Olemme myymässä 70-luvun alussa rakennettua omakotitaloa, jossa vesikiertoinen oljylämmitys. Putket ovat alkuperäiset, varmaa jotakin kuparia, ja sementtivalujen sisässä. Pelkäämme, että jossakin muhii jokin vesivahinko- tai muu ongelma. Varmuutta tai mitään tietoa asiasta ei ole. Haluamme kuitenkin myydä talon ja päästä vastuista mahdollisen kosteusvaurion vuoksi.
Miten pitää homma hoitaa, ettemme joudu myöhemmin korvaamaan mitään?
Kiitos etukäteen.
Miten pitää homma hoitaa, ettemme joudu myöhemmin korvaamaan mitään?
Kiitos etukäteen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
pitäis sitten saada uitettua lauseke, joka vapauttaa myyjän mahdollisista laatu/ym virheiden aiheuttamista korvausvastuista. Eriasia on tykkänää, kirjoittaako ostaja nimensä tuollaisen sopimuksen alle.
Myyjä voi vapautua vastuusta vain eriteltyjen vikojen osalta. Tiedossa olevan vian pitää lisäksi olla tarkasti eritelty ainakin sen sijainnin ja laajuuden osalta. Eli lausetta jolla myyjä vapautuisi vastuusta mahdollisten vikojen osalta ei ole.
Edes tonttina myynti ei välttämättä vapauta myyjää asunnon virheiden vastuusta, mikäli voidaan osoittaa hinnan ym. seikkojen perusteella, että alkuperäinen "tonttina myynnin" tarkoitus on ollut välttää virhevastuut. Samoin "sellaisena-kuin-se-on" -ehdot ovat nykyisen oikeuskäytännön mukaan täysin arvottomia eikä niillä ole mitään merkitystä virhevastuuta arvioitaessa.
Myynnin riskit voi minimoida ottamalla asunnon myyjäksi ammattitaitoisen kiinteistönvälittäjän, joka osaa laatia riittävän selkeät dokumentit kaupasta. Ammattitaitoinen välittäjä myös hankkii myyjältä kaikki tarpeelliset tiedot, joilla voi olla merkitystä ostajalle kaupasta päättämiseen. Kannattaa huomioida, että myyjä vastaa myös välittäjän antamista tiedoista.
Niin!
Oletteko huomanneet että järjestelmään joutuu lisäämään vettä normaalia useammin, eli sitä häipyy jonnekkin. Silloin siellä järjestelmässä voi olla vuoto ja sen aiheuttamia vaurioita.
Varmistakaa että kaikki vesihanat on kiinni, samoin astianpesukone, pyyykkäri yms pois päältä, eikä wc:tä ole juuri vedetty. Katsokaa sitten vesimittarista pyöriikö mikään pienimmänkään kulutuksen mittari, jos ei, ei siinäkään järjestelmässä ole vuotoja. Onko ulkopuolella sokkeleissa näkynyt kalkkihärmettä jossain kohdassa ?
Onko ulkopuolinen vedenohjaus kunnossa, nyt ja onko ollut aikaisemmin. Onko salaojat kunnossa, vesikourut ja katon läpiviennit. Onko koksaan tapahtunut vesivahinkoja, putkistoissa tai muuten. Miten korjattu ?
Kun myytte 70 luvun alkupuolen omakotitaloa, jossa on alkuperäinen putkisto, on se ollut käytössä jo 40 vuotta. Uuden ostajan tulee varautua joka tapauksessa normaali kunnostusttyönä, ennakoivasti uusituttamaan putkistot lähivuosina. Se kannattaa tietenkin kirjallisesti mainita jo myyntiesitteessä. Luetelkaa siinä kaikki tehdyt peruskorjaukset ja mitkä on mielestänne tehtävissä heti tai mahdollisimman pian.
Jos rakenteisiin ei ole voinut päästä vettä vesivahinkojen, alapuolen tai kattovuotojen kautta, ei siellä voi olla vaurioita. Jos vaurioita olisi niin kyllä te ne olisitte jo huomanneet, ihan rehellisesti ajateltuna ja sanottuna. Jos mitään merkkejä pintamateriaaleissa tai hajuja ole koskaan ollut havaittavissa niin miksi ette uskaltaisi myydä. Kuntotarkastus kannattaa teettää ja mielellään sitten kun ostajaehdokas on löytynyt jos hän niin haluaa, suositelkaa itse kuitenkin sitä. Kertokaa silloin tarkatusta tekemään tulleelle kaikki mitä talosta tiedätte ja pyytäkää kirjaamaan ylös kaikki mahdolliset havaitut riskit ja puutteet yms.
Kun olette molemmat paikalla, myyjä ja ostaja ja peli on avointa, niin ostaja varmasti tietää mitä on ostamassa ja mihin varautumassa. Omakotitalossa on aina niitä peruskorjauksia, pintojen fiksaamisia yms jotka liittyvät sisäpuoliseen kunnossapitoon, ulkopuolella on omansa. Sellaiset pitää olla jo omakotitaloa haaveilevallakin tiedossa jos ei ole, ei hän ole ottanut asioista selvää.
Ihan tasan ette joudu vastuuseen putkivuodosta, ellei kyetä näyttämään toteen, että olette tienneet jotain mitä ette ole kertoneet (esim. aikaisempia vuotoja ja korjauksia). Varmuudeksi vielä kauppakirjaan merkintä, että putkisto on alkuperäisessä kunnossa ja jos vuotoja on ollut ja korjauksia tehty, myös maininta niistä. Ostajallakin on vastuu ja se tarkoittaa, että hänen on täytynyt ymmärtää 40 v vanhan putkiston olevan selkeästi riskirakenne.
Ihan sama juttu kuin jos märkätilat ovat alkuperäisessä kunnossa (40 v vanhat). Jos vikoja ilmenee, ette taatusti joudu korvausvastuuseen. Tästäkin kannattaa laittaa maininta kauppakirjaan tai niin, että se näkyy esim. myyntiesitteessä (mustaa valkoisella).
Juu eli kannattaa laatia erillinen lomake jossa mainitaan että putkisto on alkuperäinen ja elinkaarensa lopussa ja vaatii uusimisen piakkoin, ja että kyseinen ratkaisu putkien ollessa valun sisällä on riskirakenne ja ostajan nimikirjoitus alle.Toisekseen kannattaisi teettää myös kartoitus jossa lämpökameralla katsotaan onko mahdollisia vuotoja kostemittaus putkien vierustan alueelle (mutta ei mitään pintamittauksia) kartoittaja laatii sitten myös raportin jossa mainitaan että riskirakenne ja se tulee siksi uusia nopealla aikataululla.Ostaja tietää tällöin riskit eikä voi helposti syyttää teitä mahdollisista vuodoista jotka saattavat tapahtua/ilmenevät kaupan teon jälkeen.
Ainoastaan liittää kauppakirjaan kaikki se olemassa oleva tieto kiinteistöstä, jolla saattaa olla vaikutusta kauppahintaan. Mitään arvioita rakenteiden tai tekniikan kestoiästä tai mahdollisesta kunnosta ei kannata maallikon alkaa tekemään saati kauppakirjaan kirjaamaan. Kuntokartoitukset ja tutkimukset kannattaa teettää yhdessä mahd. ostajan kanssa.