Ollaan pohdiskeltu Kastellin Economy 100 rakentamista Viittä vaille valmiina. Miten kauan keskimäärin menee siitä kun talo saapuu tontille ennen kuin talo on siinä viittä vaille valmis-vaiheessa? Talon pystyttämisen aikana miten paljon meillä olisi hommaa? Tarviiko tontilla olla joka ainut vapaahetki kyttäämässä raksamiesten hommia vai riittääkö vähempikin? Miten paljon siivoushommiin menee aikaa? Onnistuuko samaan aikaan kun käy töissä vai pitäiskö lomalla ihan olla?
Viittä vaille valmis - työn määrä?
talonrakentaja?
121593
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Kastellin tapauksessa se talo ei " saavu tontille" vaan laudat, joista se talo paikan päällä taivasalla kasataan.
Nojoo, tätä justiinsa hain, että kun matskut saapuu tontille niin minkä aikaa menee ennenkuin on tossa viittä vaille valmis-vaiheessa.. Sorppa huono sanavalintani.
n. 7 kuukautta maanrakennustöiden aloituksesta. Jos ongelmia olosuhteissa tai muussa ylikin.
Siivoamisen lisäksi raksalla tulee käydä joka päivä ja dokumentoida edistyminen. Sitten jälkikäteen näet tarvittaessa myös kaikki seinien sisälle jäävät rakenteet. Kaikki huomautukset kirjallisena, jotta tarvittaessa todistusvoimaa. Ja ihan hyvä, jollei koskaan tarvita. Parempi niinpäin. Paikallakäymisesi osoittaa rakentajille kiinnostuksesi. Ja mahdollisesti ehkäisee hutilointia.
Meillä yksi kastellin vvv valmistui juuri ja kaikki meni verrattaen hyvin. Meillä meni reilu 3kk rakentamisen aloittamisesta että päästiin varsinaisiin sisähommiin, mutta hommiin päästiin heti, maalattiin nimittäin kaikki ulkovuoraus paneelit lopulliseen väriinsä maassa.
Siivouksessa ei ollut hommaa nimeksikään, meillä ainakin kaikki lvi ja sähkömiehet siivosivat omat jälkensä. 4kk meiltä meni töiden ohella tehdä valmiiksi. Ainoastaan laatoittaja oli muualta ja muutamana päivänä talkoo apua.
Kannattaa kyllä käydä katselemassa rakentamisen edistymistä lähes päivittäin ja olla itse selvillä vähän kaikesta.
Kuten näillä keskustelupalstoilla usein on kuulutettu, paljon on kiinni pystytysporukasta miten homma menee. Veikkaisin kuitenkin että Kastellin toimesta ihan ketä tahansa hommaan laiteta.
Viittä vaille valmiissa jää kallein ja työläin vaihe itselle. Rakenrtamisen ammattilainen tietää, että viittä vaille valmis on ymmärtämättömän asiakkaan kusetusta.
Budjettiin laskettu viittä vaille valmis-paketin lisäksi tontin raivauskulut, pohjatyöt ( tutkimus), liittymät, piha, mahd. autotalli varasto, terassi, lattialaatat -laminaatit, seinälaatat, tapetit, kaapistot, saunapaneelit lauteet, wc-kalusteet, keittiön kaapistot muut kalusteet, väliovet, lattialistat, sisäkatto, ulkomaalaus, vastaava mestari, luvat... Puuttuuko tästä jotain oleellista? Oikeestaan kaikki pystyttäis tekemään itse/sukulaisten avustuksella.
Kuuluuko 5 vaille valmis pakettiin kiuas, wc-pönttö tms lvi-kalusteita?
vvv:hen kuuluu jo kuvan mukaiset terassit, väliovet, wc-pönttö, kiuas ja aika paljon valaisimia. Kaikki astianpesukone ja pyykinpesukoneen liitännät (ja liittäminen) kuuluvat myös. Wc:n allas ei yllättäen kuulu. Perus sähkötyöt sisältävät aika kämäsesti esimerkiksi pistorasioita. Lisärasiat ovat jotain 50€/kpl.
Muistitko laskea liittymiin myös kuitu tai puhelinkaapelin nettiä varten? Mikään mokkulanetti ei jälleenmyyntiarvoa ajatellen ole kovin hyvä idea. Lisäksi vesimittarin, sähkömittarin tms. asennuksista laskutetaan vielä erikseen vaikka liittymät maksavat tuhansia...
Työkaluja joutuu hommaamaan ihan jonkun verran jos ei ole tai saa lainaan. Vuokraamojen hinnat niin suolaisia, että aika paljon kannattaa ostaa itselle. Muista laskea myös materiaali maalien ja laattojen alle, eli tasoitteet, pohjamaalit, vesieristeet (törkeän kallista) tms.
Sitten kun vielä laitat +10-20% varaa budjettiin yllätyksille niin alkaa varmaan olla kohdillaan. Kastellin sivuilla oleviin laskelmiin ei kannata uskoa, pankkien sivuilla olevat laskurit enemmän oikeassa. Rakentaminen on kallista, mutta kyllä talon saa pystyyn halvemmalla kuin vanhan ostamalla. Näin ainakin kaupunkien lähistöllä.
Kun ottaa asioista selvää etukäteen ja pitää itsensä ajan tasalla, valittaa rohkeasti kun valittamista on eikä ota liian hulluja aikatauluja itselleen. Mielestäni tuo vvv on ihan hyvä vaihtoehto.
Muistitko budjetoida muutaman tonnin maaainestäyttöihin, jotka eivät kuulu hintaan ?
Lisäys edelliseen vastaukseen: Lisätkää myös se aika kun olet tarkistamassa onko kaikki tavarat tulleet tontille sekä minkälaiset ovat rahti kustannukset kaikkien materiaalien osalta, kun ne tuodaan tontille. (Ne yllättävät kustannukset).
Myöskin tarkistakaa onko se rak, materiaali käypää tavaraa rakentamiseen, niissäkin on ollut huomauttamista. ( Välillä ei aina )
Rakentamisen iloa!
No nää pohjatyöt ja maatäytöt ja muut on kyllä sellanen homma mikä mietityttää ja mistä varmaan tieto ja ymmärrys on aika nolla. Vaikea arvioida kuluja, kun ne voi olla mitä vaan taivaan ja maan väliltä suunnilleen. Jos kaupungilta ottaa vuokratontin, niin kannattaako/pystyykö sen maapohjatutkimuksen tekemään jo ennen vuokrasopimuksen kirjoittamista? Ku jos tuleekin ihan hemmetin kalliit pohjatyöt, niin olis ihan kiva tietää ettei budjetti sitten ihan täysin kaadu siihen. Pystyykö sen perusteella arvioimaan yhtään pohjatöiden määrää, että miten paljon naapuritalojen pohjiin on tarvinnut hommia tehdä?
Kiitos paljon asiallisista vinkeistä ja kommenteista, pitänee taas budjettia tarkistella, eipä tullut mieleenkään että vesimittarista jne pitäis vielä erikseen maksaa, kun noi liittymät on jo niin hemmetin kalliita... Mutta onneks tää homma onkiin vielä just tän takia mietintäasteella ja mahdollisimman paljon kaikesta yritän ottaa selvää!
Tarkka suunnitteleminen ja selvittäminen ennen aloittamista on usein juuri se ero onnistuneen ja myttyyn-menneen taloprojektin välillä. Kuten myös se väljyys budjetissa. Meillä oli onneksi varattu asuntolainaan suoraan ylimääräistä. En voi kuvitella juurikaan mitään niin kamalaa tilannetta kun kaiken vapaa-ajan käyttää rakennellen ja yöt menee murehtiessa että miten rahat riittää.
Pohjatutkimuksen voi toki omalla kustannuksella tehdä ennen vuokrausta (luulisi ettei kaupungilla ole mitään sitä vastaan). Pohjatutkimuksesta ammattilainen osaa kyllä arvioida suunnilleen että mitä tulee maksamaan. Kyllähän naapureilta kannattaa kysellä, antaa varmaan jonkunlaisen haarukan, mutta arpapeliähän se tietysti vähän on.