Jos jätän tarjouksen omakotitalosta ja tarjous hyväksytään, milloin kaupanvahvistaja tekee kaupasta virallisen? Montako päivää hyväksytyn tarjouksen jälkeen?
Kaupanvahvistus, milloin?
ostaja-_00
15
448
Vastaukset
- Järki käteen
Jos olet nyt ostamassa asuntoa, niin sinuna vielä odottaisin.
Hinnat ovat laskussa ja se voi harmittaa, jos nyt maksat liikaa. - hinnat putoaa
Älä missään nimessä osta asuntoa nyt, kun hinnat ovat lähteneet laskuun.
Voit säästää kymmeniä tuhansia odottamalla hieman. - ostaja-_00
Kiitos vinkeistä, mutta voisinko saada itse kysymykseen nyt kuitenkin vastauksen.
- Ainoa oikea...
... vastaus tässä vaiheessa on, että odottele vähän aikaa. Älä missään nimessä osta nyt rommauksen kynnyksellä!
- gguuyy
Älä hyvä mies mene tekemään kauppoja nyt, kun hinnat lähdössä laskuun!
- inmo
erikoinen kysymys, kaupanvahvistajahan kutsutaan paikalle kaupantekotilaisuuteen, eli silloin kun kauppakirja allekirjoitetaan ja kauppahinta maksetaan ja omistus siirtyy. Kaupanvahvistajan tehtävä on katsoa että osapuolet ovat paikalla ja kaikki menee maakaaren mukaan.
- ostaja-_00
Eli jos jätän omakotitalosta tarjouksen, ja myyjä hyväksyy sen. Sovimme vaikka kaupantekopäiväksi 20.5, onko minulla siihen asti aikaa peruuttaa kauppa ilman suurempia kuluja?
- inmo
Kyllä. Kiinteistökaupassa mikään ei sido jos ei kaupanvahvistaja ole ollut paikalla. Toteen näytetyt, myyjälle tästä aiheutuneet kulut saatat joutua korvaamaan. Mutta myyjähän on tyhmä jos antaa odottaa toukokuuhun saakka.
- Joskus isäntä
Teetä kohteessa kuntotarkastus niin tiedät, mitä olet ostamassa. Käytä sellaista yritystä, joka ei ota toimeksiantoja välittäjiltä. Välittäjältähän tulee se hänelle tuttu kuntotarkastaja kuin apteekin hyllyltä, mutta se voi olla puolueellinen, näitä toimijoita kun on tosiaan moneen junaan. Kuningaskuluttajassa on aiheesta inhorealistista juttua nyt torstaina.
- ostaja-_00
Miten tuo sitten käytännössä menee? Eli jos tänään jätän tarjouksen omakotitalosta, niin koska kaupantekotilaisuus voisi olla?
Minulla on sellainen tilanne, että vanha huoneisto on myyty, josta saan koko summan kerralla vasta 16.5.
Maksanko tulevasta omakotitalostakin koko summan kerralla, vai joudunko maksamaan ensin esim. 10% varausmaksun? Mistä minä sellaiseen saan rahat? Pankki ei ainakaan anna kahta asuntolainaa päällekkäin.- Onpas ihmeellinen
myyjä, jos ei vaadi ostotarjousta kirjallisena. Suullinen sopimus on näissä hommissa yhtä kuin ei mitään, vaikka se lain mukaan jotain velvoittaisikin. Kirjallisessa ostotarjouksessa (ainakin fiksussa sellaisessa) on pykälä sanktiosta, mikäli kauppa peruuntuu - siis sekä myyjää että ostajaa koskeva. Voihan siis olla tapauksiakin, joissa myyjä tuleekin katumapäälle eikä suostukaan myymään jo hyväksymäänsä hintaan. Sanktio ei saa kummassakaan tapauksessa olla kuitenkaan kohtuuton, mutta toisaalta sen pitää olla myös sen verran tuntuva, että kukaan ei huvikseen peru kauppoja. Eli ei siis puhuta satasista, vaan muutamista tuhansista euroista.
- kfdkjkjkjfs
Onpas ihmeellinen kirjoitti:
myyjä, jos ei vaadi ostotarjousta kirjallisena. Suullinen sopimus on näissä hommissa yhtä kuin ei mitään, vaikka se lain mukaan jotain velvoittaisikin. Kirjallisessa ostotarjouksessa (ainakin fiksussa sellaisessa) on pykälä sanktiosta, mikäli kauppa peruuntuu - siis sekä myyjää että ostajaa koskeva. Voihan siis olla tapauksiakin, joissa myyjä tuleekin katumapäälle eikä suostukaan myymään jo hyväksymäänsä hintaan. Sanktio ei saa kummassakaan tapauksessa olla kuitenkaan kohtuuton, mutta toisaalta sen pitää olla myös sen verran tuntuva, että kukaan ei huvikseen peru kauppoja. Eli ei siis puhuta satasista, vaan muutamista tuhansista euroista.
"Kirjallisessa ostotarjouksessa (ainakin fiksussa sellaisessa) on pykälä sanktiosta, mikäli kauppa peruuntuu - siis sekä myyjää että ostajaa koskeva"
Asunto-osakkeen kaupassa juuri noin. Kiinteistökaupassa tuollainen sanktio ei päde, ellei kyseessä ole kaupanvahvistajan vahvistama esisopimus ja näitä harvemmin tehdään. Muuten sopimussakon on kiintestökaupassa vastattava niitä todellisia kuluja, joita ostajalle aiheutuu sopimuksen kaatumisesta.
Alkuperäiselle kysyjälle: kaupantekotilaisuuden päivämäärä on neuvottelukysymys, tarvittaessa voidaan myös tehdä ennen kaupantekoa kaupanvahvistajan vahvistama ja siis sitova esisopimus. Pankit ovat yleensä joustavia käsirahan/varausmaksun tms. rahoitusjärjestelyissä, kannattaa kysyä omasta pankista.
Tärkein neuvo: älä tee kiinteistökauppa tämän palstan ohjeiden perusteella vaan ota avuksesi oikeita asiantuntijoita (lakimies, oma pankki, luotettava kiinteistönvälittäjä).
- Joskus isäntä
Pankki antaa ne lainat päällekkäin, mutta sinun täytyy saada väliaikaisesti lisää vakuuksia siksi aikaa, kun vanha asuntosi on myynnissä. Kai kysyit pankista ENNEN tarjoamista, paljonko saat lainaa missäkin tapauksessa ja paljonko vakuuksia tarvitset, jos et myy vanhaa ennen uuden ostamista?
- Vahvistaja Kaupan
Kaupunvahvistaja vahvistaa kaupan kaupantekohetkellä.
Lainhuudatus on tehtävä 6kk kuluessa kaupasta, mutta huomaa että omistajaksi siirryt virallisesti vasta lainhuudatuksen jälkeen. Lainhuudatus on myöskin edellytys sille että voit kiinteistöä käyttää velan vakuutena. - Kaupanvahvistus
Helsingissä (tarvittaessa myös Espoo ja Vantaa) palvelee
http://www.kaupanvahvistus.fi/
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kansalla on oikeus tietää miksi persut pettävät
Koko kulunut hallituskausi on kysytty persuilta, minkä vuoksi he ovat pettäneet käytännössä jokaisen vaalilupauksen, ain767636Venäjän armeijan evp-upseeri: Armeija surkeassa tilassa, jonka läpäisee kaiken kattava
valehtelu. Venäläiset alkaneet pohtia julkisesti maan todellisia tappioita. Z-bloggari ja 3. luokan kapteeni (evp.) Mak1293049- 1531894
Kansalla on oikeus tietää mikä on SDP:n talousohjelma jolla maan talous
saadaan nousuun? Miksi puolue piilottelee sitä, vai eikö sitä ole? Tähän asti olemme vaan saaneet kuulla hallituksen ha711718Ammattiliitto 900 euroa/vuosi - Työttömyyskassa 72 euroa/vuosi
Ammattiliitosta eroamalla voi säästää jopa 800 euroa vuodessa. Mitä enemmän tienaat, sitä enemmän maksat liitolle. Esim1291557Miten voit olla niin tyhmä
että et tajunnut että sua vedätettiin? Tietäisitpä miten hyvät naurut on saatu. Naiselle1721492- 1321212
- 79887
Kyriake=Kirkko
Kirkko, Kyriake Kirkko-sana tulee kreikankielen sanasta Kyriake=Herran omat, Kristuksen omaksi kastettujen suuri joukko50834- 53784