Pienessä as. oy:ssämme on kiperä ongelma
Eräs osakas on häipynyt perheineen uuden puolisonsa luokse asumaan ja jättänyt osakkeensa asumiskelvottomaan, kylpyhuoneremonttia vaativaan kuntoon. Ulosoton kautta osakkaalta ei saa mitään ulosmitattua koska hänet on todettu varattomaksi. Edes hylkäämäänsä asunto-osaketta, joka lain silmissä varmaan katsottaisiin nyt sijoitusasunnoksi, ei voida ulosmitata koska se on hänen yksin omistamansa, täysin kiinnitetty ja hän ilmeisesti hoitaa tältä osin pankkiasiansa.
Vastikkeita osakas ei ole maksanut puoleen vuoteen eikä vastaa isännöitsijän yhteydenottoihin.
Onko tässä oikeasti mitään muuta tehtävissä kuin ottaa osake yhtiön hallintaan, remontoida se yhtiön piikkiin ja laittaa vuokralle? Ja kolmen vuoden päästä osakas varmaan tulee ottamaan muiden osakkaiden piikkiin remontoidun asuntonsa takaisin haltuun...voi saatana kun laki ei anna mitään keinoja.
Hallituksen pj.
Eräs osakas on häipynyt perheineen uuden puolisonsa luokse asumaan ja jättänyt osakkeensa asumiskelvottomaan, kylpyhuoneremonttia vaativaan kuntoon. Ulosoton kautta osakkaalta ei saa mitään ulosmitattua koska hänet on todettu varattomaksi. Edes hylkäämäänsä asunto-osaketta, joka lain silmissä varmaan katsottaisiin nyt sijoitusasunnoksi, ei voida ulosmitata koska se on hänen yksin omistamansa, täysin kiinnitetty ja hän ilmeisesti hoitaa tältä osin pankkiasiansa.
Vastikkeita osakas ei ole maksanut puoleen vuoteen eikä vastaa isännöitsijän yhteydenottoihin.
Onko tässä oikeasti mitään muuta tehtävissä kuin ottaa osake yhtiön hallintaan, remontoida se yhtiön piikkiin ja laittaa vuokralle? Ja kolmen vuoden päästä osakas varmaan tulee ottamaan muiden osakkaiden piikkiin remontoidun asuntonsa takaisin haltuun...voi saatana kun laki ei anna mitään keinoja.
Hallituksen pj.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Olettepa saamattomia:
Parasta että annatte asian osaavalle kiinteistöjuristille joka hoitaa asian lain mukaan yhtiökokousasiaksi, jossa teette päätöksen hoitoonotosta.
Voi olla, että vaatii virallisessa lehdessä kuulutuksia.
Mitään remontteja ei pidä jollei aivan välttämättömiä ja panetette sen huoneiston sitten vuokralle.
Kaikki kulut vähennätte sitten vuokratuloista.
Ehkäpä se omistaja sitä odottakin.
Ei tuossa mitään juristia tarvita.
Puolen vuoden vastikkeet maksamatta. Se riittää asunnon hallintaanottoon.
Eli ensin varoitus osakkaalle hallintaanotosta. Jos hän sen jälkeen kohtuullisessa ajassa maksaa rästinsä, hallintaanotto raukeaa.
Mikäli ei, niin ylimääräinen yhtiökokous pystyyn, asiana hallintaanotto. Kokouksen jälkeen päätös toimitetaan osakkaalle tiedoksi. Moiteajan jälkeen yhtiö ottaa asunnon hallintaansa, mahdollisesti remppaa asunnon, vuokraa sen enintään kolmeksi vuodeksi.
Remppakulut ja rästit voi vähentää vuokratulosta, loput tilitetään osakkaalle. Eli muut osakkaat eivät kustanna tuota remppaa.
Haltuunottopäätöstä ei tarvitse edes käyttää oikeuden kautta, vaan se on toteutettavissa pelkästään yhtiökokouspäätöksellä.
Ongelmana teillä voi olla varoituksen ja tiedoksiannon toimittaminen. Molemmat pitää toimittaa todistettavasti. Teidän kannattaa antaa noiden asioiden hoitaminen haastemiehelle. Heillä on keinot löytää omistaja ja toimittaa paperit hänelle.
Mutta mitään juristia ei tuohon todellakaan tarvitse palkata. Aloittajan tapauksessa hallintaanoton peruste on niin selvä.
"Remppakulut ja rästit voi vähentää vuokratulosta, loput tilitetään osakkaalle."
Ainoastaan kulut korjauksista, jotka kuuluvat asukkaan vastuulle ja jotka ovat välttämättömiä tehdä asunnon saattamiseksi asuttavaan/vuokrattavaan kuntoon.
Jos esim. märkätilassa on kosteusvaurio, jonka ei voida osoittaa aiheutuneen asukkaan toimien tai laiminlyöntien johdosta, remontin kustannuksista vastaa silloin taloyhtiö, ellei yhtiöjärjestyksessä ole muusta sovittu.
"Ongelmana teillä voi olla varoituksen ja tiedoksiannon toimittaminen. Molemmat pitää toimittaa todistettavasti. Teidän kannattaa antaa noiden asioiden hoitaminen haastemiehelle. Heillä on keinot löytää omistaja ja toimittaa paperit hänelle."
Hallintaanoton tiedoksianto voidaan tehdä vain saatintodistuskirjeenä (jolloin kuittaus vastaanotosta palautuu lähettäjälle, eri asia kun kirjattu kirje), ottamalla vastaanottajalta kuittaus henkilökohtaisesti tai haastemiehen kautta. Haastemies on suositelluin koska se on aina 100% varma näyttö myös käräjillä ja jos haastemies ei tavoita niin hän antaa ns. estetodistuksen.
Juristi voi olla kaikkein hankalimmissa jutuissa paras mutta kyllä isännöitsijänkin pitäisi perushallintaanottokuvio osata. Jatkot käräjillä hoitaa sitten tietysti juristi.
Joo
pakkohan tuo haltuunotto on varmasti tehdä. ko. osakkaalta on aiemminkin yritetty periä maksamattomia vastikkeita mutta ulosotosta ei ole mitään saatu. Yhtiökokouksessa haltuunotosta ko. osakkeen kohdalla on ennenkin keskusteltu mutta koska kyseessä oli tuolloin yksinhuoltaja, päädyttiin ratkaisuun jossa sosiaalitoimiston/kelan myötävaikutuksella saatiin vastikkeet (osakkaan saamista sosiaalietuuksista) maksetuksi suoraan yhtiön tilille. Osakas vältti tällä haltuunoton ja häädön, mutta puolen vuoden päästä onnistui purkamaan kyseisen järjestelyn jonka jälkeen on taas ollut pelkkää ongelmaa ja harmia maksamattomien vastikkeiden muodossa.
Isännöitsijänä oleva tilitoimisto tuntuu olevan sitä mieltä että haltuunotto tulisi yhtiölle liian kalliiksi. Kyseinen asunto onkin vaikea saada vuokrattua koska alueella ei ole suurta kysyntää vuokra-asunnoista ja vuokratuloilla pitäisi saada katettua yhtiövastikkeen lisäksi myös osakkaan rahoitusvastike aiemmin tehdystä putkiremontista sekä tulevat remonttikulut.
Yksi keino on se, että annatte asian perintätoimiston hoidettavaksi, hekin kyllä päätyvät ehdottamaan haltuunottoa, mutta laittavat myös ulosottoon.
Yhtä tärkeää, että saatte ulosoton vireille, koska pankki myy josssain vaiheessa osakkeet "osakkaan puolesta" ja silloin talon pitää saada omansa.
Kyllähän siinä on omaisuutta osakkeessa ja tulette saamaan saatavanne.
Miettimään ei kannata jäädä vaan toimeksi hop hop.
Suosittelen että kysyt suoraan lakimieheltä asiaa. Tästä linkistä voit lukea josko vastaavaa tapausta olisi ennalta käsitelty tai sitten kysyä itse asiasta suoraan lakimieheltä. Täysin ilmainen palvelu, joka viikko otetaan vastaan 5 lakia käsittelevää kysymystä.
http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/
toihan on kätevä tapa ottaa korotonta lainaa.Kun muistutus tulee maksaa pois ja sitten uutta ottamaan
Joo, niin helppo keissi että ei kannata ottaa juristia. Sen verran kautta linjan kaikkien yksityiskohdissa kirjavuutta, että jos 240 alv on liikaa tunnin työstä (enempää ei asiantunteva asianaja tähän tarvitse.) niin kannattaa tehdä itse ja ottaa se juristi sitten myöhemmin. Saapa enemmän hommaa oikaistavaksi.