varten olemme miettineet miten hoitaisimme jo etukäteen äitini (ainoa lapsi) vanhempien asiat niin, että perinnönjaossa kaikki sujuisi mahd. helposti. Eli äitini vanhemmilla kerrostalo-osake ja mökkitontti rakennuksineen nyt tyhjillään..asuvat hoitokodissa. Kannattaako mökkitontti ja kerrostalo-osake myydä, jolloin perinnönjaossa jaettaisiin vain rahat?
Jos kerrostalo-osakkeen säilyttää ja siinä asuu rintaperillisiä vuokralaisina äitini vanhemmilla, miten vanhuksien kuoltua perintövero määräytyy kiinteistöstä? Tai jos toinen kuolee ennen toista?
Entä mökkitontti, jos sen haluaa säilyttää perheessä, miten siitä määräytyy perintövero?
Toivottavasti joku osaa vastata mahd. ymmärrettävästi, kun itse en näistä perinnönjaoista mitään tiedä!
Jos kerrostalo-osakkeen säilyttää ja siinä asuu rintaperillisiä vuokralaisina äitini vanhemmilla, miten vanhuksien kuoltua perintövero määräytyy kiinteistöstä? Tai jos toinen kuolee ennen toista?
Entä mökkitontti, jos sen haluaa säilyttää perheessä, miten siitä määräytyy perintövero?
Toivottavasti joku osaa vastata mahd. ymmärrettävästi, kun itse en näistä perinnönjaoista mitään tiedä!
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ei sinun tarvitse tietääkään kun et mitään ole perimässä. Jätä huoli niille joita asia koskee.
Komppaan edellistä. Sinun ei tarvitse huolehtia yhtään mistään. Ei tuosta saa sotkua sitten millään, elleivät mummo ja pappa ole testamentanneet jotain muille, kuin ainoalle lapselleen. Äitisi on ainoa perillinen ja saa puolet papan kuollessa ja sen toisen puolen mummon kuollessa.
Jos äitisi haluaa veroneuvontaa, on se tietysti asia erikseen. Sitä varten kannattaa käydä lukemassa vero.fi -sivuilta perintöverosta ja esim. tsekata perintöverolaskuri. Jos verot tulevat ylivoimaisiksi maksaa, kannattaa se asunto myydä pois - yksinkertaista.
Perintövero määräytyy perittävän omaisuuden arvon mukaan, joten ei ole merkitystä sillä, peritäänkö X euron arvoinen osake/mökki tai vastaava määrä rahaa. Perintövero on 20.000 euroon asti verovapaata ja sen jälkeen 7-13 % perittävän omaisuuden arvosta.
Verosuunnittelua voisi tehdä sillä tavalla, että äiti luopuu perinnöstä, jolloin perintö jakautuu (ilmeisesti) useammalle henkilölle (sisaruksillesi ja sinulle) ja hyppää samalla yhden sukupolven yli. Tämä tietenkin, jos äiti suostuu siihen.
Ensinnäkin, oikeustoimikelpoisina äitisi vanhemmat päättävät mitä tekevät, mutta on fiksua yhteisesti heidän kanssaan suunnitella eri vaihtoehtoja. Lain mukaan perukirjaan kuuluisi laittaa asunto ja mökkikiinteistö käyvällä arvolla. Jos asunto menee myyntiin, niin sen arvo kannattaa laittaa myyntihinnalla, miinus myyntikulut, ettei noin 10% perintöveron sijaan tule maksettavaksi myyntivoitosta 28% luovutusvoittovero.
Em. mukaan perintöveron osalta on melkein samantekevää myykö vai ei myy, eli maksaako veron jokaisesta eurosta vai käyvästä arvosta. Jos ei aiota myydä, niin perukirjaan voi hiukan tinkiä käyvästä arvosta ja perintövero pienenee. Myymisen kannattavuuteen on siis paha ottaa tiukkaa kantaa näin ulkopuolelta.
Rintaperillisten vuokralla asuminen ei vaikuta perintöveroon. Todella maksettu vuokra on pääomatuloa ja netosta menee 28% pääomavero. Se mitä yhteisellä perintö-/verosuunnittelulla kannattaa harkita on se, että tekevätkö vanhukset äidin ohittavan testamentin, jos äiti jättää lakiosansa vaatimatta. Näin jäisi yhden polven perintövero välistä pois, mutta äidin elinvuosista riippuen voihan koko perintövero poistua (tokkopa).
Vanhukset voisivat myös lahjoittaa jo nyt perheessä säilytettävän mökkikiinteistön jättämällä itselleen hallintaoikeuden, niin heidän iästään riippuen lahjavero alenee tuntuvastikin. Kun lahjakirjassa määrätään, että lahja ei ole ennakkoperintöä, niin perintöveron progressiivisyys puolittuu. Myös lahjoituksen voi tehdä suoraan ohi äidin ja määrätä hallintaoikeus myös äidille. Siis oikeat ratkaisut ovat kovin tapauskohtaisia ja kannattaa käydä asiantuntijan puheilla oikeiden asiakirjojen ja arvojen kanssa tai aloittaa nopeasti opiskelu.
anonymous asiallisesta vastauksestasi! Äitini vanhemmat ovat vielä oikeustoimikelpoisia, mutta jos kauan tässä jahkaillaan he eivät enää sitä ole.
Mökin lahjoittaminen kuulostaa hyvältä ja sitä ollaan aiemminkin mietitty, koska vanhusten toive on, että se jää meille lapsenlapsille. Onko sillä hallintaoikeudella merkitystä lahjaveroon? Jos mökin lahjoittaa suoraan meille lapsenlapsille ja hallintaoikeuden myös siirtää meille, onko sillä merkitystä lahjaveroon tai jos hallintaoikeus määrätään äidille?
Elinikäisen hallintaoikeuden arvo lasketaan pääsääntöisesti seuraavasti:
kesämökkikiinteistön käypä arvo x 3% x ikäkerroin
Ikäkertoimet löytyvät netistä ja ne jakautuvat 44-92 vuoden iälle, 12-2 alueelle. Kaavalla laskettu hallintaoikeuden arvo (rasite) vähennetään täydestä lahjaveroarvosta ja vero määräytyy jäännöksen mukaan.
Monet vanhukset epäröivät välitöntä lahjoitusta, niin saman he voivat toteuttaa testamentilla. Pelkän veron kannalta voi testamenttaus (odotusta) olla edullisempi, koska perintövero alkaa 20000€ ja lahjavero 4000€. Pelkän veroedun takia ei kannata tehdä hätiköidysti pitkävaikutteisia omistuksen/hallintaoikeuden erottamisia, koska oikeuden haltijan henkinen sairaus tai välirikot aiheuttavat viheliäisiä tilanteita.