vuokrasin syksyllä yksiön määräaikaisella sopimuksella (1vuosi)
nyt tämä täytyisi kuitenkin purkaa sillä sain työharjoittelu paikan toiselta paikkakunnalta (toukokuussa alkaa) ja sinne täytyis nyt muuttaa. myöhemmin syksyllä (elokuussa) samalla paikkakunnalla alkaa myös opiskeluni. tämä vuokra sopimus päättyisi vasta heinäkuussa joten minun täytyisi perua työharjoittelu paikkani. ovatko nämä tarpeeksi päteviä syitä irti sanoa vuokra sopimus ja täytyykö se tehdä oikeus teitse vai riittääkö jos pääsen vuokranantajan kanssa sopuun? ja onko laki enemmän minun puolella koska vuokrasopimus estäisi työharjoitteluni?
nyt tämä täytyisi kuitenkin purkaa sillä sain työharjoittelu paikan toiselta paikkakunnalta (toukokuussa alkaa) ja sinne täytyis nyt muuttaa. myöhemmin syksyllä (elokuussa) samalla paikkakunnalla alkaa myös opiskeluni. tämä vuokra sopimus päättyisi vasta heinäkuussa joten minun täytyisi perua työharjoittelu paikkani. ovatko nämä tarpeeksi päteviä syitä irti sanoa vuokra sopimus ja täytyykö se tehdä oikeus teitse vai riittääkö jos pääsen vuokranantajan kanssa sopuun? ja onko laki enemmän minun puolella koska vuokrasopimus estäisi työharjoitteluni?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Vuokrasopimuksen purkuun riittää, jos pääsette asiasta yhdessä sopuun eli siinä tapauksessa asiaa ei tarvitse viedä oikeuteen. Kannattaa ehdottomasti tehdä asiasta paperi molempien allekirjoituksin.
Työ- tai opiskelupaikka toisella paikkakunnalla on vuokralaisen puolelta syy, jonka perusteella määräaikainen vuokrasopimus voidaan oikeusteitse purkaa, jos oikeuteen joudutaan. Eli jos vuokranantaja ei suostu purkuun teidän keskinäisellä sopimuksella, niin oikeudesta voit saada purkuluvan. Varaudu, että vuokranantajalla on silloin oikeus kohtuulliseen korvaukseen sopimuksen ennenaikaisesta purkamisesta, kohtuullisen summan oikeus määrittelee.
kiitos hirveästi avustasi :) tällä hetkellä olen voiton puolella :) ja asiasta ollaan vuokran antajan kanssa alustavasti keskusteltu :) perjantaina toivottavasti saadaan asialle jonkinlainen päätös :)
Sinulla on pätevät syyt vuokrasopimuksen purkuu kuten edellä todettiin.
Huom! Määräaikainen vuokrasopimus puretaan ilman "sakkoja" (korvauksia).
"Huom! Määräaikainen vuokrasopimus puretaan ilman "sakkoja" (korvauksia)"
Tuo ei pidä paikkaansa. Jos määräaikaisen vuokrasopimuksen purku joudutaan kierrättämään oikeuden kautta, niin ihan lakipykälissä lukee, että se osapuoli, joka ei ole purkua halunnut, on oikeutettu kohtuullisiin korvauksiin. Niitä siis voi rapsahtaa maksettavaksi. Tietysti, jos vuokraisäntä on sovinnonhaluista lajia, eikä vaadi asian kierrättämistä oikeuden kautta eikä halua korvauksia, niin ei niitä pakko ole maksaa. ;D Mutta niitä voi joutua maksamaan, jos niikseen tulee, joten erkin antama tieto on väärä.
Niinpä näyttää olevan, kiitos huomautuksesta laki§.
Minulle jäi väärä kuva hesarin muutaman viikon takaisesta artikkelista, jossa verrattiin keskenään määräaikaista vuokrasopimusta ja toistaiseksi olevaa vuokrasopimusta, jossa oli ns.11 kk:n ehto.
Erona oli se, että määräaikaisesta sopimuksesta pääsee eroon ilman sopimussakkoa, jos täyttää tietyt laissa määrätyt kriteerit. Se ei siis olekaan automaatio, jos asian vie käräjille. Tai siis sopimussakko voi vaihtua kohtuullisiin korvauksiin.
Toinen kysymys on sitten, että mitä hyötyä on kiusata toista osapuolta, jolla on pätevät syyt ennenaikaiseen irtisanomiseen? Käsittely kuitenkin teettää paperityötä ja vie aikaa. Käräjäoikeuden määrittelemät kohtuulliset korvaukset ovat kuitenkin vain kohtuullisia.
kiitos vastauksistanne! :) pidän peukut pystyssä ettei oikeuteen jouduta! :( tällä hetkellä on vuokranantaja sitä mieltä että kun määräaikainen on kirjoitettu ja nimet alla niin ei voi asialle mitään!! toivottavasti tämä kuitenki ratkeaisi puhumalla ja parhain päin :)
Työn vastaanottaminen toiselta paikkakunnalta on sinulle pätevä syy irtisanoa määräaikainen vuokrasopimus, siitä ei ole kahta puhetta, näin asia on.
Mutta se että miten sinun pitää hyvittää vuokrasopimuksen ennenaikainen päättyminen on se asia josta neuvottelette. 1kk ylimääräinen vuokra lienee sopiva korvaus. Tällöin vuokranantajalla on hyvin aikaa etsiä uutta asukasta. Tietysti jos vuokranantajalla on sopimamme määräajan jälkeen asunnolle jo muuta käyttöä, niin muutaman kuukauden ajaksi voi olla mahdoton saada vuokralaista.
"Työn vastaanottaminen toiselta paikkakunnalta on sinulle pätevä syy irtisanoa määräaikainen vuokrasopimus, siitä ei ole kahta puhetta, näin asia on"
Jos ollaan pikkutarkkoja, niin laissa sanotaan täsmälleen näin:
"Tuomioistuin voi oikeuttaa ...
Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,
...
2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka..."
Siis, oikeus irtisanomiseen voi olla, mutta se ei ole automaattinen vaan se pitää kierrättää tuomioistuimen kautta, ellei toinen osapuoli sopuratkaisuun suostu. Näissä asioissa kannattaa olla pikkutarkka, koska omilla ehdottomilla laintulkinnoilla ei ole mitään virkaa, jos toinen osapuoli sattuu olemaan sopuhalutonta lajia.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
vuokrasopimus saatiin onneksi purettua sopuisasti mutta toivottavasti tästä on apua muille samassa veneessä olijoille :)
Kiva kiva!!!
Mitä sitä turhaa kiusaamaan. Fiksu vuokranantaja.