Tietääköhän kukaan täällä että miten käy avioehdon alaisen omaisuuden kuten asunto-osakkeen jos myy sen? Onko toisella osapuolella oikeus silloin rahoihin jotka asunnosta saadaan ja jos toinen osapuoli laittaa avioehdon alaisesta asunnosta saatuja rahoja yhteiseen asuntoon, niin siirtyykö tämä ns. avioehdon alaisesta omaisuudesta saatu raha toisenkin osapuolen omaisuudeksi?
Miten voisi välttää ettei uusi puoliso pääse näin edellisen avioliiton lasten tulevaan perintöön käsiksi? uusi puolisohan voi yhteisen asunnon hankkimisen jälkeen heittäytyä olemaan osallistumatta asunnon maksukuluihin mutta asunto on kuitenkin molempien nimissä. Toisella on ennestään asunto-osake jonka uusi puoliso voi houkutella puolisonsa myymään, jotta yhteinen asunto rahoitettaisiin avioehdon alaisesta asunnosta saaduilla rahoilla. Voisiko periaatteessa näin tapahtua vai voisiko rahat jotenkin suojata?
Miten voisi välttää ettei uusi puoliso pääse näin edellisen avioliiton lasten tulevaan perintöön käsiksi? uusi puolisohan voi yhteisen asunnon hankkimisen jälkeen heittäytyä olemaan osallistumatta asunnon maksukuluihin mutta asunto on kuitenkin molempien nimissä. Toisella on ennestään asunto-osake jonka uusi puoliso voi houkutella puolisonsa myymään, jotta yhteinen asunto rahoitettaisiin avioehdon alaisesta asunnosta saaduilla rahoilla. Voisiko periaatteessa näin tapahtua vai voisiko rahat jotenkin suojata?
Vastaukset 5
Vanhimmat
täh !
Onkohan nyt kysyjältä mennyt avioehto ja avio-oikeus sekaisin. Eikä tiedä, mikä ero niillä on.
Ei ole mennyt mikään sekaisin. Kysymys oli täysin selvä.
Siis kysymys on siitä että jos on tehty avioehto, joka koskee ennen avioliittoa hankittua omaisuutta johon kuuluu esim. asunto-osake. Jos toinen osapuoli joka omistaa tämän asunto-osakkeen, myy sen avioliiton solmimisen jälkeen, ja sijoittaa tästä asunnosta saamansa rahat uuden puolison kanssa hankkimaan asuntoon, joka on molempien nimissä. Miten käy rahojen? Ovatko ne avio-oikeudenalaista omaisuutta, eli pääseekö uusi puoliso näin osalliseksi avioehdonalaisesta omaisuudesta saatuun rahaan? Oliko tarpeeksi selvästi kysytty?
Mielestäni surrogaattina mökin myyynnistä tullut raha ja myös sillä ostettu asunnon puolikas ovat avioehdolla suojattua, mutta pitää olla dokumentit mikä raha on liikkunut minnekin. Myös yhteisen lainan pienellä kirjoitetut ehdot kannattaa lukea, koska lainan kanssa voi olla liemessä jos toinen heittää maksut lössiksi.
Kuten toinen jo kertoi, ns. surrogaattiperiaatteen mukaisesti avioehto koskee myös alkuperäisen omaisuuden sijaan tullutta omaisuutta (AL 35.2).
Teidän on syytä tehdä asunnon hankinnasta keskinäinen sopimus, mistä selviävät hankittavan asunnon rahoitus ja sen mukaiset omistusosuudet sekä avio-oikeudesta vapaan rahoituksen osuus.
Esimerkki:
Asunnon hankintahinta 200.000 €
Rahoitus:
- M avioehdon suojaamasta asunnostaan saatu kauppahinta 100.000 €
- M & N yhteinen asuntolaina 100.000 €, joka myös maksetaan puoliksi (selvempi toki olisi kumpaisellakin oma 50.000 euron laina).
Omistusosuudet:
- M:n sijoituspanos 150.000 € = 75/100, missä avio-oikeudesta vapaata osuutta 50/100
- N:n sijoituspanos 50.000 € = 25/100
Jos asunto ko. myydään avioeron jälkeen osituksen yhteydessä 300.000 €:n kauppahinnasta, summa jaetaan seuraavasti:
- M saa 225.000 €
- N saa 75.000 €
Kauppakirjaan tulee merkitä omistusosuudet, jos ne eivät ole 50/50.