Oletetaan että uudiskohteen myyntihinta on 60000 ja velaton hinta 135000. Kohteella on taloyhtiölaina.
Meneekö homma niin että haen pankista lainaa tuon 60 000 ja maksan loput rahoitusvastikkeena kuukausittain taloyhtiölle tai mahdollisesti suuremmissa erissä?
Eli pankista ei haeta lainaa tuolle koko Velattomalle hinnalle vaan vain myyntihinnalle?
Ensiasunnon osto
-
4
726
Vastaukset 4
- Se on.
Juuri noin.
Mutta käytännössähän sinulla on lainaa kokonaisuudessaan 195.000€, joten mitoita asumiskulusi tuon mukaan.
Toreettisesti voitaisiin laskea vaikka näin lainanhoitokulusi:
Asuntolaina 60.000€. Maksuaika 15 vuotta 4 %:n korolla tekee n. 450€/kk. Missään tapauksessa noin pientä lainaa ei kannata ottaa pitemmällä laina-ajalla.
Yhtiölaina 135.000€. Maksuaika 20 vuotta, 4%:n korolla tekee n. 800€/kk.
Hoitovastike vesimaksuineen vaikkapa 250€/kk.
Eli yhteensä asumiskulusi olisivat pyöreäati 1500€/kk.
Mieti tuolta pohjalta, onko sinulla varaa tuohon.- Suo ja pitkospuut
Yhtiölainaa on tässä tapauksessa 75000 eikä 135000. Putoaa noista kokonaiskuluista jokunen satanen pois.
Toisaalta jos otat kerralla pankista 135000, saat velattoman asunnon ja pääset vähentämään koko summan korot verotuksessa. Rahoitusvastikkeen korkoja ei voi vähentää.
Näissä tapauksissa ongelmana on usein se, että uuden talon vastike on pieni, kun yhtiölainassa on vapaavuosia. Kun lyhentäminen alkaa parin vuoden kuluttua, rahoitusvastike hyppää todella kovaksi. Kai sinulla on sentään edes jonkin verran omaa rahaa? - Se on.
Suo ja pitkospuut kirjoitti:
Yhtiölainaa on tässä tapauksessa 75000 eikä 135000. Putoaa noista kokonaiskuluista jokunen satanen pois.
Toisaalta jos otat kerralla pankista 135000, saat velattoman asunnon ja pääset vähentämään koko summan korot verotuksessa. Rahoitusvastikkeen korkoja ei voi vähentää.
Näissä tapauksissa ongelmana on usein se, että uuden talon vastike on pieni, kun yhtiölainassa on vapaavuosia. Kun lyhentäminen alkaa parin vuoden kuluttua, rahoitusvastike hyppää todella kovaksi. Kai sinulla on sentään edes jonkin verran omaa rahaa?Luin väärin tuon aloitukse.
Eli korjataan laskelmia.
Asumiskuluiksi tulisi esimerkkilaskelmissa noin 1150€/kk.
- omassa...
vaihtoehtoja.
a, sinulla on 60,000säästössä millä ostat asunnon ja velkaosuuden maksat rahoitusvastikkeena pois vuosien varrella.
b, Sinulla ei ole mitään säästössä ja menet pyytämään 60,000 lainaa myynihinnalle. Sitä ei myönnetä koska pankki haluaa panttikirjat itselleen.
c, Sinulla on 55,000 säästössä ja haetpankista 5,000 luoton millä sitten saat ostettua asunon ja makselet yhtiövelan rahoitusvastikkeena pois.
d, Ostat pankkilainalla asunnon velattomalla hinnalla johon pankki suostuu koska sinulla on 15% omaa raha ja valtion takaamat toiset 15% ensiasunnon ostajalle.
e,Sinulla ei ole yhtään säästössä mutta panki myöntää velattomallehinnalle lainan koska valtion takaus on 15%ja esim. vanhempasi takaavat puuttuvat 15% .
Eli kohdallasi homma onnistuu mikäli luottotiedot kunnossa, vakituinen työ ja olet ollut työttömyyskassan jäseneenä tarpeeksi kauan että maksukyky säilyy vaika iskisi työttömyys. Tämä jälkimmäinen usein edellytys pankin puolesta koska lainat pitää hoitaa työttömänäkin. Eikun pankkiin vaan niin asiat selviää.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ampuminen kylpylässä
Onko vornasen timbe käynyt hiukan kylpemässä vai mikä tämä ampumatapaus on kylpylässä? Tuntuu aika villi meno olevan naa751679- 241186
Kemijärvellä vesionnettomuus
Pitkänsillan ja taiteilijanniemen välillä nähty henkilön painuvan veden alle. Mitä on tapahtunut? Onko vesihiisi taas as321083Hei, voitko kuunnella
Voisitko auttaa minua selvittämään asioita? En halua ajaa sinua hulluuteen kanssani, en sitoa sinua, en esittää vaatimu134916Joku porukka lähtenyt täältä
Ihmeen hiljainen on palsta nyt. Yleensä tänne tulvii aloituksia yms, mutta nyt on kyllä erikoisen hiljaista.189826- 64694
Olipa yllätys
Kuten hyvin moni tiesi/arvasi että valetta alusta loppuun toi *olemme ystäviä* satu. Instassaan käsi kädessä kuva kertoo192619On todella ikävää
Todella ikävää, että asiat ovat menneet tällaisiksi. Tämä ei ollut missään vaiheessa tarkoitukseni. Olen tehnyt virheit79608- 49571
- 71567
Se kun olit pitkästä aikaa silmieni edessä
Oli kyllä sykähdyttävää. Tiedätkö, mikä laittaa minut ikävöimään sinua? Kun palautan mieleeni valtavan ihanan olemuksen,32518- 55517
- 57502
Oletteko koskaan torjuneet kaivattuanne?
Minä olen, kun en silloin tajunnut vielä ihastuneeni. Yritin paikata tapahtunutta, mutta ei onnistunut enää.25457- 34434
Kai sä mies ymmärrät..
..ettet jättänyt vaihtoahtoa. Tottakai toivon vielä, että pystyisit toimimaan niin että asiat korjaantuisivat. Vahvast28432- 33423
- 40417
- 16409
- 82398