Uskaltaako sellaista ostaa? Kuntotarkastuksestakaan kun ei kuulema ole mitään hyötyä, tarkastaja ei vastaa mistään mitään.
1970-luvun ok-talot
Kysyn vaan
8410
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Hakisit romuttamolta auton!
Tuo viisi vuotta vierähti, eikä uudet asukkaat perään huudelleet joten tyytyväisiä kai ovat olleet. Putkiremppa on tuon ikäisissä ajankohtainen ja maksaa noin 3500-4500E, josta saa verovähennykset työn osalta osittain takaisin. Siis uudet käyttövesiputket pinta-asennuksena, viemäröintiin ei tarvitse kajota, koska 70 luvulla tehtiin jo muovista. Jos katto pitää ja tuo putkihommeli ok, niin mikä ettei. Pullojahan silloin tehtiin, eli ilmanvaihtoa pitää pikkusen parantaa ja sadevedet ohjata kauemmaksi siitä sokkelin vierestä. Meni muuten kaupaksi ensimmäisellä näytöllä. Sijainti ratkaisee paljon.
Todella surkeasti rakennettuja, purkaa ne pitäisi kaikki, tontin hinta kannattaa maksaa!
Suurin osa on hyvin rakennettu, parempia kuin nämä uudet pakettitalot.
Kysymyksesi pitäisi olla "Vanha ok-talo, uskaltaako sellaisen ostaa?". Suomessa on "kokeiltu" erilaisia rakenteita aina siitä saakka, kun taloja on rakennettu. Nykyään keksitään ihan samalla tavalla uusia rakenneratkaisuja. Kuten tiedetään, ilmastomme on yksi erittäin haasteellinen tekijä toimivien rakenteiden löytämisessä. Tosin nykyratkaisuissa käytetään paljon sitä tietämystä, mitä vanhoista (osin toimimattomistakin) rakenteista on opittu.
1970-luvulla on rakennettu paljon hyviä taloja. Noin iäkäs rakennus on rakennusosiltaan ja järjestelmiltään aina täysin uniikki, joten on aivan sama, puhutaanko 20 vuotta tai 60 vuotta vanhasta talosta. Kaikki riippuu paljolti siitä, a) miten rakennus on alunperin toteutettu b) miten talossa on asuttu ja c) miten sitä on huollettu. Talo on tekninen kokonaisuus, niin kuin esim. autokin; alunperin huonosti rakennettu auto, jolla on ajeltu kaikki mahdolliset kinttupolut eikä koskaan ole siivousvälineitä käytetty lähelläkään, ja jokainen huolto on laiminlyöty, saadaan varsin lyhyessä ajassa romuttamokuntoon.
Kun ostat vanhaa taloa, selvitä siinä käytetyt rakenneratkaisut. Selvitä myös taloon tehdyt huolto- ja korjaustoimenpiteet, jälkimmäisistä myös toteuttamistapa. Monet vanhat rakennukset on pilattu sillä, ettei korjaamisessa ole huomioitu uuden rakenteen toimivuutta vanhassa rakenteessa. Kiinteistön maaperänkin saa melko helposti selvitettyä. Kysy rakenteiden asiantuntijalta, voiko ko. rakentamistapa toimia tällaisessa maaperässä (1970-luvulla ei tehty yhtä massiivisia maanvaihtoja, kuin nykyään). Tarkista yläpohjarakenteet. Mikäli ne ovat alkuperäiset, niistä näkee hyvin, miten yläpohjarakenne toimii tai ei toimi. Aika monet -70-luvulla yleisesti käytetyt alapohjarakenteet luokitellaan nykyisin riskirakenteiksi, mutta niissä on myös hyvin toimiviakin ratkaisuja. Osa alapohjarakenteista on toteutettu tavalla, jonka tekninen käyttöikä on saavutettu (esim. mineraalivilla maata vasten). Jos talossa on kellari, sieltä voi hyvin nähdä merkkejä vesikäyttäytymisestä.
Valitettavasti kattavaa vastausta tässä on mahdotonta antaa, mutta yleisohjeena: Selvitä, mitä olet ostamassa. Jos hyvin käy, voit ostaa "aarteen", mutta yhtä hyvin voit tehdä elämäsi huonoimman kaupan. Ja kumman tahansa voit tehdä uudemmastakin talosta.
Juuri noin se menee. Talon paremmuus tai huonommuus ei riipu rakennusvuodesta, mutta ihmeesti se vaikuttaa hintaan. Vanhempi on yleensä halvempi. Kunto, huolto ja rakenneratkaisut ovat paljon tärkeämpiä kuin ikä. Kuitenkin, mitä vanhempi talo, sitä varmemmin siinä on jo huomattu rakenteista johtuvat virheet. 1800-luvun taloista vain parhaat ovat jäljellä. Osa taloista on pommeja jo uusina.
Rakennuskulttuuri oli 1970-luvulla aivan onnetonta. Tämä koski niin kerros kuin omakotitaloja ja kaikkea tältä väliltä. Suurin osa on huonosti rakennettuja, itse en ainakaan voisi kenellekään hyvällä omallatunnolla suositella sen ajan omakotitaloa ostettavaksi. En kyllä rivaria, paritaloa tai kerrostaloakaan. Ovat joko huonoja tai hyvin huonoja!
Mitä on rakennuskulttuuri 2000-luvulla? Täysin moraalitonta, vastuutonta, epäammattimaista, 70% alalla toimijoista täysiä suhareita, huonot materiaalit (2 vuodessa pilalla),... Listaa voisi jatkaa reilusti yli 5.000 merkin, mitä tähän voi sepostaa.
1980-luvun jälkeen loppui ns. "ammattiylpeys". Ei pelkästään rakennusalalta, mutta valitettavasti juuri tuon jälkeen rakentamiseen on alettu suhtautumaan jopa erittäin välinpitämättömästi juuri tekijöiden osalta. Tiedän, että Oikeat Ammattilaiset itkevät itsensä kuiviin tämän vuoksi, mutta asia on vain ikävä fakta.