Onkos muita vuokralordeja linjoilla? Itsellä kun on kaksi lähes loppuun asti vuokralaisten maksamaa asuntoa jo olemassa ja aivan lähiaikoina on tarkoitus ostaa vielä yksi (mahdollisesti kaksi) lisää niin olisiko järkevää perustaa yhtiö ja myydä / siirtää asunnot yhtiölle jonka kautta jatkaa asuntojen vuokraamista? Olisiko tuosta mitään verotuksellista tai muuta käytännön etua? En ole vielä ehtinyt perehtyä asiaan enempää...
Muita vuokralordeja linjoilla?
Landlord
6219
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Täällä ollaan. Miksi haluaisit siirtää asunnot yhtiöön? Nyt saat täysimääräisenä vähentää velkojen korot verotuksessa, tuskin tämän parempaan voit päästä vaikka miten kikkailet.
Ja yhtiömuodon pitäisi olla Oy jos ei halua riskeerata omaisuuttaan.... ja se taas maksaa.... osta pari lisää ja tuhnut sisään ja soffalle kurlaamaan xo:ta, kuten minäkin teen.
Juuri tätä hain, näkemyksiä siitä olisiko hommassa mitään järkeä? Yksityishenkilön vähennysoikeudethan siinä menisi ja mitä ilmeisemmin mitään merkittävää etua ei tulisi tilalle
En ole tähän sen kummemmin perehtynyt, mutta äkkiseltään tulee mieleen, että voisit pitkässä juoksussa tulouttaa tuhnuilta saamasi vuokratuoto osinkoina itsellesi ja näin säästää kymmenkunta prosenttia veroissa.
Kääntöpuolena sitten kirjanpitorumba, luvat jne. Uskoisin, että vasta muutaman kymmenen asunnon omistamisen jälkeen voisi olla järkevää.
Yksi paha juttu on nykyinen poliittisen päätöksenteon lyhytjännitteisyys. Ei voi tietää mitä ensi vuonna saa vähentää ja saako mitään ja koskeeko yksityishenkilöitä vai yrityksiä vai molempia. Kykypuolue on ollut vallan kahvassa lopulta niin lyhyen ajan, ettei siellä ymmärretä miten tärkeää on pysyä siinä mikä on aikanaan hyväksi katsottu. Yhtenä esimerkkinä poukkoileva energiapolitiikka.
Riskaabelia on, sano.
että siirrät omat tai jonkun perheesijäsenen; esim lapsesi 15 veee paperit nykyiseen vuokra-asuntoon. kun ne ovat kaksi vuotta olleet siellä niin saat myydä kämpän verovapaasti. huomaa että lapsesi pitää olla alaikäinen koko kahden vuoden ajan. muuten verottaja puuttuu asiaan.
tietysti tässä pitää huomata että et saa tuolta ajalta vuokraa. pitää tarkkaan laskea että kannattaako homma. itselläni on pikkuyksiö, jonka ostin hintaan edullisesti hintaan 16.500. pidin sitä kaksi vuotta tyhjillään ja se oli virallinen asuntoni. nyt voi myydä sen koska tahansa verovapaasti. hinta on 65.000 - 70.000.
vuokraa olisin saanut nettona noin 6000 e kahden vuoden ajalta. sen sijaan myyntivoittoveroa joutuisin maksamaan noin 16.000 e. joten voitin tällä kymppitonnin. nyt toinen kämppä, kaksio, tyhjillään samalla lailla. sen ostohinta ollut 40.000, sillä sain sen halvalla rakennusyhtiöltä, joka oli vaikeuksissa.
joka tapauksessa myytihinta on tällä hetkellä 115.000. voittoa tulee näin ollen 75.000 josta myyntivoittovero olisi 35.000 e. vuokratuotto nettona kahdelta vuodelta 9.000. arvaa "harmittaako"?
Hommassa on järkeä, jos sinulla on oma maksettu ja yksi, tai kaksi sijoitusasuntoa, silloin voi olla hyvä pohja alkaa yrittäjäksi, edellytäen tietysti sopivaa alaa ja osaamista. Eli olet Oy yrittäjä 100% omistusosuudella, sinulla on tuottava yritys alalla - X, perustat aputoiminimen jonka tarkoituksena on omistaa ja vuokrata asuntoja, siten voit pumpata rahaa sijoituksiin yritys - X:stä, joista ei ole revitty veroja, sekä sotu-eläkemaksuja päältä. Hyötysuhde on hyvä, yrityksen ei tarvitse maksaa veroja voitoista. Voit jäädä eläkkeelle hyvissä ajoin, pidät firman ja syöt sen omaisuutta palkkoina pikkuhiljaa pienellä henkilökohtaisella verolla.
Yhtiön perustaminen pelkästään asuntosijoitukseen ei kannata, joudut siihen sijoittamaan rahaa, josta on jo otettu kaikki mahdolliset verot ja kulut päältä.
Tämmöstä kankkusessa tänäin?