Muutin juuri uuteen asuntoon, johon avaimet saatuani menin käymään (siis ennen muuttoa) ja huomasin, että yhdestä hellalevyistä on iso halkeama joka kupruaa hieman ulospäin. Ilmoitin asiasta vuokraisännälle koska mielestäni tuo on todella vaarallinen ja riskialtis, joka tuli tuon katsomaan ja pyysi ensin kokeilemaan toimiiko se ja kun sanoin että mielestäni tuo on aika riskialtista, pyysi soittamaan isännöitsijälle.
Koska kyseessä on yksityishenkilöltä vuokraus, ei isännöitsijä tee tuolle mitään vaan kertoi että asunnon omistajan tulee hankkia sähkömies paikalle jos sellaisen haluaa kustantaa. Irse liesi on jostain 80-luvulta luulisin.
Päivä muuton jälkeen halusin tarkistaa toimiiko uuni, ja luukkua auetessa irtosi sen kahva toiselta puolelta kokonaan. Kaikesta tuosta (mitä isännöitsijä oli sanonut ja uunin luukun kahvasta) kerroin vuokraisännälle tänään ja heidän vastauksensa oli, että kun kukaan muu ei tuosta ole aikasemmin valittanut voisin aivan hyvin käyttää kolmea hellaa neljän sijaan ja uunin luukusta minun tulisi soittaa huoltomiehelle.
Eikö tuo hella kuulu kokonaisuudessaan vuokraisännän vastuulle?
Ihmettelen myös, että tämä kyseinen asunto on vuokrattu välittäjän kautta, joka kertoo nettisivuillaan tekevänsä aina myös asuntojen kartotuksen - eikö tämmöiset asiat kuulu myös kartoituksen piiriin, että peruslaitteet toimii? Mitä tällaisessa tilanteessa voin tehdä kun vuokraisäntä on haluton uusimaan hellaa?
Koska kyseessä on yksityishenkilöltä vuokraus, ei isännöitsijä tee tuolle mitään vaan kertoi että asunnon omistajan tulee hankkia sähkömies paikalle jos sellaisen haluaa kustantaa. Irse liesi on jostain 80-luvulta luulisin.
Päivä muuton jälkeen halusin tarkistaa toimiiko uuni, ja luukkua auetessa irtosi sen kahva toiselta puolelta kokonaan. Kaikesta tuosta (mitä isännöitsijä oli sanonut ja uunin luukun kahvasta) kerroin vuokraisännälle tänään ja heidän vastauksensa oli, että kun kukaan muu ei tuosta ole aikasemmin valittanut voisin aivan hyvin käyttää kolmea hellaa neljän sijaan ja uunin luukusta minun tulisi soittaa huoltomiehelle.
Eikö tuo hella kuulu kokonaisuudessaan vuokraisännän vastuulle?
Ihmettelen myös, että tämä kyseinen asunto on vuokrattu välittäjän kautta, joka kertoo nettisivuillaan tekevänsä aina myös asuntojen kartotuksen - eikö tämmöiset asiat kuulu myös kartoituksen piiriin, että peruslaitteet toimii? Mitä tällaisessa tilanteessa voin tehdä kun vuokraisäntä on haluton uusimaan hellaa?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Hella ja sen kunto, kuuluu aivan yksiselitteisesti vuokranantajalle, eli huoneiston omistajalle.
Taloyhtiöllä ei tuon asian kanssa ole mitään tekemistä.
Se, mitä voit tehdä, on painostaa vuokraisäntää. Älä vaan missään tapauksessa tee sitä virhettä, että tilaat itse korjaajan. (Tilaaja maksaa).
Tai sovi vuokraisännän kanssa, että ostat itse uuden hellan. Silloin se tietysti on sinun omaisuutta, ja voit viedä sen mukanasi, kun muutat pois.
Eipä niinkään. Selkeää on että vuokralaiselle kuuluu toimiva ja turvallinen liesi. Kuuluuko asian hoito taloyhtiölle vai osakkaalle onkin vaikampi juttu mutta väittäisin kyllä että taloyhtiölle eli isännöitsijälle kuuluu.
Vuokralaiselle tietysti surkeampi juttu jota voi vauhdittaa lähinnä vaatimalla vuokranalennusta ja yoimenpanemalla sen itse välittömästi eli jättämällä osan vuokrasta maksamasta
"Kuuluuko asian hoito taloyhtiölle vai osakkaalle onkin vaikampi juttu mutta väittäisin kyllä että taloyhtiölle eli isännöitsijälle kuuluu. "
Oletko koskaan kuullu asunto-osakeyhtiölaista? Liesi, tai periaatteesa melkein mikään muukaan huoneiston sisäpuolella oleva laite ei kuulu As Oy:n vastuulle. Poikkeuksina WC-istuin, alkuperäiset sähköasennukset jne, tosin nämäkään ei välttämättä kuulu yhtiön vastuulle mikäli yhtiöjärjestyksessä on AsOyL:sta poikkeavia määräyksiä.
Toinen väärä neuvo on olla maksamatta koko vuokraa, siitä seuraa ajan mittaan häätö ja luottotietojen menetys. Alkuperäisen kysyjän kannattaisi sen sijaan roudata vanha liesi vaikka kellarikomeroon, ja ostaa uusi tilalle (maksaa parisataa), pois muuttaessa oma liesi mukaan ja vanha paikalleen (tämä siis vain jos asia ei muuten etene).
Maksamatta jätetty vuokra on suoraan vuokrasuhteen purkuperuste.
Koska on säännöt muuttuneet? Kyllä se perusvarustus (wc, lavuaarit, tiskipöytä, vesihanat, liesi ja jääkaappi) on yhtiön vastuulla olleet iät ajat. Luksuksen on jokainen saanut hommata itse.
Tuo iänikuinen häädöllä ja luottotiedoilla pelottelu onkin vakavampi juttu. Jos ostan vaikka sen lieden en tietenkään maksa sitä jos se ei toimi. Jos siinä on esim naarmu voin sopia myyjän kanssa alennuksen. Siitä alennuksesta neuvoteltaessa yksi neuvottelukeino on kieltäytyä maksamasta mitään ennenkuin koko homma on sovittu.
Sama logiikka toimii vuokran suhteen. Jos kämpän kunto ei vastaa sovittua eikä remontti järjesty viivästyy vuokranmaksukin kunnes homma toimii. Toki vuokraisäntä voi viedä asian oikeuteen mutta silloin kyseessä on normaali siviiliriita eikä mikään läpihuutojuttu jossa haetaan häätöä vuokrarästin takia. Niinpä normijärjellä varustettu vuokraisäntä hommaa toimivan lieden ja suostuu pieneen vuokranalennukseen eikä ota riskiä lähteä oikeuteen ja ehkä joutua maksamaan vuokralaisen oikeudenkäyntikuluja.
Voithan vielä yrittää vedota turvallisuuteen hella tapauksessa. Ei voi tietää varmasti ovatko keittolevyn sähköeristeet varmasti kunnossa kun on muodonmuutosta selvästi tapahtunut. Voit kysyä, että jos kerran hellasta on huomautettu ja puhuttu, että se ei välttämättä ole turvallinen esim. sähköiskun vaara, niin voit mainita, että vuokraisäntä saattaa joutua kuolemantuottamus syytteeseen jos joku kuolee sen takia. Toinen seikka, että tulipalonkin vaara on olemassa. Nämä kaksi "katastrofia" ovat tietysti todella pieniä todennäköisyyksiä, mutta "aktivoituessaan" pirun ison sotkun aiheuttaa jos niistä on todistettavasti huomautettu (isännöitsijä ulkopuolisena todistajana) eikä niille ole tehty mitään.
Voit yrittää tulla vastaan, että jos käyt itse katsomassa uusia samankokoisia (korkeus, leveys, syvyys) helloja liikkeessä ja tilaat kotiinkuljetuksen sekä asennuksen (saattaa vaatia lainmukaan sähkömiehen kytkennän), kunhan vuokraisäntä vain maksaa kustannukset. Eli ideana on ettei vuokraisännälle tule juurikaan vaivaa ja voit vaikuttaa itsekkin hellan hankintaan (ulkonäkö), jolloin asia ehkä etenee huomattavasti nopeammin sekä saat aivan uuden hellan. Kannattaa kuitenkin sopia tarkkaan ETUKÄTEEN paljonko saa olla maksimissaan kulut hellan suhteen ettei tule riitaa myöhemmin.
Suosittelen ottamaan digikameralla kuvia hellasta ja vaikka pari ystävääsi vielä todistajaksi varmuuden vuoksi, ettei sitten myöhemmin kaadu sinun niskaan, että olet hajoittanut hellan kun olet pois muuttamassa. :)
Kysy vuokranantajalta että haluaako hän todella vaihtaa vuokralasita yhden uunin vuoksi? Uuni on ehkä kelvannut edellisille asukkaille, mutta nyt se vaatii korjausta. Tuollainen perushella ei montaa satkua maksa ja toimii taas 30 vuotta. Vitun tyhmä vukraisäntä, jos ei vaihda hellaa.
Kuvittele jos jotain muuta menee korjauskuntoon, joudut taas taistelemaan niistä. Vaihda kämppää, jos homma ei ala sujua.
Olen samaa mieltä, että jos ei pienistä perusasioista viitsitä pitää huolta, niin aivan varmasti olet vaikeuksissa isompienkin asioiden kanssa tulevaisuudessa. Jos hellan turvallisuus ajatusta ei oteta ollenkaan huomioon, niin eipä kiinnosta sitten monet pienemmätkään epäkohdat ja vaaditaan silti täyttä vuokraa kaikesta. Kuitenkin joku uusi vuokralainen joutuu käymään saman rumban läpi.
Kannattaa siis varasuunnitelmana seurata kämppien vuokria hiljakseen, niin tiedät sitten markkinatilanteen ja osaat laskea paremmin, että kannattaako muutto nykyisestä jos tilanne kiristyy joskus myöhemmin.
Ihan mielenkiinnosta... onkohan vuokralainen saanut uuden hellan? vaiko vaihtanu kämppää? :)
Osta oma hella, maksaa 240euroo halvimmillaan ja säästä isännän romuhella kunnes löydät paremman asunnon jonka omistaa normaaliälyinen ihminen.