Eli,
korkoa korolle teoria (eng. Compounding) Tarkoittaa seuraavaa asiaa : FV=PVxi^n
FV = Future Value
PV = Present Value
i = Interest rate
^n= number of years the account will earn interest
Eli,
Jos otat asuntolainaa 200 000€ 5% korkolla laina-aika vaikka 20 vuotta niin kaava toimii seuraavasti :
200 000€x1,05^20
Lainan todellinen arvo on 530 000€
Eli koron osuus on 330 000€
Mikäli korko nousee vaikka 2. Korko 7% on saman lainan arvo (200 000€ x 1,07^20)= 773 000€ !!!! Sitä tekee Compounding!!
Eli, hyvät lainan ottajat : Pitkät korkot ovat lähteneet jo nousuun! Asia saa vahvistuksen syksyllä FED:in ilmoituksen muodossa. Eurooppa seuraa perässä. Suuret vaikutukset tulevat olemaan myös USA:n presidentivaaleilla, IRAK:in tilanteella sekä öljyn hinnan nousulla. Mutta ei hätää kun korot nousevat ja asuntojen hinnat laskevat (samaan aikaan lainan arvo nousee) Niin silloin omaisuus vaihtaa omistajaa... (Tämä on vipuvaikutus)
Asunto ei ole käyttäjän omaisuutta, jos se on rahoitettu lainarahalla. Asunnonhaltija kirjaa sen aina taseeseen valkapuolelle kun taas pankki kirjaa asuntosi taseen omaisuuspuolelle. On kovin keskiluokkaista ajatella, että asunto, auto, vene, kesämökki, golf osaka olisi omaisuutta. Yleensä ne ovat vain kulueriä!!!!
Ajatelkaa 2% lainannousu tuottaa lainastasi pankille noin 400 000€ lisää korkotuloja!!!
Jokainen voi tietysti itse päättää mihin rahansa laittaa.
korkoa korolle teoria (eng. Compounding) Tarkoittaa seuraavaa asiaa : FV=PVxi^n
FV = Future Value
PV = Present Value
i = Interest rate
^n= number of years the account will earn interest
Eli,
Jos otat asuntolainaa 200 000€ 5% korkolla laina-aika vaikka 20 vuotta niin kaava toimii seuraavasti :
200 000€x1,05^20
Lainan todellinen arvo on 530 000€
Eli koron osuus on 330 000€
Mikäli korko nousee vaikka 2. Korko 7% on saman lainan arvo (200 000€ x 1,07^20)= 773 000€ !!!! Sitä tekee Compounding!!
Eli, hyvät lainan ottajat : Pitkät korkot ovat lähteneet jo nousuun! Asia saa vahvistuksen syksyllä FED:in ilmoituksen muodossa. Eurooppa seuraa perässä. Suuret vaikutukset tulevat olemaan myös USA:n presidentivaaleilla, IRAK:in tilanteella sekä öljyn hinnan nousulla. Mutta ei hätää kun korot nousevat ja asuntojen hinnat laskevat (samaan aikaan lainan arvo nousee) Niin silloin omaisuus vaihtaa omistajaa... (Tämä on vipuvaikutus)
Asunto ei ole käyttäjän omaisuutta, jos se on rahoitettu lainarahalla. Asunnonhaltija kirjaa sen aina taseeseen valkapuolelle kun taas pankki kirjaa asuntosi taseen omaisuuspuolelle. On kovin keskiluokkaista ajatella, että asunto, auto, vene, kesämökki, golf osaka olisi omaisuutta. Yleensä ne ovat vain kulueriä!!!!
Ajatelkaa 2% lainannousu tuottaa lainastasi pankille noin 400 000€ lisää korkotuloja!!!
Jokainen voi tietysti itse päättää mihin rahansa laittaa.
Vastaukset 5
Vanhimmat
väärin laskettu. lainaa yleensä lyhennetään myös. jokaisen lyhennyksen jälkeen korkoa maksetaan enää jäljelläolevasta lainasta.
tuo kaava laskee esim 200000 e talletuksen arvon 20 v päästä esim. 5% korolla.
oikeita kaavoja löytyy esim Excel:istä jos osaa lukea ja lukion pitkä matikka on jotensakin hallinnassa. tarkistuslaskemia voi tehdä vaikka pankkien lainalaskureilla jos ei luota omiin laskelmiin.
Herätys jo. Mistä päättelit että tuo talletuskoron kaava toimii asuntolainan kanssa?
Vittu mikä dorka, compounding ja vipuvaikutus.
Ei ihme että et omista asuntoa. Et tule sellaista koskaan saamaankaan jos olet oikeasti noin helvetin tyhmä. "Oletteko muistaneet seuraavan kaavan lainoja ottaessanne???", Buahahahaaa.
Tässä linkki hyvään asuntolainan LYHENNYSlaskuriin: www.bankrate.com, kohta calculators-mortgages-mortgage calculator. Siellä voit laskea kiinnelainan lyhentymisaikataulun (amortization schedule) vaihdellen korkokprosenttia. Voi myös katsoa ylimääräisten maksujen vaikutuksen lainan lyhenemiseen.
Muuten kannattaa ehkä kehittää neuvottelutaitojaan, jos maksaa 5 tai jopa 7% lainastaan. Minulla on kalleinkin korko lainasta tällä hetkellä 2.88%.
Niin, ja riviltä "total interest" voit seurata, kuinka paljon maksusta on korkoa. Viidellä prosentilla siitä tulee 116 778, utopistisella seitsemällä prosentilla 172 143, ja kolmella prosentilla, joka on lähinnä nykyistä todellista korkoa, noin 66 000. Verovähennyksen vaikutus on tällöin jätetty huomiotta.
olla tuollainen laskutaidoton Compounding-puoliapina...