Taloyhtiöömme ei ole tetetty kuntoarviotamutta silti hallitusen tulisi šelvittää mitä korjaustarpeita tulee ajankohtaiseksi. Kiire olisi mistä apua?
Yhtiökokouksen korjastarveselvitys
Myöhässä
15348
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Oikotiellä törmäsin tälläiseen www.omataloyhtio.fi siellö ilanen kuntoarvio-sovellus jola pääse myöhässä oijatkin vielä laatimaan arvio selvityksen tueksi
Kaipa sitä nyt hallituksen jäsenet jotain osaa arvioida lähiajan korjauksista.
Ei laki vaadi mitään ulkopuolisella teettettyä kuntoarviota.
Riittääkö hallituksen arvio kuntotarpeesta, kun on kaikki amatöörejä, eivätkä ymmärrä rakennustekniikasta mitään? Ja usein yhtiö pihistelee rahan menoissa, nii putkiremontit, ikkunanvaihdot, kylpyhuoneremontit tehdään liian myöhään, odotetaan 30v, ja sitten kun vahinko on tullut, nii aletaan kiistelemään maksajasta. Mites saadaan taloyhtiö aktiivisemmaksi kunnossapidossa?
Kiinteistöliiton sivuilta löytyi hyvä malli, jonka sitten parin tunnin rakentelun jälkeen tulostin hallituksen kokousta varten. Hallitus hyväksyi sen siltä istumalta ja tarjosi meikälle muutaman tunnin palkkion. Eipä ole häävin vaikea juttu rakennella eli ei muuta kuin tietokoneen kimppuun.
Kiinteistöliiton sivuilta otin myös malli pohjan kuntoarvio raporttiin ja rakensin yhtiökokoukseen sellaisen as.osakeyhtiöstämme .... JA ILMAN PALKKAA.
Mitäs aloit? Ettet vaan tyrkyttäytynyt?
Jeps ei tosiian ole tarkoituksen mukaista joka yhtiössä ottaa suurella rahalla insinööriä pyörimään nurkkiin vaa ihan normaalilla maalaisjärjellä ja pienellä pohjatiedolla saadaan kasaan toimiva esitys. Itse asiassa tuo www.omataloyhtio.fi stä löytyvä kartoitus oli hyvä ei tarvitse miettiä joka aluette erikseen.
Syötin vain rakennusvuoden ja muutin muutaman peruskorjausvuoden niin AVOT! tuli heti aikajanalle meidän taloyhtiön laskennallinen korjaustarve. Siihen sitten lisäilee hallituksen mietteet asiasta. Suosittelen myöskin... kaiketi uusi mutta sisältörikas palvelu taloyhtiöille
Tuossa aikaisemmin on jo kirjoitettu, miten lain kirjaimen saa täytettyä.
Tosin, eihän noilla "arvioilla" ole välttämättä mitään tekemistä kiinteistön todellisen kunnon kanssa, mutta tuleepa lain kirjain täytettyä. Eli noilla saa LASKENNALLISEN korjaustarpeen selville, mutta ei TODELLISTA korjaustarvetta.
No joo, onhan tuo maallikolle ihan yes. Perustuu keskimääräisiin käyttöikiin jossa heittoa yleensä puoleen ja toiseen eli oikeasti itse se rakenteen tämän hetkinen kunto ratkaisee. Runko kohdasta en löytänyt kohtaa puu, mikä on merkillistä sillä suuri osa esim rivitaloista on puurunkoisia ja pinta-materiaalina tiilii tai laudoitus.
Sanoisin, että tätä voi käyttää apuna mutta hyvää kunnossapidon tarveselvitystä ei tällä saa aikaiseksi ellei silmämääräistä arviokäyntiä ole kiinteistöllä suoritettu asiantuntevan henkilön toimesta.
No ensinnäkin sanoisin että 90 % hallituksen jäsenistä jotka ovat velvollisia näitä laki pykäliä täyttämään on maallikkoja ja kun tuo arvio on täysin ilmainen en koe että se olisi muuta kuin täysin käyttökelpoinen. Jos ei muuta niin opettavainen.
Toiseksi jos arvion tilaa "ammattilaiselta" aivan vastaavanlainen käyttöikiinperustuva linjaus on sielläkin taustalla.
Kolmanneksi tuossa artikkelissakin painotettiin säännöllisen kunnossapidon merkitystä, jotta tavoitteelliset käyttöiät saavutetaan.
http://www.omataloyhtio.fi/artikkelit/6453/taloyhtiön+korjaustarvekartoitus.htm
ERITTÄIN KÄYTTÖKELPOINEN, en todellakaan tarkoita etteikö asiantuntijan käyttäminen olisi tarkoituksen mukaista mutta tässäkin 5000€ kuntoarvion teettäminen ilman mitään näppituntumaa normaalisti ilmeneviin korjaushankkeisiin on mielestäni sekin tyhmää.
Kyllä, erittäin käyttökelpoinen selvitys näin hallituksen puheenjohtajan näkövinkkelistä.
Mitenköhän usein taloyhtiössä remontoidaan kylpyhuoneita ennen putkiremonttia taloyhtiön toimesta, esim vesieristeen käyttöikä ei ole sama kuin puktien?
Pääsääntöisesti jäävät osakkaiden huoleksi.
Tulee osakkaille huomattavasti halvemmaksi kun saavat silloin kotitalousvähennyksen.
Talo useimiten kustantaa vesieristyksen.
Tuo www.omataloyhtio.fi kuntoarvio olisnparempi jos vois vielä ite muokata korjaushankkeidenajoitusta ja saisi jotenki tulostettua ulos
Miksi sitä pitäisi totuutta kiertää.
crtl p komennolla saa tulostettua.