Yritän nyt selittää tilannetta;
Leski-isä haluaa myydä "liian suuren" kotinsa, joka siis on tällä hetkellä hänen omistuksessaan puolet ja lasten omistuksessa toinen puoli (2lasta, äidinjälkeiset perintöverot maksettu aikanaan). Riitaa ei ole ja isän toiveita kunnioitetaan, isä muuttaa asumaan meidän lasten omistamaan pienempään asuntoon (muuta kautta meille tullut, eikä isällä perintö tai muuta omistusoikeutta siihen. Muuttaa siis "vuokralaiseksi")
Isä haluaisi luovuttaa kotinsa myymisestä meille lapsille oman osuutemme lisäksi myös osan omaa osuuttaan (toki, haluaa itselleen myös vähän ylimääräistä rahaa arkielämäänsä)
Meidän lasten asunto, johon isä muuttaa, omaa remonttien myötä yhtiövelkaa, jota siis maksetaan vastikkeen lisäksi n. 200€/kk. (kokonaissumma n. 20000€) Tarkoitus on, ettei asunnosta tulisi mitään kuluja meille lapsille, vaan isä hoitaisi kulut "vuokrana", mutta niin, ettei siis tuloveroakaan meille tulisi. Jos isä esimerkiksi maksaisi "omistaan" asunnon velkaosuuden, ja asuisi sen jälkeen yhtiövastikkeen hinnalla tms.?
Saikohan tästä nyt mitään selvää? Kysymyksiä siis kaksi; Kuinka edullisimmin isä luovuttaisi omasta osastaan siivun kotinsa myyntivoitosta meille lapsille, ja kuinka isä hoitaa vuokrasuhteen meidän lasten asuntoon niin, ettei tuloverokuluja tule meille, mutta "vuokra-asunnon" velkaosuuskin hoituisi sinä samalla?
Mitään riitaa ei siis ole, asioista pystytään sopimaan, kun vaan tiedetään, mikä on paras ratkaisu. Isä on valmis maksamaan tulevasta "vuokrakodistaan" mitä pyydetään, me lapset olemme valmiit antamaan isän asua niin edullisesti kuin mahdollista, kuitenkin niin, ettei myöskään kuluja tule meille.
Asia on vasta "ajatustasolla" joten kiire ei ole. Pika-arviolla isän (ja perikunnan) talosta saataneen myytäessä n. 180 000 -200 000€ josta siis isä saa puolet. Ajatusleikkinä isä voisi antaa meille kahdelle lapselle puolet omasta myyntitulostaan,esim. 180000 hinnasta isän osuus 90000 josta lahjoittaisi 22 500€ kummallekin. ?meniköhän lasku nyt oikein? Anyway, miten nyt toimitaan?
Leski-isä haluaa myydä "liian suuren" kotinsa, joka siis on tällä hetkellä hänen omistuksessaan puolet ja lasten omistuksessa toinen puoli (2lasta, äidinjälkeiset perintöverot maksettu aikanaan). Riitaa ei ole ja isän toiveita kunnioitetaan, isä muuttaa asumaan meidän lasten omistamaan pienempään asuntoon (muuta kautta meille tullut, eikä isällä perintö tai muuta omistusoikeutta siihen. Muuttaa siis "vuokralaiseksi")
Isä haluaisi luovuttaa kotinsa myymisestä meille lapsille oman osuutemme lisäksi myös osan omaa osuuttaan (toki, haluaa itselleen myös vähän ylimääräistä rahaa arkielämäänsä)
Meidän lasten asunto, johon isä muuttaa, omaa remonttien myötä yhtiövelkaa, jota siis maksetaan vastikkeen lisäksi n. 200€/kk. (kokonaissumma n. 20000€) Tarkoitus on, ettei asunnosta tulisi mitään kuluja meille lapsille, vaan isä hoitaisi kulut "vuokrana", mutta niin, ettei siis tuloveroakaan meille tulisi. Jos isä esimerkiksi maksaisi "omistaan" asunnon velkaosuuden, ja asuisi sen jälkeen yhtiövastikkeen hinnalla tms.?
Saikohan tästä nyt mitään selvää? Kysymyksiä siis kaksi; Kuinka edullisimmin isä luovuttaisi omasta osastaan siivun kotinsa myyntivoitosta meille lapsille, ja kuinka isä hoitaa vuokrasuhteen meidän lasten asuntoon niin, ettei tuloverokuluja tule meille, mutta "vuokra-asunnon" velkaosuuskin hoituisi sinä samalla?
Mitään riitaa ei siis ole, asioista pystytään sopimaan, kun vaan tiedetään, mikä on paras ratkaisu. Isä on valmis maksamaan tulevasta "vuokrakodistaan" mitä pyydetään, me lapset olemme valmiit antamaan isän asua niin edullisesti kuin mahdollista, kuitenkin niin, ettei myöskään kuluja tule meille.
Asia on vasta "ajatustasolla" joten kiire ei ole. Pika-arviolla isän (ja perikunnan) talosta saataneen myytäessä n. 180 000 -200 000€ josta siis isä saa puolet. Ajatusleikkinä isä voisi antaa meille kahdelle lapselle puolet omasta myyntitulostaan,esim. 180000 hinnasta isän osuus 90000 josta lahjoittaisi 22 500€ kummallekin. ?meniköhän lasku nyt oikein? Anyway, miten nyt toimitaan?
Vastaukset 5
Vanhimmat
meidän lasten asunto, johon isä on muuttamassa, omaa yhtiövelkaa n. 20000, jota maksetaan vastikkeen ohessa kuukausittain n. 200€
Tavoitteeseesi totean, että "paras on hyvän vihollinen", eli en ehkä osu kannaltanne parhaaseen ratkaisuun.
Ilmeisesti isällä on elinikäinen hallintaoikeus tähän asuntoon ja sen myötä myös perintöveronne oli alempi.
Talon myyminen ja isän vuokralle siirtyminen vie häneltä hallintaoikeuden. Jäljellä olevasta arvosta riippuen hallintaoikeudesta luopuminen voi aiheuttaa lahjaveron teille lapsille. Sanot isän suostuvan vaihtoehtoihin, mutta isän ei ole viisasta luopua asunnon elinikäisestä hallintaoikeudesta, koska vaikkapa epämieluisan uuden puolison aiheuttama välirikkonne voisi johtaa isän irtisanomiseen omistamastanne asunnosta.
Uskoakseni isän hallintaoikeus on mahdollista asianmukaisella sopimuksella siirtää teidän omistamaanne asuntoon. Hallintaoikeuden haltija maksaa asumiskulunsa itse, eli vastikkeen, sähkön, veden jne. Rahoitusvastikkeen osalta asia on harkittava tapauksittain, mutta tuskin isän maksamanakaan se olisi lahjaa.
Omistuksianne ei muuteta, niin varaisiirtoveroa ei määrätä ja talo vapautuu hallinnasta myyntiä varten.
Ellette ole äitinne jälkeen vakituisesti asunut omistajina myytävässä talossa 2 vuotta, niin puolikkaanne myyntivoitosta menee luovutusvoittoveroa 28%. Isänne teille antamat rahat ovat veronalainen lahja. Rintaperilliselle annettu lahja on oletuksena ennakkoperintöä, mutta sen voi lahjakirjassa kumota, ettei sitä yhdistetä myöhemmän perinnön kanssa ja veroteta progression verran ankarammin.
En nyt parempaan pysty ja selvitelkää asiapaperien laatiminen ja yksityiskohdat asiantuntijan kanssa.
Oliko teidän asunto vuokrakäytössä, ajan takaa sitä että jos se on ollut vuokrakäytössä niin remonttikulut voi vähentää verotuksessa ja tältä osin isänne maksama vuokra joka ei ylitä tuota 200€/kk ei aiheuta mitään veroja.
Jos taasen asuntoa ei vuokra-asunnoksi niin saatte vähentää remonttikulut sitten joskus hankintamenona.
Muissa asioissa olet saanut jo hyviä vastauksia
Tietenkin poistona menee yhtiövastikkeet yms. kulut.
Lisäyksesi yhtiövastikkeiden vähennyksistä (ei poistona) on selvää, mutta muistelen rahoitusvastikkeen rahastoimisen vaikuttavan verotuskäsittelyyn. Muistelen, että yhtiön rahastoimana sitä ei vähennetä vuotuisista vuokratuotoista, vaan se lisätään aikanaan hankintamenoon.
Jos näin on, niin isän maksaessa lastensa rahoitusvastikkeen suoraan se saattaa olla omistajille lahja ja lasten kautta kierrätettynä se on pääomatuloa. Se on toinen asia, että mitä verottajan tietokone ottaa minäkin vuonna erityiseen tarkkailuun ja mitä nousee esille. Yhtiölainan rahastointi ja sen vaikutus veroihin kysyjän kannattaa tarkistaa ennen päätöksiänsä, ellei joku heitä ketjuun varmenpaa tietoa.