"Osakesäästäjäjien hallituksen puheenjohtajan Timo Rothoviuksen mukaan sijoittajien on syytä varautua inflaation kiihtymiseen. Kiinteistöt ja asunto-osakkeet eivät ole järkisijoitus, jos inflaatio kiihtyy ja korot nousevat. "
"Rothoviuksen mukaan hinnat voisivat pahimmassa tapauksessa jopa puoliintua, koska rakennustuotantokustannukset eroavat kiinteistöjen sekä asunto-osakkeiden myyntihinnoista."
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=20110366171
"Rothoviuksen mukaan hinnat voisivat pahimmassa tapauksessa jopa puoliintua, koska rakennustuotantokustannukset eroavat kiinteistöjen sekä asunto-osakkeiden myyntihinnoista."
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=20110366171
Vastaukset 26
Vanhimmat
Nyt romahtaa, huh huh! Mistä saadaan lisävakuuksia?
Ylivelkamulit juoksee paniikissa, verta pierren. Mitä jää, kohta, isännälle, käteen homeneukusta?
Raadantavuodet!
"- Pääkaupunkisudulla hinnat voivat edelleen nousta, koska tarjonta ei vastaa kysyntää."
mnjähähähähä!
Aurinkolahtea.
Voi lotossakin voittaa päävoiton. Buhaaa
No jokumuukin on sen tajunnut ja kertonut kauppalehdessä.
Tämän minä kerroin jo aikapäivää sitten palstalaisille, 50% ei ole mikään ihme jopa 70% on mahdollista nykyisestä hinta tasosta.
Eli 200000e asunto voi eräänäpäivänä olla 100000e,tähän ei hevillä moni usko mutta se näyttää olevan väistämätön jos nimittäin korot nousee.
Tätä koron nousua olen monesti painottanut ja maailman yleistä tilannetta.
Suomessa voi ajat muuttua hetkessä siihen ei paljon tarvita.
Itse olenkin toisen ok-talon myyntiä vakavasti harkinnut.Uudellamaalla kun eilen järisi ja tärisi maa oli lievä maanjäristys.
Siinä sitten tuumasin että jospa ei tärisisi silloin kun yksityisnäyttölle saapuu ostaja ehdokkaat.
No ei tärissyt onneksi enään,Pariskunta akateemisia ja hyvinkoulutettuja tulivat katsomaan paikkaa,he lumoutuivat täysin,ongelmana oli ,heillä ei ollut käteistä,he joutuisivat ottamaan lainan pankista.
Sitten vielä puhuivat toisen auton hankinnasta ja velaksi.
Kaksi tuntia he olivat meillä he olisivat valmiita ostamaan tämän kohteen jonka itse ostin viimme kesäkuussa.
Sanoin heille harkitaan ja mietitään en ole taysin varma myynkö tätä vielä.
He olivat niin haltioissaan,kertoivat että hirveitä asuntoja on tarjottu ja liian suuria remontteja olisi edessä useimissa kohteissa.
Käteis ostajalle olisin jo melkein kättäpäälle lyönyt mutta tilannetta mutkistaa se laina kuvio jota inhoan yli kaiken.
Lähtiessä he sanoivat ilmoitathan heille heti jos en ole myymässä enään koska päätin harkita.
Erokoisinta tässä oli se he eivät tinkineet hintaa olenkaan,eli määrittelin itse hinnan,välittäjää ei ole käytetty arvioimassa viimmekesän jälkeen,pyydän siis 50% enemmän kuin maksoin kohteesta toki tiedän veron joka lohkaisee voiton rajusti.
Tämän takia velka ostaja on paha,kauppakirjaan ei voi merkitä mitä sattuu ja pankki on tarkka sijoittamastaan rahasta.
Käteisostajan kanssa tämä olisi helpompi juttu.
Toki valtio tienaisi mukavasti veron muodossa.
Että tälläistä se on asuntokauppa,jännittävää aikaa möiskö vai ei, ostaja olisi lainan kera ,siitä alkaisi pariskunnan velkahelvetti, voiko sellaista painajaista suoda kellekkään.
Vaikka tosin toissavuonna möin talon velkaostajalle kauppa oli kivuton.
Lainat ei puoliidu!
No niin nyt päästiin asiaan. Kerropas nyt kuinka omakotitalokaupan tekeminen eroaa seuraavissa tapauksissa:
1. Ostajalla on omalla pankkitilillään koko kauppasumma
2. Ostaja hoitaa rahoituksen asuntolainalla, osittain tai kokonaan
??
Jos et tähän osaa vastata tarkalleen ja oikein, et ole ikinä ostanut/omistanut/myynyt ainuttakaan asuntoa.
Lukihäiriömiehellä luu kurkkuun. Ei sen puoleen, en minäkään osaa myyjän näkökulmasta kertoa mitä eroa noilla kahdella tapauksella on, vaikka olen myynyt usemmankin asunnon. Tuli nii hurja ajatus mieleen, että ei kai tämä Lukihäiriömies ole niin tyhmä, että luulee asunnon myyjän olevan pakotettu palauttamaan asunnosta saadut rahat, jos ostaja on joutunut ottamaan lainaa? Okei, siis tuohan on aivan järjetön ajatus, mutta mitään muutakaan selitystä en keksi tuolle Lukihäiriömiehen velkakammoisuudelle.
Sellainen vinkki vielä Lukihäiriömiehelle, että jos hän nyt vaikka sattuisi jostain perimään rahaa ihan oikean talon ostoa varten, niin hänen ei missään nimessä kannata mennä näytöille henkseleitä paukuttaen ja mainostaen itseään käteisostajaksi. Jos oikeasti haluaa tehdä hyvät kaupat, niin kannattaa mielummin esittää tuollaista tapausta, minkä Lukihäiriömies itse kuvasi viestissään, eli pitää antaa sellainen kuva, että ostotarjous on laadittu "tappiin" ja että venymisrajaa ei enää ole. Näin ollen myyjä ajattelee, ettei voi enää yrittää vedättää hintaa ylöspäin vastatarjouksella, joka kumoaisi voimassa olevan ostotarjouksen. Eli ainoastaan täysi idiootti esittää rikasta asuntokaupoilla, vaikka rahaa olisi oikeasti tilit pullollaan.
Kiihtyvä inflaatiohan on parasta nannaa, mitä asuntovelallinen voi saada! Kiinteän omaisuuden kuten asunnon hinta nousee ja inflaatio syö lainaa pois kiihtyvään tahtiin!
Jesh!
Ei sinulla. Olet raakki ja kelpaat vain 8 € orjatöihin.Ikä jo painaa..
Höpön höpön. Ei ne asuntojen hinnat tule minnekään laskemaan, vaan nousua mennään normaaliin tapaan. Näitä romahduksen tulosta kertovia on kuultu vuosittain ja aina ovat yhtä väärässä. Tänä vuonna ostamatta jättäneet maksavat ensi vuonna roimasti enemmän. Puhumattakaan vuosia sitten ostamatta jättäneistä. Omistusasuja sen sijaan voittaa aina.
Tuossa puhutaan asunnosta sijoituskohteena. Omistusasujat asuvat entistä tiukemmin siinä omassa, jos asuntojen hinnat puolittuvat. Oli se syy kaupan hyytymiseen ja hintojen puolittumiseen mikä tahansa niin sehän vain tarkoittaa, ettei tuhnu osta vieläkään omaa vaan "katselee vuoden pari, mitä tapahtuu" ja kun on katseltu, on rakentaminen ollut jäissä, asuntoja ei näin ollen saa ja tarjonnan puute nostanut hinnat jälleen ylös. Tuollaista puolittumista ei tapahdu, ellei tule jotain kriisiä, joka koskettaa monia, myös tuhnua.
Kiihtyvä inflaatio nostaa uudisrakentamisen hintaa reilusti. Sekä materiaali, työnhinta ja kiristyneet rakennussäädökset varmistavat, että uusien asuntojen rakennuskustannukset tulevat nousemaan sitä nopeammin, mitä kiihtyvämpi se inflaatio on. Ei tässä Pk-seudulla tarvitse ollaan mitenkään huolissaan asuntojen hintojen laskusta. Suunta hinnoille on ihan toinen.
Eikä nouse pelkästään uudisrakentamisen hinta. Ilmeisesti 2013 pamahtaa päälle sellaiset rätingit, että korjattaessa a) yli 25 % rakennuksen ulkovaipasta tai b) korjauskustannusten ollessa 25 % rakennuksen arvosta, pitää myös sen energiataloutta parantaa. Kuin paljon - siis vaaditaanko liki uudisrakennusta vastaavaa eristystasoa - ei vielä kehdata kertoa.
Kyseessähän on niin pikku juttu, eihän tuo kosketa kuin sellaisia taloja, joihin tehdään a) julkisivuremontti tai b) putkiremontti, siis puhutaan ainoastaan 60-90 -lukujen taloista nyt ja niitähän ei ole kait kuin reilu puolet kerrostalokannasta, ettei ole katsottu tarpeelliseksi haaskata aikaa tiedotukseen eikä julkiseen keskusteluun.
Tämäkään ei tietty koske vuokraluusereita, koska, tunnetusti, yksikään vuokraläävä ei sijaitse vuosien 1960-1990 välillä valmistuneessa talossa.
Tottakai sama koskee myös omistusasunnon hankkijoita eli perus tuulareita. Nyt puvut kohisten lainatiskille..ei kun lenkille?
Mennään ensi viikolla puvut kahisten juurikin lainatiskille. Nyt on hyvä aika ostaa, kun kohta menee ainakin vientiteollisuudessa lujaa. Päättelen tuon lujaa menemisen lähipiirissä tapahtuvan työpaikanvaihtoliikehdinnän perusteella.
Palstan mukaan nehän ovat vähintään puoliintuneet jos ei enemmänkin, negatiivisen alennuksen yhtäjaksoisen jatkumisen jo vuodesta 2002 lähtien.
Hauskoja nämä tuhnujen möläytykset tyyliin "asuntohinnat jopa puoliintuvat!", vaikka alkuperäisessä tekstissä sanotaan, että asuntojen hinnat voisivat pahimmassa tapauksessa jopa puoliintua. Lisäksi samassa jutussa sanotaan, että "Pääkaupunkisudulla hinnat voivat edelleen nousta, koska tarjonta ei vastaa kysyntää".
Minäkin veikkaan, että muuttotappiokunnissa asuntojen hinnat voivat jopa puoliintua, mutta mitään uutisarvoa tällaisella toteamuksella ei ole.
Eikä tämä Rothoviuksen toteamus mikään ensimmäinen rommausta ennustava uutisointi ollut. Mutta eiköhän tälläkin artikkelilla saada taas mukavasti puhtia muutaman vuoden lisäodotteluun. Sen jälkeen kaivataan taas joku uusi rommauksen evankelista, jotta usko ei pääse horjumaan.
Homeneukkusi puolittuu, mutta laina ei?
Syvä epätoivoko huvittaa?
... katkeruutesi, joten en viitsi pahoittaa mieltä kateellisista sutkautuksistasi. Taloni ei ole homeessa, eikä sen arvo ole puoliintumassa. Laina sen sijaan puoliintuu hyvinkin nopeasti, jos inflaatio pääse kunnolla jylläämään. En edes oleta, että ymmärtäisit, mitä tämä tarkoittaa, joten älä toki vaivaa sillä pikku päätäsi.
Sinulla taitaa olla tästä kokemusta, puhut niin syvällä rintaäänellä?
"Homeneukkusi puolittuu, mutta laina ei?"
Huvittumiseen en osaa ottaa kantaa......
Näinhän tämä tuhnulogiikalla menee; inflaatio puolittaa kaikki hinnat ja vuokran. Ainakin uskon niin. Muu ei ole mahdollista, koska joku palkinto pitää 10 vuoden sitkeästä odottelusta saada.
Senkin tunarit. Sehän vasta onkin järkisijoitus, kun inflaatio syö lainan. Varmaan kannattaa pitää käteisenä, kun inflaatio kiihtyy? Mitäs ostat niillä rahoilla 2020? Villasukat.
Kyllä se inflaatio vain kummasti nakertaa sen velkamuulinkin maksukykyä, kun kädestä suuhun koitetaan leipää mennä ostamaan ja palkat ei vaan nouse tarpeeksi! Voi tulla nälkä sitä odotellessa, että inflaatio syö lainan kun korotkin vain nousevat...
Lässyn lässyn. Sitähän te olette kovasti kadehtineet, kun ahneilla suurilla ikäluokilla oli helppoa, kun inflaatio söi lainat.