Taloyhtiömme haki uutta isännöitsijää lähiympäristöstämme. Löysimmekin Mäkelänkadun poikkikadulta Pasilan viereltä pienehkön toimiston, joka osoittautui täydelliseksi katastorifiksi. Olisko kenelläkään suositella asiansan osaavaa isännöitsijää. Sen mitä naapuritaloistakin olemme kuuleet, niin ei taida olla tänä päivänä helppo tehtävä löytää hyvää isännöitsijää.
Mistä löytyisi hyvä isännöitsijä?
w7fax
44
6748
Vastaukset
- ITS....
että isännöitsijää etsitään vain lähiympäristöstä, toinen ongelma onkin se ettei ne hyvät ota uusia asiakkaita kun vanhoissakin on tekemistä. Vielä kun se "katastrofi" on hetken pyörinyt nurkissa niin ne hyvätkään ei ota vastaan kun pitäisi tehdä pari vuotta taaksepäin hommia jotta yhtiö pääsisi edes tämänpäivän tasolle.
Ikävä juttu mutta minkäs teet.- w7fa
Onneksi vain isännöitsijätoimisto on katastrofi, ei taloyhtiömme - huomasimme ajoissa, meillä on osaava hallitus. Sen uskon, että ammattitaitoisilla isännöitsijöillä/isännöitsijätoimistoilla on niin paljon töitä, että eivät hamua uusia asiakkaita, eritoten ne joilla on hinta-laatusuhde kohdallaan. Lähietäisyydellä on toki etunsa, mutta se ei korvaa ammattitaidon puutetta eli olemme avoimin mielin etsimässä uutta isännöitsijää. Edelleen olisimme kiitollisia suosituksista ja hyvien kokemusten jakamisesta.
Eräs (kehuttu) espoolainen isännöitsijätoimisto ilmoitti, että he ottavat kyllä uusia asiakkaita, mutta eivät tule Lauttasaarta pitemmälle Helsinkiin, koska he eivät ehkä pystyisi riittävän hyvin palvelemaan taloyhtiötä. Tämä on paras laatusuositus, minkä minä olen kuullut isännöitsijätoimistolta itseltään.
- Hyviä harvassa
Voin varoittaa entisestämme ja suositella nykyistämme jos otat yht.
[email protected].
En viitsi mainostaa ja varoittaa julkisesti, etten joudu raastupaan.- ITS...
ja valitettavasti seassa on myös katkerien hallitusten panettelua jotka eivät voi sulattaa sitä että isännöitsijä heitti taloyhtiön pihalle, se kun on yhtiökokouksessa melko kiusallista hallitukselle. Yhtä usein ongelmat on leivottu hallituksen taitamattomuuden seurauksena joiden korjaaminen, joka usein on tuhoon tuomittu yritys, jää isännöitsijälle.
Eli kannattaa muistaa että kolikolla on kaksi puolta. - Pj Kalliosta
ITS... kirjoitti:
ja valitettavasti seassa on myös katkerien hallitusten panettelua jotka eivät voi sulattaa sitä että isännöitsijä heitti taloyhtiön pihalle, se kun on yhtiökokouksessa melko kiusallista hallitukselle. Yhtä usein ongelmat on leivottu hallituksen taitamattomuuden seurauksena joiden korjaaminen, joka usein on tuhoon tuomittu yritys, jää isännöitsijälle.
Eli kannattaa muistaa että kolikolla on kaksi puolta.Ja huonoja isännöitsijöitä on paljon.
Edellinen isännöitsijämme antoi vuokralaisemme vuokrarästin kasvaa 8-kertaiseksi vakuuteen nähden, eikä ryhtynyt perintätoimiin, vaikka nimenomaan oli sovittu hallituksen kokouksessa, että kun vuokralainen oli epävarma maksaja koko ajan, niin vuokrarästiä ei saa antaa karttua.
No tietty vika oli hallituksessa. Nimittäin siinä, ettemme tätä ääliötä isännöitsijää potkaisseet pellolle aikaisemmin vaikka syytä olisi ollut jo ennen tätäkin.
Meidän entinen isän. vain luimistelee hallituksen selän takana, eikä uskalla reilusti ottaa vastuuta mokailuistaan.
Saa nähdä, löytyykö selkärankaa tulla kevään yht.kok. kertomaan töppäilyistään. - 16 -19
Pj Kalliosta kirjoitti:
Ja huonoja isännöitsijöitä on paljon.
Edellinen isännöitsijämme antoi vuokralaisemme vuokrarästin kasvaa 8-kertaiseksi vakuuteen nähden, eikä ryhtynyt perintätoimiin, vaikka nimenomaan oli sovittu hallituksen kokouksessa, että kun vuokralainen oli epävarma maksaja koko ajan, niin vuokrarästiä ei saa antaa karttua.
No tietty vika oli hallituksessa. Nimittäin siinä, ettemme tätä ääliötä isännöitsijää potkaisseet pellolle aikaisemmin vaikka syytä olisi ollut jo ennen tätäkin.
Meidän entinen isän. vain luimistelee hallituksen selän takana, eikä uskalla reilusti ottaa vastuuta mokailuistaan.
Saa nähdä, löytyykö selkärankaa tulla kevään yht.kok. kertomaan töppäilyistään.Mahtaakohan hyvää isännöitijää olla olemassakaan?
- Hall.ammattilainen
16 -19 kirjoitti:
Mahtaakohan hyvää isännöitijää olla olemassakaan?
Mahtaako hyvää isännöitsijää ollakaan - sen kysymyksen moni taloyhtiön hallituksen jäsen ja osakas itselleen tämän tästä varmaan esittää. Tulee mieleen, että isännöitsijöiden palkka on niin pieni että koulutetut ja osaavat ihmiset eivät siihen ammattiin hakeudu, tai eivät ainakaan pysy siinä ammatissa. Isännöitsijätoimistojen palkkiot ovat usein taloyhtiön saamiin palveluihin nähden kovat, mutta ne rahat ohjautuvat jonnekin muualle kuin isännöitsijöiden palkkoihin.
Usein suorastaan naurattaa kun isännöitsijät kuvittelevat olevansa taloyhtiöiden toimitusjohtajia. Jos niillä taidoilla johdettaisiin oikeita yrityksiä, niin olisipa tässä maassa konkursseja paljon. Toivon, että isännöitsijöiden osaaminen ja palkkaus saatettaisiin sille tasolle, että he pysytyisivät laadukkaasti tuottamaan ne palvelut, jotka taloyhtiöt isännöitsijätoimistoilta (harvemmin suoraan isännöitsijöiltä) ostavat. - Gart582
16 -19 kirjoitti:
Mahtaakohan hyvää isännöitijää olla olemassakaan?
Mikä sitten on hyvä isännöitsijä onkin kysymys erikseen. Onko hän sellainen, että tekee samaan rahaan myös hallituksen työt, ei laskuta ylimääräisistä töistä ja palveluksessa kiinteeseen hintaan vaikka kello 2.00 yöllä vai onko se sellainen toimisto missä isännännöintipalvelut tehdään tiimityönä eri asiantuntijoiden toimesta, ovat tarkkana sopimuksen sisällöstä ja ylimääräisistä töistä laskuttavat niin kuin on sovittu vai onko se kenties sellainen joka on halpa ja tekee pakolliset työt rimaa hipoen. Tässä muutamia esimerkkejä.
Väittäisin myös, että taloyhtiöön johon on valittu huono isännöitisjä niin hallituksen työskentelyssä olisi myös parantamisen varaa. Ala on murroksen keskellä, vaatimukset ovat kasvaneet mutta hinnat eivät. Osaavaa työvoimaa on vaikea löytää ainakin keski-suurten paikkakuntien isännöintitoimistot missä hinnat ovat reilusti alle keskiarvon. Houkuttele sitten parin ja puolen tonnin palkalla henkilöä töihin millä talouden ja tekniikan tutkinto. - Hall.ammattilainen
Gart582 kirjoitti:
Mikä sitten on hyvä isännöitsijä onkin kysymys erikseen. Onko hän sellainen, että tekee samaan rahaan myös hallituksen työt, ei laskuta ylimääräisistä töistä ja palveluksessa kiinteeseen hintaan vaikka kello 2.00 yöllä vai onko se sellainen toimisto missä isännännöintipalvelut tehdään tiimityönä eri asiantuntijoiden toimesta, ovat tarkkana sopimuksen sisällöstä ja ylimääräisistä töistä laskuttavat niin kuin on sovittu vai onko se kenties sellainen joka on halpa ja tekee pakolliset työt rimaa hipoen. Tässä muutamia esimerkkejä.
Väittäisin myös, että taloyhtiöön johon on valittu huono isännöitisjä niin hallituksen työskentelyssä olisi myös parantamisen varaa. Ala on murroksen keskellä, vaatimukset ovat kasvaneet mutta hinnat eivät. Osaavaa työvoimaa on vaikea löytää ainakin keski-suurten paikkakuntien isännöintitoimistot missä hinnat ovat reilusti alle keskiarvon. Houkuttele sitten parin ja puolen tonnin palkalla henkilöä töihin millä talouden ja tekniikan tutkinto.Siihen kysymykseen mikä on hyvä isännöitsijä on erittäin helppo vastata. Hyvä isännöitsijä on se, joka tekee ja osaa tehdä ne työt, jotka taloyhtiön ja isännöitsijätoimiston/isännöitsijän kesken solmitussa sopimuksessa on määritelty ja joista taloyhtiö maksaa.
Ristiriitoja syntyy helposti ja isännöitsijän osaamattomuus paljastuu, jos hallituksen jäsenillä on korkeampi koulutus ja enemmän osaamista kuin isännöitsijällä. Meissä taloyhtiöiden osakkaissa/hallituksen jäsenissä on juristeja, insinöörejä, ekonomeja yms., jotka mennen tullen ylittävät isännöitsijän osaamistason - myös kiinteistönhoidossa ja -johtamisessa.
Lienee isännöitsijän heikkous, jos hän ei osaa organisoida ja olla jämäkkä sen suhteen, että klo 2.00 yöllä tekee töitä joista ei ole sovittu ja joista ei makseta.
Edelleen olisin valmis tarjoamaan parempaa palkkaa ja lisäkoulutusta isännöitsijöille taloyhtiöiden hoidon laadun parantamiseksi. - Hall.pj75
Hall.ammattilainen kirjoitti:
Siihen kysymykseen mikä on hyvä isännöitsijä on erittäin helppo vastata. Hyvä isännöitsijä on se, joka tekee ja osaa tehdä ne työt, jotka taloyhtiön ja isännöitsijätoimiston/isännöitsijän kesken solmitussa sopimuksessa on määritelty ja joista taloyhtiö maksaa.
Ristiriitoja syntyy helposti ja isännöitsijän osaamattomuus paljastuu, jos hallituksen jäsenillä on korkeampi koulutus ja enemmän osaamista kuin isännöitsijällä. Meissä taloyhtiöiden osakkaissa/hallituksen jäsenissä on juristeja, insinöörejä, ekonomeja yms., jotka mennen tullen ylittävät isännöitsijän osaamistason - myös kiinteistönhoidossa ja -johtamisessa.
Lienee isännöitsijän heikkous, jos hän ei osaa organisoida ja olla jämäkkä sen suhteen, että klo 2.00 yöllä tekee töitä joista ei ole sovittu ja joista ei makseta.
Edelleen olisin valmis tarjoamaan parempaa palkkaa ja lisäkoulutusta isännöitsijöille taloyhtiöiden hoidon laadun parantamiseksi.Jos maailma olisi mustavalkoinen niin asia olisi varmasti näin, mutta kun näin ei vain ikävä kyllä ole. Asiantuntevan osaavan isännöinin merkitys vähenee jos toinen toimisto tarjoaa "saman palvelupaketin" 20-40% alemmalla hinnalla vaikka osaamistaso heillä olisi heikompi. Harvoin hallitus edes määrittelee haluamaansa palvelupakettia tai tarkistaa toimiston taustoja ja isännöitsijän koulutustaustaa. Lopputuloksena on aika usein, että odotukset ja todellisuus eivät kohtaa. Toinen kritisoinnin paikka on uusia asunto-osakeyhtiölaki, jossa kiristettiin lähes kaikkia muita vaatimuksia mutta isännöinin minimi vaatimuksena on edelleenkin vain oikeustoimikelpoisuus, eli vähimmäiskoulutustasoa ei edellään määritelty millään tavoin.
"Meissä taloyhtiöiden osakkaissa/hallituksen jäsenissä on juristeja, insinöörejä, ekonomeja yms., jotka mennen tullen ylittävät isännöitsijän osaamistason - myös kiinteistönhoidossa ja -johtamisessa."
Väittiäisin, että tietyissä tapauksissa kyllä mutta yleistystä en tästä asiasta lähtisi tekemään. Hieman sama asia kuin väittäisi kuin väittäisi, että rakennusinsinööri ylittää käytännön osaamistaidossa ammattimaalarin tai ekonomi auktorisoidun kirjanpitäjän. - vähän kaikkea
Hall.pj75 kirjoitti:
Jos maailma olisi mustavalkoinen niin asia olisi varmasti näin, mutta kun näin ei vain ikävä kyllä ole. Asiantuntevan osaavan isännöinin merkitys vähenee jos toinen toimisto tarjoaa "saman palvelupaketin" 20-40% alemmalla hinnalla vaikka osaamistaso heillä olisi heikompi. Harvoin hallitus edes määrittelee haluamaansa palvelupakettia tai tarkistaa toimiston taustoja ja isännöitsijän koulutustaustaa. Lopputuloksena on aika usein, että odotukset ja todellisuus eivät kohtaa. Toinen kritisoinnin paikka on uusia asunto-osakeyhtiölaki, jossa kiristettiin lähes kaikkia muita vaatimuksia mutta isännöinin minimi vaatimuksena on edelleenkin vain oikeustoimikelpoisuus, eli vähimmäiskoulutustasoa ei edellään määritelty millään tavoin.
"Meissä taloyhtiöiden osakkaissa/hallituksen jäsenissä on juristeja, insinöörejä, ekonomeja yms., jotka mennen tullen ylittävät isännöitsijän osaamistason - myös kiinteistönhoidossa ja -johtamisessa."
Väittiäisin, että tietyissä tapauksissa kyllä mutta yleistystä en tästä asiasta lähtisi tekemään. Hieman sama asia kuin väittäisi kuin väittäisi, että rakennusinsinööri ylittää käytännön osaamistaidossa ammattimaalarin tai ekonomi auktorisoidun kirjanpitäjän.Olen itse aloittava isännöitsija, koulutustausta on sekava,mutta LVI-Työteknikko,sertifioitu kosteudenmittaaja, märkätilatöiden valvoja,LVI-Laitteiden kuntotutkija ja tietenkin isännöitsijän ammattitutkinto, sekä monta vuotta hoitoalalla hoitajan tehtävissä.En ole ekonomi enkä juristi,mutta taloyhtiöissä olen aiemmin ollut ns hallitusammattilaisena ja vetänyt putkiremonttia, kattoremonttia, julkisivuremonttia ja valvonut näitä sekä paljon muuta,koulutusta on joka lähtöön ja teknisen isännöitsijän hommat menee heittämällä.Joten jos haluatte laadukasta isännöintiä niin ottakaa yhteys,toimimme Helsingissä...
- Kysymys...
vähän kaikkea kirjoitti:
Olen itse aloittava isännöitsija, koulutustausta on sekava,mutta LVI-Työteknikko,sertifioitu kosteudenmittaaja, märkätilatöiden valvoja,LVI-Laitteiden kuntotutkija ja tietenkin isännöitsijän ammattitutkinto, sekä monta vuotta hoitoalalla hoitajan tehtävissä.En ole ekonomi enkä juristi,mutta taloyhtiöissä olen aiemmin ollut ns hallitusammattilaisena ja vetänyt putkiremonttia, kattoremonttia, julkisivuremonttia ja valvonut näitä sekä paljon muuta,koulutusta on joka lähtöön ja teknisen isännöitsijän hommat menee heittämällä.Joten jos haluatte laadukasta isännöintiä niin ottakaa yhteys,toimimme Helsingissä...
Mitenkäs tuo talouspuolen sujuu? Kirjanpito, tilinpäätöksen ja taloussuunnitellu?
- ITS...
vähän kaikkea kirjoitti:
Olen itse aloittava isännöitsija, koulutustausta on sekava,mutta LVI-Työteknikko,sertifioitu kosteudenmittaaja, märkätilatöiden valvoja,LVI-Laitteiden kuntotutkija ja tietenkin isännöitsijän ammattitutkinto, sekä monta vuotta hoitoalalla hoitajan tehtävissä.En ole ekonomi enkä juristi,mutta taloyhtiöissä olen aiemmin ollut ns hallitusammattilaisena ja vetänyt putkiremonttia, kattoremonttia, julkisivuremonttia ja valvonut näitä sekä paljon muuta,koulutusta on joka lähtöön ja teknisen isännöitsijän hommat menee heittämällä.Joten jos haluatte laadukasta isännöintiä niin ottakaa yhteys,toimimme Helsingissä...
"teknisen isännöitsijän hommat menee heittämällä"
Täydellisen katastrofin ainekset on kasassa. - §3§3
Kysymys... kirjoitti:
Mitenkäs tuo talouspuolen sujuu? Kirjanpito, tilinpäätöksen ja taloussuunnitellu?
Sekin homma on hanskassa, meillä on osaava ihminen sitä tekemään.
- Vai its
ITS... kirjoitti:
"teknisen isännöitsijän hommat menee heittämällä"
Täydellisen katastrofin ainekset on kasassa.Huumoria hyvä mies, älä ole tiukkapipoinen, suomalaisella on aina kaikki niin vaikeaa, huumorilla olen pärjännyt aina ja asiat hoidetaan niinkuin pitää!!!ei ihme että meillä menee huonosti Terv ITS myös
- ITS...
Vai its kirjoitti:
Huumoria hyvä mies, älä ole tiukkapipoinen, suomalaisella on aina kaikki niin vaikeaa, huumorilla olen pärjännyt aina ja asiat hoidetaan niinkuin pitää!!!ei ihme että meillä menee huonosti Terv ITS myös
Ammattilaisille isännöinti ei ole vitsi.
- Uuno Tarhapuro
Voin sanoa, että voit lopettaa sen etsinnän.
Sellaista ei ole vielä edes syntynytkään.- Vuoristoneuvos Tuura
Viimeksi mainittu neuvo on minunkin kokemukseni mukaan paras tähän astisista.
- 17
Eikä sellaista jurstia joka osaa kaikkia lainopin esim. lautakuntien toimialueet, talotekniikan insinööri ei esim. yhdyskunta- tai rak.sektoreita, lääkäreistä TK-lääkäri ei osaa leikkaustoimia etc etc... joten se siitä parjaamisesta.
Mikäli ammattilaisisännöitsijjä kaipaatte katsokaa esim. ISA ja isänn.liiton sivujen kautta yhteisöt jotka osaa riittävässä määrin kunhan isännöinninnille annetaan se arvo, arvostus ja työrauha mitä kukin meistä kaipaa omissa tehtävissä.- Oikean tj:n sihteeri
Isännöinti on palveluammatti, jonka moni isännöitsijä unohtaa ruvetessaan "leikkimään" taloyhtiön toimitusjohtajaa. Isännöitsijän pitää hankkia arvostuksensa teoilla, niin tekevät ihan oikeat toimitusjohtajatkin.
Isännöitsijöiden aliarvostus lähtee jo siitä, että alalla on matalahkot palkat (näkyy naisvaltaistumisena) ja alalle ei vaadita mitään erityistä koulutusta tai tutkintoa. Tänään kaupan myyjä, huomenna isännöitsijä - täysin mahdollista ja valitettavan totta. Arvosta siinä sitten koko ammattikuntaa!
- Yrityksestä päivää
Tuo toimitusjohtaja -leikki minuakin todella osakkaana ja talohtiön yhtenä omistajana huvittaa.
Jos isännöitsijät saisivat ihan oikeasti johdettavakseen yrityksen, niin taitaisivat siinä leikissä konkurssitilastot paisua ennätyslukemiin. - ITS...
"Mikäli ammattilaisisännöitsijjä kaipaatte katsokaa esim. ISA ja isänn.liiton sivujen kautta yhteisöt jotka osaa riittävässä määrin kunhan isännöinninnille annetaan se arvo, arvostus ja työrauha mitä kukin meistä kaipaa omissa tehtävissä. "
Samaa mieltä lopussa eli ammattilaiselle pitää antaa mahdollisuus ja resurssit tehdä työtään ammattilaisen tavoin. Jos rahaa ei anneta tai olla pätkääkään kiinnostuneita muusta kun naapurin uudesta mersusta niin kyllä se ammattilainen nopeasti ottaa ja menee muualle.
Sen sijaan alun suhteen olen skeptinen. Tosiasia vaan tässä maassa on että ISA ei kerro yhtään mitään kuinka hyvin tai huonosti asiat hoidetaan, tästä on esimerkkejä vaikka muille jakaa. Suuren ja pienen toimiston ero on siinä että suuri toimisto voi tehdä isonkin kuprun ilman että se tuntuu missään, pieni toimisto taas on lirissä pienenkin vahingonkorvausjutun edessä saatikka jos maine menee. On myös totta että suurempi toimisto vaan on uskottavampi ulospäin.- ISA 2012
Valitettavasti ISA-auktorisointi ei näytä olevan takuu mistään. Meillä taloyhtiö vaihtoi vakuuttavan oloiseen toimistoon Helsingin keskustan liepeillä, mutta mentiin ojasta allikkoon. Kuvaavaa oli, että kesken vuoden tapahtuneen vaihdoksen jälkeen kirjanpitäjä ei osannut aloittaa kirjanpitoa, vaikka edellinen toimisto oli tehnyt ihan kunnon välitilinpäätöksen, josta vaan olisi pitänyt syöttää avaavat saldot.
Asia alkoi onneksi valjeta muutaman kuukauden jälkeen. Paremmin asiaa peratessa paljastui, että tämä olikin oikein kunnon "perhefirma", eli kukaan ei tainut osata hommaansa, oli vaan koko suku siellä pyörimässä. Vaihdettiin yhden hallituksen jäsenen ystävän suosituksesta pieneen "aluelämpöyhtiöön", jolla tuntuu olevan palveluasenne kohdallaan ja myös näkemystä asioiden hoitoon, lähinnä toki hallituksen konsultoinnin kannalta.
Muutama kuukausi on tehty yhteistyötä nyt, ja kaikki on mennyt hyvin lukuun ottamatta sellaisia talousasioita, joissa uusi toimisto ei ole saanut ISA-auktorisoidulta materiaalia (esim. loppuvuoden vastikevalvontaa ei ole tehty "tilinpäätöskauden" takia).
Hankalia hommia. Näissä varmaan onnistuu vain kantapään kautta...
- Oppirahat maksanut
Ihan sama kokemus on meidän taloyhtiöllämme ISA-auktorisoidusta ex-toimistostamme, joka myös sattuu sijaitsemaan keskustassa.
ISA-auktorisointi on täydellistä hölynpölyä, jossa isännöitsijätoimistot jakavat toinen toisilleen auktorisointeja. Siinä on pukki kaalimaan vartijana. - llllllllllllllll
Hei vaan kaikille!
20-vuotta isännöitsijänä olleena jään eläkkeelle kahden kuukauden kuluttua.
Tätä alaa en suosittele kenellekkään, mutta eipä siellä uusista tulokkaista taida tungosta ollakkaan.
Hauska nähdä, kuinka taloyhtiöt selviävät. Tai ehkä en halua edes tietää... hohhoijaa...
Ajattelin ensitöikseni hoitaa tuon puukotetun selkäni kuntoon, miten lie noinkin on päässyt käymään... ja tässä iässä vielä!
Ehei, en ole vienyt teiltä niitä rakennusrahaston rahoja, enkä muutakaan. Ihan omilla säästöillä tässä kikkailen menemään.
Hyvää ja iloista kevättä toivottaen! - Kiva taas soittaa
Suosittelen käyttämään hakuna sanaa winwin eli molemmat voittaa. Sieltä löydätkin kivan mainosklipin verottajan muodossa. Hauskaa tässä on se, että häkissä on oikea henkilö ja kaksi samanlaista keskustelevat palveluista.
- Alaa vaihtanut
Isännöitsijän ammatissa on niin huonot palkat, että ala ei houkuta kehityskelpoisia ja osaavia ihmisiä.
- Uraohjus
Isännöitsijän hommat lopetin minäkin, ja huoltomieheksi rupesin. Isännöitsijänä ollessa oli huonot palkat ja puukko selässä. Seuraavaksi ryhdyn siivoamaan rappuja ja saunoja. Sen jälkeen rupean hallituksen puheenjohtajaksi. Taitaa olla hyväpalkkaista porukkaa, kun enimmäkseen mersuilla ajelevat.
- Mersumies
Onnittelut uraohjukselle hyvästä ratkaisusta ja tervetuloa aikanaan mersumiesten joukkoon.
- ??????mnjbk
Löydätte halutessanne hyvän isännöitsijätoimiston, jos olette valmiita maksaamaan. Hyvää ja halpaa ei ole.
Isännöitsijöistä on kova pula tänä päiväivänä.
Hyvät tietävät arvonsa ja myös rokottavat ammattitaidostaan. - Kokemusta on
Hyvä isännöitsijä ei mainosta, ei tarvitse! Puskaradio kyllä suosittaa. Eli vältä ja varo toimistoa, joka mainoastaa, kehuu itseään nimettömin asiakaspalauttein ym. Se on markkinointia, johon hyvän isännöitsijän/toimiston ei tarvitse ryhtyä!
- varoittaja2
Kiinteistö-Tahkola on strong avoid. Sen voin sanoa. Eivät tee oikein mitään oma-aloitteisesti vaan koko ajan joutuu hallitus paimentamaan. Myös tekninen asiantuntemus on vähäistä, sen myös tston johtaja myönsi haastattelussa koska käyttävät ulkopuolisia ja yhteistyökumppaneita niihin asioihin. Muuta mieleen juolahtavaa että isännöitsijän tekemät kokouspöytäkirjat ovat lyhyitä hutaisuja ja niidenkin perään joutuu huutelemaan vaikka lupailevat nopeasti markkinoinnissaan.
- 883985jkjklkl
Viisas isännöitsijä ja hallitus käyttää tarvittaessa ammattilaisia jos omat taidot eivät riitä esim. teknisissä kysymyksissä. Jos jollakin is.tstolla on teknisiä isännöitsijöitä, niin tulevatko he ilmaiseksi, eivät varmasti.
- Huh!
Aivan samat kokemukset, ja paljon pahempaakin. Monenlaista isännöitsijää olen elämässäni nähnyt, mutta tämä oli pohjanoteeraus.
- Hiihop
Tuosta pöytäkirjan valmistumisesta ja sen kommentoinneista jos sellaisen saa kolmen kuukauden sisällä kokouksen pidosta- kummasti päätökset on kirjattu ettei niistä kukaan oikein saa mitä on nyt päätetty ainakin jos hall.puheenjohtaja on ns. hallitusalan ammattilainen. Jos talossa on vielä uusi isännöintiyritys joka pitää kynsin ja hampain kiinni työpaikastaan jotta saa voita leivälle. Silloin on täysi katastrofi koko yhtiö.
- isännöinnin surkeus
Ikävä huomata tämänkin ketjun kirjoituksista että meidän taloyhtiö ei ole yksin ongelmansa kanssa, eli Isännöinnin ongelman kanssa. Meillä on ollut kaksi huonoa "kelvpotonta" isännöintiä tarjoavaa ja vaikuttaa vahvasti että tämä kolmaskaan ei isännöinnin ongelmaan ratkaisuksi ole, ja viel kun hallitus on mitä on niin.
No olen halunnut uskoa että taloyhtiön palkkaama isännöitsijä ja taloyhtiön hallitus toimisivat asiallisesti ja edes jokseenkin tasapuolisesti, mutta pakko on luopua tästä ajatuksesta ja olenkin tullut siihen tulokseen että jos taloyhtiössä on ongelmia jotka koskettavat minua kannatta selvittää ketkä asiantuntiatahot ovat avuksi ihan työnsä puolesta.
Itse olen toivonut tiettyyn sisäilma ongelmaan ratkaisua ja hyvän tavan mukaista toteutusta luottaen isännöintiin ja taloyhtiön hallitukseen. Näin ei ole tapahtunut joten terveystarkastajan kutsuminen minun tapauksessani laittoi asiat rullaamaan oikeaan suuntaan. Jälkiviisastuneena sanon että olisi pitänyt heti silloin monta vuotta takaperin ottaa yhteys terveystarkastajaan kun ongelmat ensi kerran todettiin, koska hänen ansiostaa minullakin on nyt joku joka tietää miten asioissa tulee toimia, enkä ole vain isännöinnin ja hallituksen viisauden ja vähättelyn armoilla.
Siis ilmeisesti edes asiallisten isännöitsijöiden löytäminen on nykyisin lähes mahdotonta, mutta muillekin suosittelen asumisen ongelmissa kunnallisten asiantuntijoiden osaamisen käyttämistä mikäli sellaista on tarjolla ongelmiin, minulle löytyi apua terveystarkastajalta ja hän ainakin osaa kertoa että millaisia toimenpiteitä asiallinen toiminta isännöinniltä ja taloyhtiön hallitukselta edellyttää.
Ihmiset älkää jääkö jyrän alle yksinään ongelminenne, isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja ja muu hallitus on hoitamassa teidän asioita. He eivät ole tehtävässä leikkimässä pikku pomoa tai omaa egoa pönkittämässä. - Muuta hommaa
Minä vaihdoin alaa toimittuani useita vuosia isännöitsijänä, enkä ole katunut päivääkään. Todellakin alaa en suosittele kenellekään, aina olet ikävien asioiden kanssa tekemisissä ja vaikka hoitaisit tehtäväsi kuinka hyvin tahansa aina on joku narisemassa. Ei ihme, ettei alalla yleensä kauan viihdytä, työajat ovat hanurista ja palkka työmäärään ja vastuuseen nähden ei ole kohdillaan. Ellei alalle tule muutoksia loppuvat kohta tekijät, nuoria ala ei houkuttele, eikä ihme.
- Uupunut Isännöitsijä
Todella osuva ja loistava kommentti !
Isännöitsijän työ on todella syvältä.
tuntipalkka jää hyvin pieneksi,kun päivät venyvät.
Perhe-elämästä on turhaa uneksia.
Jos alalle saataisiin edes työehtosopimus, niin asiat voisivat muuttua.
- pyi
Joo tuossa on pointtia. Yleensä isännöitsijät ovat lähes aina siinä tilanteessa, että pitää valita minkä asian tekemättä jättämisestä on vähiten haittaa. Eli töitä on liikaa ja kaikkea ei ehdi tekemään. Siihen päälle vielä palaute, joka on pelkästään negatiivista.
Valitettavasti isännöintiala rakentaa ongelman itse, kun hintatasoa ei ole saatu oikealle tasolle. Aina löytyy joku toimisto, joka tekee tarjouksen alihinnalla ja soppa on valmis.
Asiakasyhtiöiden hallitusten pitäisi ostajina tarkastaa mm. montako kohdetta kyseisellä isännöitsijällä on hoidossaan ja päätellä siitä, ehtiikö hän hoitamaan hommat.
Taloasema lupaa asiallisia kohdemääriä, mutta pystyykö toteuttamaan? - Eipä tahdo onnistua
Taloaseman konseptissa isännöitsijällä on enintään 16 täysisännöintikohdetta. Se määrä pitäisi pystyä hoitamaan, mutta eipä ole aina onnistunut.
Tuntuu vähän olevan meininki, että tehdään vain ne työt, joiden laiminlyönnistä nousee suurin meteli.
Hyvin asiansa hoitavan isännöinnin jos löytää, maksaa siitä mieluusti vähän enemmänkin ja saa hallituksen jäsen nukkua yönsä rauhassa. - Anonyymi
Varoitus! Isännöintitähti -nimistä yritystä ei kannata missään olosuhteissa valita. Isännöitsijä sai kuulemani mukaan käytännössä potkut Maunulassa kahdesta taloyhtiöstä. Käytös ollut ala-arvoista, potkinut osakkaiden kotiovia, kiroilua kokouksessa... Jossain joutunut maksamaan vahingonkorvaustakin.
- Anonyymi
Pahin on Tom Siljamäki joka ei edes pysty kommunikoimaan.
- Anonyymi
Tom Siljamäki ei myöskään ymmärrä vanhempien arvorakennuksien päälle yhtään mitään,
- Anonyymi
”Julkisvallan anastus”
”Julkisvallan anastus” on petollinen ja manipuloiva taktiikka, jossa yksityinen yritys tai henkilö esittää julkisen vallan edustajaa neuvotteluasemiensa vahvistamiseksi. Tämä vakiintunut käytäntö on erityisen ongelmallinen Suomessa isojen isännöintitoimistojen neuvotteluvälineiden joukossa.
Taktiset piirteet
1. Esiintyminen julkisen vallan edustajana: Julkisvallan anastuksessa joku esittää olevansa julkisen vallan edustaja ja käyttää harvinaista termiä, jota kiistan osapuolet ovat käyttäneet. Tämä antaa harhaanjohtavan kuvan siitä, että julkinen taho olisi mukana kiistassa.
2. Manipulatiivinen painostus: Julkisvallan anastajan kätyri saattaa painostaa esimerkiksi perheellistä äitiä vihjaamalla, että hän voisi menettää jälkeläisistään saamiaan laillisia korvauksia. Tavoitteena on pelotella vastapuolta ja saada hänet luopumaan laillisista vaatimuksistaan.
Vaikutukset
1. Luottamuksen heikkeneminen: Tällainen toiminta heikentää luottamusta sekä neuvottelukumppanien välillä että laajemmin yhteiskunnassa. Se voi vahingoittaa yrityksen mainetta ja johtaa pitkäaikaisiin haittoihin.
2. Oikeudelliset seuraamukset: Tämä toiminta on laitonta ja voi johtaa oikeudellisiin seuraamuksiin, kuten sakkoihin, vahingonkorvauksiin tai rikossyytteisiin.
3. Eettiset ongelmat: Julkisvallan anastus on eettisesti ongelmallista, koska se perustuu petokseen ja harhaanjohtamiseen. Tämä voi heikentää luottamusta julkisiin instituutioihin ja luoda haitallista liiketoimintakulttuuria.
Hoitokeinot
1. Tietoisuuden lisääminen: Organisaatioiden tulisi tiedottaa tällaisista manipulaatiokeinoista ja varmistaa, että heidän työntekijänsä tunnistavat ja välttelevät niitä.
2. Sääntelyn vahvistaminen: Viranomaisten tulisi harkita sääntelyn vahvistamista tällaisten manipulointikeinojen estämiseksi ja seuraamusten lisäämiseksi.
3. Rehellinen neuvottelu: Yritysten tulisi pyrkiä rehellisiin ja avoimiin neuvotteluihin, joissa molempien osapuolten intressit otetaan tasapuolisesti huomioon ilman harhaanjohtamista tai manipulaatiota.
Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kiitos nainen
Kuitenkin. Olet sitten ajanmerkkinä. Tuskin enää sinua näen ja huomasitko, että olit siinä viimeisen kerran samassa paik83296MTV: Kirkossa saarnan pitänyt Jyrki 69 koki yllätyksen - Paljastaa: "Se mikä oli hyvin erikoista..."
Jyrki Linnankivi alias Jyrki 69 on rokkari ja kirkonmies. Teologiaa opiskeleva Linnankivi piti elämänsä ensimmäisen saar681848Hyväksytkö sinä sen että päättäjämme ei rakenna rauhaa Venäjän kanssa?
Vielä kun sota ehkäpä voitaisiin välttää rauhanponnisteluilla niin millä verukkeella voidaan sanoa että on hyvä asia kun5401549Kirjoita yhdellä sanalla
Joku meihin liittyvä asia, mitä muut ei tiedä. Sen jälkeen laitan sulle wappiviestin751156Olet hyvin erilainen
Herkempi, ajattelevaisempi. Toisaalta taas hyvin varma siitä mitä haluat. Et anna yhtään periksi. Osaat myös ilkeillä ja60966Yksi syy nainen miksi sinusta pidän
on se, että tykkään luomusta. Olet luonnollinen, ihana ja kaunis. Ja luonne, no, en ole tavannut vielä sellaista, joka s32940Hyödyt Suomelle???
Haluaisin asettaa teille palstalla kirjoittelevat Venäjää puolustelevat ja muut "asiantuntijat" yhden kysymyksen pohditt208861- 170813
Hyvää Joulua mies!
Toivottavasti kaikki on hyvin siellä. Anteeksi että olen hieman lisännyt taakkaasi ymmärtämättä kunnolla tilannettasi, o59796Paljastavat kuvat Selviytyjät Suomi kulisseista - 1 päivä vs 36 päivää viidakossa - Katso tästä!
Ohhoh! Yli kuukausi viidakossa voi muuttaa ulkonäköä perusarkeen aika rajusti. Kuka mielestäsi muuttui eniten: Mia Mill3758