Tere!
Teimme ostotarjouksen asunnosta jokin aika takaperin (kauppasummaa ei ole onneksi vielä maksettu).
Asuntoa esiteltäessä meille mainittiin takapihan olevan kooltaan 50m2, mutta nyt käsirahan maksun jälkeen paljastuikin takapihan olevan kooltaan vain 30m2.
50m2 on merkattu mm. asunnon pohjapiirrustukseen pihan kooksi, joten meillä on kyllä dokumentit tästä "väärästä tiedosta".
Miten tällaisessa tapauksessa voi toimia? Onko esimerkiksi tämä 20m2 mainittua pienempi piha pätevä peruste asuntokaupan purkamiselle?
Voiko myyjä mahdollisesti vedota siihen, että hän ei tiennyt itsekään pihan oikeata kokoa?
Emme ole olleet tästä vielä myyjän kanssa yhteydessä, sillä haluamme ensin selvittää, mitä mahdollisuuksia meillä itsellämme on tehdä asian suhteen.
Apuja kaivataan tietäviltä!
Teimme ostotarjouksen asunnosta jokin aika takaperin (kauppasummaa ei ole onneksi vielä maksettu).
Asuntoa esiteltäessä meille mainittiin takapihan olevan kooltaan 50m2, mutta nyt käsirahan maksun jälkeen paljastuikin takapihan olevan kooltaan vain 30m2.
50m2 on merkattu mm. asunnon pohjapiirrustukseen pihan kooksi, joten meillä on kyllä dokumentit tästä "väärästä tiedosta".
Miten tällaisessa tapauksessa voi toimia? Onko esimerkiksi tämä 20m2 mainittua pienempi piha pätevä peruste asuntokaupan purkamiselle?
Voiko myyjä mahdollisesti vedota siihen, että hän ei tiennyt itsekään pihan oikeata kokoa?
Emme ole olleet tästä vielä myyjän kanssa yhteydessä, sillä haluamme ensin selvittää, mitä mahdollisuuksia meillä itsellämme on tehdä asian suhteen.
Apuja kaivataan tietäviltä!
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kysymyksessä on lähinnä, mikä merkitys on pihan neliöillä? Silloin, jos asunnossa on merkittävä pinta-alapoikkeama, myyjä yleensä vastaa siitä rahallisesti, koska asunnon arvoon vaikuttaa myös ns. neliöhinta. Joissakin tapauksissa, jos pinta-alapoikkema on ollut vähäinen, ei ostaja ole saanut mitään korvausta, mikäli myyjä on ollut vilpittömässä mielessä.
Ostajana teillä on velvollisuus tutustua asuntoon ja myös siihen liittyviin piha-alueisiin ennen kaupasta päättämistä. Mikäli annetut tiedot poikkeavat oleellisesti HAVAITUSTA, ostajalle voi syntyä erityinen selonottovelvollisuus. Aina esim. piha-alueiden koon arvioiminen silmämääräisesti ei ole helppoa, joten tapauksessanne tällaista velvollisuutta ei välttämättä ole. Jos piha-alueen rajat kulkevat eri paikoissa, missä ne on esiteltäessä osoitettu kulkevan (joka näin pienentää piha-aluetta), saattaa teillä olla mahdollisuudet hinnanalennukseen. Kauppaa ette saa piha-alueen pienemmän koon perusteella purettua, ellei teillä ole osoittaa erittäin painavat perusteet, että olisitte tarvinneet juuri 50 m² suuruisen piha-alueen.
Joka tapauksessa kysymyksessä on selkeä tiedonantovirhe, joten pyytäkää myyjältä kohtuullista hyvitystä siitä. Jos myyjä ei itsekään ole tiennyt piha-alueen kokoa, ei hän olisi siitä saanut ilmoittaakaan sellaista.
No, rauhoitu Partnevia vähän (vai ovatko asiakkaat tiukassa?).
1. 50 m2 piha-alue on olemattoman pieni, ja ellei sitä ole yhtiöjärjestyksessä määritelty kuuluvaksi huoneistoon, niin alue on käytännössä yhteisaluetta.
2. Yksikään oikeusaste suomessa ei tule uskomaan ettei ostaja kykene silmämitalla havatsemaan 40 % poikkeamaa pinta-alassa.
Joten aloittaja maksaa kiltisti joko vakiokorvauksen/menettää käsirahan, tai ostaa asunnon tekemänsä kirjallisen tarjouksen mukaisin ehdoin.
1. Jos esitteessä on maininta 50 m² piha-alueesta, niin sellainen pitäsi löytyä. Ostaja on amatööri, jonka ei tarvitse tietää, että se pitäisi lukea myös yhtiöjärjestyksessä, vaan ostaja saa pääsääntöisesti luottaa kaikkiin myyjän antamiin tietoihin. Myös niihin, jotka on annettu välittäjän toimesta. Ja myyjä vastaa myös niistä.
2. Kuten totesin, ei arvioiminen ei "aina" ole helppoa. Jos piha on nurmikolla oleva kantti-kertaa-kantti, se on helppo arvioida, mutta jos siinä on paljon suuria istutuksia ja se on erikoisen mallinen, niin uskallan väittää, että Välittäjä_LKV:llakin tulee melkoinen heitto, kun pyydetään pikaisesti silmäiltynä sanomaan pihan koko! Ja olet sentään mittaillut neliöitä aika paljon. Tällainen pinta-alan arvioimistesti tehtiin eräässä koulutuksessa (jossa muuten suurin osa oli välittäjiä). Piti arvioida 15 sekunnissa luokkahuone, jossa olimme. Arvioiden poikkeama oli tasan 70% eikä yhtään oikeata tulosta tullut. Yksi taisi osua 10 m² päähän todellisesta. Että se siitä.
Välittäjä_LKV: Luulet tietäväsi, muttet tiedä luulevasi.
1. Yksikään välittäjä ei laita esitteeseen mainintaa rivarin piha-alueen koosta. Jos sellainen löytyy, niin ostaja voi vaatia korvauksia väärästä tiedosta.
2. Aivan varmasti tulee, mutta sillä ei ole väliä, koska ostaja saa kuitenkin näkemänsä piha-alueen (ja ihan käytännössä vaikka sitä ei olisi määritelty kuuluvaksi huoneistolle).
Kuitenkin se 50 m2 piha-alue on arvoltaan merkityksetön, ainoa todellinen kaasugrillin koon pienenemisellä.
P.S. Jotenkin haiskahtaa kuluttaja-kuluttaja kaupalta, vai oletko eri mieltä ;)
Olette te melkoisia neropatteja. Osaatteko muuten laskea pintaintegraaleja?
Mieleen tulee Stokesin, Gaussin, sekä divergenssiteoreeman käyttäminen. Greenin kaavalla voi laskea pinta-alan, kun sen rajoittamat ääriviivat tunnetaan. Myös alueen painopiste kannattaa laskea, jotta tietää miten pinta-ala jakantuu. Tulppaanit sun muut istutukset räjäytätte pois.
Tulen itse näytölle aina nippu dynamiittia mukana, jolla kokeilen väliseinien kestävyyttä. Jos hajoavat, maksan kohtuullisen korvauksen, mutta siinä tuli säästettyä siinä, ettei osta lahoa asuntoa.
Mittailen myös rapussa välipohjien paksuutta, sekä otan värinälaitteen mukaan, ja törkkään matalataajuista ääntä seiniin, jos kuuluu koko talossa, ei tuu ostoksista mitään, talo on liian heiveröisesti rakennettu. Terassit räjäytän aina, jotta niiden laatoituksen lahoisuusaste tulee selvitettyä. Ilmastointiputkiin laitan paukun, jos kuuluu tosi kova ääni, tiedän ettei tuu mitään, koska putki tulee vahvistamaan ulkopäin tulevia ääniä. Kipsiseinät räjäytän aina pois, ja muuraan jykevät seinät tilalle.
Menen aina suihkuun myös esittelykerralla, jotta tietää miten hyvin putkiston äänet kuuluvat.
Jos asia on teille tärkeä ja sen takia haluatte luopua kaupasta, kannattaa yrittää perua tarjous virheelliseen tietoon vedoten.
Myyjä saattaa suostua.
http://www.hs.fi/kotimaa/artikkeli/Yrittäjä liioitteli myytävän asunnon kokoa sai ehdollista/1135265165180