Varainsiirtovero

P3705

Hei!

Osaisiko joku selittää että miten menee tuo varainsiirtovero 1,6% seuraavassa tilanteessa:

Olemme avomieheni kanssa katselleet rivitaloasuntoa minkä myyntihinta on 158 000,00€. Asunnon muut kulut kohdassa lukee "Varainsiirtovero 1,6% kauppahinnasta".

Katsoin veohallinnon sivulta että mikäli on 18-40 vuotias ensiasunnon ostaja, tuota varainsiirtoveroa ei peritä. Minä olen itse nyt siis ensiasunnon ostaja ja 25-vuotias mutta miehelleni tämä olisi jo toinen omistusasunto. Minultahan ei siis ilmeisesti tätä varainsiirtoa peritä mutta peritäänkö mieheltäni sitten koko 1,6%? Ja mitäs jos olisi tilanne sitten että minäkin olisin velvollinen tämän veron suorittamaan; veloitetaanko molemmilta tuo 1,6% vai 1,6% puoliksi meiltä?

Sori jos on vähän tyhmä kysymys mutta en mistään löytänyt vastausta vaikka kuinka surffailin eikä nyt heti kiinnosta soittaa tuonne verotoimistoon tätä kysyäkseni :)

Kiitos asiallisista vastauksista!

4

1775

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • verotoimistoon vaan

      Hei. Miehesi maksaa omasta osuudestaan varainsiirtoveron. Jos sinä ostat asunnosta vähemmän kuin 50 %, sinäkin maksat veron, mutta sinulla säilyy verovapausmahdollisuus sinne 40v saakka. Tavanomaisin tilanne on, että pariskunnat ostavat asunnon puoliksi. Pakko niin ei ole tehdä eikä aina kannatakaan, erityisesti jos ostajien rahatilanne / lainansaanti on keskenään erilainen. Jos kiinnostava kohde on välitysliikkeellä myynnissä, sieltä saa apua. Välitysliike valvoo, että vero maksetaan kaupantekotilaisuudessa. Tämä ei ole liian pieni asia kysyttäväksi verotoimistosta.

    • ostajaxxx

      jos aiotte ostaa tulevaisuudessa kalliimman omakotitalon ennen kuin täytät 40v. niin kannattaa jakaa omistussuhde tämä rivitaloasunnon ostossa niin että miehesi omistaa enemmän. esim 60 %. sinä 40 %.
      Maksat siis vielä sen 1.6 % omasta 40% osuudestasi.
      Omakotitalon hinnassa voitte sitten säästää isonkin rahan. Vain miehesi maksaa ok-talon varainsiirtoveroa 4 % omasta osuudestaan, mutta sinä saat siitä vapautuksen.
      esim. omistussuhde sinä 40% miehesi 60%
      Rivitalo 158 000 Euroa, maksat varainsiirtoveroa 1011,2 euroa, miehesi 1516,8

      Omakotitalo 250 000 omistussuhde molemmilla 50%
      Varainsiirtovero 4% eli miehesi maksaa 5000 sinä et mitään ensiasunnon ostajana.

      eli rt ja ok-talo verot yhteensä 7528 euroa

      Mutta jos nyt rivitalon hankinnassa omistatte jo molemmat 50 %. ensiasunnon ostajana et maksa ollenkaan varainsiirtoveroa, miehesi maksaa 1264 euroa.

      ja kun ostatte tulevaisuudessa omakotitalon 250 000 eurolla. Maksatte 10 000 euroa yhteensä varainsiirtoveroa.

      eli rt ja ok-talon verot yhteensä 11264

    • Partnevia

      Nimim. "Verotoimistoon vaan" antoi ihan oikeaa tietoa. Varainsiirtovero maksetaan siinä suhteessa, kuin kauppa tehdään. Jos verovelvollinen ostaa puolet, hän maksaa veron puolikkaasta kauppahinnastakin.

      Sen verran lisään, että varainsiirtovero menee todellakin vain "myyntihinnasta". Mikäli osakkeisiin kohdistuu velkaosuutta, se on varainsiirtoverosta vapaata, koska kysymyksessä on kolmannelle osapuolelle (taloyhtiölle) suoritettava velkapääoma. Esimerkki: Myyntihinta 120.000 €, velaton myyntihinta 150.000 € -> varainsiirtovero yhteensä 1.920 €. Nykyisen käytännön mukaan velkaosuuden voi suorittaa halutessaan pois vaikka kaupantekotilaisuudessa, eikä varainsiirtoveroa mene siinäkään tapauksessa.

      Oheisen linkin kautta verohallinnon julkaisu ensiasunnon varainsiirtoverovapauden edellytyksistä:

      http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=226;50073

    • Anonyymi

      Muutoksia varainsiirtoverotuksessa. Varainsiirtoveron ilmoittaminen ja maksaminen muuttuvat marraskuun 2019 alussa. Jatkossa henkilöasiakkaat ja yhtiöt voivat ilmoittaa ja maksaa varainsiirtoveron OmaVero-palvelussa.

      Muutokset pähkinänkuoressa marraskuusta 2019 alkaen

      Maksaminen
      - Varainsiirtoveroa maksettaessa on käytettävä asiakaskohtaista varainsiirtoveron viitettä, jotta maksu kohdistuu oikein. Maksun voi tehdä joko OmaVeron kautta tai omassa verkkopankissa. Maksamisessa ei enää marraskuusta alkaen käytetä erillistä varainsiirtoveron tilisiirtolomaketta.
      - Verohallinnon palveluissa on katko marraskuun alussa tietojärjestelmän päivityksen vuoksi. Ostaja saa oman viitenumeronsa ja muut maksutiedot katkon jälkeen OmaVerosta tai puhelimitse. Viitenumero kannattaa selvittää etukäteen ennen kaupantekotilaisuutta.
      - Sekä varainsiirtoveroilmoitus että maksu kannattaa hoitaa joko ennen katkoa nykyisellä tavalla tai vasta katkon jälkeen uudella tavalla.

      Ilmoittaminen
      - Henkilöasiakkaat ja yhtiöt voivat tehdä varainsiirtoveroilmoituksen OmaVerossa.
      - Varainsiirtoveroasioiden hoitamista varten ei enää tarvitse tulla Verohallinnon asiakaspalvelupisteeseen.
      - Varainsiirtoveroilmoituksia ei enää leimata asiakaspalvelupisteissä. Asiakas voi itse tulostaa todistuksen varainsiirtoverosta OmaVerosta tai se voidaan toimittaa hänelle postitse. Todistusta tarvitaan esimerkiksi taloyhtiön isännöitsijää varten.
      - Todistus suoritetusta varainsiirtoverosta voidaan muodostaa vasta sitten, kun sekä varainsiirtoveroilmoitus että maksu ovat Verohallinnossa.
      - Jos kaupat on tehty kiinteistönvälittäjän avulla, välittäjä antaa ostajalle kuittauksen sähköisestä varainsiirtoveroilmoituksesta.
      - Myös kiinteistön kaupasta on annettava varainsiirtoveroilmoitus, kun kaupat on tehty 1.11. tai sen jälkeen. Kiinteistökaupasta varainsiirtoveroilmoituksen antaa ostaja, vaikka kaupat olisi tehty kiinteistönvälittäjän välityksellä.
      - Jos kaupassa on useita osapuolia, jokaisen ostajan on annettava oma varainsiirtoveroilmoituksensa ja maksettava oma osuutensa varainsiirtoverosta. Varainsiirtoveroilmoitus on siis ostajakohtainen.
      - Myöhässä annetusta varainsiirtoveroilmoituksesta on seurauksena myöhästymismaksu tai veronkorotus.

      Lähde >> https://www.vero.fi/tietoa-verohallinnosta/uutishuone/verotuksen_muutoksia/varainsiirtovero/

      Maksuohjeet
      https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/asuminen/varainsiirtovero/maksuohjeet/

      Ilmoitusohjeet
      https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/asuminen/varainsiirtovero/ilmoitusohjeet/

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Nainen, tervetuloa

      Tule luokseni eka vaikka viikoks tai pariksi. Saisin helliä, kannustaa ja tukea sua ja kokata lempi herkkujasi. Pääsisit
      Ikävä
      28
      5083
    2. Kela valvoo lasten tilejä.

      Tämä isoveli Kela kyttää jopa lasten yli 200,- euron rahat jotka on melko varmasti lahjaksi saatu. Se vaikuttaa perheen
      Yhteiskunta
      307
      3746
    3. TTK-tähti Saana Akiola paljasti tv-ohjelmassa tapahtuneen ahdistelun

      Olisko pitänyt suunnitella ulostulo paremmin? Nyt lehdet soittelevat kaikki 8 läpi ja kuusi sanoo ettei koskenut häntä.
      Maailman menoa
      36
      2830
    4. Olisit ollut varovaisempi

      Nyt jos minut hylkäät ja et meidän asiasta minulle mitään ilmoita niin ettet edes anteeksi pyydä, niin tiedä että minä e
      Ikävä
      37
      2769
    5. Mitä haluaisit sanoa hänelle

      Nyt tällä hetkellä?
      Ikävä
      146
      2260
    6. Vastenmielisyys

      Kuvaa sinua parhaiten
      Ikävä
      55
      2026
    7. Elisa laskuttaa jo sähköpostilaskusta erikseen euron

      Paperilaskuista on otettu lisämaksua jo ajat sitten, mutta nyt Elisa ottaa euron siitä että lähettävät sähköisen laskun
      Maailman menoa
      122
      1920
    8. Oho! Susanna Laine kohtasi epäonnea lomareissulla Italiassa - Avaa tilannetta: "Vähän sahaavaa..."

      Ou nou! Tsemppiä kuitenkin loppulomaan Italiassa, Susanna Laine ja mahdollinen seuralainen! Lue lisää ja katso kuvat:
      Suomalaiset julkkikset
      9
      1604
    9. Ensitreffit alttarilla Jyrki paljastaa hääyön intiimiasioista kameroiden sammuttua: "Fyysinen..."

      Ooo-la-laa… Ensitreffit alttarilla -sarjassa alkaa hääparien välillä ns. tunteet kuumenemaan. Lue lisää: https://www.s
      Ensitreffit alttarilla
      5
      1536
    10. Sinulle, tahtoisin kertoa mitä

      ajattelen siitä. Ehkä olen väärässä, mutta minusta kuulostaa jonkin alulta, mutta ei kerro minkä. Se selvinnee myöhemmi
      Ikävä
      27
      1488
    Aihe