Olen ostamassa vanhempaa 70-80 luvulla rakennettua omakotitaloa pk-seudulta tai sen välittömästä läheisyydestä alle 300te hintaluokassa. Karu totuus on kuitenkin tullut ilmi, ettei tuolla rahalla saa käytännössä minkäänlaista omakotitaloa, jossa olisi myös lämmin autotalli.
Mitä jos ostan talon ja rakennan lämpimän autotallin erikseen?
Näissä on usein vain aika pienet tontit (500-1000m2). Onko näihin mahdollista rakentaa ylipäätänsä enää autotallia vaikka rakennusoikeutta olisikin vielä jäljellä? Onko siinä jotain rajoituksia ettei saa rakentaa liian lähelle tontin rajaa tms?
Mitä jos ostan talon ja rakennan lämpimän autotallin erikseen?
Näissä on usein vain aika pienet tontit (500-1000m2). Onko näihin mahdollista rakentaa ylipäätänsä enää autotallia vaikka rakennusoikeutta olisikin vielä jäljellä? Onko siinä jotain rajoituksia ettei saa rakentaa liian lähelle tontin rajaa tms?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Täältä kysele vaan viranomaisilta,Kaikki riippuu kaikesta ja kuinkahan viereinen naapuri hyväksyy moisen seinän.
Kannattaa kaksikin kertaa miettiä mistä ostaa jos tontti on noin pieni.
Selvitä kunnan kaavoitusvirastosta miten lähellä tontinrajaa saa rakentaa selvitä tietty paljonko rakennusoikeutta jäljellä. Voi olla että joudut kysymään myös lupaa naapureilta, siellähän todennäköisesti jonkun tontti on vieressä.
Hanki maanmittaustoimistosta paikkansapitävä kiinteistörekisterin mukainen tonttikartta ote. Siinä näkyy kaavamääräykset, ne kertovat sinulle tilanteen. Sitä voit täydentää kunnan kaavoitusosastolle soittamalla aluearkkitehdille, samoin kun lukemalla kunnan rakennusjärjestystä.
Näistä käy ilmi peruspuitteet talousrakennuksen/autosuojan rakentamisen mahdollisuudesta, ja sen reunaehdoista (pinta-ala, etäisyys rajasta, sijainti tontilla, harja- ja räystäskorko, kattokaltevuus, materiaalit yms.)
myytävistä on kaavatontilla.
Kaavassa lukee miten lähelle toista saa rakentaa. Mitä saa rakentaa. Ja paljonko saa rakentaa. Ja millä saa rakentaa.
1000m2 tontille täällä ruuhkasuomessa mahtuu kerrostalo alueineen, joten laske siitä mahtuuko ok-talon lisäksi autotalli.
Löysin vantaan sivuilta tälläisen ajantasa-asemakaavan:
http://kartta.vantaa.fi/Default.aspx?easting=2556781.0&northing=6689128.0&resolution=0.5&themedatasets=55125002-0a8a-4121-a791-83a3d70c577c
Onko tästä minulle mitään apua?
Löytyykö mistään netistä vantaan kaavamääräyksiä, vai onko ainoa keino saada ne selville ottamalla yhteyttä maanmittaustoimistoon?
Koeta nyt hyvä mies ensiksi päättää mistä päin/mikä alue Vantaalla?
ja sitten sieltä kun löydät myytäviä / vapaita / sopivia kiinteistöjä niin löytämälläsi netti-palvelulla / -linkillä saat kaavatiedot.
Ja sitten maanmittarin luokse kun kohde on yksilöitynyt.
että jos rakennusoikeutta on jälkellä, niin eiköhän sen autotallin tule kuitenkin sijaita 4 metrin päässä tontin rajan sisäpuolella - aivan kuten talonkin. Mutta näihinhän voi toki saada jotain poikkeuslupia, jos sellaista anoo.
Miten mahtaa Vantaalla onnistua autokatoksen muuttaminen talliksi? Rak. oikeutta ei jäljellä, mutta asia kiinnostaisi kovasti.
Vantaalla saa rakentaa 4m rajasta. Lähemmäs on mahdollinen, mutta vaatii naapurin hyväksynnän. Koska saattaa paloturvallisuuden osalta vaikuttaa naapurin tonttiin. Jos naapuri hyväksyy 2m rajasta, saattaa olla ettei hän sen jälkeen itse saa rakentaa itse vastapuolelle omalle tontilleen kuin 6 päähän.
Autotallin oltava myös 4 metriä irti talosta, lähemmäs saa tehdä jos on "palo-osastointi" vaatimukset täyttävä seinä välissä.
Jos rakennusoikeutta jäljellä saa tietenkin aina sen verran rakentaa. Edellyttäen että tuo 4 metrin sääntö täyttyy. Jos rakennusoikeus käytetty, mutta tontille mahtuisi talli voi hakea erikoislupaa, joka hyvinkin on mahdollista saada.
Olen katsellut yhtä tonttia jossa on rakennusoikeus 120m2 talousrakennukselle 30m2.
Onko tontille mahdollista rakentaa 110m2 talo ja 40m2 autotalli?