Pystyy. Meidän perheen nettotulot ovat vain 3500E/kk ja ok-talossa mukavasti asustellaan vailla huolia. En ymmärrä mikä peikko tuo laina joillekkin on? Vakuutukset vain kuntoon ja tarvittaessa saa lyhennysvapaata ja voi huolettomasti nauttia elämästä. Koroilla turha pelotella, koska käyneet jo 6% tuntumassa meidän laina-aikana ja silloinkin pärjättiin, nyt tämä velkaraha on edelleen lähes ilmaista. Pystyttiinhän sitä maksamaan toista tonnia vuokraakin toisen taskuun karmeasta rivitaloläävästä vuonna 2006. Nyt naatitaan elämästä.
Pystyykö pienipalkkainen asumaan omassa ok-talossa?
ok-pienipalkkainen
18574
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 18
Vanhimmat
elämä on mallillaan. sitten kun vielä hoksaatte hommata ok-talon velkojen jälkeen pari sijoitusyksiötä, niin takaatte myös lapsille kivan pesämunan tulevaisuudessa. tai sitten kiva "jatkon" omaan eläkkeeseen.
...vinkistä. 10 vuoden päästä, kun talo on maksettu hommataaan tosiaan se "läävä" ja pistetään joku muu sitä maksamaan. Niin se elämä menee..
Mistä saa parhaan mahdollisen hyötysuhteen?
Yksiö, kaksio? sijaintikin on tärkeä? Entä kannattaako "pieni pintaremontti", kun ostaa peruskuntoisen "läävän", vai antaako tuhnun kärvistellä retrotunnelmissa?
Kertokaapa asiantuntijat...
Olen antanut tuhnujen itse kunnostaa kämpät omilla rahoillaan. Värit ollaan katsottu yhdessä.
..."Olen antanut tuhnujen itse kunnostaa kämpät omilla rahoillaan" voiko noin olla? ..mitä vatipäitä!!!
Taidan hommata 3 yksiötä: tuhnut maksaa ja pitää kunnossa omilla rahoillaan..
Siis lääväthän ovat minun omaisuuttani ja yhtään reikää tai tippaakaan maalia ei sinne laiteta ilman minun suostumustani. Jos edellisen tuhnun värit eivät riitä ja reiät ovat väärässä paikassa, ei auta kuin laittaa hihat heilumaan ja paklata vanhat jäljet ja maalata seinät.
Tuhnu saa mieleisensä kämpän ja minä pintaremontin. Reilu peli.
Ja etukäteen tietysti sovitaan, että työn jäljen tulee tyydyttää myös asunnon omistajaa, tai muuten homma hoidetaan uudelleen ammattilaisen tekemänä ja vuokralainen maksaa viulut. Näin ollen tulee homma tehtyä heti alkuunsa hyvin, eikä vuokralainen ajattele, että "sutasenpa maalit nyt vähän sinne päin, kun ei kyseessä ole kuitenkaan oma kämppä".
olenko asiantuntija. olen lähinnä toiminut sormituntumalla ja katsonut miten homma kannattaa hoitaa. tässä kuitenkin muutamia vinkkejä:
1) asunto kannattaa vuokrata kalustettuna. se on ihan sama vaikka viet sinne vanhan hetekan ja ullakolta löydetyn pöydän plus tuolin. vuokralainen vie ne varmaan pois, mutta näin saa vuokratuotosta 15 prossaa pois kalustekuluna. eli siitä ei siis mene veroa. tämä "kalustevähennysosuus" vaihtelee paikkakunnittain tietääkseni jonkin verran. itse asiassa en edes tiedä että onko tämä vähennys enää edes käytössä, sillä tilitoimisto tekee nykyään veroilmoitukseni. minä panen vain nimen alle.
2) puntiremonttia ei kannata pelätä. nimittäin vaikka vastike silloin nousee, niin saat lyhentää koko vastikkeen verotuksessa. eli myös lainaosuuden. tätä ei monikaan tuleva vuokranantaja tiedä vaan luulee että lainaa ei voi vähentää vaan kiirehtivät maksamaan lainan pois. ostaessa kannattaa myös huomata että alv:tä ei makseta lainaosuudesta, ainoastaan ostosummasta.
3) kun olet saanut lainaosuuden vastikkeilla maksetuksi kannattaa laskea voitko jättää asunnon tyhjäksi kahdeksi vuodeksi. näin siksi että jos esim. alaikäinen lapsesi "asuu" (15-17 v) asuu eli hänen kirjansa ovat tuossa osoitteessa kaksi vuotta niin silloin voi myydä asunnon ilman voittoveroa. tässä kannattaa tietenkin tarkasti laskea vuokratuotto versus voittovero; eli kumpi on suurempi.
4) itse suosin yksiöitä. mieluummin sellaisia mihin pitää tehdä pieni pintaremppa. yksiöistä saa parhaan tuoton verrattuna muihin asuintoihin. lisäksi niihin kohdistuvan taloyhtytiön remppakulut ovat pienmmät kuin isojen asuntojen.
5) vuokrataso kannattaa pitää kohtuullisena ja mieluummin vähän alle. jos lähdet riistolinjalle vuokralaiset vaihtuvat tiheään. kohtuullinen tuotto on parempi kuin että joutuu etsimään jatkuvasti uusia asukkaita. sopiva vuokra, vähän allekkin, pitää myös vuokralaisen tyytyväisenä. hän maksaa vuokran mielellään ajoissa, muuten seuraa häätö ja vuokralainen joutuu etsimään uuden ja taatusti kalliimman kämpän. sen on myös huomannut että kun kämppään ostaa pyykinpesukoneen, niin se on enemmän kuin "tuhat jänistä".
6) kämpän sijainti on tietysti tärkeää. helsingissä tilanne taitaa olla sellainen että siellä vanhan kantakaupungin alueet ovat varmoja sijoituksia. nimittäin esikaupunkialueilla saattaa käydä niin, että nyt kun helsingin uudet asuntoalueet tulevat aikanaan käyttöön niin silloin väki pakkautuu lähiöistä keskustaan. näin lähiöiden pikkuasunnot saattavat jäädä tyhjilleen. uuden asunnot keskustaan takaavat myös sen että niiden hintataso pitää vanhojen asuntojen hinnat hyvällä tasolla eli nousussa tai vähitään samalla tasolla kuin aikaisemminkin. uutta kun ei koskaan rakenneta alle vanhan hinnan.
..näillä neuvoilla mennään..
Mistä teitä munijoita oikein riittää? Pesämuna? Olen nyt 37-vuotias, asun omassa asunnossa, tienaan paremmin kuin vanhempani jne. Pystyn kyllä takuuvarmasti tulemaan toimeen ilman euronkaan perintöä. Mieluummin haluan vanhempieni kuluttavan kaiken tienaamansa itse ja elävän täysipainoista elämää loppuun asti ilman taloudellisia murheita. Usko pois, että kyllä ne sinunkin lapset ilman perintöjä pärjäävät. Toisaalta edustat tyypillistä suomalaista, kun tuo helkkarin pesämunan muninta on tutkimusten mukaan tärkeä asia tuulipuvuille. Koomisinta tässä on se, että nämä munijat tinkivät omasta toimeentulostaan, vaikka heidän 50 lapsillaan on velattomat omakotitalot, kesämökit yms.
"jokainen on oman onnensa seppä" sanotaan. Perinnön varaan ei kannata tulevaisuutta rakentaa, kun työelämää on vielä vajaat 40 vuotta jäljellä, niin on mukavaa tietää, että tulevaisuudessa ei tarvitse rahasta murehtia. Kun on aika poistua oravanpyörästä, niin oma asunto on maksettu arvo(n. 500000€), varalla pari "vuokraläävää",mitkä tuhnut ovat puolestani maksanu, jo kelpaa eläkkeelle siirtyä, eikä tarvitse joka tarjouksen perässä juosta... jälkipolville (jota riittää) on kiva jättää riittävä määrä kapitaa, ettei niiden tarvi alkaan tuhnuttelemaan taipaleen alkupäässä. Saatika sitten olla minkään tukimuotojen armoilla. Elämä on...
Itse olen ottanut remontista 2 kk vuokrarahat säästöön, ja jos ollaan pysytty väreissä ja sovitussa työn laadussa, rahat on saanut takaisin tarkastuksen jälkeen.
Kerran yksi tuhnu oli porannut 4 reikää laittaakseen eteiseen hattuhyllyn. Vähensin takuurahoista 1 kk vuokran, mutta koska hattuhylly oli oikeastaan aika kiva, jätin sen siihen ja nyt seuraava tuhnu asuu läävässä tyytyväisenä.
Te olette keskituloisia. Pienipalkkaisilla tuo 3500 on bruttotulo. Mutta kyllähän silläkin ok-talossa asuu, kun vain ensin sen jotenkin saa.
Meillä on nettotulot yhteensä 5500 euroa/kk ja me olemme keskipalkkaisia.
ihan sama mitä tienaatte, mutta suomalaisen keskipalkka on n.2900e/kk ja mediaanipalkka siinä 2500e/kk bruttoina.
Eli kyllä totuus on siinä välissä: keskipalkkainen perhe tienaa siinä n. 4000e/netto tai vähän alle.
Se on sitten makuasia laskeeko vielä 3000e ja 5000e nettona tienaavat keskituloisiksi.
ajatellaan koko maata, mutta pk-seudulla keskipalkka on lähempänä neljää tonnia. Tietysti jossain syrjäseuduilla voi palkka ollakin alle kolme tonnia.
Millähän tuon perustelet? tienaako serkku, työkaverit vai sählyjengi sen verran?
Toki pk-seudulla tienataan enemmän mutta ei nyt 4000e/kk nyt sentään keskiarvo ole. Muistelisin että medinaanipalkka (2500e/kk) olisi pk seudulla muutaman satasen suurempi. Keskitulo vastaavasti ehkä joku 3200e... joku voi googlettaa ja laittaa linkin.
Ensin ostimme 30n. yksiön entisestä vuokra talosta Asuimme vajaat 2v. maksoimme 17000 MARKKAA. Myimme opiskelijalle 68000 MK. Ostimme oktalon 150000mk. Maksoimme 1340mk/kk lainaa muutaman vuoden ja teimme rempan, tietysti, olihan talo vanha ns. rintamamiestalo. täysin terve ja aika oli sellainen, ettei näitä nykyisiä väärin korjaajia vielä ollut, joten olemme tosi tyytyväisiä. palkkani oli ennen työttömäksi ryhtymistä n.14€/h ja mieheni oli jo 80 luvulla työkyvyttömyys eläkkeellä selän takia.Saa n.1200€/kk .Tulemme hyvin toimeen, on kaikki tarvittavat lelut ostettu ,ei velaksi, vaan aina suoraan rahalla, sillä niin saa tosi hyvät alennukset, kun hoksaa kysyä. Asumme tosin 200km. päässä Helsingistä, joten pienien tulojen ostovoima on aivan eriluokkaa ,mitä siellä. Toisin sanoen rahalla on eri arvo,riippuen missä sitä käyttää. Ja miten käyttää.