Ensiasunnon osto

-

Oletetaan että uudiskohteen myyntihinta on 60000 ja velaton hinta 135000. Kohteella on taloyhtiölaina.
Meneekö homma niin että haen pankista lainaa tuon 60 000 ja maksan loput rahoitusvastikkeena kuukausittain taloyhtiölle tai mahdollisesti suuremmissa erissä?
Eli pankista ei haeta lainaa tuolle koko Velattomalle hinnalle vaan vain myyntihinnalle?

4

695

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Se on.

      Juuri noin.

      Mutta käytännössähän sinulla on lainaa kokonaisuudessaan 195.000€, joten mitoita asumiskulusi tuon mukaan.

      Toreettisesti voitaisiin laskea vaikka näin lainanhoitokulusi:

      Asuntolaina 60.000€. Maksuaika 15 vuotta 4 %:n korolla tekee n. 450€/kk. Missään tapauksessa noin pientä lainaa ei kannata ottaa pitemmällä laina-ajalla.

      Yhtiölaina 135.000€. Maksuaika 20 vuotta, 4%:n korolla tekee n. 800€/kk.

      Hoitovastike vesimaksuineen vaikkapa 250€/kk.

      Eli yhteensä asumiskulusi olisivat pyöreäati 1500€/kk.

      Mieti tuolta pohjalta, onko sinulla varaa tuohon.

      • Suo ja pitkospuut

        Yhtiölainaa on tässä tapauksessa 75000 eikä 135000. Putoaa noista kokonaiskuluista jokunen satanen pois.

        Toisaalta jos otat kerralla pankista 135000, saat velattoman asunnon ja pääset vähentämään koko summan korot verotuksessa. Rahoitusvastikkeen korkoja ei voi vähentää.

        Näissä tapauksissa ongelmana on usein se, että uuden talon vastike on pieni, kun yhtiölainassa on vapaavuosia. Kun lyhentäminen alkaa parin vuoden kuluttua, rahoitusvastike hyppää todella kovaksi. Kai sinulla on sentään edes jonkin verran omaa rahaa?

      • Se on.
        Suo ja pitkospuut kirjoitti:

        Yhtiölainaa on tässä tapauksessa 75000 eikä 135000. Putoaa noista kokonaiskuluista jokunen satanen pois.

        Toisaalta jos otat kerralla pankista 135000, saat velattoman asunnon ja pääset vähentämään koko summan korot verotuksessa. Rahoitusvastikkeen korkoja ei voi vähentää.

        Näissä tapauksissa ongelmana on usein se, että uuden talon vastike on pieni, kun yhtiölainassa on vapaavuosia. Kun lyhentäminen alkaa parin vuoden kuluttua, rahoitusvastike hyppää todella kovaksi. Kai sinulla on sentään edes jonkin verran omaa rahaa?

        Luin väärin tuon aloitukse.

        Eli korjataan laskelmia.

        Asumiskuluiksi tulisi esimerkkilaskelmissa noin 1150€/kk.

    • omassa...

      vaihtoehtoja.
      a, sinulla on 60,000säästössä millä ostat asunnon ja velkaosuuden maksat rahoitusvastikkeena pois vuosien varrella.
      b, Sinulla ei ole mitään säästössä ja menet pyytämään 60,000 lainaa myynihinnalle. Sitä ei myönnetä koska pankki haluaa panttikirjat itselleen.
      c, Sinulla on 55,000 säästössä ja haetpankista 5,000 luoton millä sitten saat ostettua asunon ja makselet yhtiövelan rahoitusvastikkeena pois.
      d, Ostat pankkilainalla asunnon velattomalla hinnalla johon pankki suostuu koska sinulla on 15% omaa raha ja valtion takaamat toiset 15% ensiasunnon ostajalle.
      e,Sinulla ei ole yhtään säästössä mutta panki myöntää velattomallehinnalle lainan koska valtion takaus on 15%ja esim. vanhempasi takaavat puuttuvat 15% .

      Eli kohdallasi homma onnistuu mikäli luottotiedot kunnossa, vakituinen työ ja olet ollut työttömyyskassan jäseneenä tarpeeksi kauan että maksukyky säilyy vaika iskisi työttömyys. Tämä jälkimmäinen usein edellytys pankin puolesta koska lainat pitää hoitaa työttömänäkin. Eikun pankkiin vaan niin asiat selviää.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Suomen kansa haluaa Antti Lindtmanista pääministerin

      Lindtman on miltei tuplasti suositumpi kuin etunimikaimansa Kaikkonen. Näin kertoo porvarimedian teettämä kysely. http
      Maailman menoa
      217
      4068

    2. Vain 21% kannattaa Lindtmania pääministeriksi

      se on selvästi vähemmän kuin puolueen kannatus, mites nyt noin?
      Maailman menoa
      111
      2573

    3. Miten löydän sinut

      Ja saan sanottua kaiken mitä haluan sinulle kertoa? Ja kuinka kuuntelisit minua sen hetken? Kuinka voin ilmaista sen mit
      Ikävä
      38
      2295

    4. Yöllinen autolla kaahari Heinolan seudulla

      Asukkaita häiriköivän nuoren herran autokaahaus keskustelu poistettu, onko jokin hyvävelijärjestelmä käytössä ?
      Heinola
      80
      1390

    5. Vaikea tilanne

      Hieman kolkuttaa omatuntoa, kun on osoittanut kiinnostusta väärää naista kohtaan. En ymmärrä miten toinen on voinut te
      Ikävä
      86
      1288

    6. Milloin kaivatullasi

      .. on nimipäivä?
      Ikävä
      48
      1149

    7. Kehtaisitko näyttäytyä

      kaivattusi seurassa?
      Ikävä
      75
      1027

    8. Ne viimeiset kerrat

      Kun katsoit minua niin lämpimästi. En unohda sitä ❤️
      Ikävä
      59
      893

    9. Emme koskaan keskustelleet kasvotusten syistä välirikollemme

      Enkä voisi kertoa perimmäistä rehellistä syytä. Kerroin sinulle pintapuolisen ”paketin” ja otin tavallaan omalle vastuu
      Ikävä
      58
      881

    10. Missä kunnassa kaivattusi asuu

      Kuinka tarkkaa uskalla sanoa?
      Ikävä
      45
      846
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt