Miten häätö teinibilettäjille?

Kyllä laissa on pykälät moiseen.

Taloyhtiö antaa varoituksen sekä vuokralaiselle, että vuokranantajalle. Jos vuokranantaja ei asiaan reagoi, eli ei lähetä vuokralaisilleen varoitusta vuokrasopimuksen purkamisesta, niin taloyhtiö voi uhata asunnon omistajaa asunnon hallintaanotolla. Viimeistään siinä vaiheessa asunnon omistaja varmasti reagoi, ja purkaa vuokrasopimuksen.

Eli toimintaohje sinulle. Lähetä kirjallinen valitus taloyhtiön hallitukselle. Valituksessa pitää olla vähintään kahden huoneiston asukkaiden allekirjoitus. Siitä homma lähtee eteenpäin.

Prosessin nopeuttamiseksi pitää olla kirjallinen valitus, jossa listataan

- häiriön laatu (kolistelua, radion huudatusta, roskaamista, vieraiden autojen pysäköinti miten sattuun tms)

- ***** päivämäärät ja kellonajat, milloin mitäkin on kuulunut *****

- pitää olla useamman asukkaan allekirjoitukset tai samansuuntaisia valituskirjelmiä useammalta asukkaalta

Valitus kannattaa osoittaa isännöitsijälle, joka kyllä saattaa sen hallituksen tietoon. Näillä eväillä hallituksella on "kättä pidempää", jolla lähteä kampeamaan lurkkia ulos. Ensimmäisenä on toki vuokraisännän informointi ja yleensä ei muuta tarvitakaan; pian on häirikkö pellolla.Hyvä niin. Asunnon haltuunotto on oikeasti hidas prosessi, joten siltä suunnalta ei pikaista apua saa.

Yksittäisen ihmisen valitusten perusteella ei uskalla tehdä mitään, kun ei tiedä, onko kyseessä aito meteli vai viiraako valittajalla itsellään päässä. Myöskään epämääräiset valitukset "sieltä kuuluu joskus häiritsevää meteliä" ei auta, kuten ei auta netissä päivittely tai asian vollottaminen isännöitsijälle puhelimessa. Kellonajat & päivät pitää olla, jotta voidaan päätellä, onko meno oikeasti ollut "laitonta". Myös poliisien toimesta tapahtuneet rauhoittelut ovat hyvä todiste (jos siis ovat olleet poliisinkin mielestä tarpeen).

Huom. mitään 3 varoituksen sääntöä ei ole. Jos on tarpeeksi hyvät näytöt häiriköinnistä 1. varoitus ei tepsi, ei ole mikään pakko odotella vielä muutamaa kuukautta, josko 2. tai 3. kerta toden sanoisi.

Tuolta löytyy infoa:

http://www.omataloyhtio.fi/artikkelit/4459/vuokrasopimuksen purku/lakkaaminen.htm

Poliisi vaan paikalle niin usein että tehoaa. Ja poliisilta kirjallinen käynti-ilmoitus isännöitsijää varten. Kyllä nuorisionkin pitää oppia miten kerrostalossa eletään.

Varmin tapa on tuo poliisin kutsuminen,voi sitten isännöitsijälle tehdä valituksen ja laittaa siihen tarkan ajan ja siitä tiedon et poliisi on käynyt.

Jep. Helpoimmillaan prosessi menee siten, että haltuunottopäätös annetaan tiedoksi ja haltuunotto tapahtuu ilmoitetun 60 vuorokauden kuluttua, tarvittaessa virka-avun kanssa.

Mutta kannattaa varautua siihen, että huoneiston haltuunottoprosessi voi kestää yli puolikin vuotta jos osakkeenomistaja lyö kapulaa rattaihin ja kiistää haltuunoton ( 30 vrk kuluessa tiedoksisaannista) niin siitä tulee käräjäoikeuskäsittely, missä valittaneet joutuvat valaehtoisiksi todistajiksi.
Lisäksi annettu varoitus on tullut antaa tiedoksi sekä osakkeenomistajalle, että huoneiston haltijalle (vuokralainen) ja saantitodistuslähetyksellä, muutoin oikeudessa tulee suurella todennäköisyydellä nekkuun.

Moni taloyhtiö haluaa varmuuden vuoksi (todisteiksi) antaa useamman varoituksen ennen kuin vie asian pitemmälle ts. jos on vain yksi varoitus ja menee oikeuteen vastaajan on helpompi kiistää se kuin jos näitä on useampia.
Todistelutaakka on siis asoy:llä.

Juuri tätä varten on syytä olla myös näyttöä. Juuri vahvempaa näyttöä kuin Poliisi on vaikea kuvitella.

Kaiken kaikkiaan prosessi on raskas ja tuo asoy:lle myös vastuun osakkeen hallinnasta, mahdollisesta remontoinnista (osakkeenomistajan lukuun), edelleen vuokraamisesta tms. Kuitenkin vuokrista saa pidättää aiheutuvat kulut ja tietysti yhtiövastikkeen.
Toisaalta jos asunto seisoo haltuunoton jälkeen kuukausia tyhjillään koska isännöitsijä tai asoy:n hallitus ei saa aikaiseksi edelleenvuokrausta, osakkeenomistaja saattaa hattuuntuneena vielä haastaa yhtiön oikeuteen varallisuuden (osakkeen) piittaamattomasta hoidosta, näitäkin on nähty.

Haltuunotto on se vihoviimeinen ja erittäin raskas keino ja siitä on vaivaa ja taloudellista riskiä sekä osakkeenomistajalle että asoy;lle. Jos teillä on fiksu isännöitsijä ja/tai hallituksen puheenjohtaja niin palaveri asunnon osakkeenomistajan kanssa on enemmän kuin 9 kertaa kymmenestä se kaikkein paras veto joka johtaa asian korjaamiseen.

Toisena keinona meillä maaseudulla olen käyttänyt varsinkin nuorten vuokralaisten kanssa sitä, että olen hankkinut enirosta tai muualta heidän vanhempiensa numeron ja kertonut olevani vastuussa talosta jossa lapsenne asuu ja siitä, mikä tilanne nyt on. Tämä on myös erittäin tehokas keino, kyllä vanhemmat ovat lastensa elämästä erittäin kiinnostuneita.

suomalaiset on yksiä v-mäisimmistä (kerrostalo)naapureista mitä on..samaten ammattitaidottomat isännöitsijät ja huoltomiehet jotka eivät viitsi laittaa häiriköitä kuriin.

Kokemukseni Newsecin vuokratalosta on se, ettei vuosia häiriköineille jätkille (sellaisia 3-kympin lähelle olevia jätkiä asusti kaksi kimpassa liekö homoja) ja kutsuivat ison sakin (20-30 hlöä teineistä 3-kymppisiin) aina määrävälein bilettämään pe tai la illaksi. Jumalatonta mekkalaa, yläpuolinen naapurinsa meinasi kuulemma saada hermoromahduksen. Polttivat vissiin pilveäkin. Pistettiin isännöitsijälle kahden eri asunnon asukkaina kirje, mutta saivat vain huomautuksen. Jätkät osasivat ovelasti pitää taukoa ja taas uudelleen sama. Onneksi muuttivat viime kesänä pois, mutta tilalle tuli huutamalla puhuvia mamuja. Eli: eivät saa kunnolla noita kuriin, kun ei ole halua ja lakikin vissiin on häirikön puolella ja häätöprosessi on pitkä ja kallis.

pierettääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääpaaaaaaaaaaaaaaaaaasssssssssssskkkkkkkkkkkoiiiiiiiiiiiiiiiiiinnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnhhhhhhhhhhhhhhhhhhooooooooooooooooouuuuuuuuuuuuuuuuusssssssssssssssssssssuuuuuuuuuuuuuuiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiihhhhhhhhhhhhhhhhhhiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiinnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnniiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiijjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuusssssssssssssssssssssssssssstiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiinnnnnnnnnnnnnnnnnsssssssssssssssssssssssaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

C'moon! Se on vain elämää. Mene ihmeessä ens kerralla itekin mukaan bileisiin. Varmaan ottavat ja tarjoavat juotavaa. Ja voit vaikka saada teinis...iä. ;-)

Biletys on kivaa! Mix se pitäis lopettaa vaikka ois iältään 40 vee? Bilettää voi läpi elämän. Mä meen ainakii mukaan tommosiin bileisiin ja vien lavan bissee mukaan. Kivaa on ku pistää täysillä luukuttamaan Metallicaa tai Kissiä. Meidän talossa on semmosii kakskymppisii asumassa ja meen aina mukaan joka pe ja la bileisiin.