Otsikossahan se kysymys jo tulikin!
Eli viime viikolla tehty omakotitalostamme välittäjälle toimeksianto ja nyt odotellaan tuota myyntilupaa. En vaan mistään löydä, että mitä ihmettä se tarkoittaa, enkä tajunnut sitä välittäjältäkään kysäistä. Kokemusta asunnon myymisestä ei ennestään ole, joten ajattelimme toki tämän olevan jokin ihan normaali juttu.
Nyt on kuitenkin monet tutut ihmetelleet, että mikä ihmeen myyntilupa, ei heidän ole koskaan tarvinnut semmoista odotella vaan ovat saaneet asuntonsa heti esi. nettiin myyntiin, kun toimeksianto on tehty!?
Soitin eilen asiasta välittäjällemme asiasta ja kertoikin minulle, että eivät saa markkinoida taloamme mm. netissä ennen luvan saamista. Toki saavat lähettää kuvia sisätiloista mahdollisille ostajaehdokkaille, mutta esim. ulkokuvia ei kiinteistöstä saa laittaa ennen luvan saamista.
En edelleenkään tajunnut mistä tämä kyseinen lupa pitää pyytää ja kuinkakohan kauan siinä kestää..
Piirustukset yms. on kunnalta jo kuulemma pyydetty ja saatu..
Jos joku tietävämpi osaisi vastata, niin olisin erittäin kiitollinen :)
En kehtaa enää välittäjää vaivata, kun kerran jo kerran selitti asian minulle, mutten tyhmänä vaan näköjään tajua!
Eli viime viikolla tehty omakotitalostamme välittäjälle toimeksianto ja nyt odotellaan tuota myyntilupaa. En vaan mistään löydä, että mitä ihmettä se tarkoittaa, enkä tajunnut sitä välittäjältäkään kysäistä. Kokemusta asunnon myymisestä ei ennestään ole, joten ajattelimme toki tämän olevan jokin ihan normaali juttu.
Nyt on kuitenkin monet tutut ihmetelleet, että mikä ihmeen myyntilupa, ei heidän ole koskaan tarvinnut semmoista odotella vaan ovat saaneet asuntonsa heti esi. nettiin myyntiin, kun toimeksianto on tehty!?
Soitin eilen asiasta välittäjällemme asiasta ja kertoikin minulle, että eivät saa markkinoida taloamme mm. netissä ennen luvan saamista. Toki saavat lähettää kuvia sisätiloista mahdollisille ostajaehdokkaille, mutta esim. ulkokuvia ei kiinteistöstä saa laittaa ennen luvan saamista.
En edelleenkään tajunnut mistä tämä kyseinen lupa pitää pyytää ja kuinkakohan kauan siinä kestää..
Piirustukset yms. on kunnalta jo kuulemma pyydetty ja saatu..
Jos joku tietävämpi osaisi vastata, niin olisin erittäin kiitollinen :)
En kehtaa enää välittäjää vaivata, kun kerran jo kerran selitti asian minulle, mutten tyhmänä vaan näköjään tajua!
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ainakin silloin tarvitaan myyntilupa, kun kiinteistö on kuolinpesän omistuksessa.
Myöskään avioerotapauksessa, kiinteistöä ei saa toinen osapuoli myydä ilman toisen suostumusta, kun molemmat omistaa kiinteistöä.
Monilla välittäjäfirmoilla tällainen tapa, josta puhutaan sanalla myyntilupa. Tarkoittaa siis sitä, että kohdetta ei saa markkinoida, ennen kuin kaikki tarvittavat paperi ovat välittäjällä (joutuu tilamaan kaupungilta/kunnalta pohjapiirustuksia, julkisivukuvia, tonttikarttaa, asemakaavakarttaa, ottamaan lainhuutotodistukset yms paperit, jotka lain mukaan välittäjällä on oltava ennen kuin kohdetta voi kaupata). Myyntilupa yleensä tulee sitten pomolta, joka tarkistaa, että kaikki tarvittavat paperit on kasassa.
Avio-oikeuteen perustuva vallintaoikeus ei estä markkinointia, kaupanteon estää.
Sen sijaan ulosotto estää markkinoinnin ennen voudin antamaa lupaa, sama koskee periaatteessa tilannetta jossa pankkivelka on suurempi kuin kaupan kohteen markkina-arvo.
Itse en ole ikinä kuullutkaan myyntiluvasta,vaikka myynyt niin osakkeita kuin kuolipesän kiinteistöäkin.
Tämä varmaan selvinnyt jo sinulle,joten laitappas tännekin infoa niin muutkin tyhmät tietää.
Oma veikkaukseni on juuri välitysfirman oma "myyntilupa" pääliköltä?
Ehkä kysymys on kiinteistön jonkun osakkaan edunvalvonnasta; joko alaikäinen / huostaanotettu tai muuten kykemätön itse ajamaan etujaan, Tällaisessa tapauksessa luvan kiinteistön myyntiin saa maistraatilta, siihen perustelut kaupasta ja "päämiehen" suostumus ko toimeen.
Lupahakemus löytyy maistraatin sivuilta lomakkeet - Holhoustoimi - Lupahakemus
jos siis kyse oli tästä?
Paitsi että, silloin se myyntilupa haetaan sen jälkeen kuin ostaja on löytynyt.