Talo on rakennettu 1990. Ensimmäinen omistaja = rakentaja/rakennuttaja asui 10 vuotta. Myi talon toiselle omistajalle, joka asui n. 4 vuotta. Ostin talon 30.4.2004 (vapautuu kesäkuun lopulla).
Talossa on suoritettu LOPPUTARKASTUS 25.5.2000 joka ei mennyt hyväksytysti lävitse useiden havaittujen puutteiden johdosta. Myyjä suoritutti KUNTOTARKASTUKSEN taloon 18.3.2004, koska aikoi myydä kiinteistön.
Kunnan rak.tarkastaja on antanut huomautuksen edelliselle omistajalle lopputarkastuksen suorittamisen puuttumisesta.
KUNTOTARKASTUKSESSA havaittua:
1. Yläkerran ilmastointi on kokonaan tekemättä, lukuun ottamatta keittiön liesituuletinta.
2. Keittiön piipun juuresta tullut vettä sisälle. Korjattu.
3. Olohuoneen vieressä oleva makuuhuone on kovalla pakkasella havaittu kylmäksi.
4. Salaojien toimivuutta ei pystynyt tarkastamaan.
5. Tarkastushetkellä ei selvinnyt, minne keittiön terassin kohdalla olevan rännin sadevedet on johdettu.
6. Alapuolisella pihalla olevaan salaojakaivoon tulee kaksi salaojaputkea. Tarkastushetkellä kaivossa oli vettä putkien alapintaan saakka. Eikö ole suuri vaara, että salaojaputket eivät toimi siten kun niiden pitäisi toimia? Kaivon kansi on lahonnut.
7. Etelän puolella olevat maanpaineseinät ovat vaurioituneet mahdollisen maan routimisen johdosta
8. Kellarin autotallin oikealla puolella oleva perustusseinärakenne on haljennut.
9. Sokkelin sirotepinta on osittain tekemättä ja tehtykin osuus täysin ala-arvoisesti tehty.
10. Seinä-, lapetikkaat ja kulkusillat on asentamatta.
11. Kattotiiliä pois paikaltaan, harjatiilien naulaukset on tekemättä, rikkinäinen katetiili.
12. Katteen reunapellityksiä puuttuu.
13. Keittiön terassin kohdalta ränniltä puuttuu syöksytorvi.
14. Autotallin yläpohjaeristysten asennus tulee tarkastaa.
15. Onko OH:n korkean ikkunakokonaisuuden ikkunat varustettu puukarmein vai onko rakennelma vain paikalla ”kasattu” kolmilasisten karmittomien ikkunaelementtien ”kokoelma”?
16. Ikkunoiden vesipenkkipellityksien kaadot joissakin kohdin vaakasuorassa tai jopa ikkunan suuntaan kallellaan.
17. Alakerran varasto/autotallin pariovi täysin ala-arvoinen.
18. Alakerran takka-/askarteluhuoneen ovi virheellisesti asennettu
19. Alakerran varastotilan pienestä ulko-ovesta puuttuu kynnys ja sen toimivuus on puutteellinen.
20. Varastoista ja askartelutiloista on tehty huonetiloja. Tilat eivät täytä huonetiloille asetettuja rakennusmääräyksiä. Tilojen osalta ilmastointityö on kesken, eikä tiloissa ole ollut toimivaa ilmastointia. Rakennusteknisten töiden osalta myös puutteita.
21. Puulämmitteisen kiukaan liitoshormiin on sijoitettu savupelti, joka tulisi olla muuratussa hormielementissä.
22. Hormi on pinnoittamaton ja siitä puuttuu nuohousluukku.
23. Saunan seinäpaneloinnin takana ei ole ilmakiertoa.
24. Pesuhuoneen lattiakaivon ympärillä on kosteutta laatoissa. Vesi on todennäköisesti päässyt laatan alle lattiakaivon kehyksen alapinnasta. Lattiakaivon kehys tulisi asentaa uudelleen sekä silikonit uusia.
25. Kaikkialla alakerrassa, missä lattiapäällysteenä ovat keraamiset laatat, esiintyy enemmän tai vähemmän ”kopoa” eli laatat ovat joko kokonaan tai osittain irronneet kiinnitysalustastaan. Laatat tulisi kiinnittää alustaansa ennen kuin ne rikkoutuvat.
26. Kaikkialla alakerrassa alueilla joissa on lattialämmitys lattian pintalämpö on tarpeettoman ellei peräti hämmästyttävän korkea ( 35 astetta). Kyynisesti tai ei, voisi ajatella, että lattiarakenteita on kohtuuttoman korkealla lattialämmöllä pyritty varmuuden vuoksi kuivaamaan mahdollisten kosteusvaurioiden tai niiden esiasteiden havaitsemisen estämiseksi. Myös lattialaattojen huomattavan suuri osittainen tai kokonaan irtiolo kiinnitysalustastaan voisi viitata havaittua laaja-alaisempiin kosteuksien esiintymisiin laattojen alla, mikäli lattialämpö olisi esim. 25 astetta tai lämpö ei olisi päällä ollenkaan.
27. Askartelu-/takkahuoneessa varaava takka on asennettu lekaharkkojen päälle. Harkot pinnoittamatta. Hormista puuttuu nuohousluukku kehyksineen. Piipun kyljessä on pellin alle valunut nokivettä, joka johtuu sadehatun puuttumisesta.
28. Portaiden alle sijoitettu wc-tila rakennusteknisesti kesken. WC-istuimen kiinnityksessä puutteita.
29. Alakerran autotallin ja ulkoiluvälinevaraston välinen ovi normaali väliovi, ei po.
30. OH:n viereisessä MH:ssa on joutunut kovilla pakkasilla käyttämään lisälämmitintä.
31. OH:n kattolistan mukaan katto on omituisesti notkolla.
32. OH:n ulko-oven käynti tulisi tarkastaa.
33. OH:seen tulevien ja OH:sta lähtevien portaiden laattojen saumauksia puuttuu.
34. Lieden keraamisessa tasossa on halkeama
35. Keittiön ja eteisen lattian laatoissa ”kopoa”.
36. Kuntotarkastaja suosittelee makuuhuoneiden kattolämmitysten toimivuuden tarkastamista.
37. Yläkerran wc:n lattialämmitys myöskin korkea.
38. Yläkerran vaatehuoneessa ei ilmanvaihtoa.
39. Tuulikaapissa piirustusten mukaisesti pitäisi olla kurasyöppö tms.. Kuitenkin parempi likaveden poistopiste kuin pelkkä pieni lattiakaivo.
40. Tekninen tila pahasti keskeneräisessä kunnossa. Kotelointia, pinnoitteita, sisäkatto ym. puuttuu. (HUOM! hormin paloturvallisuus etäisyys palavaan materiaaliin).
41. Yläkerran autotallissa vesipiste, mutta ei lattiakaivoa.
42. Teknisen tilan ja autotallin välinen ovi tavallinen laakaovi. Ei po.
43. Kiinteistössä ei riittävästi palovaroittimia.
44. Kiinteistössä tulisi suorittaa sähköjärjestelmän tarkastaminen.
45. Onko katolla huippuimuri vai vain huippuimurin asentamiseen tarvittava rakenne?
46. Onko talon kosteiden tilojen vesieristykset tehnyt siihen auktorisoitu henkilö?
47. Painevesi ja viemäri- kuten myös ilmastointipiirustukset puuttuvat. .
48. Eikö painevesipuoli tulisi koeponnistaa mahdollisien piilevien vuotojen eliminoimiseksi?
49. Savupiippu ei ole muurattu täyteen saumaan. Ilmeisesti se on ollut tarkoitus saumata värilaastilla? Onko sallittua tehdä näin?
50. Piirustuksissa esitetty talouskellari on kokonaan rakentamatta.
51. Julkisivupiirustuksissa esitetyt pääsisäänkäynnin rappusten kaiteet puuttuvat kokonaan
52. Idän puoleisesta päädystä puuttuu ainakin kaksi julkisivu tiiltä ulkoverhouksen ja räystäsaluslaudoituksen yhtymäkohdasta.
53. Tiiliulkoseinän verhousmuuraus heiluu heti olohuoneen ulko-ovesta ulostultaessa vasemmalla seinällä.
54. Onko askartelu-/takkahuoneen ulko-oven ulkopuolella piirustuksissa esitettävää lattiakaivoa ollenkaan olemassa?
55. Lekaharkosta tehty valmishormi pinnoittamatta myös vesikaton yläpuoliselta osalta.
56. Salaojaputkien sijainnista tontilla ei minkäänlaista tietoa.
57. Kodinhoitohuoneessa olevassa pyykinpesukoneelle liitetyssä painevesi putkessa ei ole ollenkaan hanaa eikä takaiskuventtiiliä.
25.5.2000 TEHDYSSÄ EI HYVÄKSYVÄSSÄ LOPPUTARKASTUKSESSA HAVAITUT PUUTTEET
Asuinkerros
1. Ilmanvaihto/ korvausilma puutteellinen
2. Autotallin poistoventtiili puuttuu.
3. Autotallin ja teknisen tilan välinen
palo-ovi puuttuu
4. Teknisen tilan sisäkatto puuttuu.
5. Sähkötyöt keskeneräiset ja
mittaus/tarkastuspöytäkirja puuttuu.
Pintatöitä ja listoituksia puuttuu useista
huoneista.
Ilmanvaihto mittaamatta.
Kellarikerros
6. Kellarissa ilmanvaihdon poistoventtiilit
puuttuvat
7. Korvausilma puutteellinen
8. Palo-ovi puuttuu.
Huonetilat osittain pinnoittamatta ja
listoja puuttuu.
Talouskellari tekemättä
Ovenpielilistoja ja ovia puuttuu
Ulkopuoli
9. Talo- ja lapetikkaat puuttuvat.
10.Sokkeli osittain pinnoittamatta.
Numeroidut kohdat määrätään tehtäväksi.
Kuntotarkastajan ja lopputarkastajan kirjaamien havaintojen määrällä on eroa kuin yöllä ja päivällä ja koska ei hyväksyvä lopputarkastus on tehty neljä vuotta sitten, kuitenkin noin kymmenen vuotta myöhässä, ajattelen, että olisi oikeudenmukaisempana nyt enintään noin puolentoista kuukauden kuluessa suoritettavassa toisessa lopputarkastuksessa,joka on jo liki 15 vuotta myöhässä, pyrkiä noudattamaan kuntotarkastajan ja pieneltä osin minun luomaani listaa, koska se kuitenkin edustaa nykyhetkeä ja on talon nykyistä kuntotilannetta paremmin vastaava. Mitä tähän "monikloniseen" asialistaan vastaavat, neuvovat tms. ASIOISTA TIETÄVÄT? Asiallisesta informaatiosta etukäteen kiittävä UUSAVUTONKO.
Talossa on suoritettu LOPPUTARKASTUS 25.5.2000 joka ei mennyt hyväksytysti lävitse useiden havaittujen puutteiden johdosta. Myyjä suoritutti KUNTOTARKASTUKSEN taloon 18.3.2004, koska aikoi myydä kiinteistön.
Kunnan rak.tarkastaja on antanut huomautuksen edelliselle omistajalle lopputarkastuksen suorittamisen puuttumisesta.
KUNTOTARKASTUKSESSA havaittua:
1. Yläkerran ilmastointi on kokonaan tekemättä, lukuun ottamatta keittiön liesituuletinta.
2. Keittiön piipun juuresta tullut vettä sisälle. Korjattu.
3. Olohuoneen vieressä oleva makuuhuone on kovalla pakkasella havaittu kylmäksi.
4. Salaojien toimivuutta ei pystynyt tarkastamaan.
5. Tarkastushetkellä ei selvinnyt, minne keittiön terassin kohdalla olevan rännin sadevedet on johdettu.
6. Alapuolisella pihalla olevaan salaojakaivoon tulee kaksi salaojaputkea. Tarkastushetkellä kaivossa oli vettä putkien alapintaan saakka. Eikö ole suuri vaara, että salaojaputket eivät toimi siten kun niiden pitäisi toimia? Kaivon kansi on lahonnut.
7. Etelän puolella olevat maanpaineseinät ovat vaurioituneet mahdollisen maan routimisen johdosta
8. Kellarin autotallin oikealla puolella oleva perustusseinärakenne on haljennut.
9. Sokkelin sirotepinta on osittain tekemättä ja tehtykin osuus täysin ala-arvoisesti tehty.
10. Seinä-, lapetikkaat ja kulkusillat on asentamatta.
11. Kattotiiliä pois paikaltaan, harjatiilien naulaukset on tekemättä, rikkinäinen katetiili.
12. Katteen reunapellityksiä puuttuu.
13. Keittiön terassin kohdalta ränniltä puuttuu syöksytorvi.
14. Autotallin yläpohjaeristysten asennus tulee tarkastaa.
15. Onko OH:n korkean ikkunakokonaisuuden ikkunat varustettu puukarmein vai onko rakennelma vain paikalla ”kasattu” kolmilasisten karmittomien ikkunaelementtien ”kokoelma”?
16. Ikkunoiden vesipenkkipellityksien kaadot joissakin kohdin vaakasuorassa tai jopa ikkunan suuntaan kallellaan.
17. Alakerran varasto/autotallin pariovi täysin ala-arvoinen.
18. Alakerran takka-/askarteluhuoneen ovi virheellisesti asennettu
19. Alakerran varastotilan pienestä ulko-ovesta puuttuu kynnys ja sen toimivuus on puutteellinen.
20. Varastoista ja askartelutiloista on tehty huonetiloja. Tilat eivät täytä huonetiloille asetettuja rakennusmääräyksiä. Tilojen osalta ilmastointityö on kesken, eikä tiloissa ole ollut toimivaa ilmastointia. Rakennusteknisten töiden osalta myös puutteita.
21. Puulämmitteisen kiukaan liitoshormiin on sijoitettu savupelti, joka tulisi olla muuratussa hormielementissä.
22. Hormi on pinnoittamaton ja siitä puuttuu nuohousluukku.
23. Saunan seinäpaneloinnin takana ei ole ilmakiertoa.
24. Pesuhuoneen lattiakaivon ympärillä on kosteutta laatoissa. Vesi on todennäköisesti päässyt laatan alle lattiakaivon kehyksen alapinnasta. Lattiakaivon kehys tulisi asentaa uudelleen sekä silikonit uusia.
25. Kaikkialla alakerrassa, missä lattiapäällysteenä ovat keraamiset laatat, esiintyy enemmän tai vähemmän ”kopoa” eli laatat ovat joko kokonaan tai osittain irronneet kiinnitysalustastaan. Laatat tulisi kiinnittää alustaansa ennen kuin ne rikkoutuvat.
26. Kaikkialla alakerrassa alueilla joissa on lattialämmitys lattian pintalämpö on tarpeettoman ellei peräti hämmästyttävän korkea ( 35 astetta). Kyynisesti tai ei, voisi ajatella, että lattiarakenteita on kohtuuttoman korkealla lattialämmöllä pyritty varmuuden vuoksi kuivaamaan mahdollisten kosteusvaurioiden tai niiden esiasteiden havaitsemisen estämiseksi. Myös lattialaattojen huomattavan suuri osittainen tai kokonaan irtiolo kiinnitysalustastaan voisi viitata havaittua laaja-alaisempiin kosteuksien esiintymisiin laattojen alla, mikäli lattialämpö olisi esim. 25 astetta tai lämpö ei olisi päällä ollenkaan.
27. Askartelu-/takkahuoneessa varaava takka on asennettu lekaharkkojen päälle. Harkot pinnoittamatta. Hormista puuttuu nuohousluukku kehyksineen. Piipun kyljessä on pellin alle valunut nokivettä, joka johtuu sadehatun puuttumisesta.
28. Portaiden alle sijoitettu wc-tila rakennusteknisesti kesken. WC-istuimen kiinnityksessä puutteita.
29. Alakerran autotallin ja ulkoiluvälinevaraston välinen ovi normaali väliovi, ei po.
30. OH:n viereisessä MH:ssa on joutunut kovilla pakkasilla käyttämään lisälämmitintä.
31. OH:n kattolistan mukaan katto on omituisesti notkolla.
32. OH:n ulko-oven käynti tulisi tarkastaa.
33. OH:seen tulevien ja OH:sta lähtevien portaiden laattojen saumauksia puuttuu.
34. Lieden keraamisessa tasossa on halkeama
35. Keittiön ja eteisen lattian laatoissa ”kopoa”.
36. Kuntotarkastaja suosittelee makuuhuoneiden kattolämmitysten toimivuuden tarkastamista.
37. Yläkerran wc:n lattialämmitys myöskin korkea.
38. Yläkerran vaatehuoneessa ei ilmanvaihtoa.
39. Tuulikaapissa piirustusten mukaisesti pitäisi olla kurasyöppö tms.. Kuitenkin parempi likaveden poistopiste kuin pelkkä pieni lattiakaivo.
40. Tekninen tila pahasti keskeneräisessä kunnossa. Kotelointia, pinnoitteita, sisäkatto ym. puuttuu. (HUOM! hormin paloturvallisuus etäisyys palavaan materiaaliin).
41. Yläkerran autotallissa vesipiste, mutta ei lattiakaivoa.
42. Teknisen tilan ja autotallin välinen ovi tavallinen laakaovi. Ei po.
43. Kiinteistössä ei riittävästi palovaroittimia.
44. Kiinteistössä tulisi suorittaa sähköjärjestelmän tarkastaminen.
45. Onko katolla huippuimuri vai vain huippuimurin asentamiseen tarvittava rakenne?
46. Onko talon kosteiden tilojen vesieristykset tehnyt siihen auktorisoitu henkilö?
47. Painevesi ja viemäri- kuten myös ilmastointipiirustukset puuttuvat. .
48. Eikö painevesipuoli tulisi koeponnistaa mahdollisien piilevien vuotojen eliminoimiseksi?
49. Savupiippu ei ole muurattu täyteen saumaan. Ilmeisesti se on ollut tarkoitus saumata värilaastilla? Onko sallittua tehdä näin?
50. Piirustuksissa esitetty talouskellari on kokonaan rakentamatta.
51. Julkisivupiirustuksissa esitetyt pääsisäänkäynnin rappusten kaiteet puuttuvat kokonaan
52. Idän puoleisesta päädystä puuttuu ainakin kaksi julkisivu tiiltä ulkoverhouksen ja räystäsaluslaudoituksen yhtymäkohdasta.
53. Tiiliulkoseinän verhousmuuraus heiluu heti olohuoneen ulko-ovesta ulostultaessa vasemmalla seinällä.
54. Onko askartelu-/takkahuoneen ulko-oven ulkopuolella piirustuksissa esitettävää lattiakaivoa ollenkaan olemassa?
55. Lekaharkosta tehty valmishormi pinnoittamatta myös vesikaton yläpuoliselta osalta.
56. Salaojaputkien sijainnista tontilla ei minkäänlaista tietoa.
57. Kodinhoitohuoneessa olevassa pyykinpesukoneelle liitetyssä painevesi putkessa ei ole ollenkaan hanaa eikä takaiskuventtiiliä.
25.5.2000 TEHDYSSÄ EI HYVÄKSYVÄSSÄ LOPPUTARKASTUKSESSA HAVAITUT PUUTTEET
Asuinkerros
1. Ilmanvaihto/ korvausilma puutteellinen
2. Autotallin poistoventtiili puuttuu.
3. Autotallin ja teknisen tilan välinen
palo-ovi puuttuu
4. Teknisen tilan sisäkatto puuttuu.
5. Sähkötyöt keskeneräiset ja
mittaus/tarkastuspöytäkirja puuttuu.
Pintatöitä ja listoituksia puuttuu useista
huoneista.
Ilmanvaihto mittaamatta.
Kellarikerros
6. Kellarissa ilmanvaihdon poistoventtiilit
puuttuvat
7. Korvausilma puutteellinen
8. Palo-ovi puuttuu.
Huonetilat osittain pinnoittamatta ja
listoja puuttuu.
Talouskellari tekemättä
Ovenpielilistoja ja ovia puuttuu
Ulkopuoli
9. Talo- ja lapetikkaat puuttuvat.
10.Sokkeli osittain pinnoittamatta.
Numeroidut kohdat määrätään tehtäväksi.
Kuntotarkastajan ja lopputarkastajan kirjaamien havaintojen määrällä on eroa kuin yöllä ja päivällä ja koska ei hyväksyvä lopputarkastus on tehty neljä vuotta sitten, kuitenkin noin kymmenen vuotta myöhässä, ajattelen, että olisi oikeudenmukaisempana nyt enintään noin puolentoista kuukauden kuluessa suoritettavassa toisessa lopputarkastuksessa,joka on jo liki 15 vuotta myöhässä, pyrkiä noudattamaan kuntotarkastajan ja pieneltä osin minun luomaani listaa, koska se kuitenkin edustaa nykyhetkeä ja on talon nykyistä kuntotilannetta paremmin vastaava. Mitä tähän "monikloniseen" asialistaan vastaavat, neuvovat tms. ASIOISTA TIETÄVÄT? Asiallisesta informaatiosta etukäteen kiittävä UUSAVUTONKO.
Vastaukset 4
Vanhimmat
No onpas talossa vikoja mahtavasti.
En nyt ole ihan varma että mitä kysyit, mutta tässä pari kommenttia.
Kuntotarkastus on vapaaehtoinen tarkastus, jossa tehdään arvio talon kunnosta ja kartoitetaan puutteita.
Lopputarkastus on viranomaistarkastus, jossa tarkastetaan että talo täyttää lait ja asetukset sekä on näin turvallinen ja terveellinen asumiseen. Viranomaisia ei kiinnosta että toimiiko väliovet kunnolla tai onko laatat asianmukaiseti kiinnitetty.
Kuntotarkastus on siis tehty ennen kuin ostit talon, joten sinulla oli tämä vikalista tiedossa, kun harkitsit kaupaa? Jos näin oli niin sinullahan ei voi olla mitään vaatimuksia näiden vikojen osalta myyjää kohtaan. Ostit talon siinä kunnossa kuin se myyntihetkellä oli, ellette sitten muuta kaupan yhteydessä sopineet.
Talo lähti varmaan melko halvalla?
epäilen että ei tällainenkaan vikalista paljon hintaa tiputtanut.
Yleensä keskeneräisistä taloista ei paljon makseta, varsinkaan jos näyttää että kesken eräisyys johtuu siitä että rahat on loppuneet kesken. Melkoisen riskin ottaa kun ostaa persaukisen pystyyn kyhäämän talon.
Jos ymmärsin oikein, niin olet ostanut tietoisesti talon, jota ei ole hyväksytysti lopputarkastettu. Olet myös ollut tietoinen kaikista listaamistasi vioista.
Kaikki lopputarkastusta varten tehtävät korjaukset tulevat siis sinun maksettaviksesi eli voit tehdä ne haluamassasi laajuudessa.