Asun kerrostalossa vm. 1985. Parvekeremontti tulossa ja muutamien vuosien päästä varmaan muitakin isoja remontteja. En osaa sanoa nostaisivatko nämä remontit asunnon arvoa sitten kun ne on tehty.
Olen miettinyt tämän nykyisen asunnon myymistä ja uudemman kerrostaloasunnon ostamista. Esim. joku 10 vuotta vanha kerrostaloasunto. Hintaero ei olisi hirveän suuri tämän nykyisen asunnon ja 15 vuotta uudemman välillä.
Olisi mukava lukea asiallisia vinkkejä ja kommentteja tästä asiasta... Kiitän.
Olen miettinyt tämän nykyisen asunnon myymistä ja uudemman kerrostaloasunnon ostamista. Esim. joku 10 vuotta vanha kerrostaloasunto. Hintaero ei olisi hirveän suuri tämän nykyisen asunnon ja 15 vuotta uudemman välillä.
Olisi mukava lukea asiallisia vinkkejä ja kommentteja tästä asiasta... Kiitän.
Vastaukset 2
Vanhimmat
> Asun kerrostalossa vm. 1985. Parvekeremontti tulossa ja muutamien vuosien päästä varmaan muitakin isoja remontteja. En osaa sanoa nostaisivatko nämä remontit asunnon arvoa sitten kun ne on tehty.
Tuskin saat remonttiin upottamiasi rahoja 100 % pois, jos heti remontin jälkeen myyt. Helpompaa se myynti toki on. Isomman remontin painaessa päälle hintojen nousu hidastuu (yleiseen tasoon verrattuna), remontin valmistuttua pompsahdetaan kyllä reilusti ylospäin ja ohi yli remontoimattomien talojen hinnoista, mutta
- remontoidun hinta ei silti mene paljoa yli tasaisen kasvun käyrästä (eli kiritään vain kiinni se hidastelu remontin alla)
- hintaero ennen/jälkeen remontin tai remontoimattomiin verrattuna on yleensä pienempi kuin remonttiin upotettu rahasumma
Toki pitkällä tähtäyksellä asia on toisin, kun hinta pikku hiljaa hivuttautuu ylöspäin sen remontin jälkeenkin - eikä tässä mielessä ole oikeastaan vaihtoehtoja, koska kaikki talot joudutaan jossain vaiheessa remontoimaan.
Parhaiten asian näet, jos lähialueella on myynnissä sekä remontoituja että remontoimattomia taloja.
> Olen miettinyt tämän nykyisen asunnon myymistä ja uudemman kerrostaloasunnon ostamista. Esim. joku 10 vuotta vanha kerrostaloasunto. Hintaero ei olisi hirveän suuri tämän nykyisen asunnon ja 15 vuotta uudemman välillä.
Hinnoissa ei tosiaan näy (yleensä) tulevaisuuden korjaustarpeet täydellä painoarvolla, joten tässä mielessä tuoreempaan vaihto toimii. Mutta ei yksi parvekeremontti vielä mikään maailmaloppu ole, jos ei ole heti perään tulossa kaikkea muuta (vesikatto, ikkunat, salaojat tms.). 10-vuotiaassakin talossa on se vika, että halvimmat vuodet ovat pian täynnä. Ekat 10-20 menee olemattomilla korjauksilla, mutta sitten alkaa pikku hiljaa rahaa palaa ja se suurin rahareikähän on putkiremontti jossain 45-50 ikävuoden tienoilla. Tosin energiatehokkuuden parantamisvaatimukset saattavat vielä ehtiä laittamaan pakan sekaisin jo tätä ennen....
No ei sitä asuntoa nyt pelkän remontin pelossa kannata vaihtaa. Mutta jos on muuten tarvetta eirikokoisille tiloille tai muuten vain haluaa ja on varaa uuteen tai melkein uuteen, niin turha sitä vaihtoa on pitkittää.