Olen saanut pienen maapalan aikoinaan lahjaksi sukulaisiltani. Lahjakirjassa on avio-oikeuden poissulkeva ehto "lahjansaajan aviopuolisolla ei ole avio-oikeutta omaisuuteen, sen tuottoon tai tilalle tulleeseen omaisuuteen" tjsp.
Sittemmin olen mennyt naimisiin, meillä ei ole avioehtoa. Meillä on alaikäinen lapsi.
Olen lohkonut tilasta rakennuspaikan, ja aiomme puolisoni kanssa rakentaa ok-talon. Ongelma on tulevan talon omistus, koska minä omistan maapohjan joten omistan myös talon.
Millä keinolla voisin varmistaa puolisoni aseman ja oikeuden taloon? Voimmeko keskinäisellä sopimuksella (esim. juuri avioehdolla) kumota tuon lahjakirjan rajoitusehdon?
Kaavoituksen etenemisen myötä arvostustaso on huomattavasti noussut joten en halua päästää verottajaa väliin lahjaveron, varainsiirtoveron, pääomaveron ym. muodossa.
Siksi 1/2 tontin lahjoitusta tai myyntiä yritän kiertää.
Sittemmin olen mennyt naimisiin, meillä ei ole avioehtoa. Meillä on alaikäinen lapsi.
Olen lohkonut tilasta rakennuspaikan, ja aiomme puolisoni kanssa rakentaa ok-talon. Ongelma on tulevan talon omistus, koska minä omistan maapohjan joten omistan myös talon.
Millä keinolla voisin varmistaa puolisoni aseman ja oikeuden taloon? Voimmeko keskinäisellä sopimuksella (esim. juuri avioehdolla) kumota tuon lahjakirjan rajoitusehdon?
Kaavoituksen etenemisen myötä arvostustaso on huomattavasti noussut joten en halua päästää verottajaa väliin lahjaveron, varainsiirtoveron, pääomaveron ym. muodossa.
Siksi 1/2 tontin lahjoitusta tai myyntiä yritän kiertää.
Vastaukset 5
Vanhimmat
laittakaa lahjaksi saatu tontti lapsenne nimiin..
Lapsen nimiin siirtämisessä (lahja) on ihan sama ongelma kuin lahjoittaa/myydä puolet puolisolle.
"Ongelma on tulevan talon omistus, koska minä omistan maapohjan joten omistan myös talon."
Näin on asia lähtökohtaisesti. Talon omistus voi kuitenkin kuulua muullekin kuin maan omistajalle. Voitte sopia (kirjallisesti) vaimonne kanssa, että tontillenne rakennettavan talon omistatte vaimonne kanssa puoliksi.
Selvintä (ja vaimonne kannalta parasta) olisi kuitenkin, että luovutatte (lahja/kauppa) vaimolle puolet rakennuspaikasta.
Ongelmaksi tällöinkin jäisi se, että vaimollanne ei ole avio-oikeutta teidän osaanne tontista. Siitä, voidaanko lahjakirjaan sisältyvä määräys puolison avio-oikeuden pois sulkemisesta kumota puolisoiden keskinäisellä avioehtosopimuksella, on kahdenlaista ilmaa. Nähtävästi se olisi mahdollista ainakin puolisoita keskenään velvoittavasti ("inter partes"). Korkeimman oikeuden ennakkopäätöstä asiasta ei ole. Tasapuolisuus toteutuisi sitenkin, että - jos vaimo saa omistukseensa puolet tontista - miehen avio-oikeus vaimon puolikkaaseen suljettaisiin pois tehtävällä avioehtosopimuksella.
Ottakaa lisää kantaa tähän kysymykseen, olisin hyvin kiitollinen!
Samoin jos osaisitte neuvoa kenen puoleen tässä asiassa pitäisi kääntyä?
Mitä ihmeen lisäkantoja kaipaat? Ottaisin neuvoni takaisin, jos saisin! Vai että auttakee lissää ja lissää!! Ja että kenen puoleen kääntyisit? Etkö ole kuullut lakiasiain- tai asianajotoimistoista?