Tämä hassu tarina on pakko kertoa. Laitoin toisen sijoitusasunnoistamme myyntiin, kun taloon oli tulossa isompaa remppaa. Kämppä meni kaupaksi 2. näytön jälkeen täydellä pyyntihinnalla (115 000 euroa). Asunto oli ostettu 15 vuotta sitten ja siinä asui alusta alkaen yksi ja sama vuokralainen. No, sehän nyt ei varmaankaan tule kenellekään yllätyksenä, että tämä vuokralainen on jo maksanut kys. asunnon velattomaksi, mutta vieläkin jaksaa hymyilyttää, mitä tämä veijari sanoi, kun kuuli, että olen aikeissa myydä asunnon. Hän nimittäin ihan pokerinaamalla ehdotti, että voisi ostaa asunnon minulta 50 000 eurolla - ja että varmasti suostuisin, koska hän oli niin uskollisesti jaksanut aina maksaa vuokransa ajallaan ja remontoinutkin asuntoa aina tarpeen mukaan. Kieltämättä vähän säälitti kaveri ja sanoinkin, että aion laittaa asunnon myyntiin 115 000 eurolla, mutta voisin myydä sen hänelle 110 tonnilla. Reaktio tähän oli raivostuminen! Ikäänkuin olisin jotenkin pettänyt hänen luottamuksensa, kun nyt tuli lähtö. Olin tuntenut tämän henkilön viidentoista vuoden ajan, enkä ollut ikinä nähnyt häntä näin tuohtuneena ja katkeroituneena. En keksinyt muuta kuin ilmoittaa päivämäärän, jolloin asunnon olisi syytä olla tyhjä ja osoitteen, jonne voisi toimittaa avaimet. Lopuksi oli vielä pakko muistuttaa, että business is business, eikä tässä häädössä ollut mitään henkilökohtaista, ja että hänen olisi syytä niellä kiukkansa ja olla hajottamatta mitään, tai muuten jäisi takuuvuokrat tulematta.
Pistin sijoitusasunnon lihoiksi!
Ok-manager
24290
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 24
Vanhimmat
Lucky Luki näemmä asuu luonasi, tai sitten tämä on printattu lurkkien DNA:han.
Monta sossukaljaa vedit, kun noin pitkän sadun kirjoitit?
Satuile luvut esiin. Rempat, korkokulut,vastikkeet, vuokratuotto, lainan korot jne.
Mitä tuo mainostamasi sossukalja on ?
Tuollaisen kouluttautumattoman vuokralaisen silmin tuo teksti voi näyttää pitkälle kuin nälkävuosi, mutta tällaiselta koulutetulta kaverilta ei kauaa mene tuon pituisen tekstin rustaamiseen.
Että minä alkaisin sinulle nyt kaivelemaan jotain lukuja todistaakseni, että tarina on totta, niinkö? Huh-huh. Mitä vielä? Pitäisikö herralle hyppiä vielä yhdellä jalalla? Sen verran voin paljastaa, että asunto maksoin muistaakseni karvan alle 260 000 markkaa vuonna 1996, jolloin sen ostin. Vuokraa nostin keskimäärin 4% vuodessa (eli välillä pidin samaa vuokraa kaksi vuotta, ja sitten korotin kerralla vähän reilummin). Viimeinen vuokra oli 780 e/kk ja vastike vesimaksuineen 160 euroa/kk.
Kun nyt näitä lukuja päästiin pyörittelemään, niin hassu yhteensattuma oli myös se olin jo etukäteen ajatellut käyttäväni asunnosta saatavista rahoista 65 000 euroa auton hankintaan, eli summa oli täysin sama kuin tuo vuokralaisen ostotarjouksen ja toteutuneen myyntihinnan erotus. Auton ostohan on taloudellisessa mielessä ihan järjetön hankinta, mutta ajattelinpa nyt kuitenkin sen toteuttaa ja nauttia vähän elämästä. Loput vajaan parikymmentä tuhatta laitan osakkeisiin.
hän vain avautuu ja tarinoi omasta elämästään :)
Toi on yksiön hinta 1994v. Olethan satusetä. Ensin kehut voitoilla. Et pysty esittämään niitä. Miten sitten olisi voittoa tullut.
Neuvo! Jos satuilet? Satuile faktatt kanssa?
Hohhoijakkaa, mitä taulapäitä taas liikenteessä! Laskepa itse, jos hankintahinta on n. 43000 egeä ja myyntihinta 115000 egeä, niin tuliko voittoa? Ja jos kerran isommat rempat on edessä, niin tuskinpa isäntä on niitä pahemmin joutunut tässä vuosien saatossa makselemaan (tai pikemminkin vuokralaisella maksattamaan).
Heh. Kyllä lähiöistä sai 90-luvun puolivälissä ihan hyväkuntoisia 70, jopa 80-luvun alkuvuosien, kaksioita hintaan 0,25 megamummoa. Kaveri osti, minulla ei ihan paukut vielä riittänyt ja päädyin ostamaan yksiön pari vuotta myöhemmin ... liki samaan hintaan. Tuli kyllä kerralla selväksi, että odottelu ei kannata.
Toiset, kuten lukihärö ovat vaan vähän hitaampia oppimaan ;-D
Myös tuollainen 115 k€ on täysin realistinen hinta, kun puhutaan talosta, johon on justiinsa pukkamassa putkiremppaa päälle ja saattaa olla jotain muutakin rästissä. Aika paljon näkyy PK-seudulla olevan nyt n. 130 k€ kämppää, mihin on putkiremontti tulossa, tarjolla. Rempatuissa pyynnöt pyöriikin sitten jossain 170 k€, toki nämä ovat hieman vanhempaa (50/60-luvun) kalustoa ja tuppaavat siksi olemaan vähän keskeisemmällä sijainnillakin.
Ihan hyvä sauma myydä minusta, jos ei kiinnostanut jumiutua siihen saneerausprojektiin pariksi vuodeksi päälle tod. näk. vielä monta vuotta odottelua ennen kuin remontteihin upotetut 40 k€ saisi pois.
Miltä tuntuu siellä tolpassa?
Nämä 60-80 luvun pommit on miinusmerkkisiä arvoltaan. Purku valmiita.Älä tipu tolpasta, kun totuus vaklkenee. Kuvitella voit mitä vain, tolpasasi!
Hulluna hyvä elää, kun reaalit hukassa!
Tein siis loistavat kaupat, kun myin mielestäsi purkukuntoisen pommin 115 000 eurolla. Kiitos tästä lohdutuksesta, nyt ei nimittäin ota niin paljon päähän, kun ostan 65 000 eurolla vähänkäytetyn Mercedes-Benz CLS:än, jonka arvo tippuu vuosi vuodelta - olkoonkin klassisen kaunis auto ja aivan selvää legenda-ainesta.
Itse ostin 1997 vm1947 97 neliön neukkukuution ja maksoin siitä 305.000mk, 2001 myin sen pois kun aloin rakentamaan taloa, sain myydessä 465.000mk. 160 tonnia voittoa neljän vuoden asumisesta ja pienestä pintaremontista jonka tein.
Otin 1.2 miljoonaa markkaa velkaa kun rakensin nykyisen taloni. Sillä sai 200 neliön rinnetalon. Kyllä tästä nyt myymällä saisi 340-360 tuhatta euroa.
Lainaa on vielä jäjellä jotain rapsakka sata tonnia, mutta jos nyt myisin ja muuttaisin vuokralle, niin kyllähän tuolla myyntivoitolla saisi vaikka veholta aika näppärän pirssin. Vaikka E sarjan nelivetoiset, siis vaimolle ja itselle kummallekkin omat, eikä olis penniäkään velkaa.
Mutta se nyt on vain sellaista ajatusleikkiä, koko ajan tienaan lisää kun jatkan asumista talossani.
Vie sille vaikka joku lahja, kun kun käyt kuittaamassa viimeisen kuukauden vuokran indeksiosuuden kyhmyisellä sauvallasi! Vaikka näytepakkaus aikuisten vaippoja, koska voi olla vuokralurkilla hieman ryppynaru löysänpuoleinen 15 vuoden Läskin Vuokraisännän hoonauksen jälkeen!
Pysyä homopalstallaan!
Ovat kyllä niin taunoa porukkaa nämä velka luuserit että voi tauti,patti niillä kasvaa otsassa kuin sarvi.
Tyhmiä ovat aina toisen niskaan laitetaan kun ei itse kykene korttakantamaan.
Olette muulit typeriä passka housuja ripuleissanne ja haiseeko hmmm yök muulit.Muuli paskaaaaaa.
Aloitustarinan kirjoittanut ei ole selvästikään koskaan harjoittanut asunnon vuokraustoimintaa, niin tökeröitä yksityiskohtia siinä oli. Ensinkään ei näitä 15 vuotta samassa boxsissa asuvia ole tuskin missään ollut enään aikoihin ja jos olisi, sellainen laitettaisiin vanhalla sopparilla uudelle sijoittajalle asunnon kaupantekijäisinä, ostaja maksaisi muutaman tonni lisääkin ilomielin.
Ai vuokralainen kiertoon? Eipä tullut mieleen laittaa myynti-ilmoitukseen sellaista ehtoa, että asunnon saa ostaa vain sijoitusasunnoksi, kun siinä nyt asuvalle vuokralaiselle on annettava mahdollisuus jatkaa asunnossa asumista. HIUKAN outoja on palstan jotkut jutut - kuten tämä.
> Ensinkään ei näitä 15 vuotta samassa boxsissa asuvia ole tuskin missään ollut enään aikoihin ja jos olisi, sellainen laitettaisiin vanhalla sopparilla uudelle sijoittajalle asunnon kaupantekijäisinä, ostaja maksaisi muutaman tonni lisääkin ilomielin.
Hah. Et kyllä oikeasta elämästä yhtään mitään tiedä. Ei "hesarin mummo" ole mikään ääriharvinaisuus. Tosin se tyypillisempi tapaus taitaa kyllä olla enemmän/vähemmän alkoholisoitunut mies, joka on tuhnuttanut työkyvyttömyys/tms. eläkkeellä samassa vuokraläävässä 10, 20, jopa 30 vuotta. Toki vuokraisäntä on saattanut siinä matkan varrella vaihtuakin.
Lopulta tulee kuitenkin eteen se isäntä, joka pistää kämpän lihoiksi. Tällöin myyntiin tulee aivan täydellisen kauhean hirveässä kunnossa oleva läävä, jossa on "alkuperäiskuntoiset" keittiö ja KPH suoraan 60/70-luvulta, tupakanpolttama muovimatto ja sentin kerros tupakantervaa seinällä.
Näitä pääsee näkemään helposti etsimällä pienimmät ja halvimmat (alle 100 k€ PK seudulla) kaksiot etuovesta tms.
Toki osa asunnoista remontoidaan ennen myyntiin laittoa, joten nuo pommikuntoisina myytävät läävät eivät kerro koko totuutta. On noita nimittäin tullut jokunen nähtyä, kun olen kiinteitöjen kuntoa kiertänyt arvioimassa.
Hesarit ja palstat ovat sinun elämä, sieltä imet "kokemukset". Alkoholisoituneet miehet muuten asuvat yhteiskunnan järjestämissä asunnoissa, ei sijoittajien, mono heiluu alkoholistille nopeammin. Sijoittajilla pitää olla muutakin kuin vilkas mielikuvitus, nimittäin paksu lompakko ja tietoja.
Olen ostanut asuntoja sijoitukseen, usein mukana tulee vanha vuokralainen ja mikäs siinä, ei tarvitse alkaa näyttöjä järjestämään. Et edes pääse vuokralaisesta eroon tuosta vaan, jos haluat kämpän lihoiksi laittaa.
Mistä päättelit, että tämä vuokralainen on mies? No, kyllähän hän on, mutta ei sitä tuosta tekstistä voi päätellä. Mutta tuo meni kyllä ihan metsään, että kaveri olisi alkoholisoitunut. Vaikken hänen alkoholinkäytöstään kovin hyvin perillä olekaan, niin alkkiksen kyllä tunnistaa, eikä tämä kaveri ole sellainen, vaan ihan normaali työtä tekevä keski-ikäinen mies. Ja kuten sanottua jopa niin reipas, että pariin otteeseen on tehnyt asunnossa remonttiakin hyvällä jäljellä ja omaan piikkiin.
> Olen ostanut asuntoja sijoitukseen, usein mukana tulee vanha vuokralainen ja mikäs siinä, ei tarvitse alkaa näyttöjä järjestämään.
En suoraan sanoen edes tiedä, hankkiko ostaja tämän asunnon omaan käyttöönsä vai sijoitusasunnoksi - eikä se minulle kuulukaan. Voisinhan minä ystävällisenä ihmisenä toki antaa vuokralaiselle tämän uuden omistajan yhteystiedot, niin hän voi tiedustella mahdollista vuokrasuhteen jatkoa.
> Et edes pääse vuokralaisesta eroon tuosta vaan, jos haluat kämpän lihoiksi laittaa.
Täh? Miksi mukamas en pääsisi? Irtisanomisaika on 6 kk, ja sen toki mainitsin ilmoituksessani - eli että asunto vapautuu vasta kuuden kuukauden kuluttua.
> Alkoholisoituneet miehet muuten asuvat yhteiskunnan järjestämissä asunnoissa, ei sijoittajien, mono heiluu alkoholistille nopeammin.
Sinähän tämän tiedät...
Paitsi että se yhteiskunnan järjestämä asunto tarkoittaa hyvin usein yksityisen omistamaa vuokrayksiötä, jonka vuokran sossu maksaa. Jotkut vuokraisännät ovat jopa erikoistuneet näihin, koska sossu on luotettava vuokranmaksaja eikä asunnon tarvitse olla viimeisen päälle.
Juu tunnen sinunlaiset, kukaan, ei kukaan yksityinen sijoittaja halua alkoholisoitunutta vuoralaista riesoikseen, saati erikoistu heidän ja sinun asuttamiseen. Nämä päihdeongelmaiset kun tahtovat tuoda kaverinsakin kämppään, poltetaan asunnossa, tapellaan, ryypätään, vesivahinkoja, tulipaloja. Viina ja päihteet menee heillä aina vuokranmaksun ja muiden edelle, häiritään naapureita.
Älä selittele puutaheinää jos et tiedä.
Kauhea paniikki lukihäröllä, kun koko ajan ajaa itseään pahemmin nurkkaan selittelyillään. ,-D
> Viina ja päihteet menee heillä aina vuokranmaksun ja muiden edelle, häiritään naapureita.
Hehheh, kysehän oli juuri siitä, ettei vuokralaisena ole tämä luuseri, siis kuntoutumassa (ehkä) oleva ex alkoholisti, mielenterveysongelmainen tms. vaan kaupungin sosiaalihuolto, joka maksaa vuokran ja saattaa jopa maksaa jonkinmoisen könttäsumman asunnon (välttämättömään) kunnostukseen, kun vuokrasuhde päättyy. Vuokrananajalle takuuvarma vuokra remonttirahaa eikä asunnon todellakaan tarvitse olla viimeisen päälle, että kelpaa tähän käyttöön. Halpa laminaatti vaan lattiaan, lurkki sisään ja tienaamaan.
Yleensä ei ole kauhean kiva saada tällaista vuokralaista (siis sosiaalihuoltoa) naapurikseen. Toki tuurilla se asukas voi olla hiljainen hissukka, mutta huonommalla tuurilla kämppään pesiytyy tosiaan lurkin kavereitakin = ryyppyremmi. Kuten hyvin tiedät... lieko ollut itse joskus asialla?
Ja vaikka sen yhden ryyppyremmin saisikin valituksilla järjestettyä kiertoon, niin seuraavakaan asukas ei välttämättä ole paljon parempi. Päinvastoin, tilalle saattaa tulla mustalaisia ja silloin on helvetti irti.
Esim. Vantaalla on kuulemma muutama mustalaisperhe, jotka ovat ns. oppineet nykimään oikeista naruista (rasismikortit yms. ovat luontevasti käytössä) ja näitä eivät mitkään viranomaiset saa kuriin. Korkeintaan vaan onnistuvat kierrättämään ongelmaa talosta toiseen...
Pehmeäpää väitteissään.
Kunta ei maksa ylihintoja. Kyllä ne asuu kunnan omissa halvoissa asunnoissa.
Voi voi. Tarinointi pitäisi ainakin aloittaa.
Olipa kerran......