä on jotain pienempää laittoa. Remonttikulut 2000 €/m² eli 170 000 €. 30 vuoden vastikkeet ja korkokulut 300 000 €. Eli 30 vuoden asuminen maksaa 670 000 €.
Kallista? No, riippuu vertailukohdasta. Vuokrauuno maksaa vastaavasta nyt "vain" 1200 €/kk eli 14400 €/vuosi, mutta vuokra nousee vuosittain ja 30 vuodessa rahaa palaakin 720 000 € eli 50 000 € enemmän.
Lisäksi varallisuudessa on pieni ero vuonna 2040. Toinen tienaa itselleen pinon vuokrakuitteja sekä 3 % korotuksen vuodelle 2041 ja toinen 500 000 € arvoisen asunnon.
Erityisesti kannattaa verrata em. laskelman osto- ja myyntihintoja.
Omistusasuminen on todellakin lähes ilmaista! Esim. ostetaan nyt uusi asunto hintaan 200 000 €, vaikka sitten sillä tuhnuanaalikkojen rakastamalla 100 % lainalla ja maksetaan 25 vuodessa korkokuluja 200 000 € ja vastiketta 100 000 €, joten kulut kaikkiaan 500 000 €/25 vuotta. Mutta 25 vuodessa asunnon arvo tuplaantuu, joten todelliset asumiskulut ovatkin 500 k€ - 400 k€ = sata tonnia.
Se ei ole paljon 25 vuoden asumisesta. Vrt. vuokradorka maksaa vastaavasta nyt tonnin per kk ja 2035 noin 2000 €/kk. Rahaa palaa siis 400-500 k€ vuokrajorman stondiksesta riippuen ja se menee kaikki kankkulan kaivoon. Johtopäätös: vuokralla asuminen on 4 kertaa kalliimpaa ja vuokraloisten pitää olla tosi rikkaita, että heillä on varaa moiseen.