Varainsiirtovero

Hei. Miehesi maksaa omasta osuudestaan varainsiirtoveron. Jos sinä ostat asunnosta vähemmän kuin 50 %, sinäkin maksat veron, mutta sinulla säilyy verovapausmahdollisuus sinne 40v saakka. Tavanomaisin tilanne on, että pariskunnat ostavat asunnon puoliksi. Pakko niin ei ole tehdä eikä aina kannatakaan, erityisesti jos ostajien rahatilanne / lainansaanti on keskenään erilainen. Jos kiinnostava kohde on välitysliikkeellä myynnissä, sieltä saa apua. Välitysliike valvoo, että vero maksetaan kaupantekotilaisuudessa. Tämä ei ole liian pieni asia kysyttäväksi verotoimistosta.

jos aiotte ostaa tulevaisuudessa kalliimman omakotitalon ennen kuin täytät 40v. niin kannattaa jakaa omistussuhde tämä rivitaloasunnon ostossa niin että miehesi omistaa enemmän. esim 60 %. sinä 40 %.
Maksat siis vielä sen 1.6 % omasta 40% osuudestasi.
Omakotitalon hinnassa voitte sitten säästää isonkin rahan. Vain miehesi maksaa ok-talon varainsiirtoveroa 4 % omasta osuudestaan, mutta sinä saat siitä vapautuksen.
esim. omistussuhde sinä 40% miehesi 60%
Rivitalo 158 000 Euroa, maksat varainsiirtoveroa 1011,2 euroa, miehesi 1516,8

Omakotitalo 250 000 omistussuhde molemmilla 50%
Varainsiirtovero 4% eli miehesi maksaa 5000 sinä et mitään ensiasunnon ostajana.

eli rt ja ok-talo verot yhteensä 7528 euroa

Mutta jos nyt rivitalon hankinnassa omistatte jo molemmat 50 %. ensiasunnon ostajana et maksa ollenkaan varainsiirtoveroa, miehesi maksaa 1264 euroa.

ja kun ostatte tulevaisuudessa omakotitalon 250 000 eurolla. Maksatte 10 000 euroa yhteensä varainsiirtoveroa.

eli rt ja ok-talon verot yhteensä 11264

Nimim. "Verotoimistoon vaan" antoi ihan oikeaa tietoa. Varainsiirtovero maksetaan siinä suhteessa, kuin kauppa tehdään. Jos verovelvollinen ostaa puolet, hän maksaa veron puolikkaasta kauppahinnastakin.

Sen verran lisään, että varainsiirtovero menee todellakin vain "myyntihinnasta". Mikäli osakkeisiin kohdistuu velkaosuutta, se on varainsiirtoverosta vapaata, koska kysymyksessä on kolmannelle osapuolelle (taloyhtiölle) suoritettava velkapääoma. Esimerkki: Myyntihinta 120.000 €, velaton myyntihinta 150.000 € -> varainsiirtovero yhteensä 1.920 €. Nykyisen käytännön mukaan velkaosuuden voi suorittaa halutessaan pois vaikka kaupantekotilaisuudessa, eikä varainsiirtoveroa mene siinäkään tapauksessa.

Oheisen linkin kautta verohallinnon julkaisu ensiasunnon varainsiirtoverovapauden edellytyksistä:

http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=226;50073

Muutoksia varainsiirtoverotuksessa. Varainsiirtoveron ilmoittaminen ja maksaminen muuttuvat marraskuun 2019 alussa. Jatkossa henkilöasiakkaat ja yhtiöt voivat ilmoittaa ja maksaa varainsiirtoveron OmaVero-palvelussa.

Muutokset pähkinänkuoressa marraskuusta 2019 alkaen

Maksaminen
- Varainsiirtoveroa maksettaessa on käytettävä asiakaskohtaista varainsiirtoveron viitettä, jotta maksu kohdistuu oikein. Maksun voi tehdä joko OmaVeron kautta tai omassa verkkopankissa. Maksamisessa ei enää marraskuusta alkaen käytetä erillistä varainsiirtoveron tilisiirtolomaketta.
- Verohallinnon palveluissa on katko marraskuun alussa tietojärjestelmän päivityksen vuoksi. Ostaja saa oman viitenumeronsa ja muut maksutiedot katkon jälkeen OmaVerosta tai puhelimitse. Viitenumero kannattaa selvittää etukäteen ennen kaupantekotilaisuutta.
- Sekä varainsiirtoveroilmoitus että maksu kannattaa hoitaa joko ennen katkoa nykyisellä tavalla tai vasta katkon jälkeen uudella tavalla.

Ilmoittaminen
- Henkilöasiakkaat ja yhtiöt voivat tehdä varainsiirtoveroilmoituksen OmaVerossa.
- Varainsiirtoveroasioiden hoitamista varten ei enää tarvitse tulla Verohallinnon asiakaspalvelupisteeseen.
- Varainsiirtoveroilmoituksia ei enää leimata asiakaspalvelupisteissä. Asiakas voi itse tulostaa todistuksen varainsiirtoverosta OmaVerosta tai se voidaan toimittaa hänelle postitse. Todistusta tarvitaan esimerkiksi taloyhtiön isännöitsijää varten.
- Todistus suoritetusta varainsiirtoverosta voidaan muodostaa vasta sitten, kun sekä varainsiirtoveroilmoitus että maksu ovat Verohallinnossa.
- Jos kaupat on tehty kiinteistönvälittäjän avulla, välittäjä antaa ostajalle kuittauksen sähköisestä varainsiirtoveroilmoituksesta.
- Myös kiinteistön kaupasta on annettava varainsiirtoveroilmoitus, kun kaupat on tehty 1.11. tai sen jälkeen. Kiinteistökaupasta varainsiirtoveroilmoituksen antaa ostaja, vaikka kaupat olisi tehty kiinteistönvälittäjän välityksellä.
- Jos kaupassa on useita osapuolia, jokaisen ostajan on annettava oma varainsiirtoveroilmoituksensa ja maksettava oma osuutensa varainsiirtoverosta. Varainsiirtoveroilmoitus on siis ostajakohtainen.
- Myöhässä annetusta varainsiirtoveroilmoituksesta on seurauksena myöhästymismaksu tai veronkorotus.

Lähde >> https://www.vero.fi/tietoa-verohallinnosta/uutishuone/verotuksen_muutoksia/varainsiirtovero/

Maksuohjeet
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/asuminen/varainsiirtovero/maksuohjeet/

Ilmoitusohjeet
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/asuminen/varainsiirtovero/ilmoitusohjeet/