Jos jätän tarjouksen omakotitalosta ja tarjous hyväksytään, milloin kaupanvahvistaja tekee kaupasta virallisen? Montako päivää hyväksytyn tarjouksen jälkeen?
Kaupanvahvistus, milloin?
ostaja-_00
15466
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Jos olet nyt ostamassa asuntoa, niin sinuna vielä odottaisin.
Hinnat ovat laskussa ja se voi harmittaa, jos nyt maksat liikaa.
Älä missään nimessä osta asuntoa nyt, kun hinnat ovat lähteneet laskuun.
Voit säästää kymmeniä tuhansia odottamalla hieman.
Kiitos vinkeistä, mutta voisinko saada itse kysymykseen nyt kuitenkin vastauksen.
... vastaus tässä vaiheessa on, että odottele vähän aikaa. Älä missään nimessä osta nyt rommauksen kynnyksellä!
Älä hyvä mies mene tekemään kauppoja nyt, kun hinnat lähdössä laskuun!
erikoinen kysymys, kaupanvahvistajahan kutsutaan paikalle kaupantekotilaisuuteen, eli silloin kun kauppakirja allekirjoitetaan ja kauppahinta maksetaan ja omistus siirtyy. Kaupanvahvistajan tehtävä on katsoa että osapuolet ovat paikalla ja kaikki menee maakaaren mukaan.
Eli jos jätän omakotitalosta tarjouksen, ja myyjä hyväksyy sen. Sovimme vaikka kaupantekopäiväksi 20.5, onko minulla siihen asti aikaa peruuttaa kauppa ilman suurempia kuluja?
Kyllä. Kiinteistökaupassa mikään ei sido jos ei kaupanvahvistaja ole ollut paikalla. Toteen näytetyt, myyjälle tästä aiheutuneet kulut saatat joutua korvaamaan. Mutta myyjähän on tyhmä jos antaa odottaa toukokuuhun saakka.
Teetä kohteessa kuntotarkastus niin tiedät, mitä olet ostamassa. Käytä sellaista yritystä, joka ei ota toimeksiantoja välittäjiltä. Välittäjältähän tulee se hänelle tuttu kuntotarkastaja kuin apteekin hyllyltä, mutta se voi olla puolueellinen, näitä toimijoita kun on tosiaan moneen junaan. Kuningaskuluttajassa on aiheesta inhorealistista juttua nyt torstaina.
Miten tuo sitten käytännössä menee? Eli jos tänään jätän tarjouksen omakotitalosta, niin koska kaupantekotilaisuus voisi olla?
Minulla on sellainen tilanne, että vanha huoneisto on myyty, josta saan koko summan kerralla vasta 16.5.
Maksanko tulevasta omakotitalostakin koko summan kerralla, vai joudunko maksamaan ensin esim. 10% varausmaksun? Mistä minä sellaiseen saan rahat? Pankki ei ainakaan anna kahta asuntolainaa päällekkäin.
myyjä, jos ei vaadi ostotarjousta kirjallisena. Suullinen sopimus on näissä hommissa yhtä kuin ei mitään, vaikka se lain mukaan jotain velvoittaisikin. Kirjallisessa ostotarjouksessa (ainakin fiksussa sellaisessa) on pykälä sanktiosta, mikäli kauppa peruuntuu - siis sekä myyjää että ostajaa koskeva. Voihan siis olla tapauksiakin, joissa myyjä tuleekin katumapäälle eikä suostukaan myymään jo hyväksymäänsä hintaan. Sanktio ei saa kummassakaan tapauksessa olla kuitenkaan kohtuuton, mutta toisaalta sen pitää olla myös sen verran tuntuva, että kukaan ei huvikseen peru kauppoja. Eli ei siis puhuta satasista, vaan muutamista tuhansista euroista.
"Kirjallisessa ostotarjouksessa (ainakin fiksussa sellaisessa) on pykälä sanktiosta, mikäli kauppa peruuntuu - siis sekä myyjää että ostajaa koskeva"
Asunto-osakkeen kaupassa juuri noin. Kiinteistökaupassa tuollainen sanktio ei päde, ellei kyseessä ole kaupanvahvistajan vahvistama esisopimus ja näitä harvemmin tehdään. Muuten sopimussakon on kiintestökaupassa vastattava niitä todellisia kuluja, joita ostajalle aiheutuu sopimuksen kaatumisesta.
Alkuperäiselle kysyjälle: kaupantekotilaisuuden päivämäärä on neuvottelukysymys, tarvittaessa voidaan myös tehdä ennen kaupantekoa kaupanvahvistajan vahvistama ja siis sitova esisopimus. Pankit ovat yleensä joustavia käsirahan/varausmaksun tms. rahoitusjärjestelyissä, kannattaa kysyä omasta pankista.
Tärkein neuvo: älä tee kiinteistökauppa tämän palstan ohjeiden perusteella vaan ota avuksesi oikeita asiantuntijoita (lakimies, oma pankki, luotettava kiinteistönvälittäjä).
Pankki antaa ne lainat päällekkäin, mutta sinun täytyy saada väliaikaisesti lisää vakuuksia siksi aikaa, kun vanha asuntosi on myynnissä. Kai kysyit pankista ENNEN tarjoamista, paljonko saat lainaa missäkin tapauksessa ja paljonko vakuuksia tarvitset, jos et myy vanhaa ennen uuden ostamista?
Kaupunvahvistaja vahvistaa kaupan kaupantekohetkellä.
Lainhuudatus on tehtävä 6kk kuluessa kaupasta, mutta huomaa että omistajaksi siirryt virallisesti vasta lainhuudatuksen jälkeen. Lainhuudatus on myöskin edellytys sille että voit kiinteistöä käyttää velan vakuutena.
Helsingissä (tarvittaessa myös Espoo ja Vantaa) palvelee
http://www.kaupanvahvistus.fi/