Ensiasunnon osto

-

Oletetaan että uudiskohteen myyntihinta on 60000 ja velaton hinta 135000. Kohteella on taloyhtiölaina.
Meneekö homma niin että haen pankista lainaa tuon 60 000 ja maksan loput rahoitusvastikkeena kuukausittain taloyhtiölle tai mahdollisesti suuremmissa erissä?
Eli pankista ei haeta lainaa tuolle koko Velattomalle hinnalle vaan vain myyntihinnalle?

4

675

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Se on.

      Juuri noin.

      Mutta käytännössähän sinulla on lainaa kokonaisuudessaan 195.000€, joten mitoita asumiskulusi tuon mukaan.

      Toreettisesti voitaisiin laskea vaikka näin lainanhoitokulusi:

      Asuntolaina 60.000€. Maksuaika 15 vuotta 4 %:n korolla tekee n. 450€/kk. Missään tapauksessa noin pientä lainaa ei kannata ottaa pitemmällä laina-ajalla.

      Yhtiölaina 135.000€. Maksuaika 20 vuotta, 4%:n korolla tekee n. 800€/kk.

      Hoitovastike vesimaksuineen vaikkapa 250€/kk.

      Eli yhteensä asumiskulusi olisivat pyöreäati 1500€/kk.

      Mieti tuolta pohjalta, onko sinulla varaa tuohon.

      • Suo ja pitkospuut

        Yhtiölainaa on tässä tapauksessa 75000 eikä 135000. Putoaa noista kokonaiskuluista jokunen satanen pois.

        Toisaalta jos otat kerralla pankista 135000, saat velattoman asunnon ja pääset vähentämään koko summan korot verotuksessa. Rahoitusvastikkeen korkoja ei voi vähentää.

        Näissä tapauksissa ongelmana on usein se, että uuden talon vastike on pieni, kun yhtiölainassa on vapaavuosia. Kun lyhentäminen alkaa parin vuoden kuluttua, rahoitusvastike hyppää todella kovaksi. Kai sinulla on sentään edes jonkin verran omaa rahaa?

      • Se on.
        Suo ja pitkospuut kirjoitti:

        Yhtiölainaa on tässä tapauksessa 75000 eikä 135000. Putoaa noista kokonaiskuluista jokunen satanen pois.

        Toisaalta jos otat kerralla pankista 135000, saat velattoman asunnon ja pääset vähentämään koko summan korot verotuksessa. Rahoitusvastikkeen korkoja ei voi vähentää.

        Näissä tapauksissa ongelmana on usein se, että uuden talon vastike on pieni, kun yhtiölainassa on vapaavuosia. Kun lyhentäminen alkaa parin vuoden kuluttua, rahoitusvastike hyppää todella kovaksi. Kai sinulla on sentään edes jonkin verran omaa rahaa?

        Luin väärin tuon aloitukse.

        Eli korjataan laskelmia.

        Asumiskuluiksi tulisi esimerkkilaskelmissa noin 1150€/kk.

    • omassa...

      vaihtoehtoja.
      a, sinulla on 60,000säästössä millä ostat asunnon ja velkaosuuden maksat rahoitusvastikkeena pois vuosien varrella.
      b, Sinulla ei ole mitään säästössä ja menet pyytämään 60,000 lainaa myynihinnalle. Sitä ei myönnetä koska pankki haluaa panttikirjat itselleen.
      c, Sinulla on 55,000 säästössä ja haetpankista 5,000 luoton millä sitten saat ostettua asunon ja makselet yhtiövelan rahoitusvastikkeena pois.
      d, Ostat pankkilainalla asunnon velattomalla hinnalla johon pankki suostuu koska sinulla on 15% omaa raha ja valtion takaamat toiset 15% ensiasunnon ostajalle.
      e,Sinulla ei ole yhtään säästössä mutta panki myöntää velattomallehinnalle lainan koska valtion takaus on 15%ja esim. vanhempasi takaavat puuttuvat 15% .

      Eli kohdallasi homma onnistuu mikäli luottotiedot kunnossa, vakituinen työ ja olet ollut työttömyyskassan jäseneenä tarpeeksi kauan että maksukyky säilyy vaika iskisi työttömyys. Tämä jälkimmäinen usein edellytys pankin puolesta koska lainat pitää hoitaa työttömänäkin. Eikun pankkiin vaan niin asiat selviää.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mitä tapahtunut

      Poliiseja monta autoa+panssariauto Porista kpäähän päin tänään klo n.20 kuka hurjistunut ?
      Kankaanpää
      48
      5978

    2. Lakea konkurssiin. Asukkaat menettävät asuntonsa

      Kuntarahoitus on tänään jättänyt konkurssihakemuksen lakean kaikista kiinteistö osakeyhtiöistä. Kassa on tyhjä, kaikki
      Seinäjoki
      62
      3649

    3. Nikkalassa vauhdilla nokka kohti taivasta

      Mitähän Darwin sanoisi näistä 4 suomalaisesta, jotka kävivät Haparandan puolella näyttämässä, kuinka Suomi auto kulkee t
      Tornio ja Haaparanta
      16
      2800

    4. Gallup: kaivattusi syntymävuosi

      Minä vuonna kaipaamasi henkilö on syntynyt?
      Ikävä
      186
      2779

    5. mahdollista, että olet ollut iltavuorossa

      Ja kotiin päästyäsi tulit palstalle etsimään merkkiä minusta, jos kaipaat yhtään minua niin kuin minä sinua Ei mennyt k
      Ikävä
      13
      2329

    6. Missäpäin,,,

      Lapuaa tapettu ihminen viime yönä ? Hurjaa touhua nykymeno täällä...
      Lapua
      36
      2315

    7. törniöläiset kaaharit haaparannassa

      isäpapan autolla kaahatta 270 km/h metsään https://www.lapinkansa.fi/nsd-kaksi-suomalaista-kuoli-kolarissa-haaparannall/
      Tornio ja Haaparanta
      18
      2117

    8. Upea peppuisella naisella

      Upea peppuisella naisella on upea peppu.
      Ikävä
      21
      2049

    9. Mitähän ne katseet merkitsee

      Kun et saa sanaa suustasi.
      Ikävä
      149
      1418

    10. Sitä saa mitä tilaa Perussuomalaiset!

      https://yle.fi/a/74-20160212 SDP:n kannatus se vain nousee ja Keskusta on kolmantena. Kokoomus saanut pienen osan persu
      Maailman menoa
      284
      1366
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt