Laitetaanpa välillä asiaakin tänne palstalle. Huoneenvuokralaissa puhutaan irtisanomisen yhteydessä "hyväksyttävästä syystä" ja siitä, että vuokralaista irtisanottaessa on perusteltava miksi irtisanominen tehdään.
Mikä siis on hyväksyttävä peruste irtisanomiselle?
Toinen asia.
Ko. laissa viitataan, että vuokran suuruuden voi sitoa elinkustannusindeksiin. Toisaalta annetaan ymmärtää, ettei vuokraa voikaan korottaa muuten vain, kuten täällä "läskit vuokraisännät" väittävät alati tekevänsä.
Jos haluan korottaa vuokraani satasella yli elinkustannusindeksin, miten tämä käy vai onnistuuko se lainkaan?
Mikä siis on hyväksyttävä peruste irtisanomiselle?
Toinen asia.
Ko. laissa viitataan, että vuokran suuruuden voi sitoa elinkustannusindeksiin. Toisaalta annetaan ymmärtää, ettei vuokraa voikaan korottaa muuten vain, kuten täällä "läskit vuokraisännät" väittävät alati tekevänsä.
Jos haluan korottaa vuokraani satasella yli elinkustannusindeksin, miten tämä käy vai onnistuuko se lainkaan?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Vuokraa korotetaan sillä ehdolla mikä sopimukseen on kirjattu ja sen täytyy perustua johonkin selkeään indeksiin tai muuten selävästi määritelyyn ehtoon.
Vuokrankorotusehto ei voi olla "läskin isännän mielen mukaan".
Jos haluaa tehdä suuremman korotuksen, niin se täytyy silloin tehdä vuokralaisen kanssa sopimalla.
Myös oikeus voi määrätä vuokrankorotuksen, mikäli vuokra on jäänyt selvästi markkinoista jälkeen.
Vuokrasunteenhan voi sanoa irti aina ainakin sillä syyllä että tarvii asunnon omaan, tai vaikka sukulaisen käyttöön. Asianhan voi muotoilla vuokralaisella vaikka näin että ei kannata pitää nykyisellä vuokralla asuntoa vuokrattuna vaan kannattaa ottaa omaan käyttöön, korkeammalla vuokralla kannattaisi jatkaa vuokraamista.
Tänks. Mutta jos irtisanon asunnon ottaakseni sen omaan käyttöön ja sitten laitan sen uudestaan vuokralle, voin jäädä kiinni jos vuokralainen huomaa että sama kämppä on jälleen vuokrattavana korkeammalla vuokralla.
Mitäs sitten tehdään?
... muuta kuin sanot, että asunto oli sinulla käytössä jonkin aikaa (vaikkapa 2 viikkoa). Tuskinpa uusi vuokralainen siihen saman tien muuttaa, joten et edes joudu valehtelemaan. Ja tietysti 2 viikon jälkeen ajattelit, että josko korkeammalla vuokralla asunnon vuokraaminen kannattaisi sittenkin, ja päätit sitten kokeilla...
Mutta kovin hypoteettinen on tuollainen tilanne, että vuokralainen lähtisi kyttäämään edellisen kämppänsä perään, että kuka siellä asuu.
myös asunnon myyminen on yksi peruste vuokrasopimuksen purkamiselle. Eli voihan sitä kämpän huvikseen vaikka laittaakin myyntiin hetkeksi aikaa törkyhinnalla ja katsoa, tarttuuko joku täkyyn. Jos ei tartu, niin sitten vuokralle korotetulla vuokralla.
KOHTA A:
Hyväksyttävä peruste on että tarvitset sen omaan käyttöön. Kukaan ei koskaan tule mistään tarkastamaan mihin käyttöön sinä sen otit.
KOHTA B:
Vuokraa voit korottaa miten paljon vaan, eri asia on hyväksyykö lurkki vuokrannoston. Jos ei hyväksy voit aina palata kohtaan A ja irtisanoa vuokrasopimuksen vedoten tuohon omaan tarpeeseen.
Ja eikun uutta matoa sitten koukkuun paljon paremmalla sopimuksella.