Olen miettinyt miten homma siis menee, eli kun esim. kerrostaloasunnossa on hoitovastike, niin mitä maksuja se sisältää? Ja kun omakotitalossa ei ole hoitovastiketta niin mitä maksuja siinä sitten tulee päälle joka kk tai vuosi?
Olisi kiva vähän hahmottaa mitä kaikenlaisia maksuja siihen tulee että osaa sitten joskus budjetoida kulut :)
Kiitos auttaneille!
Olisi kiva vähän hahmottaa mitä kaikenlaisia maksuja siihen tulee että osaa sitten joskus budjetoida kulut :)
Kiitos auttaneille!
Vastaukset 6
Vanhimmat
Vesilasku ja sähkölasku. Tai mikä lämmitys nyt kenelläkin on. Kiinteistövero (ent. katumaksu) ja mitä kaikkea kivaa niitä nyt onkaan.
Meillä
-kiinteistövero
-jätemaksu
-auraus
-vesi ja sähkö
-kaivon tyhjennys
-nuohous
Hyvä lista. Mutta siihen pitää vielä lisätä täydennykseksi, että kerrostalojen hoitovastikkeella katetaan myös pienemmät korjaukset ja välillä isommatkin, esim. satunnaisen vesivahingon korjaus (luokkaa 30 000 € kuivauksineen).
OK-talossa pitää kaikki maksaa omasta pussista. Sekä säännöllisesti huoltoa/uusimista tarvitsevat jutut (esim. patteriventtiilien elinikä 10-15 vuotta, kattilan 20-30, huoltoa/uusimista tarvitsevat myös vesikatto, ikkunat jne.) että yllärit, kuten rakennevirheiden ja kosteusvaurioiden korjaukset. Näitä ylläreitä voi tarjota myös viranomaiset - kohdalle on osunut mm. kadun levennys, jonka yhteydessä hävisi avo-oja, johon sadevedet johdettiin. Vesi rupesi lillumaan pihalla ja kellarissa kukki seinä keväisin, joten sadevesiviemäröinnin rakentaminen tuli ajankohtaiseksi...
Kyllä näihin korjauksiinkin pitäisi budjetoida muutama tonni/vuosi. Taitaa vaan useimmilla olla se logiikka, että kun kertalaakista maksetaan 5-50 tonnia, niin sitä ennen ja sen jälkeen asuminen on ilmaista... Vrt. ostetaan auto 30 tonnilla ja myydään se 5 vuotta myöhemmin, kun laina on maksettu pois, 10 tonnilla, mikä on siis puhdasta voittoa, kun se laina oli jo maksettu pois, joten sitä ei tarvitse huomioida.
Ainakin:
- kiinteistövero
- sähkö
- kaukolämpö/öljy (ellei ole sähkölämmitystä)
- vesi
- jätehuolto
- kiinteistön täysarvovakuutus (AsOy:ssä on tämä yhtiön ottamana, ja kotivakuutus ei ole välttämätön, kiinteistön täysarvovakuutus on käytänössä välttämätön)
- korjaus-/kunnossapitokulut (tonnista muutamaan kymppitonniin, riippuu vuodesta)
- nuohous
- muut juuri kyseiseen kiinteistöön kohdistuvat kulut
Kannattaa muistaa, että omakotitalon omistajalla pitää jatkuvasti olla vähintään 20.000 euroa maksukykyä (lainansaantimahdollisuus lasketaan tälläiseksi) yllättävien tilanteiden varalle, asunto-osakeyhtiössä ei tarvitse olla koska AsOy hoitaa korjaukset, ja yhtiölainan edellytyksenä ei ole osakkaiden maksukyky. Siinä se suuri ero.
mitenkä et huomioinut lämmitysmuotona maalämpöä tai pellettiä?
Ja jos ok-talo on haja-asutusalueella ainakin minulla on oltava traktori lumitöitä varten, kun on omaa tietä yli kilometri on se joko itse aurattava tai saatava auraus sopimus jonkun kanssa.
Unohtuihan tuosta pellettien lisäksi maakaasu. Maalämpöhän kuluttaa lähinnä sähköä.
Ja "muut kulut" kattaa varmaan aurauskulut, kuten puimurinkin jos peltoa on hieman enemmän, tai isolla metsätilalla voi tarvita metsätyökoneita jne :)