Huoltoyhtiöt keski-uudenmaan alueella (Järvenpää)?

Ei taida olla ongelma siinä ettei osattaisi menee vaan osaavat kaverit mielummin PKS kun palkkataso korkeampi...

Tässä vähän faktaa ja mietittävää näistä kiinteistöhuolto yhtiöistä. Ajatellaan asiaa näin, että kyseessä olisi vaikka 10 vuotta vanha kerrostalo 4 rapulla ja noin 60 huoneistolla. Ja sanotaan että sopimukseen ei kuulu tässä tapauksessa porrassiivous. (Jätän sen ulkopuolella koska monessa voi olla siivous eri yhtiön hoidossa) Mutta kiinteistöhuollolle kohteessa kuuluu perus työt. Eli nurmikko, lehti, lumi, hiekanpoisto + siihen roskisten tyhjennys jos pihalla on, ja piha alueiden siisteys, leikkialueiden ja yleisten tilojen tarkastus huolto ja valvonta + pienet huolto työt. Ja nyt se tärkein, tälläisen kohteen sopimushinta voi olla jopa vain 2500 - 3500 e/kk. (monessa kohteessa pienemmissä jopa vain 800 - 1500 e/kk Mutta ajatelkaa asiaa näin, kiinteistöhoitajan palkka, työkoneiden kulut, eli traktori lumenauraukseen, työ välineet, auto millä huolto kulkee kohteeseen, lomitus ja sairaus tuuraaja yms kulut vakuutukset, toimipiste vuokrat yms yms. Nii miettikääpä monta tuon kokoista ja hintaista yhtiötä pitää yhdellä kiinteistönhoitajalla olla jotta se kattaa kiinteistöhoito yritykselle edes +/- 0 kulut, tai saisi edes voittoa. Ainoa tapa tuottaa edes vähän voittoa on saada myytyä taloyhtiöille lisä keikkaa joka ei kuulu kiinteään huolto sopimukseen, eli laskutettavaa erillistyötä. Sillä teidän 1 kiinteistönhoitajalla on helposti 10 - 20 kohdetta hoidossa, hän ei todellakaan yleensä kerkiä aina joka paikkaan ensimmäisenä. Varsinkaan talvikaudella kun hänelle saattaa vielä noiden kohteiden lisäksi kuulua muitakin aurauskohteita kun oman alueen. Ja huoltomies on nykyään enemmän tarkistaja, ja tilaaja. Nyky lakien mukaan kun pitää putkitöihin olla eri lupia, sähkötöihin eri lupia yms. Nykyään maailman lupaviidakossa se huoltomies ei vaan juuri saa tehdä ihmeitä. Sitten tilataan alihankkijoilta se palvelu tarvittaessa. Se että jos joku 5 - 10 vuotta vanha rivitaloyhtiö missä on noin 20 - 25 huoneistoa on valmis maksamaan vaikka 5000 - 8000 e/kk saattaa saada jo erillaista palvelua koska silloin voidaa kohdentaa niin että kyseisen kohteen kiinteistöhoitajalla on vähemmän paikkoja kun tuo yksi kohde pystyy tuottamaan enemmän ja siihen voidaan sillon keskittää enemmän. Tälläisiä kohteita on. Ja sitten muistakaa että huoltomies joutuu paljon pyytää lupia isännöitsijältä saako työn teettää, ja näiden vastaukset voi joskus venyä. Siis tutustukaa aiheeseen, ennen kuin pohditte mikä on hyvä, mikä huono ja paljon pystytte laittamaan rahaa. Ja ymmärtäkää se jo sopimusta tehdessä että esim piharoskiksen tyhjennys voi kuulua sopimukseen vain 1 kerran viikossa, joissakin jopa joka toinen viikko. Ja tutustukaa ja käykää läpi onko heillä käsilumityöntekijöitä vai tekeekö kohteen huoltomies sen aurauksien hiekotuksien jälkeen 2-3 päivää sateiden jälkeen. On paljon asioita mitä kannattaa miettiä ja tutustua.