Myimme rivitaloasunnon 1½v sitten. Nyt ostaja otti yhteyttä että epäilevät hometta asunnossa. Haju kuulemma. Meillä ei havaittu asumisaikana (4,5v) mitään hajuja. Mikä on meidän vastuu, jos rakenteista hometta löytyy, tai jos rakenteet täytyy korjata?
mikä vastuu rivitaloasunnonmyyjällä jos löytyy rakennevika?
pti
131197
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Taloyhtiö on vastuussa kaikista rakenteissa olevista vaurioista, joten vaurion pitää olla tosi suuri jos meinaa saada myyjän vastaamaan korjauskuluista.
Taloyhtiössä kustannukset jakaantuu osakkeitten määrän mukaan ja sinä myyjänä olet vastuussa vain tuosta myymääsi huoneistoa koskevasta osuudesta remonttikustannuksista, huoneistoon kohdistuvien kustannusten täytyy olla vähintään 5% kauppahinnasta, tässäkin huomioidaan vain korjaus ei mitään uudistuksia ja normaaleja ikäremontteja.
Eli jos meidän osakkeen(vanhan) korvaussumma osuus on alle 5% kauppahinnasta ei meillä korvausvelvollisuutta? Ymmärsinkö oikein? On tämä varmaa tietoa. Vaikka kuinka googletan en löydä tietoa asiasta. Varattomana/työttömänä lapsiperheenä tämä on ISO stressi!
Siis oliko tämä varmaa tietoa nim. Harvoin myyjä?
Meillä taloyhtiössä oli iso kosteusvahinkoremontti ja siinä yhteydessä tuli korvausasia tutuksi, joten kyllä se jotakuinkin niin menee kuin kirjoitin.
Ei aina oikeudessa tuoda ostajan, kantajan puolelta as.oy:tä mitenkään esille. Kantajan asianajajlle voi tulla ihan inhimillisiä virheitä esim. rivitalohuoneisto voidaan kirjata taloksi, kyse voi olla myös hänen avustajansa rationalisointihalusta.
Aika arpapeliä oikeudenkäynnit kuitenkin ovat. Kai ostajasi ovat sisäistäneet homeloukun ohjeet ettei myyjälle saa antaa mahdollisuutta tulla katsomaan kohdetta remontin ja tutkimusten aikana.
Olen samaa mieltä edellisen kanssa, että tässä katsotaan mikä on myymäsi huoneiston osuus korjauskustannuksista. Ja sekin pitää suhteuttaa kauppahintaan. Lakiin ei ole kirjattu 5%:n sääntöä. Kyse on enempi oikeuskäytännöstä ja se voi vaihdella tapauskohtaisesti. Jos kulut ostajalle muutaman tonnin luokkaa (ilman tasonparannusta) ja kauppahinta 100-200 teur, kulut jää ostajan kärsittäväksi.
Taloyhtiön homma tutkia onko asunnossa homevauriota ja sen jälkeen tarvittaessa korjata. Monesti asukas maksaa esim. kosteusmittaukset, jos mitään ongelmaa ei ole. Muutenhan asukkaat tilaisivat mittauksia varmuuden vuoksi. Jos ongelma on olemassa, taloyhtiö maksaa mittaukset ja korjauksen.
Taloyhtiö maksaa remontin juu, mutta jos asunnon myynnin jälkeen todetaan että kosteus/homevaurio johtui myyjän tekemän virheellisen remontin johdosta, niin miten silloin asiat etenee?
Asunto-osakeyhtiö voi periä korjauskustannukset vaurion aiheuttaneen remontin teettäneeltä osakkaalta. Taloyhtiö on kuiten aina korjausvelvollinen, ellei yhtiöjörjestys toisin määrää.
älä sitten maksa yhtään mitään ennenkuin oikeus määrää.
ja ole tiukkana siitä että sinun aikana kaikki oli kunnossa, että koko kosteusvaurio on tullut kokonaan sen jälkeen kun uudet asukkaat on läträny vesiensä kanssa. Jos edes koko kosteusvaurioo edes on?
Älä anna mitään lausuntoa muutakun paperilla ja senkin kierrätä lakimiehellä.
tuskimpa tosta mitään sulle tulee ...zemiä
Ai että tsemiä myyjälle, joka sairastuttaa muita? Minkä helvatan takia näitä kuspäitä pitää hyssytellä? Jos myy sairaan asunnon, niin kantaa vastuun siitä. Aika harva ei oikeasti ollut aavistellut mitään kosteus tai home vauriosta, ennen kuin myi asunnon.
Ajatelkaahan vähän. Jos kaikki vaan myy, eikä korjaa kun epäilee itsekseen vauriota asunnossa, niin kukaan ei saa kohta enää tervettä kotia. Joku roti tähän hommaan. Kuinka nää myyjät elää sen asian kanssa, että saattavat pilata jonkun lapsen terveyden ja koko perheen elämän? Mietitään vaan maa kukkaroa. Toivottavasti saatte mitä tilaatte joskus myöhemmin elämässä!!
Minuakin ottaa päähän. Siis tuollaiset meuhkaajat. jotka luulevat tietävänsä kaiken. Koittakaas nyt käsittää, että ne rakenteet ovat taloyhtiön omaisuutta ja vastuu niiden kunnosta ja korjauksista kuuluu pelkästään yhtiölle. Asia on esitetty Asunto-osakeyhtiölaissa aivan selvästi ja yksinkertaisesti.
Lisäksi on vielä niinkin, että jos tuossa aloittajan tapuksessa vika olisi ollut jo myyjän havaittavissa, niin se olisi ollut ostajankin havaittavissa ennen kuin vasta 1,5 vuoden kuluttua. Kyseessä onkin pelkästään onneton yritys teettää rouvan haluama kylppäriremontti muitten kustannuksella, kun oma budjetti on jälleen kerran laadittu liian tiukaksi.
taitaa vaan jääkiekkovarusteet haista paskalle ja hielle siellä
kaapinperukoilla.
Joo, kokemusta 6 vuotta oikeudenkäynnistä vastaavissa asioissa. Älkää ryhytkö valittamaan, maksakaa korjaukset vaan, se on kaikkein helpointa ja säilyttää mielenterveytenne. Uskokaa tämä! Tämä on ollut järkyttävää. - Myyjä tiesi kosteusvaurioista, jotka eivät näkyneet hyvin, koska oli kivirakenteista pääasiassa kyse, mutta salasi ne.Oikeudessa juristit eivät ymmärrä näitä asioita.