Kumpi tulee edullisemmaksi ensiasujalle:
Ostaa ensin 150 000 €:n kt-asunto ja 10 vuoden päästä omakotitalo? OKT maksaa tietysti 10 vuoden päästä enemmän kuin 250 000 €, mutta kt-asunnostakin saa enemmän kuin 150 000 €. Lisäksi pitää maksaa varainsiirtovero 4%.
Vai ostaako suoraan 250 000 €:n okt ensiasunnoksi?
Oletetaan, että kummassakin tapauksessa lyhennetään samalla kk-erällä.
Ostaa ensin 150 000 €:n kt-asunto ja 10 vuoden päästä omakotitalo? OKT maksaa tietysti 10 vuoden päästä enemmän kuin 250 000 €, mutta kt-asunnostakin saa enemmän kuin 150 000 €. Lisäksi pitää maksaa varainsiirtovero 4%.
Vai ostaako suoraan 250 000 €:n okt ensiasunnoksi?
Oletetaan, että kummassakin tapauksessa lyhennetään samalla kk-erällä.
Vastaukset 5
Vanhimmat
jos ostat ensiasuntoa niin osta toki okt niin säästyt siinä ylimääräsiltä veroilta ja
jää ylimääränen muuttokin pois!
saat hivenen omaa rauhaa eikä tarvi kuunnella naapurin huolia
rappukäytävässä klo 04.00
eikä ne lainan lyhennykset nyt niin paljoa toisistaan eroa...
Kysehän on siitä että mitä tarvii.
Jos asuu suuremmassa asunnossa kuin mitä tarvii, niin tietysti se tulee kalliimmaksi kuin se että asuisi pienemmässä.
Tehdäänpä nyt pieni tilastollinen laskelma keskiarvo hinnoilla. Kerrostaloyksiön keskimääräinen neliöhinta oli 2781 ja kolmioiden ja sitä suuremmpien 2179.
Noilla laskien 30 neliön yksiö maksaa 83.430€ ja 100 neliön neliö 217.900€. Oletetaan että asuntojen hinnat nouse 3% vuodessa ja lainan korko on 4%. Tasaerälainan kuukausierä on 1150€. Yksiön ostaja maksaa yksiönsä seitsemässä vuodessa ja ostaa sen jälkeen neliön.
Suoraan suuremman ostanut maksaa lainaansa 25v4kk ja korkoineen summa 350 tonnia.
Yksiön ostanu maksaa ensin 7v summalla 97 tonnia. Seitsemän vuoden jälkeen yksiöstä saa 102 tonnia ja neliöstä joutuu maksamaan 267 tonnia, väliraha ja uusi laina siis 165 tonnia. Uusi laina edellisillä luvuilla tekee 16v5kk ja lainasumma 226 tonnia ja siihen lisättynä ensimäinen laina tulee lopuulliseksi summaksi 323 tonnia ja laina-ajat yhteensä 23v5kk.
4% korolla ja 3% vuotuisella hintojen nousulla pienemmän ensin ostanut pärjäsi 27 tonnia, lisäksi hän maksoi vähemmän yhtiövastiketta ensimmäisen 7 vuoden ajan.
Mutta jos asuntojen hinnat nousevatkin 6% vuodessa, niin silloin pinemmän ensin ostanut häviä 50 tonnia.
Siitä vaan sitten arvailemaan että mitä hintojen nousu tulee olemaan ja millä tasolla korot ovat. Lisäksi voi laskea kuluja ylimäärisistä välittäjäpalkkioista, lainan järjestelypalkkioista, varainsiirtoveroista ja yms.
Ainakin viimevuosien koroilla ja hintakehityksellä on ollut halvempaa ostaa suoraan suurempi.
Ei sun tarvii maksaa varainsiirtoveroa jos olet alle 40vuotias ja ensi asunnonostaja.
eli 4% ok talon hinnasta,voit myös yrittää ostaa irtaimistoa jonka maksimi arvo on 5000e josta ei makseta veroa.
Nykyään tähän ei kuulu tai mene helposti läpi verottajalta kuten sähköliittymä ja vesiliittymä,mieluiten muuta.
eiköhän se ole liian kallis 250000euroa,osaisitko edes pitää huolta ok-talosta.
melkeinpä teinä ostaisi halvemman kohteen oli se mikä vaan.
Hiljan oli Taloussanomissa kirjoitus että vähintään joka neljäs pientalo on homeessa.
Kt-asunto riskittömämpi sijoitus
Taisit "epähuomiossa" sotkea hieman asioita...
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2011/01/14/joka-neljas-pientalo-on-homeessa/2011629/139
Jutussahan ei sanallakaan viitata kerrostalojen homeasuntojen määrään. Jos joka kolmas kerrostalo on homevarioinen, niin miten se olisi ok-taloa turvallisempi hankinta?!?