Mikkelin asuntokeskuksen isännöitsijä toimii isännöitsijänä ja puhenjohtajana,
siis kaikkien asioiden hoitajana. Ovatko päätökset lainvoimaisia
kun puheenjohtajana toimii isännöitsijä.
Helsingissä yleisin tapa ohn että puheenjohtaja on hallituksen puheenjohtaja ja
sihteeri isännöitsijä. Puhutaan korjauksista yms. ja viimeksikin piti päättää remontista
joka kuitenkin oli aiheeton... Miten pitäisi menetellä että lakia noudatettaisiin.
siis kaikkien asioiden hoitajana. Ovatko päätökset lainvoimaisia
kun puheenjohtajana toimii isännöitsijä.
Helsingissä yleisin tapa ohn että puheenjohtaja on hallituksen puheenjohtaja ja
sihteeri isännöitsijä. Puhutaan korjauksista yms. ja viimeksikin piti päättää remontista
joka kuitenkin oli aiheeton... Miten pitäisi menetellä että lakia noudatettaisiin.
Vastaukset 26
Vanhimmat
Yhtiökokous on valinnut hallituksen joka on valinnut keskuudestaan pj:n
Ylin päätäntävalta on yhtiökokouksella.
Lienee tarkoitat, että Mikkelin Asuntokeskuksen isännöitsijä toimii yhtiökokouksessa kokouksen puheenjohtajana. Sehän on täysin laillista. Puheenjohtajana toimii se henkilö, jonka yhtiökokous tehtävään valitsee. Yleinen tapa on, että yhtiökokous valitsee yhtiökokouksen puheenjohtajaksi hallituksen puheenjohtajan, isännöitsijän toimiessa sihteerinä. Tämä on luontevaa siksikin, että isännöitsijä sihteerin ominaisuudessa laatii kokouksen pöytäkirjan. Päätösten lainvoimaisuuteen ei vaikuta millään tapaa se, kuka toimii kokouksen puheenjohtajana, kunhan hänet on siihen tehtävään yhtiökokouksen päätöksellä valittu.
Kokouksen puheejohtaja ei päätä, mitä asioita kokouksessa käsitellään. Jokainen osakas saa ennen kokousta kokouskutsun, mistä ilmenee kokouksessa käsiteltävät asiat. Mikäli esim. remonttiasiaa ei oltu mainittu asialistalla, eikä kaikki osakkaat ole suostuneet siihen, että se kokouksessa asialistalle otetaan, ei remontista voi tehdä päätöstä kyseisessä kokouksessa.
Näin juuri, Eihän isännöitsijä tee kokouksessa mitään päätöksiä, vaikka hän toimisi kokouksen puheenjohtajana. Yhtiökokouksessa päättävät osakkaat ja hallituksen kokouksessa hallitus. Tosin uuden lain mukaan isännöitsijä voidaan valita myös hallituksen puheenjohtajaksi, jolloin hän on toki mukana päätämässä halituksen kokouksissa. Mutta myös tämän valinnan tekevät osakkaat.
Hallitus kutsuu yhtiökokouksen koolle. Hallituksen puheenjohtaja tai hallituksen jäsen avaa kokouksen. Usein valitaan puheenjohtajaksi hallituksen puheenjohtaja tai kokouksen osallistuva osakkeenomsitaja. Ilman yhtiöjärjestyksessä olevaa mainintaa (kaikkien osakkeenomistajien hyväksyntää) isännöitsijä ei voi olla puheenjohtaja.
Onpa pahasti pielessä jos isännöitsijä voimii varsinaisen yhtiökokouksen puheenjohtajana.
Osakeyhtiön yhtiökokous on aivan eri asia kuin yhdistyksen kokous!
Yhtiökokouksen puheenjohtajalla vakuutus - mitenkähän korvaukset menee?
...näin pitäisi tehdä sellaisille osakkaille jotka antaa kaiken vallan isännöisijälle. Meidän yhtiössä isännöitsijä halusi 50€ ilmoitusmaksua kun vaihdettiin sähköhellaa (ei tapahtunut Mikkelissä). Arvatkaapa vaihtuuko isännöitsijä?
Kyllä isännöitsijän pitää lakia noudattaa, samoin taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan ja hallituksen jäsenten.
(Tietääkseni maksut hoitaa taloyhtiö, ei yksittäinen osakas)
Jos asiat on päästetty taloyhtiössä tuohon malliin niin huonostipa on hoidettu. Syyllinen on kuitenkin selvillä. Menepä katsomaan vessasi peilistä.
Olet varmaan löytänyt usein peilistä! Tässä tapauksessa ei noudateta lakia.
Tuon edellisen kirjoittajan, nimimerkin "yksi asia"?
Vai ko. yhtiön osakkaiden jotka ovat niin saamattomia saappaita että antavat isännöitsijän tehdä mitä haluaa? Itsehän ne ovat sen isännöitsijän valinneet. Jos se niin kovin huono olisi niin tottahan ne sen vaihtaisivat. Elikkä taitaa taas olla jonkun osakashäirikön kirjoituksia.
Yhtiökokous/osakas ei valitse/erota isännöitsijää. (Millaista lakikirjaa luet?)
Minä en lue lakikirjaa tänne kirjoittaakseni. Minusta on itsestään selvää että isännöitsijä ja hallitus ajavat yhtiön etua. Jos näin ei ole, ne pitää vaihtaa. Jos niitä ei vaihdeta, siihen on tavanomaisissa taloyhtiöissä vain kaksi mahdollista syytä:
1. Taloyhtiön osakkaat ovat niin saamattomia saappaita, että valitsevat sellaisen hallituksen, joka valitsee sellaisen isännöisijän, joka toimii taloyhtiön osakkaiden edun vastaisesti. Tässä tapauksessa se on näille taloyhtiön osakkaille ihan oikein. Ja syyllinen löytyy edelleen näiden hallituksen valitsijoiden vessan peilistä.
2. Isännöitsijä ja hallitus toimivat yhtiön edun vastaisesti vain yhden häirikköosakkaan mielestä. Jolloin niitä ei tietenkään tarvitse vaihtaa, vaan tämän yhden häirikköosakkaan pitäisi myydä osakkeensa jotta taloyhtiöön palaisi rauha.
Kummasta tapauksesta teidän yhtiössä on kysymys?
Kirjoituksesi ei näytä asiantuntijan kirjoitukselta, jätä neuvot viisaammille!
... että miksi taloyhtiön osakkaat ovat valinneet sellaisen hallituksen joka on valinnut sellaisen isännöitsijän joka toimii lainvastaisesti? Ja miksi kukaan ei ole ilmoittanut asiaa poliisille? Jos tietää rikoksesta se pitää ilmoittaa viranomaisille, muuten saa itsekin syytteen. Tampereen pizzeria-palossa ainakin meni noin.
Kyse näkyy olevan normaalista kerrostalohäiriköstä: ei uskalla käydä kokouksissa tai jos käy niin istuu hiljaa takavasemmalla. Kotona sitten kiroo itsekseen ja haukkuu takanapäin sekä nimettömänä keskustelupalstoilla. Ei noita kannata ottaa vakavasti, harmiton hullu.
Jos siinä yhtiössä jotain lainvastaisuuksia olisi tapahtunut niin normaali ihminen olisi niihin puuttunut avoimesti paikan päällä.
Kuka tahansa voi perustaa isännöintiyhtiön. Isännöitsijänä voi olla kuka tahansa. Hallituksen puheenjohtajana voi olla kuka tahansa. Tilintarkastajana voi olla kuka tahansa. Siitäköhän johtuu että kerrostaloasuntojen hinnoissa/kysynnässä on niin suuria eroja...
Hyvä muistaa jälleen kerran, että taloyhtiön osakkeiden omistajat valitsevat tilintarkastajan ja hallituksen. Hallitus valitsee sitten isännöitsijän. Jos osakkaat itse valitsevat huonosti, ketähän kannattaa syytellä taloyhtiön huonosta tilasta.
Isännöintiä valittaessa kannattaa valita ISA-auktorisoitu yritys, koska näiden toiminta tarkastetaan auditoinneilla joka vuosi. On totta, että isännöintiyrityksen voi perustaa kuka vaan, mutta ketäänhän ei ole pakko valita. Yleensä valinta osuu noihin "kuka vaan"-toimistoihin, kun taloyhtiön hallitus ei osaa katsoa isännöintiyritystä valittaessa muuta kuin hintaa. Halpa ja hyvä taas ovat asioita, jotka eivät yleensä mahdu samaan lauseeseen.
Isännöinnin osuus taloyhtiön kuluista on sen verran pieni, että siitä ei kannata tinkiä, koska huonosti hoidettu isännöinti tulee varmasti paljon kalliimmaksi kuin tuo säästö..
Yhtiökokous on asunto-osakeyhtiön tärkein kokous.
Kuka tahansa ei voi olla hallituksessa tai sen puheenjohtajana.
Hallituksen jäsen ei saa olla alaikäinen tai konkurssissa.
Ei myöskään se jonka toimintakelpoisuutta on rajoitettu ja jolle on määrätty edunvalvoja.
Liiketoimintakiellon vaikutuksesta kelpoisuuteen säädetään liiketoimintakiellosta annetussa laissa.
Vähintään yhdellä hallituksen jäsenellä on oltava asuinpaikka Euroopan talousalueella, jollei rekisteriviranomainen myönnä yhtiölle lupaa poiketa tästä.
Yhtiökokouksessa ei ole tiedossa konkurssit eikä terveysasiat. Tietääkseni tilintarkastajaksi olisi valittu konkurssissa oleva, hallitukseen yli 50 v melkein koko ikänsä vakavista mielenterveys... Tietääkseni yli 70 v ei voi toimia tilintarkastajana (koskee kohan laki ns. mallikkotilintarkastajia).
Samat puupäät tekevät valintoja - kaveripiiri valitaan hyörimään ja pyörimään.
Outoo jos isännöitsijä on herra ja pomo. Osakkaathan talon omsitavat!
Isännöitsijä, puheenjohtaja, hallituksen jäsen, tilintarkastastaja ei tunne asunto-osakelakia. Taloyhtiössä yhdenvertaisuusperiaate (osakkeenomistaja on haitta, ulkopuolinen talossa asuva häntäheikki määrää tahdin)
Miksiköhän kehuu asunnonsälittäjää, onko oma lehmä ojassa