Olen aloittanut viime vuoden syksyllä kiinteistöhuoltohommat. Toisin kuin alunperin suunnittelin niin olen tehnyt hommia kiinteän kuukausivelotuksen sijaan vain tuntiliksalla. Esimerkiksi tammikuussa tuli lumihommien vuoksi aika suuria laskuja, nyt helmikuussa aika pieniä. Yhdelle kiinteistölle kirjasin vain 200 euron laskun. EI paljon käteen jäänyt, mutta eipä ollut hommiakaan. 2 kertaa taisin siellä käydä. Varmaan aloitan markkinoinninkin tällä tavalla.
Palvelee taloyhtiöitä todella hyvin, eikä tule kinasteluja jostain lumiextrasta.
Mikä parasta asiakkaiden kannalta niin keväällä maaliskuun lopulta-toukokuun puoleen väliin ei tule laskutettavaa juuri mitään. Ainoastaan pihan putsaukset hiekasta ja mitä yhtiöt haluavatkaan.
Mitä mieltä olette? Palkkaisitteko palveluntarjoajan tuntiveloituksella? Tiedän, että tuntimäärä pitää olla rehellisesti ilmoitettu jotta kaikille jäisi hyvä mieli. Kerran talonmies aikoina otin tuntiveloituksella kesälomatuuraajan ja hän sai kulumaan 23 tuntia töissä, joihin itsellä meni 12 tuntia.
Ps. Asun et-suomessa alueella jossa ei tarvetta roskakierrokselle, sitä ei nykyisissä sopimuksissa ole.
Palvelee taloyhtiöitä todella hyvin, eikä tule kinasteluja jostain lumiextrasta.
Mikä parasta asiakkaiden kannalta niin keväällä maaliskuun lopulta-toukokuun puoleen väliin ei tule laskutettavaa juuri mitään. Ainoastaan pihan putsaukset hiekasta ja mitä yhtiöt haluavatkaan.
Mitä mieltä olette? Palkkaisitteko palveluntarjoajan tuntiveloituksella? Tiedän, että tuntimäärä pitää olla rehellisesti ilmoitettu jotta kaikille jäisi hyvä mieli. Kerran talonmies aikoina otin tuntiveloituksella kesälomatuuraajan ja hän sai kulumaan 23 tuntia töissä, joihin itsellä meni 12 tuntia.
Ps. Asun et-suomessa alueella jossa ei tarvetta roskakierrokselle, sitä ei nykyisissä sopimuksissa ole.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kuulostaa vallan mielenkiintoiselta! Jos on hyvä toimiva hallitus, niin noinhan sitä voisi säästyä rahaa. Ja voisi tilata lisäksi aina erikoismiehiä tarpeen mukaan.
Taitaa olla aika vähän niitä taloyhtiöitä, jotka tekisivät huoltosopimuksen tuntiveloitusperiaatteella.
Yksi ongelma olisi huoltotöiden budjetointi. Huollon hinta olisi erittäin vaikea arvioida vuositasolla. Yhtiökokouksissa varmasti tulisi napinaa siitä, että talousarviossa olisi "sivistynyt" arvaus huollon kustannuksista. Jos esimerkiksi taloyhtiön budjetti on syystä tai toisesta tiukka, niin huollon kustannukset voisivat johtaa joissain tapauksissa siihen, esim. erittäin runsasluminen talvi, että jouduttaisiin vaikkapa perimään ylimääräinen yhtiövastike. Ja jos talousarviossa jonkin merkittävän momentin, huolto, kustannukset ovat vain arvailujen varassa, niin hoitovastikkeen määritteleminen seuraavaksi tilikaudeksi olisi ongelmallista.
Myös valvonta olisi aika ongelmallista. Tarkoitan siis sitä, että miten todennettaisiin tekemäsi tunnit. Tietysti sinä pitäisit niistä kirjaa, mutta ongelma on se, että pitääkö tuntikirjanpitosi paikkansa, ja luotettaisiinko siihen.
Itse en ainakaan meidän yhtiössä suostuisi sellaiseen huoltosopimukseen, joka olisi pelkästään tuntiveloitteinen.
Ei varmaan taloyhtiöt ole kiinnostuneita, mutta huoltoyhtiöt voisivat olla. Itse ainakin voisin tilata palveluitasi tarpeen mukaan.
Joku pieni rivitaloyhtiö voisi olla kiinnostunut jos teet myös pieniä remontteja.
Sitten tulee kinaa siitä, että miksi ei kilpailutettu kunnolla ja taidat olla maksanut hallitukselle saunaillan.
Itse olen päässyt tekemään remontteja ja lumenpudotuksia muutamaan yhtiöön, mutta kiinteistönhoito ei ole minulle se "leipätyö". ( Ihan muusta rakentamisesta minun liikevaihtoni koostuu)
Ei helv.... tapat tuolla tavalla oman yrityksen
ja saat lopulta sen aikaan jotta kaikki hinnat
on kohta riman alta.!
leipähän siitä työstä on tarkoitus ottaa.!!!!!!
LOPETA.
Jaa minkäs takia tapan? Se on rehti peli ja itse en näe mitään väärää, että vain siitä veloitetaan mitä tehdään? Tietysti enimmäkseen tulee tarjouspyyntöjä kuukausisummalla ja silläkin teen. Leipä tulee todella hyvin pöytään. En ymmärrä noita "pienyritys ei kannata jne".
Onhan myös työnlaatu ihan toista.. Verrataan kylppäriremontiin: Arvatkaa kumpi tekee paremmin urakkamies vai tuntityöntekijä?
15 vuotta kiiteistönhoito hommaa jo takana niin tiedän mistä puhun!.
Aloita ihmeessä pienestä mutta muista että suhteessa muut
maksut nousee.
Ei olekaan väärin velottaa siitä mitä tehdään
mutta se onkin eri juttu jos sen tekee liian halvalla...